центральный банк поддерживает «специальные банковские кредиты облигаций» на приобретение существующей земли, что облегчит финансовое давление на компании, занимающиеся недвижимостью.
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
24 сентября в информационном бюро госсовета состоялась пресс-конференция, на которой была представлена ситуация с финансовым обеспечением качественного экономического развития. в тот же день, помимо выпуска политики по сокращению существующих жилищных кредитов, первоначальных взносов и резервных требований, центральный банк также предложил поддержать приобретение существующих земель у компаний по недвижимости с целью спасения компаний, оказавшихся в бедственном положении.
пан гуншэн, управляющий народного банка китая, сказал: «центральный банк будет поддерживать приобретение существующих земель компаниями по недвижимости. коммерческие банки выдают кредиты для поддержки рыночного приобретения недвижимости квалифицированными компаниями. народный банк китая может предоставить политическую поддержку, когда это необходимо для оживления существующих земель и облегчения финансового давления на предприятия недвижимости».
в этой связи инсайдеры отрасли считают, что объявление центрального банка о крупных жилищных кредитах и финансовой политике является редким «подарком», подаренным рынку недвижимости финансовым сектором накануне национального дня. это также означает оживление. существующих земель компаний по недвижимости вступил в существенную стадию. особенно с точки зрения инструментов политики модель «специальные облигации + банковские кредиты» усиливает поддержку возрождения экономики.
модель «специальный долг + банковский кредит» поддерживает приобретения
пан гуншэн сказал: «центральный банк будет поддерживать приобретение существующей земли у компаний, занимающихся недвижимостью. на основе использования некоторых специальных облигаций местного правительства для земельных резервов мы изучим возможность предоставления политическим банкам и коммерческим банкам кредитов для поддержки условных предприятий. приобрести землю у компаний, занимающихся недвижимостью, рыночным способом, чтобы оживить существующие земли. народный банк китая может оказать политическую поддержку, если это необходимо».
что касается заявления центрального банка о приобретении существующих земель, ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости e-house, считает, что центральный банк четко сформулировал ряд мер по оживлению существующих земель, которые являются рабочим руководством для дальнейшая реализация направления работы «оживление существующих земель, оптимизация приростов». в то же время это также означает, что работа по оживлению существующих земель компаний, занимающихся недвижимостью, вступит в существенную стадию. особенно с точки зрения политических инструментов, на этот раз были очень ясны два политических инструмента, а именно модель «специальный долг + банковский кредит». это значительно расширило возможности и интенсивность бюджетных и финансовых ресурсов для оживления существующих земель. с этой точки зрения поддержка возрождения существующих земель была значительно усилена.
ли юйцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики института городского и сельского планирования провинции гуандун, сказал, что исследование, позволяющее политическим банкам и коммерческим банкам выдавать кредиты для поддержки условных предприятий в приобретении земли для компаний по недвижимости на рынке ориентированным образом было развертывание, сделанное на встрече «17 мая». по сути, это план оказания финансовой помощи пострадавшим предприятиям.
сообщается, что еще 17 мая этого года на очередном политическом брифинге госсовета, проводимом информационным бюро госсовета, заместитель министра жилищного строительства и городского и сельского развития дун цзяньго предложил правильно распорядиться и оживить существующая земля. существующие земли, которые еще не освоены или начаты, но не завершены, должны быть должным образом распоряжены и возрождены путем государственного восстановления и приобретения, рыночного обращения и передачи, а также дальнейшего корпоративного развития для содействия компаниям по недвижимости в целях облегчения трудностей и сокращения долга. и содействовать эффективному использованию земельных ресурсов.
в то время лю гохун, заместитель министра природных ресурсов, сообщил, что он готовится ввести политику и меры по правильному избавлению от неиспользуемых земель и оживлению существующих земель, а также поддержать местные органы власти в правильном избавлении от переданных неиспользуемых земель под жилую застройку через возобновление, приобретение и т. д. исходя из реальных условий.
лю гохун сообщил, что возрождение существующих земель в основном сосредоточено на трех аспектах: с одной стороны, необходимо поддерживать предприятия в оптимизации развития, устранять препятствия для развития и строительства, разумно освобождать от ответственности за нарушение контракта из-за стихийных бедствий и эпидемий, а также позволить предприятиям разумно корректировать условия планирования и требования к проектированию в соответствии с процедурами. лучше адаптироваться к потребностям рынка. с другой стороны, также необходимо содействовать рыночному обращению и передаче, в полной мере использовать роль вторичного рынка земли, поддерживать предварительную регистрацию и передачу и «передачу с залогом», а также поощрять передачу или кооперативное развитие. в-третьих, поддержать органы местного самоуправления в возвращении пустующих земель по разумным ценам и использовать их для строительства доступного жилья в соответствии с принципом «заказ по потребностям», а также способствовать этому путем увеличения финансовой поддержки, предоставления налоговой поддержки, и упрощение рабочих процедур.
