«подарочный пакет» центрального банка дает «толчок» рынку недвижимости, а застройщики готовятся к «золотой девятке и серебряной десятке»
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
совпадая с периодом «золотой девятки и серебряной десятки» на рынке недвижимости, перед праздником центральный банк принял ряд новых жестких мер, направленных на введение «стимулятора» на рынок недвижимости.
24 сентября пань гуншэн, управляющий народного банка китая, заявил, что процентная ставка по существующим ипотечным кредитам и минимальный коэффициент первоначального взноса по ипотечным кредитам будут снижены, чтобы побудить коммерческие банки снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам до близко к процентным ставкам по новым ипотечным кредитам. ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта. в то же время минимальный размер первоначального взноса по кредитам на вторичное жилье на национальном уровне был снижен с 25% до 15%.
«сегодняшний выпуск недвижимости хорош, и офисы продаж компании во многих местах стали пользоваться большей популярностью», - сказал представитель частной компании по недвижимости.
нынешние рыночные условия действительно нуждаются в поддержке. cric сообщил, что рынок нового жилья в августе продолжал достигать дна, а абсолютный объем транзакций достиг второго самого низкого уровня за год. после наступления традиционного пикового сезона продаж масштабы сделок с новым жильем по-прежнему остаются вялыми, а темпы продаж проектов на этапе запуска по-прежнему колеблются на низком уровне.
после того, как центральный банк сделал сегодня резкое заявление, отрасль считает, что новая политика не только снизит давление со стороны покупки жилья, но и поможет стимулировать потребление жилья. будь то покупка дома или покупка нового дома, она может сократить финансовые расходы. давление и снижение затрат, кроме того, политика имеет эффект стимулирования потребления. ориентация на предотвращение рисков может стабилизировать внутренний спрос за счет увеличения активности в сфере недвижимости.
разработчики готовятся к «золотой девятке и серебряной десятке»
«золотой сентябрь и серебряный октябрь» — традиционные сезоны пиковых продаж на рынке недвижимости, но в этом году рынок необходимо стимулировать.
согласно данным мониторинга института исследований больших данных в области жилищного строительства линьпин, по состоянию на 22 сентября 2024 года в 15 ключевых городах было продано 39 296 новых единиц коммерческого жилья, что на 12,77% меньше, чем за аналогичный период прошлого месяца, и на 25,86% меньше, чем в прошлом месяце. тот же период прошлого года.
если посмотреть на средний недельный объем сделок, то данные cric показывают, что еженедельный объем сделок с новыми домами в сентябре упал на 20% по сравнению со средним недельным показателем за год. уровень продаж открывающихся проектов также колеблется на низком уровне, около 30%. большинство проектов, запущенных в пекине, сучжоу и ханчжоу, расположены в пригородных районах. только общий уровень продаж при открытии значительно снизился. 9% отдельных проектов в пекине были распроданы, в сучжоу - только 14%, а в ханчжоу тоже. он упал со своих максимумов до 34%.
новые дома трудно продать, поэтому застройщикам становится все труднее продавать свои запасы. по данным мониторинга cric, в первой половине 2024 года масштабы завершенной инвентаризации типичных компаний, занимающихся недвижимостью, продолжали расти. годовой прирост на 1,8%. завершена инвентаризация. масштаб достиг исторически высокого уровня.
«запасы являются основным ликвидным активом компаний, занимающихся недвижимостью. когда рынок падает, ликвидность запасов напрямую связана с выживанием и развитием компании. чрезмерная доля товарно-материальных активов приведет не только к занятию средств из-за «накопление» и увеличение давления ликвидности, но также мы также сталкиваемся с давлением обесценения, что также является большой проблемой для компании», — сказал крейн.
чтобы увеличить продажи проекта и обеспечить возврат денежных средств, девелоперы придумали различные стратегии по случаю «золотой девятки и серебряной десятки». некоторые стимулировали продажи за счет значительного снижения цен, а другие привлекали внимание рынка, отменив скидки. и объявление о «повышении цен».
недавно компания chengdu real estate выпустила документ, в котором говорится, что она увеличит цены за единицу всех жилых проектов, выставленных на продажу, на 2%.
