केन्द्रीयबैङ्कस्य "उपहारसङ्कुलं" सम्पत्तिविपण्ये "उत्साहं" प्रविशति, विकासकाः च "सुवर्णनव-रजतदश" इत्यस्य सज्जतां कुर्वन्ति ।
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
अचलसम्पत्बाजारे "सुवर्णनवः रजतदशः च" इति कालस्य संयोगेन केन्द्रीयबैङ्केन अचलसम्पत्बाजारे "उत्तेजकं" प्रविष्टुं अवकाशदिनात् पूर्वं भारीनां नवीननीतीनां श्रृङ्खला जारीकृता
२४ सितम्बर् दिनाङ्के चीनस्य जनबैङ्कस्य गवर्नर् पान गोङ्गशेङ्ग इत्यनेन उक्तं यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणेन एकीकृतन्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातेन च वाणिज्यिकबैङ्कानां मार्गदर्शनं भविष्यति यत् ते विद्यमानं बंधकव्याजदरं नूतनबन्धकव्याजदराणां समीपे न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति। औसतं न्यूनता ०.५ प्रतिशताङ्कस्य परितः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति । तस्मिन् एव काले राष्ट्रियस्तरस्य द्वितीयगृहऋणस्य न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं २५% तः १५% यावत् न्यूनीकृतम् ।
"अद्यतनं स्थावरजङ्गमविमोचनं उत्तमम् अस्ति, तथा च अनेकस्थानेषु कम्पनीयाः विक्रयकार्यालयेषु लोकप्रियतायाः वृद्धिः अभवत्।"
वर्तमान विपण्यस्थितेः वास्तवमेव उन्नयनस्य आवश्यकता वर्तते। सीआरआईसी इत्यनेन उक्तं यत् अगस्तमासे नूतनं गृहविपण्यं निरन्तरं तलम् अभवत्, यत्र लेनदेनस्य निरपेक्षमात्रा वर्षे द्वितीयं न्यूनतमं स्तरं प्राप्तवान्। पारम्परिकविक्रयशिखरऋतौ प्रवेशानन्तरं नूतनगृहव्यवहारस्य परिमाणम् अद्यापि मन्दं वर्तते, प्रक्षेपणसमये परियोजनानां विक्रयदरः अद्यापि न्यूनस्तरस्य उतार-चढावः भवति
अद्य केन्द्रीयबैङ्केन भारी वक्तव्यं दत्तस्य अनन्तरं उद्योगस्य मतं यत् एषा नूतना नीतिः न केवलं गृहक्रयणस्य दबावं न्यूनीकरिष्यति, अपितु गृहक्रयणं वा नूतनं गृहक्रयणं वा, आर्थिकं न्यूनीकर्तुं शक्नोति दबावः भवति तथा च व्ययस्य न्यूनीकरणं भवति तदतिरिक्तं, नीतेः उपभोगं उत्तेजितुं प्रभावः भवति, जोखिमनिवारणस्य अभिमुखीकरणं वर्धितायाः अचलसम्पत्क्रियाकलापस्य माध्यमेन घरेलुमागं स्थिरं कर्तुं शक्नोति।
विकासकाः "सुवर्णनव-रजतदश" इत्यस्य सज्जतां कुर्वन्ति ।
"गोल्डन् सेप्टेम्बर् तथा रजत अक्टोबर्" इति सम्पत्तिविपण्यस्य पारम्परिकाः शिखरविक्रयऋतुः सन्ति, परन्तु अस्मिन् वर्षे विपण्यं वर्धयितुं आवश्यकम् अस्ति ।
लिन्पिङ्ग् आवासीयबिग् डाटा रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य निगरानीयदत्तांशस्य अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य सितम्बरमासस्य २२ दिनाङ्कपर्यन्तं १५ प्रमुखनगरेषु ३९,२९६ नवीनव्यापारिकआवास-एककानि विक्रीताः, यत् गतमासस्य समानकालस्य तुलने १२.७७% न्यूनता, तः २५.८६% न्यूनता च गतवर्षस्य अपि एतादृशी एव अवधिः।
औसतसाप्ताहिकव्यवहारं दृष्ट्वा सीआरआईसी-दत्तांशैः ज्ञायते यत् सितम्बरमासे नूतनगृहेषु साप्ताहिकव्यवहारस्य मात्रा वर्षस्य साप्ताहिकसरासरीयाः तुलने २०% न्यूनीभूता। उद्घाटनपरियोजनानां विक्रय-माध्यमेन दरः अपि प्रायः ३०% न्यूनस्तरेन उतार-चढावः भवति, यत्र बीजिंग, सूझौ, हाङ्गझौ च प्रारब्धाः अधिकांशः परियोजनाः उपनगरीयक्षेत्रेषु स्थिताः सन्ति बीजिंगनगरे एकलपरियोजनानां ९% विक्रीतम् अस्ति, सुझोउ केवलं १४%, हाङ्गझौ अपि च it fell back from its highs to 34%.
