समाचारं

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् एव पार्किङ्गस्थानानां मूल्यकमीकरणस्य विषये बहु वार्ताः सन्ति, येषां सारांशः मूलतः द्वयोः वर्गयोः कर्तुं शक्यते तेषु एकं यत् विकासकानां हस्ते अवशिष्टानि पार्किङ्गस्थानानि महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकृतमूल्येन विक्रीयन्ते, यत् नूतनगृहाणां विक्रयपदे पार्किङ्गस्थानानां मूल्यस्य तीव्रविपरीतम् अस्ति अन्यत् यत् द्वितीयहस्तपार्किङ्गस्थानानि पर्याप्तरूपेण लोकप्रियाः न सन्ति यस्मिन् वातावरणे द्वितीयहस्तगृहाणि मात्रायाः मूल्यस्य व्यापारं कुर्वन्ति, तस्मिन् वातावरणे पार्किङ्गस्थानानि उच्चमूल्येन विक्रेतुं न शक्यन्ते।

चाओ न्यूज-पत्रकाराः १०० समुदायेषु पार्किङ्ग-स्थान-अनुपातस्य, सेकेण्ड-हैण्ड्-पार्किङ्ग-स्थानस्य मूल्यानां च क्रमणं कृतवन्तः, पार्किङ्ग-स्थानानां क्रय-मूल्यानां तुलनां च कृतवन्तः द्वितीयकपार्किङ्गस्थानानां मूल्यं वर्धते वा पतति वा इति समुदायस्य स्थानस्य अनुपातस्य च सर्वाधिकं निकटसम्बन्धः अस्ति ।

चाओक्सियाङ्ग न्यूज बेटर लाइफ रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यनेन नमूनाकृतेषु १०० समुदायेषु येषु सेकेण्ड हैण्ड् पार्किङ्गस्थानानि अद्यापि उच्चमूल्येन विक्रेतुं शक्नुवन्ति, तेषु नगरस्य मूलक्षेत्रेषु विशेषतः समागमस्थानेषु स्थिताः मध्यतः उच्चस्तरीयाः परियोजनाः सन्ति of old luxury homes, such as wulin, nanxingqiao, and huanglong , संस्कृतिः शिक्षा च, qiaoxi इत्यादयः क्षेत्राणि। तेषु कुलम् १० सम्पत्तिः सन्ति, येषु सेकेण्ड्-हैण्ड्-पार्किङ्ग-स्थानानि सन्ति, येषां मूल्यं ५,००,००० युआन्-तः अधिकम् अस्ति, यत्र वुलिन-नम्बर-१, लिउआन्-जियाओफेङ्ग्, युलु-नम्बर-१, एमरल्ड्-कोस्ट् च सन्ति

उत्तमस्थानानां एतेषु उच्चस्तरीयसमुदायेषु स्वामिनः पार्किङ्गस्थानानां अधिका माङ्गलिकाः भवन्ति यद्यपि अनुपातः साधारणसम्पत्त्याः अपेक्षया अधिकः भवति अतः केषुचित् समुदायेषु पार्किङ्गस्थानानां बहुमूल्यं भवति नूतनगृहाणां क्रयमूल्येन सह पार्किङ्गस्थानानां क्रयमूल्यं वर्धितम् अस्ति। अत्यन्तं विशिष्टः वुलिन् क्रमाङ्कः १ अस्ति यद्यपि पार्किङ्गस्थानस्य अनुपातः १:२ इत्येव अधिकः अस्ति तथापि एकस्मिन् परिवारे मूलतः त्रीणि काराः सन्ति, अतः पार्किङ्गस्थानानां अभावः भवति, तथा च सेकेण्डहैण्ड् पार्किङ्गस्थानानां मूल्यं तावत् अधिकम् अस्ति यथा ८५०,००० युआन् । एमरल्ड् कोस्ट् तथा हुआङ्गलोङ्ग युन्की इत्येतयोः द्वयोः अचलसम्पत् परियोजनायोः नूतनगृहविक्रयपदे एकस्य पार्किङ्गस्थानस्य मूल्यं ५,००,००० युआन् अस्ति अद्यत्वे द्वयोः समुदाययोः सेकेण्ड हैण्ड् पार्किङ्गस्थानानां मूल्यं अद्यापि ५,००,००० युआन् इत्यस्य समीपे अस्ति

