keskuspankki tukee "erityisiä joukkovelkakirjalainoja" olemassa olevan maan hankintaan, mikä helpottaa kiinteistöyhtiöiden taloudellisia paineita
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
valtioneuvoston tiedotustoimisto piti 24. syyskuuta lehdistötilaisuuden, jossa esiteltiin laadukkaan talouskehityksen taloudellisen tuen tilannetta. samana päivänä keskuspankki ehdotti olemassa olevien asuntolainojen, käsiraha- ja varantovelvoitteiden alentamisen lisäksi myös olemassa olevien maa-alueiden hankinnan tukemista kiinteistöyhtiöiltä hätätilanteessa olevien yritysten pelastamiseksi.
kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng sanoi: "keskuspankki tukee kiinteistöyhtiöiden olemassa olevan maan hankintaa. sen perusteella, että käytämme paikallishallinnon erityisiä joukkovelkakirjoja maavarantoon, tutkimme, mikä mahdollistaa politiikkapankkien ja liikepankit lainaavat lainoja tukeakseen pätevien yritysten markkinasuuntautuneita kiinteistöhankintoja kiinan keskuspankki voi tarvittaessa tarjota poliittista tukea olemassa olevan maan elvyttämiseksi ja kiinteistöyrityksiin kohdistuvan taloudellisen paineen lieventämiseksi.
tältä osin alan sisäpiiriläiset uskovat, että keskuspankin ilmoitus suurista asuntolainoista ja rahoituspolitiikasta on harvinainen "lahjapaketti", jonka rahoitussektori antaa kiinteistömarkkinoille kansallispäivän aattona nykyisten kiinteistöyhtiöiden maa-alueista on tullut merkittävä vaihe. erityisesti politiikan työkalujen osalta "erikoislainat + pankkilainat" -malli lisää tukea elvyttämiselle.
”erikoisvelka + pankkilaina” -malli tukee yritysostoja
pan gongsheng sanoi: "keskuspankki tukee olemassa olevan maan hankintaa kiinteistöyhtiöiltä. sen perusteella, että käytämme paikallishallinnon erityisiä joukkovelkakirjoja maavarantoon, aiomme tutkia politiikkapankkien ja liikepankkien lainaamista ehdollisten yritysten tukemiseksi. ostaa maata kiinteistöyhtiöiltä markkinalähtöisesti elvyttääkseen olemassa olevaa maata kiinan keskuspankki voi tarvittaessa tarjota poliittista tukea.
mitä tulee keskuspankin lausuntoon olemassa olevan maan hankinnasta, shanghai e-house real estate research instituten apulaisjohtaja yan yuejin uskoo, että keskuspankki on selkeästi ilmaissut joukon politiikkaa olemassa olevan maan elvyttämiseksi, mikä on työopas pannaan edelleen täytäntöön työsuuntausta, joka koskee "olemassa olevan maan elvyttämistä ja lisäysten optimointia". samalla tämä tarkoittaa myös sitä, että kiinteistöyhtiöiden olemassa olevan maan elvyttäminen etenee merkittävään vaiheeseen. varsinkin politiikan välineiden osalta kaksi politiikan välinettä on ollut tällä kertaa hyvin selkeä, nimittäin "erikoisvelka + pankkilaina" -malli. tämä on merkittävästi parantanut vero- ja rahoitusresurssien kykyä ja intensiteettiä elvyttää olemassa olevaa maata. tästä näkökulmasta nykyisen maan elvyttämisen tukea on vahvistettu merkittävästi.
li yujia, guangdongin maaseudun kaupunki- ja maaseutusuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, sanoi, että tutkimus, joka koskee poliittisten pankkien ja liikepankkien lainaamista tukeakseen ehdollisia yrityksiä hankkimaan maata kiinteistöyhtiöille markkinoilla. -suuntautuneella tavalla toteutettiin "17. toukokuuta" -kokouksessa. itse asiassa se on avustussuunnitelma.
