keskuspankin "lahjapaketti" ruokkii "potkua" kiinteistömarkkinoille, ja kehittäjät valmistautuvat "kultaiseen yhdeksään ja hopeiseen kymmenen" -tapahtumaan.
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
samanaikaisesti kiinteistömarkkinoiden "kultaisen yhdeksän ja hopean kymmenen" -kauden kanssa keskuspankki julkaisi joukon uusia raskaita politiikkoja ennen lomaa ruiskuttaakseen "stimulanttia" kiinteistömarkkinoille.
kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng sanoi 24. syyskuuta, että nykyisten asuntolainojen korkoa ja asuntoluottojen vähimmäiskäsirahaa alennetaan ohjatakseen liikepankkeja laskemaan olemassa olevien asuntolainojen korkoja. lähellä uusien asuntoluottojen korkoja keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä. samalla valtakunnallinen asuntoluottojen minimi käsirahaaste laskettiin 25 prosentista 15 prosenttiin.
"tämän päivän kiinteistöjulkaisu on hyvä, ja yrityksen myyntikonttorit ovat monilla paikkakunnilla nähneet suosiotaan kasvua yksityisestä kiinteistöyhtiöstä."
nykyinen markkinatilanne kaipaa todella piristystä. cric sanoi, että uusien asuntojen markkinat jatkoivat pohjaansa elokuussa ja transaktioiden absoluuttinen volyymi oli vuoden toiseksi alimmalla tasolla. perinteisen myyntihuippukauden alettua uusien asuntojen kauppojen mittakaava on edelleen vaimeaa ja projektien avausten myyntiaste vaihtelee edelleen matalalla tasolla.
keskuspankin tänään antaman raskaan julkilausuman jälkeen toimiala uskoo, että uusi politiikka ei ainoastaan vähennä asunnon ostopaineita, vaan auttaa myös lisäämään asunnon kulutusta, olipa kyseessä asunnon osto tai uusi asunto, se voi vähentää taloudellisia kustannuksia lisäksi politiikalla on kulutusta piristävä vaikutus.
kehittäjät valmistautuvat "golden nine and silver ten" -tapahtumaan
"kultainen syyskuu ja hopea lokakuu" ovat kiinteistömarkkinoiden perinteisiä myyntihuippuja, mutta tämän vuoden markkinat kaipaavat vauhtia.
linping residential big data research instituten seurantatietojen mukaan 22. syyskuuta 2024 mennessä 39 296 uutta liikeasuntoa myytiin 15 avainkaupungissa, mikä on 12,77 % vähemmän kuin viime kuun vastaavana aikana ja 25,86 % vähemmän kuin viime kuussa. samaan aikaan viime vuonna.
keskimääräisiä viikoittaisia kauppoja tarkasteltaessa cric-tiedot osoittavat, että uusien asuntojen viikoittainen kauppamäärä laski syyskuussa 20 % vuoden viikoittaiseen keskiarvoon verrattuna. avausprojektien läpimyyntiaste vaihtelee myös noin 30 %:n tasolla. suurin osa pekingissä, suzhoussa ja hangzhoussa käynnistetyistä projekteista sijaitsee lähiöissä pekingin yksittäisistä projekteista 9 % on loppuunmyyty, suzhoussa vain 14 % ja hangzhoussa myös se putosi huipultaan 34 %:iin.
uusia asuntoja on vaikea myydä, mikä tekee rakennuttajien yhä vaikeammaksi myydä varastoaan. cric-seurantatietojen mukaan tyypillisten kiinteistöyhtiöiden valmiiden inventaarioiden laajuus jatkoi kasvuaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla. varastotiedot ilmoittivat 43 yritystä olivat saaneet valmiiksi 1,6 biljoonan juanin inventoinnin tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla. vuotuinen kasvu 1,8 % valmis inventaario mittakaava on saavuttanut historiallisen korkean tason.
"varasto on kiinteistöyhtiöiden tärkein likvidi omaisuus. kun markkinat laskevat, varaston likviditeetti liittyy suoraan yrityksen selviytymiseen ja kehitykseen. liiallinen osuus varastoomaisuudesta ei aiheuta vain varojen varaamista. ”hamstraamista” ja lisää likviditeettipaineita, mutta myös edessämme on arvonalentumispaineita, mikä on myös suuri haaste yhtiölle”, crane sanoi.
projektien myynnin lisäämiseksi ja kassavirran edistämiseksi kehittäjät ovat kehittäneet erilaisia strategioita "golden nine and silver ten" -tapahtuman yhteydessä. jotkut ovat edistäneet myyntiä merkittävillä hinnanalennuksilla, kun taas toiset ovat saaneet markkinoiden huomion perumalla alennuksia ja ilmoittaa "hinnankorotuksista".
chengdu real estate company julkaisi äskettäin asiakirjan, jonka mukaan se nostaa kaikkien myynnissä olevien asuntojen yksikköhintoja 2 %.
