η κεντρική τράπεζα υποστηρίζει «ειδικά ομολογιακά τραπεζικά δάνεια» για την απόκτηση υφιστάμενης γης, η οποία θα αμβλύνει την οικονομική πίεση στις εταιρείες ακινήτων
2024-09-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
στις 24 σεπτεμβρίου, το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου πραγματοποίησε συνέντευξη τύπου για να παρουσιάσει την κατάσταση της οικονομικής στήριξης για οικονομική ανάπτυξη υψηλής ποιότητας. την ίδια ημέρα, εκτός από την έκδοση πολιτικών για τη μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, των προκαταβολών και των υποχρεωτικών αποθεματικών, η κεντρική τράπεζα πρότεινε επίσης να στηρίξει την απόκτηση υφιστάμενης γης από εταιρείες ακινήτων, με σκοπό τη διάσωση προβληματικών εταιρειών.
ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, δήλωσε: «η κεντρική τράπεζα θα υποστηρίξει την απόκτηση υπάρχουσας γης από εταιρείες ακινήτων. οι εμπορικές τράπεζες να δανείζουν δάνεια για να υποστηρίξουν την απόκτηση ακίνητης περιουσίας με γνώμονα την αγορά από εξειδικευμένες εταιρείες η λαϊκή τράπεζα της κίνας μπορεί να παρέχει πολιτική υποστήριξη όταν είναι απαραίτητο για την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και την ανακούφιση της οικονομικής πίεσης στις επιχειρήσεις ακινήτων.
από αυτή την άποψη, οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν ότι η ανακοίνωση της κεντρικής τράπεζας για μεγάλα στεγαστικά δάνεια και χρηματοοικονομικές πολιτικές είναι ένα σπάνιο «πακέτο δώρου» που δόθηκε στην αγορά ακινήτων από τον χρηματοπιστωτικό τομέα την παραμονή της εθνικής εορτής της υφιστάμενης γης των εταιρειών ακινήτων έχει εισέλθει σε ουσιαστικό στάδιο. ειδικά όσον αφορά τα εργαλεία πολιτικής, το μοντέλο «ειδικά ομόλογα + τραπεζικά δάνεια» ενισχύει την υποστήριξη για αναζωογόνηση.
το μοντέλο «ειδικό χρέος + τραπεζικό δάνειο» υποστηρίζει εξαγορές
ο pan gongsheng δήλωσε: "η κεντρική τράπεζα θα υποστηρίξει την απόκτηση υφιστάμενης γης από εταιρείες ακινήτων. με βάση τη χρήση ορισμένων ειδικών ομολόγων τοπικής αυτοδιοίκησης για αποθέματα γης, θα μελετήσουμε το να επιτρέπεται στις πολιτικές τράπεζες και στις εμπορικές τράπεζες να δανείζουν δάνεια για την υποστήριξη επιχειρήσεων υπό όρους για την απόκτηση γης από εταιρείες ακινήτων με τρόπο προσανατολισμένο στην αγορά για την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης η λαϊκή τράπεζα της κίνας μπορεί να παράσχει υποστήριξη πολιτικής εάν είναι απαραίτητο.
σχετικά με τη δήλωση της κεντρικής τράπεζας για την απόκτηση υπάρχουσας γης, ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του shanghai e-house real estate research institute, πιστεύει ότι η κεντρική τράπεζα έχει δηλώσει ξεκάθαρα μια σειρά πολιτικών για την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης, η οποία είναι ένας οδηγός εργασίας για να εφαρμόσει περαιτέρω τον προσανατολισμό εργασίας «αναζωογόνηση υπάρχουσας γης, βελτιστοποίηση προσαυξήσεων». ταυτόχρονα, αυτό σημαίνει επίσης ότι το έργο της αναζωογόνησης της υπάρχουσας γης των εταιρειών ακινήτων θα εισέλθει σε ουσιαστικό στάδιο. ειδικά όσον αφορά τα εργαλεία πολιτικής, δύο εργαλεία πολιτικής ήταν πολύ ξεκάθαρα αυτή τη φορά, δηλαδή το μοντέλο «ειδικό χρέος + τραπεζικό δάνειο». αυτό έχει ενισχύσει σημαντικά την ικανότητα και την ένταση των δημοσιονομικών και οικονομικών πόρων για την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης. από αυτή την άποψη, η υποστήριξη για την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης έχει ενισχυθεί σημαντικά.
ο li yujia, επικεφαλής ερευνητής του ερευνητικού κέντρου πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου αστικού και αγροτικού σχεδιασμού του γκουανγκντόνγκ, είπε ότι η μελέτη επιτρέπει στις πολιτικές τράπεζες και τις εμπορικές τράπεζες να δανείζουν δάνεια για να στηρίξουν επιχειρήσεις υπό όρους ώστε να αποκτήσουν γη για εταιρείες ακινήτων σε μια αγορά -προσανατολισμένη ήταν μια ανάπτυξη που έγινε στη συνάντηση της 17ης μαΐου.