नूतनानि गृहाणि विक्रयणं कठिनं भवति, येन विकासकानां कृते स्वस्य सूचीविक्रयणं अधिकाधिकं कठिनं भवति । सीआरआईसी-निरीक्षण-आँकडानां अनुसारं, विशिष्ट-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां सम्पन्न-सूची-परिमाणं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे अपि वर्धमानम् आसीत् वर्षे वर्षे १.८% वृद्धिः ऐतिहासिकरूपेण उच्चस्तरं प्राप्तवान् अस्ति ।
"अचलसम्पत्-कम्पनीनां मुख्यं तरल-सम्पत्तिः इन्वेण्ट्री अस्ति। यदा मार्केट् न्यूनं गच्छति तदा इन्वेण्ट्री-इत्यस्य तरलता कम्पनीयाः अस्तित्वं विकासं च प्रत्यक्षतया सम्बद्धा भवति। इन्वेण्ट्री-सम्पत्त्याः अत्यधिकः भागः न केवलं 'होर्डिंग्' इत्यस्य कारणेन धनं गृह्णीयात्।" तथा तरलतायाः दबावं वर्धयति, परन्तु अपि वयं हानिदबावस्य सामनां कुर्मः, यत् कम्पनीयाः कृते अपि महती आव्हानं वर्तते” इति क्रेनः अवदत्।
परियोजनाविक्रयं वर्धयितुं नकदप्रवाहं पुनः प्रवर्धयितुं विकासकाः "सुवर्णनव-रजतदश" इत्यस्य अवसरे विविधाः रणनीतयः कल्पितवन्तः, केचन महत्त्वपूर्णमूल्यकमीकरणद्वारा विक्रयणस्य प्रचारं कृतवन्तः, अन्ये तु छूटं निष्कास्य विपण्यस्य ध्यानं आकर्षितवन्तः तथा "मूल्यवृद्धिः" इति घोषयन् ।
अद्यैव चेङ्गडु रियल एस्टेट् कम्पनी एकं दस्तावेजं जारीकृतवती यत् विक्रयणार्थं स्थापितानां सर्वेषां आवासीयपरियोजनानां यूनिट् मूल्येषु २% वृद्धिः भविष्यति।
तेषु एकः chengdu jiahexing real estate development co., ltd. दस्तावेजं दर्शयति यत् कम्पनी chengdu इत्यस्य रियल एस्टेट मार्केट गतिशीलतां विकासं निर्माणं च व्ययम् इत्यादीनां कारकानाम् अवलोकनं कृतवती अक्टोबर् 1 तः आरभ्य समूहस्य सहायककम्पनयः “jiahe huafu ” and “jiahe binhu” will "गीतं", "जिंशा यिपिन्", "xinchen yipin" तथा "jiahechen mansion" इत्यादीनां विक्रयणार्थं सर्वेषां परियोजनानां यूनिट् मूल्येषु 2% वृद्धिः भविष्यति।
अन्येन चेङ्गडु वेस्टर्न् जिनशालुडाओ रियल एस्टेट डेवलपमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन अपि एकं वक्तव्यं जारीकृतं यत् वर्तमानस्य रियल एस्टेट् मार्केट् गतिशीलतां कम्पनीलाभकारकाणां च ध्यानं दत्त्वा समूहकम्पन्योः निदेशकमण्डलेन शोधस्य निर्णयस्य च अनन्तरं निर्णयः कृतः यत् १ अक्टोबर् २०२४ तः आरभ्यते , विक्रयणार्थं कम्पनीयाः सर्वाणि परियोजनानि भविष्यन्ति गृहस्य एककमूल्यं २% वर्धितम् अस्ति, तथा च उभयोः दस्तावेजयोः हस्ताक्षरस्य तिथिः २० सितम्बर् अस्ति।
चेंगडु जियाहेक्सिंग रियल एस्टेट डेवलपमेंट कं, लिमिटेड पश्चिम चेंगडु में जिनशालुडाओ रियल एस्टेट डेवलपमेंट कं, लिमिटेड के एक संबद्ध ब्राण्ड है चीन सूचकांक शोध संस्थान द्वारा जनवरी से जुलाई तक चेंगडू रियल एस्टेट कम्पनीओं के top30 भूमि अधिग्रहण पैमाने के अनुसार , जियाहेक्सिङ्ग्, जिनशालुदाओ च क्रमशः २० तमे, २९ तमे च स्थाने सन्ति, द्वयोः संयुक्तपरिमाणं १८३,००० वर्गमीटर् १२ तमे स्थाने अस्ति ।