on raportoitu, että jo 17. toukokuuta tänä vuonna valtioneuvoston tiedotustoimiston pitämässä säännöllisessä valtioneuvoston politiikkatiedotustilaisuudessa asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriön varaministeri dong jianguo ehdotti, että valtioneuvosto hävittäisi ja elvyttäisi asianmukaisesti olemassa olevaa maata. olemassa oleva maa, jota ei ole vielä kehitetty tai aloitettu, mutta vielä keskeneräinen, tulee hävittää asianmukaisesti ja elvyttää valtion elpymisen ja hankinnan, markkinakierron ja luovutuksen avulla sekä jatkuvalla yrityskehityksellä kiinteistöyhtiöiden edistämiseksi vaikeuksien lievittämiseksi ja velan vähentämiseksi, ja edistää maavarojen tehokasta käyttöä.
tuolloin luonnonvaraministeriön apulaisministeri liu guohong paljasti, että hän valmistautui ottamaan käyttöön politiikkoja ja toimenpiteitä käyttämättömän maan asianmukaiseksi hävittämiseksi ja olemassa olevan maan elvyttämiseksi sekä paikallishallinnon tukemiseksi siirretyn käyttämättömän asuinmaan asianmukaiseksi hävittämiseksi. uudelleen aloittaminen, hankinta jne. todellisten olosuhteiden perusteella.
liu guohong esitteli, että olemassa olevan maan elvyttäminen keskittyy pääasiassa kolmeen näkökohtaan. toisaalta on tarpeen tukea yrityksiä kehityksen optimoinnissa, poistaa kehittämisen ja rakentamisen esteitä, vapauttaa kohtuullinen vastuu luonnonkatastrofien ja epidemioiden aiheuttamasta sopimusrikkomuksesta. antaa yrityksille mahdollisuuden mukauttaa suunnitteluolosuhteita ja suunnitteluvaatimuksia menettelyjen mukaisesti paremmin markkinoiden tarpeisiin. toisaalta on myös tarpeen edistää markkinoiden kiertoa ja siirtoa, antaa täysipainoinen maan jälkimarkkinoiden rooli, tukea ennakkorekisteröintiä ja siirtoa ja "siirtoa talletuksella" sekä kannustaa siirtoa tai osuuskuntakehitystä. kolmas on tukea kuntia ottamaan takaisin joutomaata kohtuullisin hinnoin ja käyttämään sitä kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen "järjestää tarpeen mukaan" -periaatteen mukaisesti ja edistää tätä lisäämällä taloudellista tukea, antamalla verotukea, ja työmenetelmien yksinkertaistaminen.
olemassa olevien maa-alueiden elvyttäminen ja kiinteistöyhtiöiden pelastaminen
tämän hetken näkökulmasta kiinteistöyhtiöiden ainoa pelastuskeino on rahoituskanavien laajentamisen ja myynnin toteutumisen nopeuttamisen lisäksi maa-alueiden ja käyttöomaisuuden elvyttäminen. erityisesti olemassa olevan maan elvyttäminen voi luoda uusia tulonlähteitä, mikä vähentää yritysten taloudellisia paineita, optimoi niiden omaisuusrakennetta, lisää omaisuuden tuottoa ja parantaa niiden kykyä kehittyä kestävästi.
on syytä huomata, että kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmannen täysistunnon hyväksymässä "kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksessä uudistuksen edelleen perusteellisesta syventämisestä ja kiinalaisen modernisoinnin edistämisestä" todettiin myös: "optimoi kaupunkien teollisuus- ja liikemaan käyttö, nopeuttaa rakennusmaan jälkimarkkinoiden kehitystä ja edistää maan sekamuotoista kehittämistä ja käyttöä, käyttötarkoitusten järkevää muuntamista ja olemassa olevan maan ja tehottoman maan elvyttämistä. "se voi on nähtävä, että olemassa olevien ja vähätehoisten maa-alueiden elvyttäminen edistää kaupunkien maankäytön rakenteen koordinointia ja kaupunkien konnotaatiota, intensiivisyyttä ja viheryyttä.