yksi niistä on chengdu jiahexing real estate development co., ltd. asiakirjasta käy ilmi, että yritys päätti ottaa huomioon muun muassa chengdun kiinteistömarkkinoiden dynamiikan sekä kehitys- ja rakennuskustannukset ” ja ”jiahe binhu” tulevat kaikkien myytävien projektien, kuten "song", "jinsha yipin", "xinchen yipin" ja "jiahechen mansion" yksikköhinnat nousevat 2%.
toinen chengdu western jinsha ludao real estate development co., ltd. antoi myös lausunnon, jossa todettiin, että ottaen huomioon nykyisen kiinteistömarkkinoiden dynamiikan ja yrityksen kustannustekijät, konserniyhtiön hallitus on päättänyt suorittaa tutkimuksen ja päätöksen kaikista yhtiön projektit myynnissä 1.10.2024 alkaen. talon yksikköhintaa on korotettu 2 % ja molempien asiakirjojen allekirjoituspäivä on 20.9.
chengdu jiahexing real estate development co., ltd. on jinshaludao real estate development co., ltd.:n tuotemerkki länsi-chengdussa kiinan indeksin tutkimuslaitoksen chengdu-kiinteistöyhtiöiden top30-maanhankinta-asteikon mukaan. , jiahexing ja jinshaludao ovat luettelossa 20. ja 29. kahden asteikolla 12. 183 000 neliömetriä.
tämä paikallinen yksityinen kiinteistöyhtiö yrittää nostaa hintoja mikä on syynä? useat hankkeidensa myynnistä vastaavat paikalliset välittäjät sanoivat, että vaikka edellä mainitut yritysasiakirjat nimettiin "hinnankorotuksiksi", he itse asiassa peruuttivat aikaisemmat alennukset. "kahden pisteen korotus itse asiassa ottaa takaisin aiemman alennuksen. hintaero ei ole suuri. löydämme myös tapoja saada sisäisiä edullisia hintoja."
toinen paikallinen kiinteistöalan henkilö sanoi, että "hintojen nousun" edistäminen on tapauskohtainen markkinointimenetelmä. lähialueiden keskimääräisillä kohteilla olevat projektit laskevat edelleen hintoja.
pekingissä, ensiluokkaisessa kaupungissa, uusien asuntojen markkinoiden "hintasota" ei ole pysähtynyt. viime aikoina useat hankkeet pekingissä ovat raportoineet hinnanalennuksista, mukaan lukien paitsi juuri tarpeelliset projektit, myös huippuluokan parannusprojektit, jotka myyvät yli 10 miljoonaa.
markkinatiedot osoittavat, että pohjois-viidennellä kehätiellä sijaitseva kiinteistökehitys silicon valley one on äskettäin lanseerannut erän erikoishintaisia taloja. edullisten asuntojen keskihinta on niinkin alhainen kuin 36 000 yuania/neliömetri, kun taas keskihinta. sen alustalla julkistettu hinta on 47 000 yuania/neliömetri. "ensimmäinen erä erikoishintaisia huoneita on myyty loppuun, mutta kerrosten sijainti on keskimääräinen. toista erää haetaan ja tarkemmat hinnat on julkistettava muutaman päivän sisällä", välittäjä sanoi.
toinen huippuluokan parannusprojekti, junlizhu, sijaitsee fengtain alueella. alustan keskimääräinen ulkoinen hinta ylittää 100 000 yuania, ja se on myös hiljattain tuonut markkinoille erikoishintaisia huoneita. "tämän projektin keskimääräinen avaushinta viime vuonna oli noin 100 000 yuania. nyt joidenkin matalan kerroksen erikoishintaisten huoneiden keskihinta voi nousta yli 70 000 juania. kehittäjä haluaa saada rahat takaisin syyskuussa, joten alennus on vahvaa, sitä ei kuitenkaan saa julkistaa, ja se on mentävä paikalle keskustelemaan asuntojen tarjonnasta ja hinnasta."
historian lievin lainanrajoituspolitiikka ilmestyy
kiinteistöjen hintojen alennukset "tulevat ja menevät", mikä osoittaa, että uusien asuntojen markkinoita on vielä vahvistettava voimakkaasti.
syyskuun 24. päivänä keskuspankki julkaisi politiikan "lahjapaketin" tukeakseen markkinaolosuhteita kahdella tärkeällä politiikalla. ensimmäinen on alentaa olemassa olevia asuntolainojen korkoja ja ohjata liikepankkeja laskemaan nykyisten asuntolainojen korkoja lähelle uusia asuntoluottoja keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä.