одной из них является chengdu jiahexing real estate development co., ltd. в документе показано, что компания решила принять во внимание такие факторы, как динамика рынка недвижимости чэнду, а также затраты на разработку и строительство. начиная с 1 октября дочерние компании группы «jiahe huafu». и «цзяхэ биньху». цены за единицу всех выставленных на продажу проектов, таких как «сун», «цзиньша ипинь», «синьчэнь ипинь» и «особняк цзяхэчэнь», вырастут на 2%.
другая компания chengdu western jinsha real estate development co., ltd. также опубликовала заявление, в котором говорится, что, принимая во внимание текущую динамику рынка недвижимости и факторы затрат компании, совет директоров группы компаний решил провести исследование и принять решение по всем вопросам компании. продажа проектов начинается с 1 октября 2024 года. цена за единицу дома увеличена на 2%, дата подписания обоих документов – 20 сентября.
chengdu jiahexing real estate development co., ltd. является ассоциированным брендом jinshaludao real estate development co., ltd. в западном чэнду, согласно рейтингу top30 компаний, занимающихся недвижимостью чэнду, с января по июль, составленному китайским исследовательским институтом индексов. цзяхексин и цзиньшалудао занимают в списке 20-е и 29-е места соответственно, а их совокупная площадь занимает 12-е место с площадью 183 000 квадратных метров.
эта местная частная компания по недвижимости пытается поднять цены. в чем причина? несколько местных посредников, ответственных за продажу их проектов, заявили, что, хотя упомянутые выше документы компании озаглавлены «повышение цен», они фактически отозвали прежние скидки. «повышение на два пункта фактически возвращает прежнюю скидку. разница в цене невелика. мы также можем найти способы получить внутренние льготные цены».
другой местный специалист по недвижимости сказал, что в целом рынок недвижимости чэнду относительно стабилен. продвижение «повышения цен» является индивидуальным маркетинговым методом. большинство проектов по-прежнему наращивают усилия по продвижению, за исключением проектов с относительно хорошей скоростью движения. проекты в средних местах в прилегающих районах по-прежнему снижают цены на продажу.
в пекине, городе первого эшелона, «ценовая война» на рынке нового жилья не прекратилась. в последнее время несколько проектов в пекине сообщили о снижении цен, включая не только проекты, которые просто необходимы, но и проекты улучшений высокого класса, которые продаются за более чем 10 миллионов долларов.
рыночная информация показывает, что silicon valley one, проект недвижимости, расположенный на северной пятой кольцевой дороге, недавно запустил партию домов по специальной цене. средняя цена льготного жилья составляет всего 36 000 юаней за квадратный метр, в то время как средняя цена. цена, указанная на платформе, составляет 47 000 юаней за квадратный метр. "первая партия номеров по специальной цене распродана, но расположение этажей среднее. на вторую партию подается заявка, и подробные цены должны быть опубликованы через несколько дней", - сказал агент.
еще один элитный проект улучшения, цзюньлижу, расположен в районе фэнтай. средняя внешняя цена платформы превышает 100 000 юаней, и недавно он также незаметно запустил специальные ценовые комнаты. «средняя цена открытия этого проекта в прошлом году составляла около 100 000 юаней. сейчас средняя цена некоторых номеров на низких этажах по специальной цене может достигать более 70 000 юаней. застройщик хочет получить деньги обратно в сентябре, поэтому скидка составляет однако ему не разрешается публиковать информацию для внешнего мира, и он должен прийти на объект, чтобы обсудить предложение жилья и цену», — сказал агент.
появилась самая мягкая политика ограничения кредитования в истории
снижение цен на недвижимость «приходит и уходит», показывая, что рынок нового жилья по-прежнему нуждается в энергичном стимулировании.
24 сентября центральный банк запустил «подарочный пакет» для поддержки рыночных условий с помощью двух основных мер. во-первых, необходимо снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам и побудить коммерческие банки снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по ипотечным кредитам. ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта.
существующая процентная ставка по ипотеке связана со стоимостью владения недвижимостью для покупателей жилья и может напрямую влиять на структуру потребления домохозяйств. до этого в нашей стране было два снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. последнее из них произошло в 2023 году. в то время досрочное погашение и замена кредитов происходили в жилищном секторе. упорядоченно корректировать и оптимизировать активы и пассивы, а также стандартизировать жилищный кредит. «рыночный порядок».
