समाचारं

अस्माकं संवाददाता गुओ जियान्हाङ्गः बीजिंगतः वृत्तान्तं दत्तवान्

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् स्थानीयवित्तेन सम्पत्तिविक्रयणं त्वरितम् अभवत्, अनेकेषु स्थानेषु ग्रामीणव्यापारिकबैङ्काः स्थिरसम्पत्त्याः ऋणमरम्मतसम्पत्त्याः च परिसमापनार्थं स्वप्रयत्नाः वर्धितवन्तः

अद्यैव किनोङ्ग-बैङ्केन पश्चिम-इक्विटी-विनिमय-स्थाने १८ आवासीय-सम्पत्तयः सूचीबद्धाः, स्थानान्तरिताः च, यस्य कुलमूल्यं प्रायः १४ मिलियन-युआन् आसीत्, तस्य न्यून-प्रारम्भिक-मूल्येन उद्योगे ध्यानं आकर्षितम् अनेकेषु क्षेत्रेषु एतादृशी स्थितिः प्रकटिता अस्ति शानक्सी डिंगबियन ग्रामीण वाणिज्यिकबैङ्केन अपि हालमेव अनेकाः वाणिज्यिकाः आवासीयाः च सम्पत्तिः प्रारब्धाः सन्ति; अल्पसंख्याकाः बृहत् सम्पत्तिअधिकारगृहाणि।

"चाइना बिजनेस न्यूज" इति संवाददातारः ज्ञातवन्तः यत् भिन्न-भिन्न-बैङ्कानां अचल-सम्पत्-सम्पत्त्याः साकारीकरणस्य भिन्नानि कारणानि सन्ति: ग्रामीण-वाणिज्यिक-बैङ्कानां केचन सम्पत्तिः ऋण-सहकारीभ्यः ग्रामीण-वाणिज्यिक-बैङ्केषु परिवर्तनात् पूर्वं विदेशीय-निवेशात् अवशिष्टाः आसन्, तथा च विलयः, उन्मूलनं च लघु-मध्यम-आकारस्य बङ्कानां शाखानां च परिणामः अभवत् यत् "व्ययस्य न्यूनीकरणस्य दक्षतायाः च वर्धनस्य" सन्दर्भे तथा च "गैर-व्याज-धारक-सम्पत्त्याः लाभं प्राप्तुं" निष्क्रिय-सम्पत्तयः बाह्यरूपेण निष्कासिताः भवन्ति बङ्कानां ऋणं प्राप्तुं कष्टं भवति तथा च नीलामस्य विफलतायाः अनन्तरं ऋण-मरम्मत-सम्पत्तयः स्वीकृतवन्तः, येन ते " गृहस्वामी" भवितुम् अर्हन्ति, बन्धित-सम्पत्त्याः बहिः निष्कासनं च कर्तुं बाध्यन्ते विविधकारकाणां प्रभावेण अनेकस्थानेषु बङ्काः बैच-रूपेण गृहाणि विक्रीतवन्तः ।

व्यापकग्रामीणव्यापारिकबैङ्कानां तथा बैंक-अचल-सम्पत्-निलामानां जनानां मतानाम् अनुसारं वर्तमानकाले बङ्कैः नीलामिताः गृहाः सामान्यतया विपण्यमूल्यात् २०% तः ३०% यावत् न्यूनाः भवन्ति तथापि क्रयणपूर्वं गृहाणां स्थितिः भिन्ना भवति स्थले एव निरीक्षणं कुर्वन्ति।

