le « paquet cadeau » de la banque centrale injecte un « coup de pouce » au marché immobilier, et les promoteurs se préparent aux « golden nine et silver ten »
2024-09-24
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coïncidant avec la période des « golden nine et silver ten » sur le marché immobilier, la banque centrale a publié une série de nouvelles politiques lourdes avant les vacances pour injecter un « stimulant » dans le marché immobilier.
le 24 septembre, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a déclaré que la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants et le ratio de mise de fonds minimum unifié inciteraient les banques commerciales à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants pour qu'ils se rapprochent des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires. la baisse moyenne devrait être d’environ 0,5 point de pourcentage. dans le même temps, le taux de mise de fonds minimum pour les prêts aux résidences secondaires au niveau national a été abaissé de 25 % à 15 %.
"la publication immobilière d'aujourd'hui est bonne et les bureaux de vente de la société dans de nombreux endroits ont vu leur popularité augmenter.", a déclaré une personne d'une société immobilière privée.
les conditions actuelles du marché ont vraiment besoin d’un coup de pouce. le cric a déclaré que le marché du neuf a continué à atteindre son point le plus bas en août, le volume absolu des transactions atteignant l'avant-dernier niveau le plus bas de l'année. après être entré dans la traditionnelle haute saison des ventes, l'ampleur des transactions de logements neufs est encore lente et le taux de vente des projets au lancement fluctue encore à un faible niveau.
après que la banque centrale a fait une déclaration lourde aujourd'hui, l'industrie estime que la nouvelle politique réduira non seulement la pression sur l'achat de logements, mais contribuera également à stimuler la consommation de logements. qu'il s'agisse d'un achat de logement ou d'un nouveau logement, elle peut réduire les finances. pression et réduire les coûts; en outre, la politique a pour effet de stimuler la consommation, l'orientation vers la prévention des risques peut stabiliser la demande intérieure grâce à une activité immobilière accrue.
les développeurs se préparent pour les "golden nine et silver ten"
"septembre d'or et octobre d'argent" sont les périodes traditionnelles de pointe des ventes sur le marché immobilier, mais le marché de cette année doit être stimulé.
selon les données de surveillance du linping residential big data research institute, au 22 septembre 2024, 39 296 nouveaux logements commerciaux ont été vendus dans 15 villes clés, soit une baisse de 12,77 % par rapport à la même période du mois dernier et une baisse de 25,86 % par rapport à la même période l'année dernière.
en ce qui concerne les transactions hebdomadaires moyennes, les données du cric montrent que le volume hebdomadaire des transactions de logements neufs en septembre a diminué de 20 % par rapport à la moyenne hebdomadaire de l'année. le taux de vente des projets d'ouverture fluctue également à un faible niveau d'environ 30 %. la plupart des projets lancés à pékin, suzhou et hangzhou sont situés dans des zones suburbaines. le taux de vente global à l'ouverture a seulement diminué de manière significative. 9 % des projets individuels à pékin ont été vendus, suzhou seulement 14 % et hangzhou a également retombé de ses sommets à 34 %.
les maisons neuves sont difficiles à vendre, ce qui rend de plus en plus difficile pour les promoteurs de vendre leur inventaire. selon les données de surveillance du cric, l'ampleur des stocks complétés par les sociétés immobilières typiques a continué de croître au premier semestre 2024. les 43 sociétés qui ont annoncé les détails de leurs stocks avaient réalisé un inventaire de 1,6 billion de yuans au premier semestre de cette année, soit un augmentation sur un an de 1,8%. l'échelle a atteint un niveau historiquement élevé.
« les stocks sont le principal actif liquide des sociétés immobilières. lorsque le marché baisse, la liquidité des stocks est directement liée à la survie et au développement de l'entreprise. une proportion excessive d'actifs en stocks n'occupera pas seulement les fonds en raison de la « thésaurisation ». et augmenter la pression sur les liquidités, mais nous sommes également confrontés à des pressions sur les dépréciations, ce qui constitue également un défi majeur pour l'entreprise », a déclaré crane.
afin d'augmenter les ventes de projets et de favoriser les rentrées de fonds, les développeurs ont élaboré diverses stratégies à l'occasion des « golden nine et silver ten ». certains ont favorisé les ventes grâce à des réductions de prix significatives, tandis que d'autres ont attiré l'attention du marché en supprimant les remises. et en annonçant des « augmentations de prix ».
récemment, la chengdu real estate company a publié un document indiquant qu'elle augmenterait de 2 % les prix unitaires de tous les projets résidentiels en vente.
