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今年に入ってから、駐車場料金の値下げに関するニュースがたくさんありますが、大きく分けて2つに分けられます。その 1 つは、開発業者の手に残っている駐車スペースが、新築住宅の販売段階での駐車スペースの価格とは大きく対照的な、大幅に値下げされた価格で販売されていることです。もう 1 つは、中古住宅の価格が売買される環境では、中古駐車場の人気が十分ではないため、駐車場を高値で販売できないことです。

チャオニュースの記者は、100のコミュニティの駐車スペース率と中古駐車スペースの価格を整理し、駐車スペースの購入価格を比較した。中古駐車場の価格が上がるか下がるかは、地域の立地や割合と最も密接に関係しています。

潮翔新聞良生活研究院がサンプリングした100のコミュニティの中で、中古駐車場が依然として高値で売れるのは、都市の中心部、特に集会所にある中高級プロジェクトである。武林、南興橋、黄龍などの古い高級住宅、文化と教育、橋渓などの分野。そのうち、中古駐車場価格が50万元以上の物件は、武林1号、六安暁峰、玉鹿1号、エメラルドコーストなど計10件ある。

これらの優れた立地にある高級コミュニティでは、所有者は駐車スペースに対する需要が高く、たとえその比率が一般的な物件よりも高いため、一部のコミュニティでは駐車スペースが非常に貴重になります。駐車場の購入価格は新築住宅の購入価格に比べて大幅に上昇しています。最も典型的なのは武林第1駐車場です。駐車スペースの比率は1：2と高いですが、基本的に家族は3台の車を所有しているため、駐車スペースが不足しており、中古駐車スペースの価格も高くなっています85万元として。エメラルドコーストと黄龍雲斉の2つの不動産プロジェクトの新築住宅販売段階では、駐車スペース1台の価格は50万元である。現在、この2つのコミュニティの中古駐車スペースの価格は依然として50万元前後である。

こうした中高級プロジェクトの駐車スペース率が不足すれば、駐車スペースの需要はさらに逼迫し、当然価格は上昇する。市内中心部にある2つの古い高級住宅ビルであるグリーンパークとワールドトレードリージェントシティの駐車スペースの比率は、それぞれ1：0.4と1：0.8にすぎず、今日では明らかに「十分ではない」価格です。 2 つのコミュニティの中古駐車スペースの価格は常に非常に高く、良好な場合は約 50 万元かかります。

高級不動産とは異なり、ほとんどの住宅地の所有者は2台以上の駐車スペースを必要としないことが多いため、住宅地の駐車スペース率が中古駐車場の価格をほぼ決定する要因となります。一般的に、駐車スペースが不足しているため、駐車率が低いほど価格は高くなります。たとえば、神華地区の京坊銭塘府の駐車率は 1:1 未満です。駐車場は35万元くらい。遠く離れた宜橋の緑豊かな都市、玉井蘭湾でも、駐車スペースの比率はわずか1：0.6であるため、中古駐車スペースの価格は現在約21万元である。

ソースビジュアルチャイナ

しかし、郊外の即時需要のある人にとっては、たとえ地域内の駐車スペース率が低くても、中古駐車場の販売価格はまだ高くなく、購入価格よりもはるかに低い価格になります。 。サンプルされたコミュニティからは、価格が 20 万元未満の中古駐車場が 46 台もあり、基本的に周辺部の必要なだけの物件であり、駐車スペース率が低い駐車場が多くあることが明確にわかります。 1:1よりも。良渚地区の栄新蘭田プロジェクトでは、駐車場の購入価格は21万元だったが、現在は中古価格が10万元まで下がっている。

より大きな減少がみられるもう 1 つのタイプのコミュニティは、最も人気のある宝くじ物件の一部を含む、多数の投資家がいる不動産です。投資家には駐車スペースの需要がないため、これらの不動産の駐車スペースは新築住宅販売段階でのみ一般に販売され、引き渡し後はデベロッパーの手に残り、残りの駐車スペースは割引価格で直接販売されます。または、開発者によって非常に低い割引価格でサードパーティ企業に販売される場合、その価格は元の購入価格よりも大幅に低くなることが多く、これは地域の中古駐車場の価格システムにも直接影響します。例えば、数万人が集まるシアトルのプロジェクトでは、駐車場の購入価格は28万～29万元だったが、今では中古駐車場の価格はわずか10万元だ。

駐車場の値下げに関するニュースが絶えない一方で、杭州の不動産市場では依然として駐車場付きの物件が販売されており、これは当然のことながら、落札率が低い一部の人気プロジェクトを指します。しかし、潮翔新聞良生活研究院の統計データから判断すると、このようなレッドディスクとセットになった駐車場は基本的に購入後に損をすることになり、今後、地域の中古駐車場は販売されなくなる可能性が高い。購入価格。

実際、今赤いディスクを購入したい場合は、駐車スペースの損失という代償を負担しなければなりません。引き渡しから間もない一部の新興住宅地では、中古駐車場の価格が購入価格よりもはるかに低い場合があります。今年竣工したばかりの浜港天養市の駐車場は49万元、現在の中古価格は40万元であるが、志江省のコーラルセンチュリーグレースランドの駐車場は購入時の38万元から28万元に下がっている。春風砂プロジェクトでは、新築一戸当たり39万元の費用がかかっていた駐車スペースが、現在は約25万元で済むようになった。杭州第一中庭のような高級プロジェクトでも、駐車スペースは購入時50万元だったが、現在は中古価格が45万元に過ぎない。

「昔も今も、駐車場の一括販売のオーナーの多くは、駐車場の費用を住宅に分散するという考えを持っている」と不動産会社の担当者は言う。中古住宅も中古住宅も価格が高かった 投資家は持ち家購入者でもあり、将来の中古住宅価格への期待は非常に高い 家を買って持っていても損はありません。 「しかし、今日の中古住宅市場では、駐車場なしで家が販売されるケースさえあるかもしれません。」

トレンディニュース記者のルー・シャオサンとファン・レイが蘭君子をチャートに載せた

担当編集者：何方君