रिक्तसम्पत्त्याः सूचीः वर्धन्ते

किनोङ्ग-बैङ्केन स्थानान्तरणार्थं सूचीकृता आवासीयसूचना दर्शयति यत् सर्वेषां १८ गृहानाम् मूल्यं ६४०,००० युआन् तः १.११ मिलियन युआन् यावत् अस्ति । संवाददाता ज्ञातवान् यत् किनोङ्गबैङ्केन स्थानान्तरितानि १८ गृहाणि बैंकस्य स्वकीयाः स्थिरसम्पत्तयः सन्ति मूल्यानां तुलनायां ज्ञातं यत् १३०.९१ वर्गमीटर् क्षेत्रफलयुक्तस्य न्यूनतममूल्येन गृहस्य कुलमूल्यं ६०६,५०० युआन् तथा च एकैकमूल्यं यथा ४,६३३ युआन्/वर्गमीटर् यावत् न्यूनम् । शेल् एप् इत्यस्मिन् प्रदर्शितस्य समानसमुदायस्य समानक्षेत्रस्य आवासमूल्यानां मध्ये द्रष्टुं शक्यते यत् समानतलस्य समानस्य अपार्टमेण्टप्रकारस्य च गृहानाम् सूचीमूल्यं ९००,००० युआन् अस्ति, तथा च यूनिट् मूल्यं ६,८७५ युआन्/वर्गः अस्ति मीटर् qinnong bank इत्यस्य सूचीस्थापनमूल्यं समुदायस्य सूचीकरणमूल्यात् न्यूनम् अस्ति।

अनेकस्थानेषु ग्रामीणव्यापारिकबैङ्काः, ग्रामीणऋणसहकारिभिः अपि निष्क्रियसम्पत्त्याः विनियोगाः कृताः सन्ति । सार्वजनिकसूचनाः दर्शयति यत् 11 सितम्बरदिनाङ्के हेलोङ्गजियाङ्गमिशानग्रामीणवाणिज्यिकबैङ्केन सार्वजनिकरूपेण हेलोङ्गजियाङ्गसंयुक्तइक्विटीविनिमयस्थाने बोलीं दातुं बहुनिवासस्थानानि दुकानानि च सूचीबद्धानि। अचलसंपत्त्याः स्रोतः मुख्यतया मूलव्यापारपरिसरस्य कार्यालयस्थानं भवति, यत् मूलशाखाव्यापारस्थानानां समाप्तेः विलयस्य च अनन्तरं रिक्तं कृतम् आसीत् सितम्बरमासस्य नीलामस्य कारणं स्थिरसंपत्तिप्रबन्धनं, सम्पत्तिविनियोगस्य अनुकूलनं, स्वस्य उच्चगुणवत्तायुक्तसम्पत्त्याः सार्वजनिकनिलामं च अधिकं सुदृढं कर्तुं आसीत् ।

साधारणनिवेशकाः बैंकस्वामित्वयुक्तानि रिक्तसम्पत्तयः क्रेतुं शक्नुवन्ति वा? एतादृशं सम्पत्तिं क्रयन्ते सति भवता किं विषये ध्यानं दातव्यम् ? किनोङ्गबैङ्केन स्थानान्तरणार्थं सूचीकृतानि सम्पत्तिः उदाहरणरूपेण गृहीत्वा वेस्टर्न् इक्विटी एक्स्चेन्जस्य एकः व्यक्तिः पत्रकारैः अवदत् यत् "अस्मिन् दौरस्य विक्रयणार्थं सूचीकृतानि सम्पत्तिः पृथक् विक्रेतुं शक्यन्ते। क्रयणात् पूर्वं उपयोक्तारः प्रदर्शितानि सावधानतानि सावधानीपूर्वकं पठन्तु इति अनुशंसितम् पृष्ठे गृहस्य सम्पत्तिषु ध्यानं दत्त्वा वास्तविकस्थितिः, स्थानान्तरणस्य जोखिमाः अन्ये च विषयाः सन्ति वा इति।”

वेस्टर्न् इक्विटी एक्सचेंज इत्यनेन प्रदर्शिता सूचना दर्शयति यत् किनोङ्ग् बैंकेन सूचीकृतानि गृहाणि शान्क्सी सिन्हे (किन्नोङ्ग बैंकस्य पूर्ववर्ती) इत्यस्य कालखण्डे संस्थाभिः क्रीताः निवेशगृहाणि सन्ति, ते च दीर्घकालं यावत् क्रीताः आसन् यतो हि ग्रामीणऋणव्यवस्थायां पूर्वं ऋणसहकारीव्यवस्थायाः सुधारस्य अनुभवः अभवत्, अतः केषाञ्चन ग्रामीणव्यापारिकबैङ्कानां दीर्घकालं यावत् निष्क्रियसम्पत्तयः सन्ति, तेषां जटिलसम्पत्त्याः अधिकाराः अपि सन्ति

