die zentralbank unterstützt „sonderanleihen-bankdarlehen“ für den erwerb bestehender grundstücke, was den finanziellen druck auf immobilienunternehmen verringern soll
2024-09-24
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am 24. september hielt das informationsbüro des staatsrates eine pressekonferenz ab, um die situation der finanziellen unterstützung für eine qualitativ hochwertige wirtschaftsentwicklung vorzustellen. am selben tag schlug die zentralbank neben der herausgabe von richtlinien zur reduzierung bestehender immobilienkredite, anzahlungen und mindestreserveanforderungen auch vor, den erwerb bestehender grundstücke von immobilienunternehmen zu unterstützen, mit der absicht, in schwierigkeiten geratene unternehmen zu retten.
pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, sagte: „die zentralbank wird den erwerb bestehender grundstücke durch immobilienunternehmen unterstützen. auf der grundlage der verwendung einiger sonderanleihen der lokalen regierung für landreserven werden wir prüfen, ob politische banken und banken dies zulassen.“ geschäftsbanken können kredite vergeben, um den marktorientierten erwerb von immobilien durch qualifizierte unternehmen zu unterstützen. die people's bank of china kann bei bedarf politische unterstützung leisten, um bestehende grundstücke zu revitalisieren und den finanziellen druck auf immobilienunternehmen zu verringern.
in diesem zusammenhang glauben brancheninsider, dass die ankündigung einer umfassenden immobilienkredit- und finanzpolitik ein seltenes „geschenkpaket“ ist, das der finanzsektor dem immobilienmarkt am vorabend des nationalfeiertags überreicht des bestehenden grundstücksbestands von immobilienunternehmen ist in ein erhebliches stadium eingetreten. insbesondere im hinblick auf politische instrumente stärkt das modell „sonderanleihen + bankkredite“ die unterstützung der revitalisierung.
modell „sonderschuld + bankkredit“ unterstützt akquisitionen
pan gongsheng sagte: „die zentralbank wird den erwerb bestehender grundstücke von immobilienunternehmen unterstützen. auf der grundlage der verwendung einiger sonderanleihen der lokalen regierung für landreserven werden wir prüfen, ob es politischen banken und geschäftsbanken gestattet ist, kredite zur unterstützung bedingter unternehmen zu vergeben.“ um marktorientiert grundstücke von immobilienunternehmen zu erwerben, um die vorhandenen grundstücke wiederzubeleben, kann die people’s bank of china bei bedarf politische unterstützung leisten.“
in bezug auf die erklärung der zentralbank zum erwerb bestehender grundstücke ist yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai e-house real estate research institute, der ansicht, dass die zentralbank eine reihe von richtlinien zur revitalisierung bestehender grundstücke klar dargelegt hat, was als arbeitsleitfaden dient die arbeitsorientierung „bestandsflächen revitalisieren, zuwachs optimieren“ weiter umsetzen. gleichzeitig bedeutet dies auch, dass die arbeiten zur revitalisierung der bestehenden grundstücke der immobilienunternehmen in eine erhebliche phase eintreten werden. insbesondere im hinblick auf die politischen instrumente waren dieses mal zwei politische instrumente sehr klar, nämlich das modell „sonderschuld + bankkredit“. dies hat die fähigkeit und intensität der steuer- und finanzressourcen zur revitalisierung bestehender grundstücke erheblich verbessert. unter diesem gesichtspunkt wurde die förderung der revitalisierung bestehender flächen deutlich gestärkt.
li yujia, leitender forscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des guangdong provincial institute of urban and rural planning, sagte, dass die studie es politischen banken und geschäftsbanken ermöglicht, kredite zu vergeben, um bedingte unternehmen beim erwerb von grundstücken für immobilienunternehmen auf einem markt zu unterstützen -orientierte art und weise war ein einsatz, der auf dem treffen am 17. mai vorgenommen wurde. tatsächlich handelt es sich um einen hilfsplan zur bereitstellung finanzieller unterstützung für notleidende unternehmen.
