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올해 초부터 주차요금 인하 소식이 많이 들려왔는데, 이는 기본적으로 두 가지로 요약할 수 있다. 그 중 하나는 개발자 손에 남아있는 주차공간을 대폭 할인된 가격으로 판매한다는 점인데, 이는 신축주택 매매 단계의 주차공간 가격과 큰 대조를 이룬다. 또 하나는 중고주차장이 인기가 없다는 점이다. 중고주택이 양에 비해 가격이 거래되는 환경에서는 주차공간을 높은 가격에 팔 수 없다.

차오뉴스 취재진은 100개 커뮤니티의 주차 공간 비율과 중고 주차 공간 가격을 정리하고, 주차 공간 구매 가격을 비교했다. 중고주차장 가격의 상승과 하락은 커뮤니티의 위치와 비율과 가장 밀접한 관련이 있습니다.

chaoxiang news better life 연구소가 샘플링한 100개 커뮤니티 중 중고 주차 공간이 여전히 높은 가격에 팔릴 수 있는 커뮤니티는 도시의 핵심 지역, 특히 집합 장소에 위치한 중급 수준의 프로젝트입니다. wulin, nanxingqiao, huanglong과 같은 오래된 고급 주택, 문화 및 교육, qiaoxi 및 기타 분야. 이 가운데 무림1호, 류안샤오펑, 위루1호, 에메랄드해안 등 중고주차장 가격이 50만위안 이상인 부동산은 총 10곳이다.

우수한 위치를 갖춘 고급 커뮤니티에서는 소유자가 주차 공간에 대한 수요가 더 높으며, 비율이 일반 부동산보다 높더라도 여전히 공급이 수요를 초과하므로 일부 커뮤니티에서는 주차 공간이 매우 중요합니다. 신규 주택 구입 가격에 비해 주차 공간 구입 가격이 많이 올랐습니다. 가장 대표적인 것이 무림1호이다. 주차공간 비율은 1:2로 높지만 기본적으로 한 가족이 3대를 보유하고 있어 주차공간이 부족하고 중고주차장 가격도 그만큼 높다. 850,000 위안. emerald coast와 huanglong yunqi의 두 부동산 프로젝트의 신규 주택 판매 단계에서 단일 주차 공간의 가격은 500,000위안이며, 현재 두 커뮤니티의 중고 주차 공간 가격은 여전히 ​​500,000위안 정도입니다.

이러한 중·고급 프로젝트의 주차 공간 비율이 부족할 경우 주차 공간에 대한 수요는 더욱 타이트해지고 가격도 자연스럽게 상승하게 된다. 도심에 있는 두 개의 오래된 고급 주거용 건물인 그린 파크와 월드 트레이드 리젠트 시티의 주차 공간 비율은 각각 1:0.4와 1:0.8에 불과해 오늘날 분명히 "충분하지 않습니다". 두 커뮤니티의 중고 주차 공간은 항상 매우 높았습니다. 강하면 약 500,000 위안이 소요됩니다.

고급 부동산과 달리 대부분의 주거 지역 소유자는 2대 이상의 주차 공간을 필요로 하지 않는 경우가 많습니다. 따라서 주거 지역의 주차 공간 비율은 중고 주차 공간 가격에 거의 결정적인 요소로 작용합니다. 일반적으로 주차 비율이 낮을수록 주차 공간 부족으로 인해 가격이 높아집니다. 예를 들어 shenhua 부문의 xinsheng dongfangfudi와 jingfang qiantangfu는 현재 중고 가격이 1:1 미만입니다. 주차 공간은 350,000 위안 정도입니다. 멀리 이차오(yiqiao)에 있는 녹색도시 위징란완(yujinglanwan)에서도 주차공간 비율이 1:0.6에 불과해 현재 중고주차장 가격이 21만 위안 정도다.

소스 비주얼 차이나

그러나 외곽지역에 당장 수요가 있는 분들의 경우, 커뮤니티 내 주차공간 비율이 낮아도 중고주차장 판매가격은 여전히 ​​높지 않으며, 매입가격에 비해 가격이 훨씬 저렴합니다. . 표본 커뮤니티를 통해 가격이 20만 위안 미만인 중고 주차 공간이 46개에 달하고 기본적으로 주변 지역에 꼭 필요한 부동산이며 그 중 상당수가 주차 공간 비율이 낮음을 분명히 알 수 있습니다. 1:1보다. liangzhu 부문 rongxin lantian 프로젝트에서 주차 공간 구입 가격은 210,000위안이었으나 현재 중고 가격은 100,000위안으로 떨어졌습니다.

하락폭이 더 큰 또 다른 유형의 커뮤니티는 가장 인기 있는 복권 부동산을 포함하여 많은 수의 투자자가 있는 부동산입니다. 투자자는 주차 공간에 대한 수요가 없기 때문에 이러한 부동산의 주차 공간은 일반적으로 신규 주택 판매 단계에서만 판매되고 개발자의 손에 남아 있으며 나머지 주차 공간은 할인된 가격으로 직접 판매됩니다. 또는 개발자가 매우 낮은 할인율로 제3자 회사에 판매할 때 가격이 원래 구매 가격보다 훨씬 낮은 경우가 많으며 이는 커뮤니티의 중고 주차 공간 가격 시스템에도 직접적인 영향을 미칩니다. 예를 들어 수만 명이 모인 시애틀 프로젝트에서는 주차 공간 구입 가격이 28만~29만 위안 수준이었지만, 현재 중고 주차 공간 가격은 10만 위안에 불과하다.

한편으로는 주차 공간 가격 인하 소식이 끊이지 않는 반면, 항저우 부동산 시장에서는 여전히 주차 공간이 포함된 부동산이 판매되고 있습니다. 이는 자연스럽게 일부 인기 프로젝트의 낙찰률이 낮아지는 현상을 의미합니다. 그러나 chaoxiang news better life 연구소의 통계 자료에 따르면 빨간색 디스크로 묶인 이러한 주차 공간은 기본적으로 구매 후 돈을 잃습니다. 구매 가격.

사실 지금 레드디스크를 사려면 주차공간에서 돈을 잃는 대가를 감수해야 한다. 얼마 전 납품된 일부 준신축 단지에서는 중고주차장 가격이 매매가격보다 훨씬 저렴하다. 올해 완공된 빈강천야오시(binkang tianyao city)의 주차공간은 49만 위안이며, 현재 중고가격은 40만 위안이다. 현재 spring wind sands 프로젝트에서 새 주택당 390,000위안의 비용이 드는 주차 공간은 이제 약 250,000위안에 불과합니다. 항저우 1호 안뜰 같은 고급 프로젝트의 경우에도 주차 공간 구입 시 가격이 50만 위안에 달했지만 현재 중고 가격은 45만 위안에 불과하다.

“예전이든 지금이든 주차공간을 묶어 매매하는 집주인 중에는 주차비용을 집에 분산시키려는 생각이 많다”고 한 부동산 회사 관계자는 말했다. 중고 주택 가격도 높았고, 투자자들도 자가 주택 구입자이기 때문에 향후 중고 주택 가격에 대한 기대감이 매우 높다. 하지만 요즘 중고주택 시장에서는 주차공간 없이 집이 매매되는 경우도 있을 수 있다”고 말했다.

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담당 편집자: 허팡쿤(he fangkun)