एषा स्थानीयनिजी अचलसम्पत्कम्पनी मूल्यवर्धनार्थं प्रयतते तस्य पृष्ठतः किं कारणम्? स्वपरियोजनानां विक्रयणस्य उत्तरदायी अनेके स्थानीयमध्यस्थाः अवदन् यत् यद्यपि उपरि उल्लिखितानां कम्पनीदस्तावेजानां शीर्षकं "मूल्यवृद्धिः" अस्ति तथापि ते वास्तवतः पूर्वस्य छूटं निष्कासयन्ति। "द्विबिन्दुवृद्धिः वस्तुतः पूर्वस्य छूटं पुनः गृह्णाति। मूल्यान्तरं महत् नास्ति। आन्तरिकं प्राधान्यमूल्यं प्राप्तुं वयं उपायान् अपि अन्वेष्टुं शक्नुमः।"
अन्यः स्थानीयः अचलसम्पत्-व्यक्तिः अवदत् यत् समग्ररूपेण चेङ्गडु-सम्पत्त्याः विपण्यं तुल्यकालिकरूपेण स्थिरम् अस्ति, तत्प्रकरण-प्रकरण-विपणन-पद्धतिः अस्ति । परिसरेषु औसतस्थानेषु परियोजनाः अद्यापि मूल्यानि न्यूनीकरोति।
प्रथमस्तरीयनगरे बीजिंगनगरे नूतनगृहविपण्ये "मूल्ययुद्धं" न स्थगितम् । अधुना बीजिंग-नगरे बहुविध-परियोजनासु मूल्य-कटाहस्य सूचना दत्ता, यत्र न केवलं तादृशाः परियोजनाः सन्ति, येषां केवलं आवश्यकता वर्तते, अपितु उच्चस्तरीय-सुधार-परियोजना अपि सन्ति, ये एककोटि-अधिकं विक्रीयन्ते
बाजारस्य सूचनाः दर्शयति यत् उत्तरपञ्चम-रिंग-मार्गे स्थितः अचल-सम्पत्त्याः विकासः सिलिकन-वैली-वन-इत्यनेन अद्यैव विशेष-मूल्यक-गृहाणां समूहः प्रारब्धः अस्ति, प्राधान्य-आवासस्य औसत-मूल्यं ३६,००० युआन्/वर्गमीटर्-पर्यन्तं न्यूनम् अस्ति, यदा तु औसतम् तस्य मञ्चे प्रकटितं मूल्यं ४७,००० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति । "विशेषमूल्यकक्ष्याणां प्रथमः समूहः विक्रीतवान्, परन्तु तलस्थानं औसतम् अस्ति। द्वितीयसमूहस्य कृते आवेदनं क्रियते, कतिपयेषु दिनेषु विस्तृतमूल्यानि विमोचयितुं प्रवृत्ताः भविष्यन्ति" इति एजेण्टः अवदत्।
अन्यः उच्चस्तरीयः सुधारपरियोजना जुन्लिझू फेङ्गताई-मण्डले स्थिता अस्ति, मञ्चस्य औसतबाह्यमूल्यं १,००,००० युआन्-अधिकं भवति, तथा च अद्यैव विशेषमूल्यकक्ष्याः अपि चुपचापं प्रारब्धवन्तः "गतवर्षे अस्याः परियोजनायाः औसतं उद्घाटनमूल्यं प्रायः एकलक्षं युआन् आसीत्। अधुना केषाञ्चन न्यूनतलस्य विशेषमूल्यकक्ष्याणां औसतमूल्यं ७०,००० युआन् अधिकं यावत् प्राप्तुं शक्नोति। विकासकः सेप्टेम्बरमासे धनं पुनः प्राप्तुम् इच्छति, अतः छूटः अस्ति strong. तथापि, तस्य प्रचारः बहिः जगति न भवति, अतः आवासस्य आपूर्तिः मूल्यं च चर्चां कर्तुं स्थलं गन्तव्यम् अस्ति।" इति एजेण्टः अवदत्।
इतिहासे सर्वाधिकं सौम्यं ऋणप्रतिबन्धनीतिः दृश्यते
अचलसम्पत्मूल्यकटनं “आगच्छतु गच्छतु”, यत् दर्शयति यत् नूतनगृहविपण्यस्य अद्यापि प्रबलतया उन्नयनस्य आवश्यकता वर्तते।