в «отчете о региональных финансовых операциях китая (2024 г.)», опубликованном народным банком китая в июле этого года, отмечается, что с момента реализации политики в 2023 году процентные ставки по существующим ипотечным кредитам на сумму более 23 триллионов юаней были снижены. , со средним снижением на 0,73 процентных пункта, что привело к сокращению процентных расходов заемщиков примерно на 1700 миллиардов юаней в год, что сыграло значительную роль в сокращении досрочного погашения кредитов и стимулировании роста потребления.
теперь, когда существующие процентные ставки по ипотечным кредитам снова упали, какое влияние это окажет на рынок? «снижение существующей процентной ставки по ипотечному кредиту и сокращение разрыва с процентной ставкой по кредиту может в определенной степени облегчить давление жителей с целью досрочного погашения кредита, уменьшить психологический разрыв жителей, а также в определенной степени реализовать передачу потребления», и использовать сэкономленные затраты на другие виды потребления, в целом это принесет большую пользу», — сказал аналитический центр йихан.
стоит отметить, что снижение существующих ставок по ипотечным кредитам зависит от самостоятельного принятия решений коммерческими банками. окончательное снижение существующих ставок по ипотечным кредитам для резидентов зависит от реальной ситуации. «в конце концов, снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, на первый взгляд, противоречит интересам банков, и центральный банк также принял решение снизить резервные требования, чтобы уменьшить это влияние».
более непосредственно с рынком связана политика снижения коэффициента первоначального взноса за вторичное жилье. центральный банк заявил, что снизит минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на второе жилье по всей стране с 25% до 15% и унифицирует минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на первое и второе жилье.
dongguan securities заявила, что минимальный первоначальный взнос за второй дом был значительно снижен до того же уровня, что и за первый дом. сила политики превосходит ожидания и встречается редко в истории. считается, что она лучше снизит спрос на покупку улучшенного жилья. поддерживать рост продаж.
гуань жунсюэ, старший аналитик научно-исследовательского института больших данных по жилым домам линьпин, сказал, что минимальный коэффициент первоначального взноса по кредитам на второе жилье был снижен с 25% до 15%, что означает, что коэффициент первоначального взноса по кредитам на второе жилье достигнет исторического минимума. , и порог для покупки улучшенного жилья будет значительно снижен. «это заявление, несомненно, является стимулом для рынка и соответствует текущему рыночному спросу. оно не только поможет снизить давление со стороны покупки жилья и стимулировать потребление жилья; оно также является важной частью политики экономической стабилизации центрального банка, помогая снизить риск невозврата кредитов и способствовать финансовой стабильности».
столкнувшись с этой практической выгодой, некоторые разработчики приняли меры. лонгфор сообщил china business news, что сегодняшняя политика в сфере недвижимости является благоприятной, а офисы продаж компании во многих местах продемонстрировали рост популярности. в связи с предстоящим национальным днем они запустят ограниченные по времени скидки и высококачественные фиксированные цены. жилье и другие льготы. на территории также проводятся вечеринки в осеннем саду, национальный приливный рынок и другие мероприятия.
в целом, существующие процентные ставки по ипотечным кредитам были снижены примерно до ставок по новым ипотечным кредитам, а минимальный размер первоначального взноса для кредитов на вторичное жилье был снижен до 15%. эта политика является беспрецедентной, и отрасль полагает, что она ускорит достижение дна. основ индустрии недвижимости.
китайский исследовательский институт индексов заявил, что центральный банк предоставил множество важных льгот, которые окажут положительное влияние как на макроэкономику, так и на рынок недвижимости. снижение rrr и процентных ставок будет стимулировать экономику за счет высвобождения ликвидности капитала и снижения капитальных затрат. снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам также будет способствовать дальнейшей стабилизации ожиданий покупателей жилья и восстановлению выжидательного настроения на рынке. снижение минимального коэффициента первоначального взноса для вторичного жилья также значительно снизит порог для жителей, желающих приобрести жилье. комбинация нескольких мер; стабилизировать цены на жилье и ускорить выход рынка недвижимости из кризиса.
(эта статья взята из china business news)
