το «πακέτο δώρων» της κεντρικής τράπεζας δίνει μια «ώθηση» στην αγορά ακινήτων και οι προγραμματιστές προετοιμάζονται για το «golden nine and silver ten»
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
συμπίπτοντας με την περίοδο «golden nine and silver ten» στην αγορά ακινήτων, η κεντρική τράπεζα εξέδωσε μια σειρά βαρέων νέων πολιτικών πριν από τις διακοπές για να εισαγάγει ένα «τονωτικό» στην αγορά ακινήτων.
στις 24 σεπτεμβρίου, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, δήλωσε ότι το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια θα μειωθούν ώστε οι εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων σε κοντά στα επιτόκια των νέων στεγαστικών δανείων η μέση μείωση αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. ταυτόχρονα, ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε από 25% σε 15%.
«η σημερινή απελευθέρωση ακινήτων είναι καλή και τα γραφεία πωλήσεων της εταιρείας σε πολλές τοποθεσίες έχουν αυξηθεί στη δημοτικότητα», είπε ένα άτομο από μια ιδιωτική εταιρεία ακινήτων.
οι τρέχουσες συνθήκες της αγοράς χρειάζονται πραγματικά μια ώθηση. η cric ανέφερε ότι η νέα εγχώρια αγορά συνέχισε να κατρακυλά τον αύγουστο, με τον απόλυτο όγκο συναλλαγών να φτάνει στο δεύτερο χαμηλότερο επίπεδο του έτους. μετά την είσοδο στην παραδοσιακή περίοδο αιχμής των πωλήσεων, η κλίμακα των συναλλαγών σε νέες κατοικίες εξακολουθεί να είναι υποτονική και το ποσοστό πωλήσεων των έργων κατά την έναρξη εξακολουθεί να κυμαίνεται σε χαμηλό επίπεδο.
αφού η κεντρική τράπεζα έκανε μια βαριά δήλωση σήμερα, ο κλάδος πιστεύει ότι η νέα πολιτική όχι μόνο θα μειώσει την πίεση της αγοράς κατοικίας, αλλά και θα συμβάλει στην τόνωση της κατανάλωσης κατοικιών είτε πρόκειται για αγορά κατοικίας είτε για αγορά νέου σπιτιού, μπορεί να μειώσει τα οικονομικά πίεση και μείωση του κόστους επιπλέον, η πολιτική έχει ως αποτέλεσμα την τόνωση της κατανάλωσης.
οι προγραμματιστές προετοιμάζονται για το "golden nine and silver ten"
ο «χρυσός σεπτέμβριος και ο ασημένιος οκτώβριος» είναι οι παραδοσιακές εποχές αιχμής των πωλήσεων για την αγορά ακινήτων, αλλά η φετινή αγορά πρέπει να ενισχυθεί.
σύμφωνα με τα δεδομένα παρακολούθησης από το linping residential big data research institute, έως τις 22 σεπτεμβρίου 2024, πουλήθηκαν 39.296 νέες εμπορικές κατοικίες σε 15 βασικές πόλεις, μείωση 12,77% από την ίδια περίοδο του προηγούμενου μήνα και μείωση 25,86% από το την ίδια περίοδο πέρυσι.
εξετάζοντας τις μέσες εβδομαδιαίες συναλλαγές, τα στοιχεία της cric δείχνουν ότι ο εβδομαδιαίος όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών τον σεπτέμβριο μειώθηκε κατά 20% σε σύγκριση με τον εβδομαδιαίο μέσο όρο του έτους. το ποσοστό πώλησης των έργων κυμαίνεται επίσης σε χαμηλό επίπεδο της τάξης του 30%. το 9% των μεμονωμένων έργων στο πεκίνο έχουν εξαντληθεί, το suzhou μόνο το 14%, και το hangzhou έχει επίσης. υποχώρησε από τα υψηλά του στο 34%.
τα νέα σπίτια είναι δύσκολο να πουληθούν, καθιστώντας όλο και πιο δύσκολο για τους προγραμματιστές να πουλήσουν το απόθεμά τους. σύμφωνα με τα δεδομένα παρακολούθησης της cric, η κλίμακα του ολοκληρωμένου αποθέματος των τυπικών εταιρειών ακινήτων συνέχισε να αυξάνεται το πρώτο εξάμηνο του 2024. οι 43 εταιρείες που ανακοίνωσαν στοιχεία αποθέματος είχαν ολοκληρώσει απογραφή 1,6 τρισεκατομμυρίων γιουάν από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. από έτος σε έτος αύξηση 1,8%.