nykyinen asuntolainakorko liittyy asunnon ostajien kiinteistöjen hallintakustannuksiin ja voi vaikuttaa suoraan kotitalouksien kulutusrakenteeseen. tätä ennen maassamme on tapahtunut kaksi asuntolainojen koronlaskua. viimeisin oli vuonna 2023. tuolloin asuntosektorilla tapahtui ennenaikainen takaisinmaksu ja lainan korvaaminen säätää ja optimoida varat ja velat hallitulla tavalla ja standardoida asuntoluotot." markkinajärjestys".
kiinan keskuspankin tämän vuoden heinäkuussa julkaisemassa "china regional financial operation report (2024)" -raportissa todettiin, että sen jälkeen, kun politiikka otettiin käyttöön vuonna 2023, nykyisten asuntolainojen korkoja on laskettu yli 23 biljoonaa juania. , laskivat keskimäärin 0,73 prosenttiyksikköä, mikä pienentää lainanottajien korkokuluja noin 1 700 yuania vuodessa, mikä on merkittävä rooli lainojen ennenaikaisten takaisinmaksujen vähentämisessä ja kulutuksen kasvun edistämisessä.
nyt kun nykyisten asuntolainojen korot ovat jälleen laskeneet, mikä vaikutus sillä on markkinoihin? ”nykyisen asuntolainan koron alentaminen ja eron kaventaminen lainakorkoon voi jossain määrin lieventää asukkaiden painetta maksaa laina etukäteen takaisin, vähentää asukkaiden psykologista kuilua ja toteuttaa jossain määrin myös kulutuksen siirtymistä, ja käytä säästetyt kustannukset muuhun kulutukseen, siitä on kaiken kaikkiaan suurta hyötyä", yihan think tank sanoi.
on huomionarvoista, että nykyisten asuntolainojen korkojen lasku riippuu liikepankkien itsenäisestä päätöksenteosta. asukkaiden olemassa olevien asuntolainojen korkojen lopullinen lasku riippuu todellisesta tilanteesta. "onhan olemassa olevien asuntolainojen korkojen laskeminen pintapuolisesti vastoin pankkien etuja, ja keskuspankki on myös tehnyt päätöksen alentaa varantovelvoitteita tämän vaikutuksen vähentämiseksi."
suoremmin markkinoihin liittyy politiikka kakkosasunnon käsirahasuhteen alentamisesta. keskuspankki ilmoitti alentavansa toisen asuntolainan vähimmäiskäsirahaa valtakunnallisesti 25 prosentista 15 prosenttiin ja yhtenäistävänsä ensimmäisen ja toisen asuntolainan vähimmäiskäsimaksusuhteen.
dongguan securities totesi, että kakkosasuntojen vähimmäisosamaksua on alennettu merkittävästi, samalle tasolle kuin ensiasunnossa ja tukea myynnin kasvua.
linping residential big data research instituten vanhempi analyytikko guan rongxue sanoi, että toisen asuntolainan vähimmäiskäsimaksusuhde on laskettu 25 prosentista 15 prosenttiin, mikä tarkoittaa, että toisen asuntolainan käsirahaaste on historiallisen alhainen. , ja parannusasunnon hankinnan kynnys lasketaan merkittävästi. "tämä lausunto on epäilemättä markkinoiden sysäys ja vastaa markkinoiden nykyistä kysyntää. se ei ainoastaan auta vähentämään asunnon ostopaineita ja lisäämään asunnon kulutusta, vaan se on myös tärkeä osa keskuspankin talouden vakautuspolitiikkaa, joka auttaa auttamaan vähentää luottohäiriöiden riskiä ja edistää taloudellista vakautta.
jotkut kehittäjät ovat ryhtyneet toimiin tämän käytännön edun vuoksi. longfor kertoi china business newsille, että nykypäivän kiinteistöpolitiikka on suotuisaa, ja yhtiön myyntikonttorit monilla paikkakunnilla ovat osoittaneet suosion kasvua tulevan kansallispäivän yhteydessä he tuovat markkinoille rajoitetun ajan alennuksia, korkealaatuisia kiinteähintaisia. paikan päällä on myös syyspuutarhajuhlat, kansalliset vuorovesimarkkinat ja muuta toimintaa.
kaiken kaikkiaan nykyisten asuntolainojen korot on laskettu noin uusien asuntolainakorkojen tasolle ja kakkosasuntolainojen vähimmäismaksusuhde on laskettu 15 prosenttiin kiinteistöalan perusteista.
china index research institute totesi, että keskuspankki on vapauttanut monia merkittäviä etuja, joilla on positiivinen vaikutus sekä makrotalouteen että kiinteistömarkkinoihin. rrr- ja koronleikkaukset lisäävät taloutta vapauttamalla pääoman likviditeettiä ja alentamalla pääomakustannuksia. nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen vakauttaa entisestään asunnonostajien odotuksia ja palauttaa markkinoiden odotusasteen alentaa myös asuntojen kynnystä asuntojen ostoon toimenpiteiden odotetaan vakauttavan asuntojen hintoja ja nopeuttavan kiinteistömarkkinoiden pohjaa.
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