क्षियान्-नगरस्य लिआन्हु-मण्डलस्य ५ क्रमाङ्के जियान्झोङ्ग-लेन्-स्थले स्थितानां सम्पत्तिनां त्रयः सेट्-समूहान् उदाहरणरूपेण गृहीत्वा पश्चिम-सम्पत्ति-अधिकार-विनिमयस्य एकः व्यक्तिः पत्रकारैः अवदत् यत् युक्सियाङ्ग-मण्डपे नम्बर्-सङ्ख्यायां युक्सियाङ्ग-मण्डपे स्थितानां सम्पत्तिनां त्रयः सेट्-समूहाः । 5 jianzhong lane, lianhu district, xi'an city सम्पत्ति प्रमाणपत्रे अधिकाराः सन्ति, तथा च वास्तविकः स्वामी shaanxi qinnong ग्रामीण वाणिज्यिक बैंक कं, लिमिटेड (ऋण सहकारी प्रणाली सुधारस्य कारणतः अस्ति २०१५ तमे वर्षे स्वामिनः नाम विभिन्नकारणात् परिवर्तितं नास्ति) अतः विषयस्य स्थानान्तरणस्य निश्चितः जोखिमः अस्ति, तस्य परिणामेण कानूनी जोखिमाः उत्पद्यन्ते क्रमशः ।

एकस्य ग्रामीणव्यापारिकबैङ्कस्य एकः व्यक्तिः पत्रकारैः अवदत् यत् ऋणसङ्घस्य पुनर्गठनम्, क्षेत्रीयव्यापारवातावरणे परिवर्तनम् इत्यादीनां कारकानाम् कारणात् ग्रामीणव्यापारिकबैङ्केषु निष्क्रियसम्पत्त्याः निश्चितः परिमाणः भवति, येषु अधिकांशः व्यावसायिकविक्रयस्थानानां कृते उपयुज्यते सम्पत्ति-उपयोगस्य दक्षतां सुधारयितुम् अपि च निष्क्रिय-सम्पत्त्याः प्रभावीरूपेण पुनः सजीवीकरणाय, तेषु बहवः ग्रामीण-वाणिज्यिक-बैङ्काः बाह्यपक्षेभ्यः स्वकीयानि सम्पत्तिं किराये ददति वा विक्रयन्ति वा ग्रामीणव्यापारिकबैङ्कानां निष्क्रियसम्पत्तीनां क्रमिकविक्रयणस्य पृष्ठतः एकं कारणं ग्रामीणवित्तीयसंस्थानां संख्यायां न्यूनता, बङ्कशाखानां निरन्तरं न्यूनीकरणं च अस्ति

यथा यथा ग्रामीणऋणव्यवस्थायाः सुधारः गहनः भवति तथा तथा अधिकाधिकाः प्रान्तीयाः नगरपालिकाः च ग्रामीणव्यापारिकबैङ्काः उद्भूताः । प्रान्तीय-नगरपालिका-ग्रामीण-व्यापारिक-बैङ्कानां स्थापनायाः सङ्गमे केषाञ्चन कानूनी-संस्थानां अवशोषणं विलयं च भवति । ४ सितम्बर् दिनाङ्के वित्तीयनिरीक्षणराज्यप्रशासनेन प्रकटितायाः बैंकवित्तीयसंस्थानां कानूनीव्यक्तिनां नवीनतमसूचौ ज्ञातं यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे ग्रामीणव्यापारिकबैङ्कानां, ग्रामीणसहकारीबैङ्कानां, ग्रामीणऋणसहकारीणां, ग्रामबैङ्कानां च संख्या आसीत् क्रमशः १,५७७, २३, ४८३, १,६२० च होम । २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते आँकडानां तुलनां कृत्वा द्रष्टुं शक्यते यत् ग्रामीणव्यापारिकबैङ्कानां, ग्रामीणऋणसहकारीणां, ग्रामनगरबैङ्कानां च संख्यायां क्रमशः ३०, १६, १६ च न्यूनता अभवत्, ग्रामीणसहकारीबैङ्कानां संख्या अपि अपरिवर्तिता एव अभवत्