l'un d'eux est chengdu jiahexing real estate development co., ltd. le document montre que la société a décidé de prendre en compte des facteurs tels que la dynamique du marché immobilier de chengdu et les coûts de développement et de construction. à partir du 1er octobre, les filiales du groupe « jiahe huafu ». » et « jiahe binhu » les prix unitaires de tous les projets à vendre tels que « song », « jinsha yipin », « xinchen yipin » et « jiahechen mansion » augmenteront de 2 %.
une autre chengdu western jinshaludao real estate development co., ltd. a également publié une déclaration indiquant que, compte tenu de la dynamique actuelle du marché immobilier et des facteurs de coûts de l'entreprise, le conseil d'administration de la société du groupe a décidé, après recherche et décision, qu'à partir du 1er octobre 2024 , tous les projets à vendre de l'entreprise seront le prix unitaire de la maison a été augmenté de 2% et la date de signature des deux documents est le 20 septembre.
chengdu jiahexing real estate development co., ltd. est une marque associée de jinshaludao real estate development co., ltd. dans l'ouest de chengdu, selon l'échelle d'acquisition de terrains top30 des sociétés immobilières de chengdu de janvier à juillet par le china index research institute. , jiahexing et jinshaludao sont respectivement 20e et 29e, l'échelle combinée des deux se classant 12e avec 183 000 mètres carrés.
cette société immobilière privée locale essaie d’augmenter les prix. quelle en est la raison ? plusieurs intermédiaires locaux responsables de la vente de leurs projets ont déclaré que même si les documents de l'entreprise mentionnés ci-dessus étaient intitulés « augmentations de prix », ils retiraient en réalité les réductions précédentes. "une augmentation de deux points revient en fait à reprendre la réduction précédente. la différence de prix n'est pas grande. nous pouvons également trouver des moyens d'obtenir des prix préférentiels internes."
un autre agent immobilier local a déclaré que le marché immobilier global de chengdu est relativement stable. la promotion des « augmentations de prix » est une méthode de marketing au cas par cas. la plupart des projets continuent d'intensifier leurs efforts de promotion, à l'exception des projets avec une vitesse de circulation relativement bonne. les projets situés dans des emplacements moyens dans les environs continuent de réduire les prix de vente.
a pékin, ville de premier rang, la « guerre des prix » sur le marché du logement neuf ne s'est pas arrêtée. récemment, plusieurs projets à pékin ont fait état de baisses de prix, y compris non seulement des projets tout simplement nécessaires, mais également des projets d'amélioration haut de gamme qui se vendent à plus de 10 millions d'euros.
les informations sur le marché montrent que silicon valley one, un complexe immobilier situé sur le cinquième périphérique nord, a récemment lancé un lot de maisons à prix spécial. le prix moyen des logements préférentiels est aussi bas que 36 000 yuans/mètre carré, tandis que le prix moyen des logements préférentiels est aussi bas que 36 000 yuans/mètre carré. le prix divulgué sur sa plateforme est de 47 000 yuans/mètre carré. "le premier lot de chambres à prix spéciaux a été vendu, mais l'emplacement des étages est moyen. le deuxième lot est en cours de demande et les prix détaillés devront être publiés dans quelques jours", a indiqué l'agent.
un autre projet d'amélioration haut de gamme, junlizhu, est situé dans le district de fengtai. le prix externe moyen de la plate-forme dépasse 100 000 yuans, et elle a également récemment lancé discrètement des chambres à prix spéciaux. « le prix d'ouverture moyen de ce projet l'année dernière était d'environ 100 000 yuans. aujourd'hui, le prix moyen de certaines chambres à prix spéciaux aux étages bas peut atteindre plus de 70 000 yuans. le promoteur souhaite récupérer l'argent en septembre, la remise est donc fort cependant, il n'est pas autorisé à être rendu public au monde extérieur et doit se rendre sur place pour discuter de l'offre et du prix du logement", a déclaré l'agent.
la politique de restriction des prêts la plus clémente de l’histoire apparaît
les baisses des prix de l'immobilier vont et viennent, ce qui montre que le marché du neuf doit encore être vigoureusement stimulé.
le 24 septembre, la banque centrale a lancé un « paquet de cadeaux » pour soutenir les conditions du marché avec deux politiques majeures. la première consiste à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants et à inciter les banques commerciales à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants pour qu'ils se rapprochent des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires. la baisse moyenne devrait être d'environ 0,5 point de pourcentage.
le taux d’intérêt hypothécaire existant est lié au coût de possession de la propriété des acheteurs de logement et peut affecter directement la structure de la consommation des ménages. avant cela, notre pays a connu deux réductions des taux d'intérêt hypothécaires existants. la plus récente a eu lieu en 2023. à cette époque, le remboursement anticipé et le remplacement des prêts ont eu lieu dans le secteur résidentiel. ajuster et optimiser les actifs et les passifs de manière ordonnée et normaliser le crédit au logement. « ordre du marché ».