"τα αποθέματα είναι το κύριο ρευστό περιουσιακό στοιχείο των εταιρειών ακινήτων. όταν η αγορά πέφτει, η ρευστότητα των αποθεμάτων σχετίζεται άμεσα με την επιβίωση και την ανάπτυξη της εταιρείας. η υπερβολική αναλογία των περιουσιακών στοιχείων του αποθέματος δεν θα προκαλέσει μόνο την κατάληψη κεφαλαίων λόγω «αποθησαύριση» και αύξηση της πίεσης ρευστότητας, αλλά επίσης αντιμετωπίζουμε πίεση απομείωσης, η οποία είναι επίσης μεγάλη πρόκληση για την εταιρεία», δήλωσε ο crane.
προκειμένου να αυξήσουν τις πωλήσεις του έργου και να προωθήσουν τις ταμειακές ροές, οι προγραμματιστές έχουν καταλήξει σε διάφορες στρατηγικές με την ευκαιρία του "golden nine and silver ten". και ανακοινώνει «αυξήσεις τιμών».
πρόσφατα, η chengdu real estate company εξέδωσε έγγραφο δηλώνοντας ότι θα αυξήσει τις τιμές μονάδας όλων των οικιστικών έργων προς πώληση κατά 2%.
ένα από αυτά είναι η chengdu jiahexing real estate development co., ltd. το έγγραφο δείχνει ότι η εταιρεία αποφάσισε να λάβει υπόψη παράγοντες όπως τη δυναμική της αγοράς ακινήτων και το κόστος ανάπτυξης και κατασκευής του ομίλου από την 1η οκτωβρίου, οι θυγατρικές του ομίλου «jiahe huafu ” και “jiahe binhu” θα οι τιμές μονάδας όλων των έργων προς πώληση όπως τα «song», «jinsha yipin», «xinchen yipin» και «jiahechen mansion» θα αυξηθούν κατά 2%.
μια άλλη chengdu western jinsha ludao real estate development co., ltd. εξέδωσε επίσης μια δήλωση αναφέροντας ότι λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα δυναμική της αγοράς ακινήτων και τους παράγοντες κόστους της εταιρείας, το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας του ομίλου αποφάσισε να διεξαγάγει έρευνα και να αποφασίσει για όλα τα ζητήματα της εταιρείας έργα προς πώληση από την 1η οκτωβρίου 2024. η τιμή μονάδας της κατοικίας έχει αυξηθεί κατά 2% και η ημερομηνία υπογραφής και των δύο εγγράφων είναι η 20η σεπτεμβρίου.
η chengdu jiahexing real estate development co., ltd. είναι μια συνδεδεμένη μάρκα της jinshaludao real estate development co., ltd. στο δυτικό chengdu σύμφωνα με την κλίμακα top30 απόκτησης γης των εταιρειών ακινήτων του chengdu από τον ιανουάριο έως τον ιούλιο από το ερευνητικό ινστιτούτο δείκτης της κίνας. , η jiahexing και η jinshaludao είναι αντίστοιχα στην 20η και 29η θέση, με τη συνδυασμένη κλίμακα των δύο βαθμών στη 12η θέση στα 183.000 τετραγωνικά μέτρα.
αυτή η τοπική ιδιωτική εταιρεία ακινήτων προσπαθεί να αυξήσει τις τιμές; αρκετοί τοπικοί μεσάζοντες που ήταν υπεύθυνοι για τις πωλήσεις των έργων τους ανέφεραν ότι, παρόλο που τα προαναφερθέντα έγγραφα της εταιρείας έφεραν τον τίτλο "αυξήσεις τιμών", στην πραγματικότητα απέσυραν τις προηγούμενες εκπτώσεις. "μια αύξηση δύο μονάδων στην πραγματικότητα παίρνει πίσω την προηγούμενη έκπτωση. η διαφορά τιμής δεν είναι μεγάλη. μπορούμε επίσης να βρούμε τρόπους για να λάβουμε εσωτερικές προτιμησιακές τιμές."
ένας άλλος τοπικός κτηματομεσίτης είπε ότι η συνολική αγορά ακινήτων στο τσενγκντού είναι μια μέθοδος μάρκετινγκ κατά περίπτωση. έργα σε μέσες τοποθεσίες στις γύρω περιοχές εξακολουθούν να μειώνουν τις τιμές.