mitä tulee keskuspankin mainitsemiseen joidenkin paikallishallinnon erityislainojen käyttämisestä maavarantoon, yan yuejin sanoi, että erityislainoilla oli aiemmin tiukka rajavalvonta, kun ne liittyivät "asumiseen ja maahan", mutta tämän vuoden tukea on lisätty merkittävästi. se on itse asiassa verotuksellinen työkalu digestin kiinteistöyhtiöiden kartoitukseen ja opastukseen kehitettävän maan elvyttämiseen.
”erikoislainojen käytössä paikalliset pankit voivat toteuttaa tukipolitiikkaa, joka auttaa hyödyntämään maanhankintoja ja sulattamaan olemassa olevaa maata nopeammin. tämä auttaa kiinteistöyhtiöitä ratkaisemaan myöhempiä velkapaineita ja toimimaan helposti", yan yuejin sanoi.
etusuhteet ovat monimutkaisia, ja poliittisia kannustimia on vahvistettava
guangdongin maaseudun kaupunki- ja maaseutusuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkijan li yujian mukaan maan hankintaan ja varastointiin käytetään tällä hetkellä erityisiä joukkovelkakirjoja, pääasiassa kohtuuhintaisten asuntojen maata, maan varojen puutteen ratkaisemiseksi. varaukset uusiin kohtuuhintaisiin asuntoihin paikallishallinnossa, tämä on olemassa oleva politiikka. mitä tulee erikoislainojen määrättyyn käyttöön, sitä käytettiin alun perin uuteen infrastruktuuriin, mutta nyt sitä on laajennettu kohtuuhintaisiin asuntoihin. jatkossa sitä voidaan laajentaa teollisuus-kaupunki-integraatioon, puistokehitykseen jne. "mutta jos se laajennetaan liiketalomaahan, sen odotetaan olevan hieman vaikeaa."
li yujia selitti edelleen, että nykyinen ongelma on se, että monien rakennuttajien olemassa oleva maa on kiinnitetty ja velkoja on vaikea maksaa takaisin, ja joillakin on piilotettuja velkoja, joita on vaikea maksaa. lisäksi kehittäjät eivät ole halukkaita myymään erittäin alhaisilla hinnoilla. vaikka he haluaisivat myydä, harvat tahot tulevat ostamaan. toisaalta tämä johtuu siitä, että maan tarjous-, huutokauppa- ja listausmarkkinoilla on halpoja ja hyvillä paikoilla olevia tontteja. toisaalta osa alkuperäisistä tonteista oli varustettu rakennuksilla, liiketoimistoilla tai omavaraisilla. nämä suunnitteluvaatimukset olivat tuolloin markkinaolosuhteissa kohtuuhintaisia, mutta nyt niihin ei ole varaa ja suunnitelman muuttaminen on vaikeampaa. .
voidaan nähdä, että olemassa olevien ja huonokuntoisten maa-alueiden elvyttämiseen liittyy monia maaoikeuksien haltijoita, monimutkaisia intressisuhteita, suuria pääomasijoituksia ja pitkä elvytyssykli .
lisäksi pan gongsheng sanoi tämänpäiväisessä lehdistötilaisuudessa, että kiinan keskuspankki jatkaa kiinteistöjen makrorahapolitiikan parantamista tukeakseen riskienhallintaa ja kiinteistömarkkinoiden tervettä kehitystä pääasiassa rahoitusnäkymistä. samaan aikaan rahoitustarkastuksen ja -hallinnon valtionhallinnon johtaja li yunze sanoi myös ohjaavansa pankkeja ja vakuutuslaitoksia aktiiviseen yhteistyöhön kiinteistö- ja kuntien velkariskien ratkaisemisessa.
beijing news shell finance -toimittaja yuan xiuli
toimittanut yang juanjuan ja oikolukija yang li