२४ सितम्बर् दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्केन द्वयोः प्रमुखनीतियोः सह विपण्यस्थितेः समर्थनार्थं नीति "उपहारसङ्कुलम्" प्रारब्धम् । प्रथमं विद्यमानं बंधकव्याजदरं न्यूनीकर्तुं तथा च वाणिज्यिकबैङ्कानां मार्गदर्शनं कृत्वा विद्यमानं बंधकव्याजदराणां समीपं यावत् न्यूनीकरणं करणीयम् औसतं न्यूनीकरणं ०.५ प्रतिशताङ्कस्य परितः भविष्यति।
विद्यमानः बंधकव्याजदरः गृहक्रेतृणां सम्पत्तिधारणव्ययेन सह सम्बद्धः अस्ति तथा च गृहेषु उपभोगसंरचनां प्रत्यक्षतया प्रभावितं कर्तुं शक्नोति। अतः पूर्वं अस्माकं देशे विद्यमानस्य बंधकव्याजदरेषु द्वौ न्यूनता अभवत् ।तस्मिन् समये आवासीयक्षेत्रे शीघ्रं परिशोधनं ऋणप्रतिस्थापनं च अभवत् व्यवस्थितरूपेण सम्पत्तिं देयतानां च समायोजनं अनुकूलनं च कुर्वन्ति, आवासऋणस्य मानकीकरणं च कुर्वन्ति।" market order”.
अस्मिन् वर्षे जुलैमासे चीनस्य जनबैङ्केन प्रकाशितेन "चीनक्षेत्रीयवित्तीयसञ्चालनप्रतिवेदनेन (२०२४)" सूचितं यत् २०२३ तमे वर्षे नीतेः कार्यान्वयनात् आरभ्य विद्यमानस्य बंधकऋणानां २३ खरबयुआनाधिकव्याजदरेषु न्यूनता अभवत् , औसतेन 0.73 प्रतिशताङ्कानां न्यूनतायाः सह, ऋणग्राहकानाम् व्याजव्ययस्य न्यूनीकरणं प्रतिवर्षं प्रायः 1,700 युआन, शीघ्रं ऋणस्य पुनर्भुक्तिं न्यूनीकर्तुं उपभोगवृद्धिं च उत्तेजितुं महत्त्वपूर्णां भूमिकां निर्वहति
इदानीं यदा विद्यमानाः बंधकव्याजदराः पुनः न्यूनाः अभवन् तदा तस्य विपण्यां किं प्रभावः भविष्यति ? “विद्यमानबन्धकव्याजदरं न्यूनीकृत्य ऋणव्याजदरेण सह अन्तरं संकुचितं कृत्वा निवासिनः पूर्वमेव ऋणस्य परिशोधनस्य दबावं किञ्चित्पर्यन्तं न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति, निवासिनः मनोवैज्ञानिकं अन्तरं न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति, अपि च उपभोगहस्तांतरणस्य निश्चितपर्यन्तं साक्षात्कारं कर्तुं शक्नुवन्ति, and use the saved costs for other consumption , समग्रतया महत् लाभं भवति," इति यिहान थिंक टैंक अवदत्।
ज्ञातव्यं यत् विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणं वाणिज्यिकबैङ्कानां स्वतन्त्रनिर्णयस्य उपरि निर्भरं भवति। "अन्ततः, विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणं, उपरिष्टात्, बङ्कानां हितस्य विपरीतम् अस्ति, तथा च केन्द्रीयबैङ्केन एतस्य प्रभावस्य न्यूनीकरणाय रिजर्वस्य आवश्यकताः न्यूनीकर्तुं निर्णयः अपि कृतः अस्ति।
द्वितीयगृहेषु पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य न्यूनीकरणस्य नीतिः विपण्यसम्बद्धः अधिकः प्रत्यक्षः अस्ति । केन्द्रीयबैङ्केन उक्तं यत् सः राष्ट्रव्यापिरूपेण द्वितीयगृहऋणानां न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातं २५% तः १५% यावत् न्यूनीकरोति तथा च प्रथमद्वितीयगृहऋणानां न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातं एकीकृत्य।