यदि एतादृशानां मध्य-उच्च-अन्त-परियोजनानां पार्किङ्ग-स्थान-अनुपातः अपर्याप्तः भवति तर्हि पार्किङ्ग-स्थानानां माङ्गलिका अपि कठिना भविष्यति, मूल्यानि च स्वाभाविकतया वर्धयिष्यन्ति नगरस्य केन्द्रे स्थितयोः पुरातनयोः उच्चस्तरीययोः आवासीयभवनयोः ग्रीनपार्कस्य वर्ल्ड ट्रेड् रीजेण्ट् सिटी च पार्किङ्गस्थानस्य अनुपातः क्रमशः केवलं १:०.४ तथा १:०.८ अस्ति, यत् अद्यत्वे स्पष्टतया "पर्याप्तं नास्ति" समुदायद्वये सेकेण्ड्-हैण्ड्-पार्किङ्ग-स्थानानां सदैव अतीव उच्चं भवति यदि तत् प्रबलं भवति तर्हि तस्य मूल्यं प्रायः ५,००,००० युआन् भविष्यति ।

विलासिता-अचल-सम्पत्त्याः विपरीतम्, अधिकांश-आवासीय-क्षेत्राणां स्वामिनः प्रायः २ पार्किङ्ग-स्थानानां आवश्यकतां न अनुभवन्ति अतः आवासीय-क्षेत्रस्य पार्किङ्ग-स्थान-अनुपातः प्रायः सेकेण्ड-हैण्ड्-पार्किङ्ग-स्थानानां मूल्ये निर्णायकं कारकं भवति सामान्यतया पार्किङ्ग-अनुपातः यथा न्यूनः भवति तथा पार्किङ्ग-स्थानस्य अभावात् मूल्यं अधिकं भवति उदाहरणार्थं शेन्हुआ-क्षेत्रे xinsheng dongfangfudi तथा jingfang qiantangfu इत्येतयोः पार्किङ्ग-अनुपातः १:१ इत्यस्मात् न्यूनः अस्ति पार्किङ्गस्थानानि ३५०,००० युआन् वा सन्ति । यिकियाओ-नगरस्य दूरं स्थिते हरितनगरे युजिङ्ग्लान्वान्-नगरे अपि अधुना सेकेण्ड-हैण्ड्-पार्किङ्ग-स्थानानां मूल्यं प्रायः २१०,००० युआन्-रूप्यकाणि अस्ति यतोहि पार्किङ्ग-स्थानस्य अनुपातः केवलं १:०.६ अस्ति

स्रोत दृश्य चीन

परन्तु येषां कृते बाह्य उपनगरेषु तत्कालं माङ्गल्यं भवति, तेषां कृते समुदाये पार्किङ्गस्थानस्य अनुपातः न्यूनः अस्ति चेदपि द्वितीयहस्तपार्किङ्गस्थानानां विक्रयमूल्यं अद्यापि अधिकं नास्ति, मूल्यं च क्रयमूल्यात् बहु न्यूनं भवति . नमूनाकृतसमुदायात् स्पष्टतया द्रष्टुं शक्यते यत् २,००,००० युआन् इत्यस्मात् न्यूनमूल्यानि ४६ यावत् सेकेण्डहैण्ड् पार्किङ्गस्थानानि सन्ति, ते च मूलतः परिधिस्थेषु केवलं आवश्यकाः सम्पत्तिः सन्ति, तेषु बहवः पार्किङ्गस्थानस्य अनुपातः न्यूनः अस्ति अपेक्षया १:१ । लिआङ्गझूक्षेत्रे रोङ्गक्सिन् लान्टियन् परियोजनायां पार्किङ्गस्थानस्य क्रयमूल्यं २१०,००० युआन् आसीत्, परन्तु अधुना सेकेण्डहैण्ड् मूल्यं १,००,००० युआन् यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति

अन्यः प्रकारः समुदायः यस्य बृहत्तरः क्षयः भवति सः अचलसम्पत् अस्ति यत्र निवेशकानां बहूनां संख्या अस्ति, यत्र केचन लोकप्रियाः लॉटरी-सम्पत्तयः अपि सन्ति यतो हि निवेशकानां पार्किङ्गस्थानानां माङ्गल्यं नास्ति, अतः एतेषु सम्पत्तिषु पार्किङ्गस्थानानि केवलं नूतनगृहविक्रयपदे एव विक्रीयन्ते, प्रसवस्य अनन्तरं विकासकानां हस्ते एव तिष्ठन्ति, अवशिष्टानि पार्किङ्गस्थानानि प्रत्यक्षतया न्यूनीकृतमूल्येन वा विक्रीयन्ते अथवा विकासकैः तृतीयपक्षीयकम्पनीभ्यः अत्यल्पछूटेन विक्रीयते यदा विक्रीयते तदा मूल्यं प्रायः मूलक्रयमूल्यात् बहु न्यूनं भवति, यत् समुदाये द्वितीयहस्तपार्किङ्गस्थानमूल्यव्यवस्थां अपि प्रत्यक्षतया प्रभावितं करोति यथा, दशसहस्राणि जनान् आकर्षितवन्तः सिएटल-प्रकल्पे पार्किङ्गस्थानानां क्रयमूल्यं २८०,००० तः २९०,००० युआन् यावत् आसीत्, परन्तु अधुना सेकेण्डहैण्ड् पार्किङ्गस्थानानां मूल्यं केवलं १,००,००० युआन् यावत् अस्ति

एकतः पार्किङ्गस्थानानां मूल्यकमीकरणस्य विषये नित्यं वार्ताः सन्ति अपरपक्षे हाङ्गझौ सम्पत्तिविपण्ये अद्यापि पार्किङ्गस्थानसहिताः सम्पत्तिः विक्रीयन्ते एतत् स्वाभाविकतया न्यूनविजयदरेण सह केषाञ्चन लोकप्रियपरियोजनानां संदर्भं ददाति। परन्तु चाओक्सियाङ्ग न्यूज बेटर लाइफ रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य सांख्यिकीयदत्तांशतः न्याय्यं चेत्, लालडिस्कैः सह बण्डल् कृताः एते पार्किङ्गस्थानानि मूलतः तेषां क्रयणानन्तरं धनस्य हानिम् अनुभवन्ति भविष्ये समुदाये सेकेण्ड हैण्ड् पार्किङ्गस्थानानि अधिकतया तेषां कृते न विक्रीयन्ते क्रयमूल्यम्।

वस्तुतः यदि भवान् इदानीं रक्तचक्रं क्रेतुं इच्छति तर्हि पार्किङ्गस्थाने धनहानिः मूल्यं वहितुं अर्हति । केषुचित् उप-नवीन-आवास-समुदायेषु ये बहुकालपूर्वं वितरिताः सन्ति, तेषु द्वितीय-हस्त-पार्किङ्ग-स्थानानां मूल्यं क्रय-मूल्यात् दूरं न्यूनं भवति अस्मिन् वर्षे एव वितरितस्य बिन्काङ्ग तियान्याओ-नगरस्य पार्किङ्गस्थानं ४९०,००० युआन् आसीत्, वर्तमानस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-मूल्यं च ४,००,००० युआन् अस्ति; अद्य yuan; हाङ्गझौ नम्बर १ कोर्टयार्ड इत्यादीनां उच्चस्तरीयपरियोजनाय अपि क्रयणसमये पार्किङ्गस्थानस्य मूल्यं ५,००,००० युआन् आसीत्, परन्तु अधुना सेकेण्डहैण्ड् मूल्यं केवलं ४५०,००० युआन् अस्ति

"पूर्वं वा अधुना वा, बण्डल्-पार्किङ्ग-स्थान-विक्रयस्य बहवः स्वामिनः पार्किङ्ग-स्थानस्य व्ययस्य गृहे प्रसारयितुं विचारं कुर्वन्ति प्रथम-द्वितीय-हस्त-आवासस्य मूल्यं उच्चम् आसीत्, भवेत् तत् निवेशकाः अपि स्वयमेव गृहक्रेतारः सन्ति, भविष्यस्य द्वितीय-हस्त-आवास-मूल्यानां विषये तेषां अपेक्षाः अतीव उच्चाः सन्ति यदि भवान् गृहं क्रीणाति, अस्ति च तर्हि एतत् हानिः नास्ति | a parking space at the same time "किन्तु अद्यतनस्य सेकेण्डहैण्ड् आवासविपण्ये अपि एतादृशाः प्रकरणाः भवितुम् अर्हन्ति यत्र पार्किङ्गस्थानं विना गृहं विक्रीयते।"

ट्रेण्डी न्यूज रिपोर्टर् लू जिओसाङ्ग्, हुआङ्ग लेइ च लान् जुन्जी इत्यस्य चार्टं कृतवन्तौ

प्रभारी सम्पादकः : हे फङ्गकुन्