le « rapport sur les opérations financières régionales de chine (2024) » publié par la banque populaire de chine en juillet de cette année a souligné que depuis la mise en œuvre de la politique en 2023, les taux d'intérêt de plus de 23 000 milliards de yuans de prêts hypothécaires existants ont été réduits. , avec une baisse moyenne de 0,73 point de pourcentage, réduisant les charges d'intérêts des emprunteurs d'environ 1 700 milliards de yuans par an, jouant un rôle important dans la réduction des remboursements anticipés des prêts et dans la stimulation de la croissance de la consommation.
maintenant que les taux d’intérêt hypothécaires existants ont de nouveau baissé, quel impact cela aura-t-il sur le marché ? « réduire le taux d'intérêt hypothécaire existant et réduire l'écart avec le taux d'intérêt du prêt peut atténuer dans une certaine mesure la pression des résidents pour qu'ils remboursent le prêt par anticipation, réduire l'écart psychologique des résidents et également réaliser un transfert de consommation dans une certaine mesure. et utiliser les coûts économisés pour d'autres consommations, c'est globalement très bénéfique", a déclaré yihan think tank.
il convient de noter que la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants dépend de la prise de décision indépendante des banques commerciales. la réduction finale des taux d'intérêt hypothécaires existants des résidents dépend de la situation réelle. "après tout, la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants est, en apparence, contraire aux intérêts des banques, et la banque centrale a également pris la décision d'abaisser les réserves obligatoires pour réduire cet impact", a déclaré l'agence susmentionnée.
plus directement liée au marché est la politique de réduction du taux d'acompte pour les résidences secondaires. la banque centrale a annoncé qu'elle abaisserait le taux d'acompte minimum pour les prêts aux résidences secondaires dans tout le pays de 25 % à 15 % et qu'elle unifierait le taux d'acompte minimum pour les prêts à la première et à la résidence secondaire.
dongguan securities a déclaré que l'acompte minimum pour les résidences secondaires a été considérablement réduit au même niveau que pour la première maison. la force politique dépasse les attentes et est rare dans l'histoire. on pense qu'elle permettra de mieux libérer la demande d'achats de maisons améliorées et. soutenir la croissance des ventes.
guan rongxue, analyste principal au linping residential big data research institute, a déclaré que le taux d'acompte minimum pour les prêts aux résidences secondaires a été réduit de 25 % à 15 %, ce qui signifie que le taux d'acompte pour les prêts aux résidences secondaires atteindra un plus bas historique, et le seuil d'achat de maisons de rénovation sera considérablement abaissé. « cette déclaration est sans aucun doute un coup de pouce pour le marché et est conforme à la demande actuelle du marché. elle contribuera non seulement à réduire la pression de l'achat de logements et à stimuler la consommation de logements, mais elle constitue également un élément important de la stabilisation économique de la banque centrale. politique, contribuant à réduire le risque de défauts de crédit et à promouvoir la stabilité financière.
face à cet avantage pratique, certains développeurs ont pris des mesures. longfor a déclaré à china business news que la politique immobilière actuelle est favorable et que les bureaux de vente de la société dans de nombreux endroits ont montré une popularité croissante, en conjonction avec la prochaine fête nationale, ils lanceront des remises à durée limitée, des prix fixes de haute qualité. logement et autres avantages. il y a également une garden-party d'automne sur place, un marché national des marées et d'autres activités.
dans l'ensemble, les taux d'intérêt hypothécaires existants ont été abaissés à proximité des taux hypothécaires nouvellement émis, et le taux de mise de fonds minimum pour les prêts aux résidences secondaires a été abaissé à 15 %. cette politique est sans précédent et l'industrie estime qu'elle accélérera le creux. des fondamentaux du secteur immobilier.
l'institut chinois de recherche sur les indices a déclaré que la banque centrale a dégagé de nombreux avantages majeurs, qui auront un impact positif à la fois sur la macroéconomie et sur le marché immobilier. les réductions du rrr et des taux d'intérêt stimuleront l'économie en libérant des liquidités et en réduisant les coûts du capital. la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants stabilisera également davantage les attentes des acheteurs de logements et rétablira l'attentisme du marché ; la baisse du taux de mise de fonds minimum pour les résidences secondaires abaissera également considérablement le seuil d'achat de logements par les résidents. plusieurs mesures sont combinées. pour stabiliser les prix de l’immobilier et accélérer le retour au plus bas du marché immobilier.
(cet article provient de china business news)