στο πεκίνο, μια πόλη πρώτης κατηγορίας, ο «πόλεμος των τιμών» στη νέα αγορά κατοικίας δεν έχει σταματήσει. πρόσφατα, πολλά έργα στο πεκίνο ανέφεραν περικοπές τιμών, συμπεριλαμβανομένων όχι μόνο έργων που απλά χρειάζονται, αλλά και έργων βελτίωσης υψηλής ποιότητας που πωλούνται για περισσότερα από 10 εκατομμύρια.
οι πληροφορίες της αγοράς δείχνουν ότι η silicon valley one, μια ανάπτυξη ακινήτων που βρίσκεται στον north fifth ring road, κυκλοφόρησε πρόσφατα μια παρτίδα κατοικιών σε ειδικές τιμές η μέση τιμή των προνομιακών κατοικιών είναι τόσο χαμηλή όσο 36.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. η τιμή που αποκαλύπτεται στην πλατφόρμα του είναι 47.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. "η πρώτη παρτίδα δωματίων με ειδικές τιμές έχει εξαντληθεί, αλλά η τοποθεσία του ορόφου είναι μέτρια. η δεύτερη παρτίδα υποβάλλεται αίτηση και οι λεπτομερείς τιμές θα πρέπει να δημοσιευτούν σε λίγες ημέρες", είπε ο πράκτορας.
ένα άλλο έργο βελτίωσης υψηλών προδιαγραφών, το junlizhu, βρίσκεται στην περιοχή fengtai. η μέση εξωτερική τιμή της πλατφόρμας υπερβαίνει τα 100.000 γιουάν και πρόσφατα κυκλοφόρησε αθόρυβα δωμάτια ειδικών τιμών. "η μέση τιμή έναρξης αυτού του έργου πέρυσι ήταν περίπου 100.000 γιουάν. τώρα η μέση τιμή ορισμένων δωματίων με ειδικές τιμές χαμηλού ορόφου μπορεί να φτάσει περισσότερα από 70.000 γιουάν. ο προγραμματιστής θέλει να πάρει τα χρήματα πίσω τον σεπτέμβριο, επομένως η έκπτωση είναι ισχυρή, ωστόσο, δεν επιτρέπεται να δημοσιοποιηθεί στον έξω κόσμο και πρέπει να πάει στον ιστότοπο για να συζητήσει την προσφορά και την τιμή της κατοικίας.
εμφανίζεται η πιο επιεική πολιτική περιορισμού δανείων στην ιστορία
οι μειώσεις των τιμών των ακινήτων «έρχονται και φεύγουν», δείχνοντας ότι η νέα εγχώρια αγορά πρέπει ακόμη να ενισχυθεί δυναμικά.
στις 24 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα ξεκίνησε ένα «πακέτο δώρων» πολιτικής για τη στήριξη των συνθηκών της αγοράς με δύο μεγάλες πολιτικές. η πρώτη είναι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και η καθοδήγηση των εμπορικών τραπεζών να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων η μέση μείωση αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.
το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σχετίζεται με το κόστος διακράτησης ακινήτων των αγοραστών κατοικίας και μπορεί να επηρεάσει άμεσα την καταναλωτική δομή των νοικοκυριών. πριν από αυτό, η χώρα μας είχε δύο μειώσεις στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων προσαρμόστε και βελτιστοποιήστε τα περιουσιακά στοιχεία και τις υποχρεώσεις με τακτοποιημένο τρόπο και τυποποιήστε τη στεγαστική πίστη.
η «περιφερειακή έκθεση χρηματοοικονομικής λειτουργίας της κίνας (2024)» που δημοσιεύθηκε από τη λαϊκή τράπεζα της κίνας τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, επεσήμανε ότι από την εφαρμογή της πολιτικής το 2023, τα επιτόκια άνω των 23 τρισεκατομμυρίων γιουάν υφιστάμενων στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί , με μέση μείωση 0,73 ποσοστιαίων μονάδων, μειώνοντας τα έξοδα τόκων των δανειοληπτών κατά περίπου 1.700 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως, γεγονός που έπαιξε σημαντικό ρόλο στη μείωση της πρόωρης αποπληρωμής των δανείων και στην τόνωση της αύξησης της κατανάλωσης.