αναφέρεται ότι ήδη στις 17 μαΐου του τρέχοντος έτους, στην τακτική ενημέρωση πολιτικής του κρατικού συμβουλίου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου, ο dong jianguo, υφυπουργός του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης, πρότεινε τη σωστή διάθεση και αναζωογόνηση του υπάρχουσα γη. η υπάρχουσα γη που δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί ή έχει ξεκινήσει αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί θα πρέπει να διατεθεί σωστά και να αναζωογονηθεί μέσω της κρατικής ανάκτησης και εξαγοράς, κυκλοφορίας και μεταφοράς στην αγορά και συνεχιζόμενης εταιρικής ανάπτυξης για την προώθηση των εταιρειών ακινήτων για την άμβλυνση των δυσκολιών και τη μείωση του χρέους. και να προωθήσουν την αποτελεσματική χρήση των πόρων γης.
εκείνη την εποχή, ο liu guohong, αναπληρωτής υπουργός του υπουργείου φυσικών πόρων, αποκάλυψε ότι ετοιμαζόταν να εισαγάγει πολιτικές και μέτρα για τη σωστή διάθεση της αδρανούς γης και την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και να υποστηρίξει τις τοπικές κυβερνήσεις για τη σωστή διάθεση της μεταβιβασθείσας αδρανή οικιστικής γης μέσω επανέναρξη, απόκτηση κ.λπ. με βάση τις πραγματικές συνθήκες.
ο liu guohong εισήγαγε ότι η αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης εστιάζει κυρίως σε τρεις πτυχές, αφενός, είναι απαραίτητο να υποστηριχθούν οι επιχειρήσεις στη βελτιστοποίηση της ανάπτυξης, να αρθούν τα εμπόδια στην ανάπτυξη και την κατασκευή, να εξαιρεθεί εύλογα η ευθύνη για παραβίαση της σύμβασης λόγω φυσικών καταστροφών και επιδημιών. επιτρέπουν στις επιχειρήσεις να προσαρμόζουν εύλογα τις συνθήκες σχεδιασμού και τις απαιτήσεις σχεδιασμού σύμφωνα με τις διαδικασίες. από την άλλη πλευρά, είναι επίσης απαραίτητο να προωθηθεί η κυκλοφορία και η μεταβίβαση της αγοράς, να δοθεί πλήρης σημασία στον ρόλο της δευτερογενούς αγοράς γης, να υποστηριχθεί η εκ των προτέρων εγγραφή και μεταβίβαση και η "μεταβίβαση με κατάθεση" και να ενθαρρυνθεί η μεταβίβαση ή η συνεταιριστική ανάπτυξη. το τρίτο είναι να υποστηρίξουν τις τοπικές κυβερνήσεις να πάρουν πίσω αδρανή γη σε λογικές τιμές και να τη χρησιμοποιήσουν για την κατασκευή προσιτών κατοικιών σύμφωνα με την αρχή της «παραγγελίας ανάλογα με την ανάγκη» και να το προωθήσουν αυξάνοντας την οικονομική στήριξη, παρέχοντας φορολογική υποστήριξη, και απλοποίηση των διαδικασιών εργασίας.
αναζωογόνηση υπάρχουσας γης και διάσωση εταιρειών ακινήτων
από την τρέχουσα σκοπιά, εκτός από την επέκταση των διαύλων χρηματοδότησης και την επιτάχυνση της πραγματοποίησης των πωλήσεων, η αναζωογόνηση της γης και των λειτουργικών περιουσιακών στοιχείων είναι ο μόνος τρόπος για να διασώσουν οι εταιρείες ακινήτων. ειδικότερα, η αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης μπορεί να δημιουργήσει νέες πηγές εισοδήματος, μειώνοντας έτσι την οικονομική πίεση στις επιχειρήσεις, βελτιστοποιώντας τη δομή του ενεργητικού τους, αυξάνοντας τις αποδόσεις των περιουσιακών στοιχείων και ενισχύοντας την ικανότητά τους για βιώσιμη ανάπτυξη.
αξίζει να σημειωθεί ότι η «απόφαση της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση μεταρρυθμίσεων και προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» που εγκρίθηκε από την τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κκ κίνας ανέφερε επίσης: "βελτιστοποιήστε τη χρήση της αστικής βιομηχανικής και εμπορικής γης, επιταχύνετε την ανάπτυξη της δευτερογενούς αγοράς για οικοδομική γη και προωθήστε τη μικτή ανάπτυξη και χρήση της γης, την ορθολογική μετατροπή των χρήσεων και την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και της γης χαμηλής απόδοσης. "μπορεί να να γίνει αντιληπτό ότι η αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και της γης χαμηλής απόδοσης συμβάλλει στη βελτίωση του συντονισμού της δομής των χρήσεων γης και στην προώθηση της αστικής χροιάς, της εντατικοποίησης και της πράσινης ανάπτυξης.
