berita

sejak awal tahun ini banyak pemberitaan mengenai penurunan harga tempat parkir yang pada dasarnya dapat diringkas menjadi dua kategori. salah satunya adalah lahan parkir yang tersisa di tangan pengembang dijual dengan harga yang diturunkan secara signifikan, sangat kontras dengan harga lahan parkir pada tahap penjualan rumah baru. alasan lainnya adalah tempat parkir bekas kurang populer. dalam lingkungan di mana perumahan bekas merupakan harga jual berdasarkan volume, tempat parkir tidak dapat dijual dengan harga tinggi.

wartawan chao news menyortir rasio tempat parkir dan harga tempat parkir bekas di 100 komunitas, dan membandingkan harga pembelian tempat parkir. naik atau turunnya harga tempat parkir bekas sangat erat kaitannya dengan lokasi dan rasio masyarakat.

di antara 100 komunitas yang dijadikan sampel oleh chaoxiang news better life research institute, komunitas yang masih bisa menjual tempat parkir bekas dengan harga tinggi adalah proyek kelas menengah hingga kelas atas yang berlokasi di kawasan inti kota, terutama di tempat berkumpul. rumah mewah tua, seperti wulin, nanxingqiao, dan huanglong, budaya dan pendidikan, qiaoxi dan sektor lainnya. diantaranya, terdapat total 10 properti dengan tempat parkir bekas dengan harga masing-masing lebih dari 500.000 yuan, termasuk wulin no. 1, liu'an xiaofeng, yulu no. 1, dan emerald coast.

di komunitas kelas atas dengan lokasi yang unggul, pemilik memiliki permintaan yang lebih besar akan tempat parkir. sekalipun rasionya lebih tinggi dibandingkan properti biasa, pasokannya masih melebihi permintaan. oleh karena itu, di beberapa komunitas, itu harga beli tempat parkir mengalami kenaikan dibandingkan dengan harga beli rumah baru. yang paling khas adalah wulin no. 1. meskipun rasio tempat parkirnya mencapai 1:2, satu keluarga pada dasarnya memiliki tiga mobil, sehingga persediaan tempat parkir terbatas, dan harga tempat parkir bekas sama tingginya. sebesar 850.000 yuan. pada tahap penjualan rumah baru dari dua proyek real estate emerald coast dan huanglong yunqi, harga satu tempat parkir adalah 500.000 yuan. saat ini, harga tempat parkir bekas di kedua komunitas tersebut masih sekitar 500.000 yuan.

jika rasio tempat parkir pada proyek-proyek menengah ke atas tidak mencukupi, permintaan akan tempat parkir akan semakin ketat, dan harga secara alami akan naik. rasio tempat parkir di green park dan world trade regent city, dua bangunan perumahan tua kelas atas di pusat kota, masing-masing hanya 1:0,4 dan 1:0,8, yang jelas "tidak cukup" saat ini tempat parkir bekas di kedua komunitas tersebut selalu sangat tinggi. jika kuat, biayanya sekitar 500.000 yuan.

berbeda dengan real estat mewah, pemilik sebagian besar kawasan perumahan seringkali tidak membutuhkan lebih dari 2 tempat parkir. oleh karena itu, rasio tempat parkir di kawasan perumahan hampir memainkan faktor penentu dalam harga tempat parkir bekas. secara umum, semakin rendah rasio parkir, semakin tinggi harga karena kurangnya tempat parkir. misalnya, xinsheng dongfangfudi dan jingfang qiantangfu di sektor shenhua memiliki rasio parkir kurang dari 1:1 tempat parkir adalah 350.000 yuan atau lebih. bahkan di yujinglanwan, kota hijau jauh di yiqiao, harga tempat parkir bekas kini sekitar 210,000 yuan karena rasio tempat parkir hanya 1:0,6.

sumber visual cina

namun bagi mereka yang memiliki permintaan langsung di pinggiran kota terluar, meskipun rasio tempat parkir di masyarakat rendah, harga jual tempat parkir bekas masih belum tinggi, dan harganya jauh lebih rendah dari harga beli. . terlihat jelas dari komunitas sampel bahwa terdapat sebanyak 46 tempat parkir bekas dengan harga di bawah 200.000 yuan, dan pada dasarnya hanya properti yang dibutuhkan di pinggiran, dan banyak di antaranya memiliki rasio tempat parkir kurang dari itu. dari 1:1. pada proyek rongxin lantian di sektor liangzhu, harga pembelian tempat parkir adalah 210.000 yuan, namun kini harga barang bekas turun menjadi 100.000 yuan.

jenis komunitas lain dengan penurunan lebih besar adalah real estate dengan jumlah investor yang besar, termasuk beberapa properti lotere paling populer. karena investor tidak memiliki permintaan tempat parkir, maka tempat parkir di properti ini hanya dijual secara umum pada tahap penjualan rumah baru dan tetap berada di tangan pengembang setelah penyerahan, sisa tempat parkir langsung dijual dengan harga lebih murah atau dijual ke perusahaan pihak ketiga dengan diskon yang sangat rendah oleh pengembang. ketika dijual, seringkali harganya jauh lebih rendah dari harga beli awal, yang juga berdampak langsung pada sistem harga tempat parkir bekas di masyarakat. misalnya, dalam proyek seattle yang menarik puluhan ribu orang, harga pembelian tempat parkir adalah 280.000 hingga 290.000 yuan, namun sekarang harga tempat parkir bekas hanya 100.000 yuan.

di satu sisi, selalu ada berita tentang penurunan harga tempat parkir. di sisi lain, di pasar properti hangzhou, masih ada properti yang dijual dengan tempat parkir. hal ini tentu saja mengacu pada beberapa proyek populer dengan tingkat kemenangan yang rendah. namun, dilihat dari data statistik chaoxiang news better life research institute, tempat parkir yang dibundel dengan disk merah ini pada dasarnya merugi setelah membelinya di masa depan, kemungkinan besar tempat parkir bekas di masyarakat tidak akan dijual harga pembelian.

padahal, jika ingin membeli cakram merah sekarang, anda harus menanggung kerugian uang tempat parkir. di beberapa komunitas perumahan sub-baru yang baru dibangun belum lama ini, harga tempat parkir bekas jauh lebih rendah dari harga beli. kota binkang tianyao, yang baru diserahkan tahun ini, memiliki tempat parkir sebesar 490.000 yuan, dan harga barang bekas saat ini adalah 400.000 yuan; tempat parkir coral century graceland di zhijiang telah turun dari 380.000 yuan saat dibeli menjadi 280.000. yuan hari ini; tempat parkir seharga 390.000 yuan per rumah baru di proyek spring wind sands sekarang hanya berharga sekitar 250.000 yuan. bahkan untuk proyek kelas atas seperti halaman no. 1 hangzhou, biaya tempat parkir adalah 500.000 yuan saat dibeli, tetapi sekarang harga barang bekas hanya 450.000 yuan.

"entah dulu atau sekarang, banyak pemilik penjualan tempat parkir gabungan memiliki ide untuk menyebarkan biaya tempat parkir ke dalam rumah." harga rumah bekas dan bekas tinggi, baik itu investor juga merupakan pembeli rumah yang ditempati sendiri, dan ekspektasi mereka terhadap harga rumah bekas di masa depan sangat tinggi. tidak rugi jika membeli rumah dan memilikinya tempat parkir pada saat yang sama. "tetapi di pasar perumahan bekas saat ini, mungkin ada kasus di mana rumah dijual tanpa tempat parkir."

reporter berita trendi lou xiaosang dan huang lei memetakan lan junzi

editor yang bertanggung jawab: he fangkun