"paket hadiah" bank sentral memberikan "dorongan" ke pasar properti, dan pengembang bersiap menghadapi "sembilan emas dan sepuluh perak"
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
bertepatan dengan periode "sembilan emas dan sepuluh perak" di pasar real estat, bank sentral mengeluarkan serangkaian kebijakan baru yang besar sebelum hari libur untuk menyuntikkan "stimulan" ke pasar real estat.
pada tanggal 24 september, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, menyatakan bahwa pengurangan suku bunga hipotek yang ada dan rasio uang muka minimum terpadu akan memandu bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada mendekati suku bunga hipotek yang baru. penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase. pada saat yang sama, rasio uang muka minimum untuk kpr kedua di tingkat nasional diturunkan dari 25% menjadi 15%.
"pelepasan real estate hari ini bagus, dan kantor penjualan perusahaan di banyak lokasi mengalami peningkatan popularitas."
kondisi pasar saat ini memang perlu digenjot. cric mengatakan bahwa pasar dalam negeri baru terus mencapai titik terendah pada bulan agustus, dengan volume transaksi absolut mencapai level terendah kedua pada tahun ini. setelah memasuki musim puncak penjualan tradisional, skala transaksi rumah baru masih lesu, dan tingkat penjualan proyek pada saat peluncuran masih berfluktuasi pada level yang rendah.
setelah bank sentral mengeluarkan pernyataan keras hari ini, industri percaya bahwa kebijakan baru ini tidak hanya akan mengurangi tekanan pembelian rumah, tetapi juga membantu merangsang konsumsi perumahan, baik itu pembelian rumah atau pembelian rumah baru, hal ini dapat mengurangi finansial menekan dan mengurangi biaya; selain itu, kebijakan tersebut mempunyai efek merangsang konsumsi, orientasi pencegahan risiko dapat menstabilkan permintaan domestik melalui peningkatan aktivitas real estat.
pengembang mempersiapkan "sembilan emas dan sepuluh perak"
“september emas dan oktober perak” merupakan musim puncak penjualan tradisional untuk pasar properti, namun pasar tahun ini perlu ditingkatkan.
menurut data pemantauan dari linping residential big data research institute, per 22 september 2024, 39,296 unit rumah komersial baru terjual di 15 kota utama, turun 12,77% dari periode yang sama bulan lalu dan turun 25,86% dari periode yang sama tahun lalu.
melihat rata-rata transaksi mingguan, data cric menunjukkan bahwa volume transaksi mingguan rumah baru di bulan september turun 20% dibandingkan dengan rata-rata mingguan tahun ini. tingkat penjualan-tayang proyek pembukaan juga berfluktuasi pada tingkat yang rendah sekitar 30%. sebagian besar proyek yang diluncurkan di beijing, suzhou, dan hangzhou berlokasi di daerah pinggiran kota. tingkat penjualan keseluruhan pada pembukaan telah turun secara signifikan 9% proyek tunggal di beijing telah terjual habis, suzhou hanya 14%, dan hangzhou juga turun kembali dari level tertingginya menjadi 34%.
rumah baru sulit untuk dijual, sehingga semakin sulit bagi pengembang untuk menjual inventarisnya. menurut data pemantauan cric, skala inventaris yang diselesaikan pada umumnya perusahaan real estat terus tumbuh pada paruh pertama tahun 2024. 43 perusahaan yang mengumumkan rincian inventaris telah menyelesaikan inventaris sebesar 1,6 triliun yuan pada paruh pertama tahun ini, a peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 1,8%. skala ini telah mencapai tingkat tertinggi dalam sejarah.
“persediaan merupakan aset likuid utama perusahaan real estate. ketika pasar sedang turun, likuiditas persediaan berhubungan langsung dengan kelangsungan hidup dan perkembangan perusahaan. proporsi aset persediaan yang berlebihan tidak hanya akan menyita dana karena 'penimbunan'. dan meningkatkan tekanan likuiditas, tetapi kami juga menghadapi tekanan penurunan nilai, yang juga merupakan tantangan besar bagi perusahaan,” kata crane.
untuk meningkatkan penjualan proyek dan mendorong arus kas kembali, pengembang telah menerapkan berbagai strategi pada kesempatan "sembilan emas dan sepuluh perak". beberapa telah mempromosikan penjualan melalui penurunan harga yang signifikan, sementara yang lain telah menarik perhatian pasar dengan menarik diskon dan mengumumkan "kenaikan harga".
baru-baru ini, perusahaan real estat chengdu mengeluarkan dokumen yang menyatakan akan menaikkan harga satuan semua proyek perumahan yang dijual sebesar 2%.