es wird berichtet, dass dong jianguo, vizeminister des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung, bereits am 17. mai dieses jahres bei der regelmäßigen grundsatzbesprechung des staatsrates durch das informationsbüro des staatsrates eine ordnungsgemäße entsorgung und wiederbelebung vorgeschlagen hat bestehende grundstücke. das bestehende land, das noch nicht erschlossen wurde oder mit dem begonnen, aber nicht fertiggestellt wurde, sollte ordnungsgemäß entsorgt und durch staatliche erholung und erwerb, marktzirkulation und -übertragung sowie kontinuierliche unternehmensentwicklung zur förderung von immobilienunternehmen wiederbelebt werden, um schwierigkeiten zu lindern und schulden zu reduzieren. und die effiziente nutzung der landressourcen fördern.
damals gab liu guohong, stellvertretender minister des ministeriums für natürliche ressourcen, bekannt, dass er die einführung von richtlinien und maßnahmen zur ordnungsgemäßen entsorgung von ungenutztem land und zur wiederbelebung bestehender grundstücke vorbereite und lokale regierungen bei der ordnungsgemäßen entsorgung von übertragenem ungenutztem wohnland unterstützen werde wiederaufnahme, übernahme etc. auf basis tatsächlicher gegebenheiten.
liu guohong führte aus, dass sich die revitalisierung bestehender grundstücke hauptsächlich auf drei aspekte konzentriert: einerseits ist es notwendig, unternehmen bei der optimierung der entwicklung zu unterstützen, hindernisse für entwicklung und bau zu beseitigen, die haftung für vertragsverletzungen aufgrund von naturkatastrophen und epidemien angemessen zu befreien und andererseits ermöglichen es unternehmen, planungsbedingungen und designanforderungen entsprechend den verfahren besser anzupassen. andererseits ist es auch notwendig, die marktzirkulation und -übertragung zu fördern, die rolle des sekundären grundstücksmarkts voll auszuschöpfen, die vorregistrierung und -übertragung sowie die „übertragung mit kaution“ zu unterstützen und die übertragung oder kooperative entwicklung zu fördern. die dritte besteht darin, kommunen dabei zu unterstützen, brachliegende grundstücke zu angemessenen preisen zurückzugewinnen und nach dem prinzip „bedarfsgerechte ordnung“ für den bau von bezahlbarem wohnraum zu nutzen, und dies durch erhöhte finanzielle unterstützung, steuerliche förderung, und vereinfachung der arbeitsabläufe.
revitalisierung bestehender grundstücke und rettung von immobilienunternehmen
aus heutiger sicht ist neben dem ausbau der finanzierungskanäle und der beschleunigung der umsatzrealisierung die revitalisierung von grundstücken und betriebsvermögen die einzige möglichkeit für immobilienunternehmen, sich zu retten. insbesondere durch die revitalisierung bestehender grundstücke können neue einnahmequellen geschaffen werden, wodurch der finanzielle druck auf unternehmen verringert, ihre vermögensstruktur optimiert, die vermögensrenditen erhöht und ihre fähigkeit zur nachhaltigen entwicklung verbessert werden.
es ist erwähnenswert, dass in der „entscheidung des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas über die weitere umfassende vertiefung der reform und die förderung einer modernisierung nach chinesischem vorbild“, die von der dritten plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas angenommen wurde, auch folgendes festgestellt wurde: „optimieren sie die nutzung städtischer industrie- und gewerbeflächen, beschleunigen sie die entwicklung des sekundärmarktes für bauland und fördern sie die gemischte entwicklung und nutzung von flächen, eine rationelle nutzungsumwandlung und die revitalisierung bestehender flächen und flächen mit geringer effizienz.“ das ist möglich es ist zu erkennen, dass die revitalisierung vorhandener flächen und flächen mit geringer effizienz dazu beiträgt, die koordinierung der städtischen flächennutzungsstruktur zu verbessern und städtische konnotation, intensität und grüne entwicklung zu fördern.
in bezug auf die erwähnung der zentralbank, dass einige sonderanleihen lokaler regierungen als landreserven verwendet werden, sagte yan yuejin, dass sonderanleihen früher strengen grenzkontrollen unterworfen seien, wenn sie „im zusammenhang mit wohnraum und grundstücken“ stünden, die unterstützung in diesem jahr jedoch erheblich ausgeweitet worden sei es handelt sich tatsächlich um ein steuerliches instrument für die übersicht über den bestand von immobilienunternehmen und die anleitung zur revitalisierung von grundstücken, die bebaut werden sollen.