डोङ्गगुआन सिक्योरिटीज इत्यनेन उक्तं यत् द्वितीयगृहस्य न्यूनतमं पूर्वभुक्तिः प्रथमगृहस्य समानस्तरं यावत् महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकृता अस्ति तथा च इतिहासे दुर्लभा अस्ति इति विश्वासः अस्ति यत् एतेन उन्नतगृहक्रयणस्य माङ्गं उत्तमरीत्या मुक्तं भविष्यति विक्रयवृद्धिं समर्थनं कुर्वन्ति।
लिन्पिङ्ग् रेसिडेन्शियल बिग डाटा रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य वरिष्ठः विश्लेषकः गुआन् रोङ्ग्क्स्यू इत्यनेन उक्तं यत् द्वितीयगृहऋणस्य न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं २५% तः १५% यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति, यस्य अर्थः अस्ति यत् द्वितीय-गृह-ऋणानां पूर्व-भुगतान-अनुपातः यावत् प्राप्स्यति ऐतिहासिकं न्यूनं, तथा च सुधारगृहक्रयणस्य सीमा महत्त्वपूर्णतया न्यूनीभवति। "इदं वक्तव्यं निःसंदेहं विपण्यं प्रति बाहौ एकः शॉट् अस्ति तथा च वर्तमानविपण्यमागधानुरूपः अस्ति। एतत् न केवलं गृहक्रयणस्य दबावं न्यूनीकर्तुं आवासस्य उपभोगं च उत्तेजितुं साहाय्यं करिष्यति; एतत् केन्द्रीयबैङ्कस्य आर्थिकस्थिरीकरणस्य अपि महत्त्वपूर्णः भागः अस्ति नीतिः, ऋणस्य चूकस्य जोखिमं न्यूनीकर्तुं वित्तीयस्थिरतां प्रवर्धयितुं च साहाय्यं करोति ”
एतस्य व्यावहारिकलाभस्य सम्मुखे केचन विकासकाः कार्यवाही कृतवन्तः । लॉन्गफोर् इत्यनेन चीन बिजनेस न्यूज इत्यस्मै उक्तं यत् अद्यतनस्य स्थावरजङ्गमनीतिः अनुकूला अस्ति, तथा च अनेकस्थानेषु कम्पनीयाः विक्रयकार्यालयेषु लोकप्रियतायाः वृद्धिः दर्शिता अस्ति आगामिराष्ट्रीयदिवसस्य सङ्गमेन ते सीमितसमयस्य छूटं, नियतमूल्येन उच्चगुणवत्तायुक्तानि प्रारभन्ते आवासः अन्ये च लाभाः सन्ति ।
समग्रतया, विद्यमानाः बंधकव्याजदराः नवनिर्गतबन्धकदराणां परितः न्यूनीकृताः सन्ति, तथा च द्वितीयगृहऋणानां न्यूनतमं पूर्वभुक्ति-अनुपातं १५% यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति नीतिः अभूतपूर्वः अस्ति तथा च उद्योगस्य विश्वासः अस्ति यत् एषा तलीकरणस्य त्वरिततां करिष्यति अचलसम्पत् उद्योगस्य मौलिकताभ्यः बहिः।
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः कथनमस्ति यत् केन्द्रीयबैङ्केन अनेके प्रमुखाः लाभाः प्रकाशिताः, येषां सकारात्मकः प्रभावः स्थूल-अर्थव्यवस्थायां तथा च अचल-सम्पत्-बाजारे अपि भविष्यति आरआरआर-व्याज-दर-कटाहेन पूंजी-तरलतां मुक्तं कृत्वा पूंजी-व्ययस्य न्यूनीकरणेन अर्थव्यवस्थायाः उन्नतिः भविष्यति। विद्यमानं बंधकव्याजदरं न्यूनीकर्तुं गृहक्रेतृणां अपेक्षाः अपि अधिकं स्थिराः भविष्यन्ति तथा च द्वितीयगृहेषु न्यूनतमपूर्वभुगतानानुपातस्य न्यूनीकरणेन निवासिनः गृहक्रयणस्य सीमा अपि महत्त्वपूर्णतया न्यूनीभवन्ति आवासमूल्यानि स्थिरीकर्तुं तथा च स्थावरजङ्गमविपण्यात् बहिः तलीकरणस्य त्वरिततायै।
(अयं लेखः china business news इत्यस्मात् आगतः)