τώρα που τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώθηκαν ξανά, τι αντίκτυπο θα έχει στην αγορά; «η μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων και η μείωση της ψαλίδας με το επιτόκιο του δανείου μπορεί να μετριάσει την πίεση των κατοίκων να αποπληρώσουν το δάνειο προκαταβολικά ως ένα βαθμό, να μειώσει το ψυχολογικό χάσμα των κατοίκων και επίσης να πραγματοποιήσει τη μεταφορά της κατανάλωσης ως ένα βαθμό. και χρησιμοποιήστε το εξοικονομημένο κόστος για άλλη κατανάλωση, έχει μεγάλο όφελος συνολικά», δήλωσε ο yihan think tank.
αξίζει να σημειωθεί ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων εξαρτάται από την ανεξάρτητη λήψη αποφάσεων των εμπορικών τραπεζών η τελική μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων εξαρτάται από την πραγματική κατάσταση. «σε τελική ανάλυση, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι, επιφανειακά, αντίθετη με τα συμφέροντα των τραπεζών και η κεντρική τράπεζα έλαβε επίσης απόφαση να μειώσει τα υποχρεωτικά αποθεματικά για να μειώσει αυτόν τον αντίκτυπο».
πιο άμεσα συνδεδεμένη με την αγορά είναι η πολιτική μείωσης του δείκτη προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες. η κεντρική τράπεζα δήλωσε ότι θα μειώσει τον δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο από 25% σε 15% και θα ενοποιήσει τον ελάχιστο δείκτη προκαταβολής για δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας.
η dongguan securities δήλωσε ότι η ελάχιστη προκαταβολή για δεύτερη κατοικία έχει μειωθεί σημαντικά στο ίδιο επίπεδο με την πρώτη κατοικία υποστήριξη της αύξησης των πωλήσεων.
ο guan rongxue, ανώτερος αναλυτής στο linping residential big data research institute, δήλωσε ότι ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας έχει μειωθεί από 25% σε 15%, πράγμα που σημαίνει ότι ο δείκτης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας θα φτάσει σε ιστορικό χαμηλό. , και το όριο για βελτιωμένες αγορές κατοικίας θα μειωθεί σημαντικά. "αυτή η δήλωση είναι αναμφίβολα μια ενίσχυση για την αγορά και είναι σύμφωνη με την τρέχουσα ζήτηση της αγοράς. δεν θα συμβάλει μόνο στη μείωση της πίεσης της αγοράς κατοικιών και στην τόνωση της κατανάλωσης κατοικιών, αλλά αποτελεί επίσης σημαντικό μέρος της πολιτικής σταθεροποίησης της οικονομίας της κεντρικής τράπεζας, βοηθώντας να μειώσει τον κίνδυνο αθέτησης πίστωσης και να προωθήσει τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα».
αντιμέτωποι με αυτό το πρακτικό όφελος, ορισμένοι προγραμματιστές έχουν αναλάβει δράση. ο longfor είπε στο china business news ότι η σημερινή πολιτική ακινήτων είναι ευνοϊκή και ότι τα γραφεία πωλήσεων της εταιρείας σε πολλές τοποθεσίες έχουν δείξει αυξημένη δημοτικότητα σε συνδυασμό με την επερχόμενη εθνική ημέρα, θα ξεκινήσουν εκπτώσεις περιορισμένου χρόνου, σταθερής τιμής υψηλής ποιότητας. στέγαση και άλλα προνόμια υπάρχουν επίσης φθινοπωρινά πάρτι στον κήπο, εθνική αγορά παλίρροιας και άλλες δραστηριότητες.
συνολικά, τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώθηκαν γύρω στα επιτόκια που εκδόθηκαν πρόσφατα και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας μειώθηκε στο 15%. των θεμελιωδών αρχών του κλάδου των ακινήτων.
το china index research institute δήλωσε ότι η κεντρική τράπεζα απελευθέρωσε πολλά σημαντικά οφέλη, τα οποία θα έχουν θετικό αντίκτυπο τόσο στη μακροοικονομία όσο και στην αγορά ακινήτων. η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα σταθεροποιήσει περαιτέρω τις προσδοκίες των αγοραστών κατοικιών και θα αποκαταστήσει τη διάθεση αναμονής της αγοράς, η μείωση του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για τις δεύτερες κατοικίες θα μειώσει επίσης σημαντικά το όριο για τους κατοίκους να αγοράσουν σπίτια για τη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών και την επιτάχυνση του πάτου στην αγορά ακινήτων.
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