σχετικά με την αναφορά της κεντρικής τράπεζας για χρήση ορισμένων ειδικών ομολόγων τοπικής αυτοδιοίκησης για αποθέματα γης, ο yan yuejin είπε ότι τα ειδικά ομόλογα είχαν αυστηρούς συνοριακούς ελέγχους όταν «σχετίζονταν με τη στέγαση και τη γη», αλλά η φετινή υποστήριξη έχει ενισχυθεί σημαντικά και είναι στην πραγματικότητα ένα δημοσιονομικό εργαλείο για το digest την απογραφή των εταιρειών ακινήτων και την καθοδήγηση της αναζωογόνησης της γης που πρόκειται να αναπτυχθεί.
«στην περίπτωση χρήσης ειδικών ομολόγων, οι τοπικές τράπεζες μπορούν να εφαρμόσουν υποστηρικτικές πολιτικές, οι οποίες θα βοηθήσουν στη μόχλευση τέτοιων εξαγορών γης και στην ταχύτερη πέψη της υπάρχουσας γης. αυτό θα βοηθήσει τις εταιρείες ακινήτων να επιλύσουν τις επακόλουθες πιέσεις χρέους και να λειτουργήσουν με ευκολία», δήλωσε ο yan yuejin.
οι σχέσεις συμφερόντων είναι περίπλοκες και τα κίνητρα πολιτικής πρέπει να ενισχυθούν
σύμφωνα με τον li yujia, επικεφαλής ερευνητή του ερευνητικού κέντρου πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου αστικού και αγροτικού σχεδιασμού του γκουανγκντόνγκ, ειδικά ομόλογα χρησιμοποιούνται επί του παρόντος για απόκτηση και αποθήκευση γης, κυρίως για γη για οικονομικά προσιτή στέγαση, για την επίλυση της έλλειψης κεφαλαίων στη γη αποθεματικά για νέα οικονομικά προσιτή στέγαση στις τοπικές κυβερνήσεις, αυτή είναι μια υπάρχουσα πολιτική. όσον αφορά την καθορισμένη χρήση ειδικών ομολόγων, αρχικά χρησιμοποιήθηκε για νέες υποδομές, αλλά τώρα έχει επεκταθεί για να συμπεριλάβει οικονομικά προσιτή στέγαση. στο μέλλον, μπορεί να επεκταθεί στην ενοποίηση βιομηχανίας-πόλης, στην ανάπτυξη πάρκων κ.λπ. «αλλά αν πρόκειται να επεκταθεί σε εμπορικές κατοικίες, αναμένεται να είναι λίγο δύσκολο».
ο li yujia εξήγησε περαιτέρω ότι το τρέχον πρόβλημα είναι ότι η υπάρχουσα γη πολλών προγραμματιστών έχει υποθηκευθεί και είναι δύσκολο να αποπληρωθούν τα χρέη και ορισμένοι έχουν κρυφά χρέη που είναι δύσκολο να εκπληρωθούν. επιπλέον, οι προγραμματιστές δεν είναι πρόθυμοι να πουλήσουν σε πολύ χαμηλές τιμές. ακόμα κι αν θέλουν να πουλήσουν, λίγες οντότητες μπαίνουν για να αγοράσουν. αφενός, αυτό συμβαίνει επειδή υπάρχουν οικόπεδα στην αγορά προσφορών, πλειστηριασμών και εισαγωγών που είναι φθηνά και σε καλές τοποθεσίες. από την άλλη, ορισμένα από τα αρχικά οικόπεδα ήταν εξοπλισμένα με κτίρια, εμπορικά γραφεία ή αυτοσυντηρούμενα. .
μπορεί να φανεί ότι η αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και της γης χαμηλής απόδοσης περιλαμβάνει πολλούς κατόχους δικαιωμάτων γης, σύνθετες σχέσεις συμφερόντων, μεγάλες επενδύσεις κεφαλαίου και μακρύ κύκλο αναζωογόνησης. ο ενθουσιασμός των επιχειρηματικών οντοτήτων πρέπει να βελτιωθεί και τα κίνητρα πολιτικής πρέπει να ενισχυθούν περαιτέρω. .
επιπλέον, στη σημερινή συνέντευξη τύπου, ο pan gongsheng είπε ότι για να υποστηρίξει τη διαχείριση κινδύνων και την υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων κυρίως από οικονομική άποψη, η λαϊκή τράπεζα της κίνας συνεχίζει να βελτιώνει τη μακρονομισματική πολιτική για τα ακίνητα. ταυτόχρονα, ο li yunze, διευθυντής της κρατικής διοίκησης χρηματοοικονομικής εποπτείας και διοίκησης, είπε επίσης ότι θα καθοδηγήσει τα τραπεζικά και ασφαλιστικά ιδρύματα να συνεργαστούν ενεργά για την επίλυση κινδύνων χρέους ακίνητης περιουσίας και τοπικής αυτοδιοίκησης.
ο δημοσιογράφος του beijing news shell finance yuan xiuli
επιμέλεια yang juanjuan και διόρθωση από yang li