salah satunya adalah chengdu jiahexing real estate development co., ltd. dokumen tersebut menunjukkan bahwa perusahaan memutuskan untuk mempertimbangkan faktor-faktor seperti dinamika pasar real estat chengdu serta biaya pengembangan dan konstruksi ” dan “jiahe binhu” akan harga unit semua proyek yang dijual seperti "song", "jinsha yipin", "xinchen yipin" dan "jiahechen mansion" akan naik sebesar 2%.
chengdu western jinshaludao real estate development co., ltd. lainnya juga mengeluarkan pernyataan yang menyatakan bahwa dengan mempertimbangkan dinamika pasar real estat saat ini dan faktor biaya perusahaan, dewan direksi perusahaan grup memutuskan setelah penelitian dan pengambilan keputusan mulai 1 oktober 2024 , seluruh proyek perseroan yang akan dijual akan harga satuan rumah dinaikkan sebesar 2%, dan tanggal penandatanganan kedua dokumen tersebut adalah 20 september.
chengdu jiahexing real estate development co., ltd. adalah merek terkait dari jinshaludao real estate development co., ltd. di chengdu barat. menurut skala akuisisi lahan top30 perusahaan real estate chengdu dari januari hingga juli oleh china index research institute , jiahexing dan jinshaludao masing-masing berada di peringkat ke-20 dan ke-29, skala gabungan keduanya menempati peringkat ke-12 dengan luas 183.000 meter persegi.
perusahaan real estate swasta lokal ini mencoba menaikkan harga. beberapa perantara lokal yang bertanggung jawab atas penjualan proyek mereka mengatakan bahwa meskipun dokumen perusahaan tersebut di atas berjudul "kenaikan harga", mereka sebenarnya menarik diskon sebelumnya. "kenaikan dua poin sebenarnya berarti mengambil kembali diskon sebelumnya. perbedaan harga tidak besar. kita juga bisa mencari cara untuk mendapatkan harga preferensi internal."
orang real estat lokal lainnya mengatakan bahwa pasar properti chengdu secara keseluruhan relatif stabil. promosi "kenaikan harga" adalah metode pemasaran kasus per kasus. sebagian besar proyek masih meningkatkan upaya promosinya, kecuali untuk proyek dengan kecepatan lalu lintas yang relatif baik. proyek di lokasi rata-rata di sekitarnya masih menurunkan harga jual.
di beijing, kota lapis pertama, “perang harga” di pasar perumahan baru belum berhenti. baru-baru ini, banyak proyek di beijing telah melaporkan penurunan harga, termasuk tidak hanya proyek yang hanya dibutuhkan, tetapi juga proyek perbaikan kelas atas yang terjual lebih dari 10 juta.
informasi pasar menunjukkan bahwa silicon valley one, sebuah pengembangan real estat yang terletak di jalan lingkar kelima utara, baru-baru ini meluncurkan sejumlah rumah dengan harga khusus. harga rata-rata perumahan preferensial hanya 36.000 yuan/meter persegi harga yang diungkapkan di platformnya adalah 47.000 yuan/meter persegi. "kamar dengan harga khusus gelombang pertama telah terjual habis, tetapi lokasi lantainya rata-rata. gelombang kedua sedang diajukan, dan rincian harga perlu diumumkan dalam beberapa hari," kata agen tersebut.
proyek peningkatan kelas atas lainnya, junlizhu, terletak di distrik fengtai. harga eksternal rata-rata platform ini melebihi 100.000 yuan, dan baru-baru ini juga secara diam-diam meluncurkan kamar harga khusus. “harga rata-rata pembukaan proyek ini tahun lalu adalah sekitar 100.000 yuan. sekarang harga rata-rata beberapa kamar dengan harga khusus di lantai rendah bisa mencapai lebih dari 70.000 yuan. pengembang ingin mendapatkan uangnya kembali pada bulan september, jadi diskonnya adalah kuat. namun, tidak diperbolehkan untuk dipublikasikan ke dunia luar dan harus pergi ke situs untuk membahas pasokan dan harga perumahan." kata agen tersebut.
muncul kebijakan pembatasan pinjaman paling lunak dalam sejarah
pemotongan harga real estate “datang dan pergi”, menunjukkan bahwa pasar dalam negeri yang baru masih perlu ditingkatkan dengan penuh semangat.
pada tanggal 24 september, bank sentral meluncurkan kebijakan "paket hadiah" untuk mendukung kondisi pasar dengan dua kebijakan utama. yang pertama adalah menurunkan suku bunga hipotek yang ada dan mengarahkan bank-bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada mendekati suku bunga hipotek yang baru. penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase.
suku bunga kpr yang ada terkait dengan biaya kepemilikan properti pembeli rumah dan secara langsung dapat mempengaruhi struktur konsumsi rumah tangga. sebelumnya, negara kita telah mengalami dua kali penurunan suku bunga hipotek. yang terbaru terjadi pada tahun 2023. saat itu, pelunasan lebih awal dan penggantian pinjaman terjadi di sektor perumahan menyesuaikan dan mengoptimalkan aset dan liabilitas secara tertib, dan melakukan standarisasi kredit perumahan. "tatanan pasar".
