bank sentral mendukung "pinjaman bank obligasi khusus" untuk akuisisi lahan yang ada, yang akan mengurangi tekanan keuangan pada perusahaan real estate
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pada tanggal 24 september, kantor informasi dewan negara mengadakan konferensi pers untuk memperkenalkan situasi dukungan keuangan untuk pembangunan ekonomi berkualitas tinggi. pada hari yang sama, selain mengeluarkan kebijakan untuk mengurangi pinjaman perumahan, uang muka, dan persyaratan cadangan, bank sentral juga mengusulkan untuk mendukung akuisisi lahan yang ada dari perusahaan real estate, dengan tujuan menyelamatkan perusahaan yang mengalami kesulitan.
pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengatakan: "bank sentral akan mendukung akuisisi tanah yang ada oleh perusahaan real estat. berdasarkan penggunaan beberapa obligasi khusus pemerintah daerah untuk cadangan tanah, kami akan mempelajari kebijakan yang mengizinkan bank dan bank-bank komersial untuk memberikan pinjaman guna mendukung akuisisi real estat yang berorientasi pasar oleh perusahaan-perusahaan yang memenuhi syarat. bank rakyat tiongkok dapat memberikan dukungan kebijakan bila diperlukan untuk merevitalisasi lahan yang ada dan mengurangi tekanan keuangan pada perusahaan-perusahaan real estat.”
dalam hal ini, orang dalam industri percaya bahwa pengumuman bank sentral mengenai kebijakan hipotek dan keuangan utama adalah "paket hadiah" langka yang diberikan kepada pasar real estat oleh sektor keuangan pada malam hari nasional lahan yang ada untuk perusahaan real estate telah memasuki tahap yang substansial. khususnya dalam hal instrumen kebijakan, model “obligasi khusus + pinjaman bank” meningkatkan dukungan terhadap revitalisasi.
model “hutang khusus + pinjaman bank” mendukung akuisisi
pan gongsheng mengatakan: "bank sentral akan mendukung akuisisi tanah yang ada dari perusahaan real estat. berdasarkan penggunaan beberapa obligasi khusus pemerintah daerah untuk cadangan tanah, kami akan mempelajari izin bank kebijakan dan bank komersial untuk memberikan pinjaman guna mendukung perusahaan bersyarat untuk memperoleh lahan dari perusahaan real estat dengan cara yang berorientasi pasar guna merevitalisasi lahan yang ada. jika perlu, bank rakyat tiongkok dapat memberikan dukungan kebijakan untuk mengurangi tekanan keuangan pada perusahaan real estat.”
mengenai pernyataan bank sentral tentang akuisisi lahan yang ada, yan yuejin, wakil direktur shanghai e-house real estate research institute, berpendapat bahwa bank sentral telah dengan jelas menyatakan serangkaian kebijakan untuk merevitalisasi lahan yang ada, yang merupakan panduan kerja untuk lebih lanjut menerapkan orientasi kerja “revitalisasi lahan yang ada, optimalisasi pertambahan”. pada saat yang sama, hal ini juga berarti bahwa upaya revitalisasi lahan yang ada oleh perusahaan real estate akan memasuki tahap yang substansial. khusus dari segi perangkat kebijakan, kali ini ada dua perangkat kebijakan yang sangat jelas, yakni model “hutang khusus + pinjaman bank”. hal ini secara signifikan telah meningkatkan kemampuan dan intensitas sumber daya fiskal dan keuangan untuk merevitalisasi lahan yang ada. dari perspektif ini, dukungan untuk revitalisasi lahan yang ada telah diperkuat secara signifikan.
li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota dan pedesaan provinsi guangdong, mengatakan bahwa studi tentang mengizinkan bank kebijakan dan bank komersial memberikan pinjaman untuk mendukung perusahaan yang memenuhi syarat memperoleh tanah bagi perusahaan real estate di pasar cara yang berorientasi adalah penempatan pada pertemuan "17 mei". faktanya, ini adalah rencana bantuan.
dilaporkan bahwa pada tanggal 17 mei tahun ini, pada pengarahan kebijakan rutin dewan negara yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara, dong jianguo, wakil menteri kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, mengusulkan untuk membuang dan merevitalisasi dengan benar. lahan yang ada. lahan yang ada yang belum dikembangkan atau telah dimulai tetapi belum selesai harus dibuang dengan benar dan direvitalisasi melalui pemulihan dan akuisisi pemerintah, sirkulasi dan pengalihan pasar, dan pengembangan perusahaan yang berkelanjutan untuk membantu perusahaan real estat meringankan kesulitan dan mengurangi utang, dan mendorong efisiensi penggunaan sumber daya lahan.
pada saat itu, liu guohong, wakil menteri kementerian sumber daya alam, mengungkapkan bahwa ia sedang bersiap untuk memperkenalkan kebijakan dan langkah-langkah untuk membuang lahan tidur dengan benar dan merevitalisasi lahan yang ada, dan mendukung pemerintah daerah untuk membuang dengan benar lahan pemukiman menganggur yang dialihkan melalui dimulainya kembali, akuisisi, dll berdasarkan kondisi aktual.
liu guohong memperkenalkan bahwa revitalisasi lahan yang ada terutama berfokus pada tiga aspek. di satu sisi, perlunya mendukung perusahaan dalam mengoptimalkan pembangunan, menghilangkan hambatan terhadap pembangunan dan konstruksi, membebaskan tanggung jawab secara wajar atas pelanggaran kontrak akibat bencana alam dan epidemi, dan memungkinkan perusahaan untuk menyesuaikan kondisi perencanaan dan persyaratan desain secara wajar sesuai dengan prosedur. di sisi lain, kita juga perlu mendorong sirkulasi dan transfer pasar, memainkan peran penuh pasar tanah sekunder, mendukung pendaftaran dan transfer terlebih dahulu dan “transfer dengan deposit”, dan mendorong transfer atau pengembangan koperasi. yang ketiga adalah mendukung pemerintah daerah untuk mengambil kembali lahan tidur dengan harga wajar dan menggunakannya untuk pembangunan perumahan yang terjangkau sesuai dengan prinsip “tertib sesuai kebutuhan”, dan mendorongnya dengan meningkatkan dukungan keuangan, memberikan dukungan pajak, dan menyederhanakan prosedur kerja.
