новости

с начала этого года появилось много новостей о снижении цен на парковочные места, которые условно можно разделить на две категории. один из них заключается в том, что парковочные места, оставшиеся в руках застройщиков, продаются по значительно сниженным ценам, что резко контрастирует со стоимостью парковочных мест на этапе продажи новых домов. во-вторых, подержанные парковочные места недостаточно популярны. в условиях, когда цена на вторичное жилье продается за объем, парковочные места не могут продаваться по высокой цене.

репортеры chao news выяснили соотношение парковочных мест и цены на подержанные парковочные места в 100 населенных пунктах, а также сравнили закупочные цены на парковочные места. повышается или падает цена на подержанные парковочные места, наиболее тесно связано с местоположением и соотношением населения.

среди 100 населенных пунктов, выбранных исследовательским институтом chaoxiang news better life, те, где подержанные парковочные места все еще можно продать по высоким ценам, — это проекты среднего и высокого класса, расположенные в основных районах города, особенно в местах сбора. старых роскошных домов, таких как улинь, наньсинцяо и хуанлун, культуры и образования, цяоси и других секторов. среди них в общей сложности 10 объектов недвижимости с подержанными парковочными местами стоимостью более 500 000 юаней каждый, в том числе wulin no. 1, liu'an xiaofeng, yulu no. 1 и emerald coast.

в этих элитных сообществах с превосходным расположением владельцы имеют больший спрос на парковочные места. даже если этот показатель выше, чем у обычных объектов недвижимости, предложение все равно превышает спрос. поэтому в некоторых сообществах парковочные места очень ценны. цена покупки парковочных мест значительно выросла по сравнению с ценой покупки новых домов. наиболее типичным из них является улин № 1. хотя соотношение парковочных мест достигает 1:2, в семье в основном есть три машины, поэтому парковочных мест не хватает, а цены на подержанные парковочные места столь же высоки. как 850 000 юаней. на этапе продажи нового дома в двух проектах недвижимости «изумрудный берег» и «хуанлун юньци» цена одного парковочного места составляла 500 000 юаней. сегодня цена подержанных парковочных мест в этих двух общинах по-прежнему составляет около 500 000 юаней.

если соотношение парковочных мест в таких проектах среднего и высокого класса будет недостаточным, спрос на парковочные места станет еще меньше, и цены, естественно, вырастут. соотношение парковочных мест в green park и world trade regency city, двух старых элитных жилых домах в центре города, составляет всего 1:0,4 и 1:0,8 соответственно, что сегодня явно «недостаточно». количество подержанных парковочных мест в двух общинах всегда было очень высоким. если оно будет сильным, оно будет стоить около 500 000 юаней.

в отличие от элитной недвижимости, владельцам большинства жилых районов зачастую не требуется более 2 парковочных мест. поэтому соотношение парковочных мест в жилом районе играет едва ли не решающую роль в цене подержанных парковочных мест. вообще говоря, чем ниже коэффициент парковки, тем выше будет цена, естественно, из-за нехватки парковочных мест. например, в синьшэн дунфанфуди и цзинфан цяньтанфу в секторе шэньхуа коэффициент парковки составляет менее 1: 1, а текущая цена. подержанных парковочных мест составляет 350 000 юаней или около того. даже в юйцзинланване, зеленом городе далеко в ицяо, цена подержанных парковочных мест сейчас составляет около 210 000 юаней, поскольку соотношение парковочных мест составляет всего 1:0,6.

источник визуальный китай

однако для тех, кто пользуется непосредственным спросом в пригороде, даже если соотношение парковочных мест в поселке низкое, цена продажи подержанных парковочных мест все еще невысока, и цена намного ниже, чем цена покупки. . из выбранных населенных пунктов ясно видно, что в настоящее время существует целых 46 подержанных парковочных мест по цене ниже 200 000 юаней, и это, по сути, просто необходимая недвижимость на периферии, и во многих из них соотношение парковочных мест составляет менее 1:1. в проекте rongxin lantian в секторе лянчжу цена покупки парковочного места составляла 210 000 юаней, но теперь цена вторичного парковочного места упала до 100 000 юаней.

другой тип сообщества, в котором наблюдается больший спад, — это недвижимость с большим количеством инвесторов, включая некоторые из самых популярных лотерейных объектов. поскольку у инвесторов нет спроса на парковочные места, парковочные места в этих объектах продаются только на этапе продажи нового дома и остаются в руках застройщиков. после сдачи оставшиеся парковочные места либо продаются напрямую по сниженной цене. или проданы застройщиками сторонним компаниям с очень низкими скидками. при продаже цена часто оказывается намного ниже первоначальной цены покупки, что также напрямую влияет на систему цен на подержанные парковочные места в обществе. например, в проекте в сиэтле, который привлек десятки тысяч людей, цена покупки парковочных мест составляла от 280 000 до 290 000 юаней, но теперь цена подержанных парковочных мест составляет всего 100 000 юаней.

с одной стороны, постоянно появляются новости о снижении цен на парковочные места. с другой стороны, на рынке недвижимости ханчжоу все еще продаются объекты с парковочными местами. речь, естественно, идет о некоторых популярных проектах с низким процентом выигрышей. однако, судя по статистическим данным научно-исследовательского института chaoxiang news better life, эти парковочные места в комплекте с красными дисками в основном теряют деньги после их покупки. в будущем подержанные парковочные места в поселке, скорее всего, не будут продаваться за деньги. цена покупки.

фактически, если вы хотите купить красный диск сейчас, вам придется заплатить цену потери денег на парковочном месте. в некоторых новостройках, сданных недавно, цена подержанных парковочных мест намного ниже покупной цены. в городе бинькан тяньяо, который был сдан только в этом году, есть парковочное место стоимостью 490 000 юаней, а текущая цена подержанного места составляет 400 000 юаней; стоимость парковочного места coral century graceland в чжицзяне упала с 380 000 юаней на момент покупки до 280 000 юаней; юаней сегодня; парковочное место, которое стоило 390 000 юаней за новый дом в проекте spring wind sands, сейчас стоит всего около 250 000 юаней. даже для такого элитного проекта, как ханчжоу № 1, парковочное место при покупке стоило 500 000 юаней, но теперь цена подержанного объекта составляет всего 450 000 юаней.

«было ли это в прошлом или сейчас, у многих владельцев комплексных парковочных мест возникла идея распределить стоимость парковочного места на дом». сотрудник компании по недвижимости сказал, что в те годы, когда цена на первичное и вторичное жилье была высокой, независимо от того, была ли она. инвесторы также являются покупателями самостоятельного жилья, и их ожидания относительно будущих цен на вторичное жилье очень высоки. купить дом и иметь его не является потерей. одновременно парковочное место. «но на сегодняшнем рынке вторичного жилья могут быть случаи, когда дом продается без парковочного места».

репортер модных новостей лу сяосан и хуан лэй составили карту лань цзюньцзы

ответственный редактор: хэ фанкун