"laporan operasi keuangan regional tiongkok (2024)" yang dirilis oleh bank rakyat tiongkok pada bulan juli tahun ini menunjukkan bahwa sejak penerapan kebijakan tersebut pada tahun 2023, suku bunga lebih dari 23 triliun yuan pinjaman hipotek yang ada telah diturunkan. , dengan penurunan rata-rata sebesar 0,73 poin persentase, mengurangi beban bunga peminjam sekitar 1.700 yuan per tahun, memainkan peran penting dalam mengurangi pembayaran pinjaman lebih awal dan merangsang pertumbuhan konsumsi.
sekarang setelah suku bunga kpr turun lagi, apa dampaknya terhadap pasar? “penurunan suku bunga hipotek yang ada dan mempersempit kesenjangan dengan suku bunga pinjaman dapat mengurangi tekanan warga untuk membayar kembali pinjaman di muka sampai batas tertentu, mengurangi kesenjangan psikologis warga, dan juga mewujudkan transfer konsumsi sampai batas tertentu. dan menggunakan penghematan biaya untuk konsumsi lainnya, hal ini memberikan manfaat yang besar secara keseluruhan,” kata yihan think tank.
perlu dicatat bahwa penurunan suku bunga hipotek saat ini bergantung pada pengambilan keputusan independen oleh bank komersial. penurunan akhir suku bunga hipotek penduduk saat ini bergantung pada situasi aktual. "bagaimanapun, menurunkan suku bunga hipotek, di permukaan, bertentangan dengan kepentingan bank, dan bank sentral juga telah membuat keputusan untuk menurunkan persyaratan cadangan untuk mengurangi dampak ini."
yang lebih terkait langsung dengan pasar adalah kebijakan penurunan rasio uang muka rumah kedua. bank sentral mengatakan akan menurunkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua secara nasional dari 25% menjadi 15% dan menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah pertama dan kedua.
dongguan securities menyatakan bahwa uang muka minimum untuk rumah kedua telah dikurangi secara signifikan ke tingkat yang sama dengan rumah pertama. kekuatan kebijakan ini melebihi ekspektasi dan jarang terjadi dalam sejarah mendukung pertumbuhan penjualan.
guan rongxue, analis senior di linping residential big data research institute, mengatakan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua telah diturunkan dari 25% menjadi 15%, yang berarti rasio uang muka untuk pinjaman rumah kedua akan mencapai titik terendah dalam sejarah, dan ambang batas pembelian rumah yang lebih baik akan diturunkan secara signifikan. “pernyataan ini tidak diragukan lagi merupakan sebuah dorongan bagi pasar dan sejalan dengan permintaan pasar saat ini. pernyataan ini tidak hanya akan membantu mengurangi tekanan pembelian rumah dan menstimulasi konsumsi perumahan; namun juga merupakan bagian penting dari stabilisasi ekonomi bank sentral. kebijakan, membantu mengurangi risiko gagal bayar kredit dan meningkatkan stabilitas keuangan.”
menghadapi manfaat praktis ini, beberapa pengembang telah mengambil tindakan. longfor mengatakan kepada china business news bahwa kebijakan real estate saat ini menguntungkan, dan kantor penjualan perusahaan di banyak lokasi telah menunjukkan peningkatan popularitas sehubungan dengan hari nasional mendatang, mereka akan meluncurkan diskon waktu terbatas, harga tetap, dan berkualitas tinggi perumahan dan manfaat lainnya. ada juga pesta kebun musim gugur, pasar pasang surut nasional, dan kegiatan lainnya.
secara keseluruhan, suku bunga hipotek saat ini telah diturunkan menjadi sekitar suku bunga hipotek yang baru diterbitkan, dan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua telah diturunkan menjadi 15%. kebijakan ini belum pernah terjadi sebelumnya dan industri percaya bahwa hal ini akan mempercepat penurunan keluar dari dasar-dasar industri real estat.
institut penelitian indeks tiongkok menyatakan bahwa bank sentral telah mengeluarkan banyak manfaat besar, yang akan berdampak positif pada makroekonomi dan pasar real estat. rrr dan penurunan suku bunga akan meningkatkan perekonomian dengan melepaskan likuiditas modal dan mengurangi biaya modal. menurunkan suku bunga hipotek yang ada juga akan semakin menstabilkan ekspektasi pembeli rumah dan memulihkan suasana menunggu dan melihat pasar; menurunkan rasio uang muka minimum untuk rumah kedua juga akan menurunkan ambang batas bagi penduduk untuk membeli rumah secara signifikan untuk menstabilkan harga perumahan dan mempercepat keluarnya pasar real estat.
(artikel ini berasal dari china business news)