оживление существующих земель и спасение компаний, занимающихся недвижимостью
с текущей точки зрения, помимо расширения каналов финансирования и ускорения реализации продаж, восстановление земельных и операционных активов является единственным способом спасения для компаний, занимающихся недвижимостью. в частности, возрождение существующих земель может создать новые источники дохода, тем самым ослабив финансовое давление на предприятия, оптимизируя структуру их активов, увеличивая доходность активов и повышая их способность к устойчивому развитию.
примечательно, что в «решении цк кпк о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации по китайскому образцу», принятом третьим пленумом цк кпк xx созыва, также говорилось: «оптимизировать использование городских промышленных и коммерческих земель, ускорить развитие вторичного рынка земель под застройку и способствовать смешанной застройке и использованию земель, рациональному преобразованию использования и возрождению существующих земель и земель с низкой эффективностью. «это может видно, что оживление существующих земель и земель с низкой эффективностью способствует улучшению координации структуры городского землепользования и содействию развитию городского характера, интенсивности и озеленения.
что касается упоминания центрального банка о том, что некоторые специальные облигации местных органов власти используются для земельных резервов, ян юэджин сказал, что раньше специальные облигации имели строгий пограничный контроль, когда они «связаны с жильем и землей», но в этом году поддержка была значительно усилена, и на самом деле это финансовый инструмент, позволяющий провести инвентаризацию компаний, занимающихся недвижимостью, и разработать руководство по оживлению земель.
«в случае использования специальных облигаций местные банки могут реализовать политику поддержки, которая поможет использовать такие приобретения земли и быстрее усваивать существующие земли. объективно, это окажет положительное влияние на переваривание запасов компаний по недвижимости и ускорение вывода из них. это поможет компаниям, занимающимся недвижимостью, справиться с последующим долговым давлением и работать с легкостью», — сказал ян юэджин.
отношения интересов сложны, и необходимо усилить политические стимулы
по словам ли юйцзя, главного научного сотрудника исследовательского центра жилищной политики института городского и сельского планирования провинции гуандун, в настоящее время специальные облигации используются для приобретения и хранения земель, в основном для земель под доступное жилье, чтобы решить проблему нехватки средств на землю. резервы для нового доступного жилья в местных органах власти, это существующая политика. что касается целевого использования специальных облигаций, то изначально они использовались для новой инфраструктуры, но теперь они расширены и теперь включают доступное жилье. в будущем его можно расширить за счет интеграции промышленности и города, развития парков и т. д. «но если его расширить до коммерческой застройки, ожидается, что это будет немного сложно».
ли юйцзя далее пояснил, что текущая проблема заключается в том, что существующие земли многих застройщиков заложены, и их трудно погасить, а у некоторых есть скрытые долги, которые трудно погасить. кроме того, застройщики не желают продавать по очень низким ценам. даже если они захотят продать, мало кто придет, чтобы купить. с одной стороны, это связано с тем, что на рынке земельных торгов, аукционов и листингов есть земельные участки, которые дешевы и расположены в хорошем месте. с другой стороны, некоторые из первоначальных участков были оборудованы зданиями, коммерческими офисами или самоокупаемыми. эти требования к планировке были доступны в рыночных условиях того времени, но сейчас они недоступны, и изменить планировку труднее. .
можно видеть, что возрождение существующих земель и земель с низкой эффективностью требует большого количества владельцев прав на землю, сложных отношений интересов, крупных капиталовложений и длительного цикла возрождения. необходимо повысить энтузиазм коммерческих предприятий и дополнительно усилить политические стимулы. .
кроме того, на сегодняшней пресс-конференции пань гуншэн заявил, что для поддержки управления рисками и здорового развития рынка недвижимости, главным образом с финансовой точки зрения, народный банк китая продолжает совершенствовать макро-монетарную политику в сфере недвижимости. в то же время ли юньцзэ, директор государственного управления финансового надзора и управления, также заявил, что он будет направлять банковские и страховые учреждения к активному сотрудничеству в решении рисков, связанных с недвижимостью и долгами местных органов власти.
репортер beijing news shell finance юань сюли
отредактировал ян цзюаньцзюань и вычитал ян ли.