merevitalisasi lahan yang ada dan menyelamatkan perusahaan real estate
dari sudut pandang saat ini, selain memperluas saluran pembiayaan dan mempercepat realisasi penjualan, revitalisasi lahan dan aset operasional adalah satu-satunya cara bagi perusahaan real estat untuk melakukan dana talangan. secara khusus, revitalisasi lahan yang ada dapat menciptakan sumber pendapatan baru, sehingga mengurangi tekanan keuangan pada perusahaan, mengoptimalkan struktur aset mereka, meningkatkan pengembalian aset, dan meningkatkan kemampuan mereka untuk melakukan pembangunan berkelanjutan.
perlu dicatat bahwa "keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang memperdalam lebih lanjut reformasi dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok" yang diadopsi oleh sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20 juga menyatakan: "mengoptimalkan penggunaan lahan industri dan komersial perkotaan, mempercepat pengembangan pasar sekunder untuk lahan konstruksi, dan mendorong pengembangan campuran dan pemanfaatan lahan, konversi penggunaan yang rasional, dan revitalisasi lahan yang ada dan lahan dengan efisiensi rendah." terlihat bahwa revitalisasi lahan yang ada dan lahan dengan efisiensi rendah bermanfaat untuk meningkatkan koordinasi struktur penggunaan lahan perkotaan dan mendorong pembangunan kota yang konotatif, intensif, dan hijau.
mengenai penyebutan bank sentral tentang beberapa obligasi khusus pemerintah daerah yang digunakan untuk cadangan tanah, yan yuejin mengatakan bahwa obligasi khusus dulunya memiliki kontrol batas yang ketat ketika “terkait dengan perumahan dan tanah”, tetapi tahun ini dukungannya telah ditingkatkan secara signifikan. dan sebenarnya merupakan alat fiskal untuk mencerna inventarisasi perusahaan real estate dan pedoman revitalisasi lahan yang akan dikembangkan.
“dalam hal penggunaan obligasi khusus, bank lokal dapat menerapkan kebijakan pendukung, yang akan membantu memanfaatkan akuisisi lahan tersebut dan mencerna lahan yang ada dengan lebih cepat. secara obyektif, hal ini akan berdampak positif dalam mencerna inventaris perusahaan real estat dan mempercepat penarikan dana. ini akan membantu perusahaan real estat mengatasi tekanan utang berikutnya dan beroperasi dengan mudah,” kata yan yuejin.
hubungan kepentingan sangatlah kompleks dan insentif kebijakan perlu diperkuat
menurut li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota dan pedesaan provinsi guangdong, obligasi khusus saat ini digunakan untuk pembebasan dan penyimpanan tanah, terutama untuk tanah untuk perumahan yang terjangkau, untuk mengatasi kekurangan dana di bidang tanah. cadangan untuk perumahan baru yang terjangkau di pemerintah daerah, ini adalah kebijakan yang sudah ada. adapun peruntukan penggunaan obligasi khusus, semula digunakan untuk infrastruktur baru, namun kini diperluas hingga mencakup perumahan terjangkau. kedepannya mungkin akan diperluas ke integrasi kota industri, pengembangan taman, dan lain-lain. "tapi kalau diperluas ke lahan perumahan komersial, diperkirakan akan agak sulit."
lebih lanjut li yujia menjelaskan, permasalahan saat ini adalah banyak lahan milik pengembang yang sudah ada yang digadaikan, sulit untuk melunasi utangnya, bahkan ada pula yang memiliki utang tersembunyi yang sulit dilunasi. selain itu, pengembang juga enggan menjual dengan harga yang sangat murah. kalaupun ingin menjual, hanya sedikit entitas yang datang untuk membeli. di satu sisi, hal ini disebabkan karena di pasar penawaran, lelang, dan pencatatan tanah terdapat bidang-bidang tanah yang murah dan lokasinya bagus. di sisi lain, beberapa lahan awal dilengkapi dengan bangunan, kantor komersial, atau swadaya. persyaratan perencanaan ini terjangkau berdasarkan kondisi pasar pada saat itu, namun sekarang tidak terjangkau, dan lebih sulit untuk mengubah perencanaan. .
terlihat bahwa revitalisasi lahan yang ada dan lahan dengan efisiensi rendah melibatkan banyak pemegang hak atas tanah, hubungan kepentingan yang kompleks, investasi modal yang besar, dan siklus revitalisasi yang panjang perlu ditingkatkan, dan insentif kebijakan perlu lebih diperkuat .
selain itu, pada konferensi pers hari ini, pan gongsheng mengatakan bahwa untuk mendukung manajemen risiko dan perkembangan pasar real estat yang sehat terutama dari sudut pandang keuangan, bank rakyat tiongkok terus meningkatkan kebijakan makro-moneter untuk real estat. pada saat yang sama, li yunze, direktur administrasi dan pengawasan keuangan negara, juga mengatakan bahwa dia akan membimbing lembaga perbankan dan asuransi untuk secara aktif bekerja sama dalam menyelesaikan risiko real estat dan utang pemerintah daerah.
reporter beijing news shell finance, yuan xiuli
diedit oleh yang juanjuan dan dikoreksi oleh yang li