„im falle der verwendung spezieller anleihen können lokale banken unterstützende maßnahmen ergreifen, die dazu beitragen, solche grundstückserwerbe zu nutzen und bestehende grundstücke schneller zu verwerten. dies wird sich objektiv positiv auf die verdauung des bestands von immobilienunternehmen auswirken und den rückzug beschleunigen.“ „dies wird immobilienunternehmen dabei helfen, den daraus resultierenden schuldendruck zu bewältigen und problemloser zu arbeiten“, sagte yan yuejin.
die interessenbeziehungen sind komplex und die politischen anreize müssen gestärkt werden
laut li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des instituts für stadt- und landplanung der provinz guangdong, werden derzeit spezielle anleihen für den erwerb und die lagerung von grundstücken verwendet, hauptsächlich für grundstücke für bezahlbaren wohnraum, um den mangel an geldern für grundstücke zu beheben reserven für neuen bezahlbaren wohnraum in den kommunalverwaltungen, das ist eine bestehende politik. was die zweckgebundene verwendung von sonderanleihen anbelangt, so wurde diese ursprünglich für neue infrastruktur genutzt, nun wurde sie jedoch auf bezahlbaren wohnraum ausgeweitet. in zukunft könnte es auf die integration von industrie und stadt, die parkentwicklung usw. ausgeweitet werden. „aber wenn es auf gewerbliche wohnflächen ausgeweitet werden soll, wird es voraussichtlich etwas schwierig.“
li yujia erklärte weiter, dass das aktuelle problem darin bestehe, dass das bestehende land vieler bauträger mit hypotheken belastet sei und es schwierig sei, die schulden zurückzuzahlen, und einige hätten versteckte schulden, die schwer zu begleichen seien. darüber hinaus sind entwickler nicht bereit, zu sehr niedrigen preisen zu verkaufen. selbst wenn sie verkaufen wollen, kommen nur wenige unternehmen zum kauf. dies liegt zum einen daran, dass es auf dem grundstücksausschreibungs-, auktions- und listungsmarkt grundstücke gibt, die günstig und in guter lage sind. andererseits waren einige der ursprünglichen grundstücke mit gebäuden, gewerbeflächen oder selbstversorgern ausgestattet. diese planungsanforderungen waren unter den damaligen marktbedingungen erschwinglich, heute sind sie jedoch unerschwinglich und es ist schwieriger, die planung zu ändern .
es ist ersichtlich, dass die revitalisierung bestehender grundstücke und grundstücke mit geringer effizienz viele landrechteinhaber, komplexe interessenbeziehungen, große kapitalinvestitionen und lange revitalisierungszyklen erfordert. die begeisterung der unternehmen muss gesteigert und die politischen anreize weiter gestärkt werden .
darüber hinaus sagte pan gongsheng auf der heutigen pressekonferenz, dass die people's bank of china die makromonetäre politik für immobilien weiter verbessert, um das risikomanagement und eine gesunde entwicklung des immobilienmarkts vor allem aus finanzieller sicht zu unterstützen. gleichzeitig sagte li yunze, direktor der staatlichen verwaltung für finanzaufsicht und -verwaltung, dass er bank- und versicherungsinstitute dazu anleiten werde, bei der lösung von immobilien- und kommunalschuldenrisiken aktiv zusammenzuarbeiten.
beijing news shell finance-reporter yuan xiuli
herausgegeben von yang juanjuan und korrektur gelesen von yang li