शाखानां संख्यायां न्यूनता अपि स्पष्टा अस्ति यत् वित्तीयपरिवेक्षणस्य राज्यप्रशासनस्य वित्तीयअनुज्ञापत्रसूचनाप्रणाल्यां जनवरीतः जुलाईपर्यन्तं देशे सर्वत्र १५७३ बैंकशाखाः निवृत्ताः सन्ति।

ऋण-मरम्मत-सम्पत्तयः "उद्धृत्य"

ग्रामीणव्यापारिकबैङ्काः न केवलं निष्क्रियसम्पत्त्याः निपटनं त्वरयन्ति, अपितु ऋणमरम्मतसम्पत्त्याः निष्कासनार्थं स्वप्रयत्नाः अपि वर्धयन्ति

संवाददातानां अपूर्ण-आँकडानां अनुसारं हेइलोङ्गजियाङ्ग ताहे ग्रामीण वाणिज्यिकबैङ्कः, हेइलोङ्गजियाङ्ग लुओबेई ग्रामीणव्यापारिकबैङ्कः, गुइझोउ झेन्युआनग्रामीणवाणिज्यिकबैङ्कः, लाइवुग्रामीणवाणिज्यिकबैङ्कः च निकटभविष्यत्काले ऋणनिवृत्तानां सम्पत्तिनां नीलामीकरणं निरन्तरं कुर्वन्ति। फौजदारी सम्पत्तियुक्तानां केषाञ्चन गृहानाम् नीलाममूल्यानि तुल्यकालिकरूपेण न्यूनानि सन्ति उदाहरणार्थं, हेइलोङ्गजियाङ्ग लुओबेई ग्रामीणवाणिज्यिकबैङ्केन नीलामीकृतानि केचन सूचीः दर्शयन्ति यत् १०१.४४ वर्गमीटर् क्षेत्रफलयुक्तस्य निश्चितस्य गृहस्य आरम्भमूल्यं केवलं ८३,००० युआन् भवति -विक्रयणार्थं परिवारस्य गृहस्य क्षेत्रफलं ७२ वर्गमीटर् अस्ति ।

जब्धसम्पत्त्याः गृहक्रयणस्य विषये अलीबाबा नीलामस्य अचलसम्पत्निलामव्यापारसेवाप्रदाता पत्रकारैः उक्तवान् यत्, "जब्दसम्पत्त्याः क्रयणस्य, फौजदारीनिलामस्य च मध्ये महत् अन्तरं वर्तते: स्थानान्तरणपद्धतीनां दृष्ट्या अधिकांशं जब्धसम्पत्त्याः स्थानान्तरणं कृतम् अस्ति name of the bank.इदं उच्चगुणवत्तायुक्ता सम्पत्तिः अस्ति, तथा च स्थानान्तरणविधिः सामान्यसेकेण्डहैण्डगृहव्यवहारात् बहु भिन्ना नास्ति अधिकाराः बैंकस्य नामधेयेन सन्ति स्थानान्तरणं न्यायालयेन निर्गतस्य निर्णयस्य आधारेण भवति तदतिरिक्तं मूल्यं अन्यतरे पुनः स्वामित्वं प्राप्तानां सम्पत्तिनां अधिकांशं मूल्यं अत्यन्तं आकर्षकं भवति (received debt assets) सम्पत्तिः उदाहरणरूपेण शान्क्सी प्रान्ते एकेन ग्रामीणव्यापारिकबैङ्केन नीलामस्य प्रथमचक्रस्य नीलामस्य असफलतायाः अनन्तरं सम्पत्तिस्य मूल्यं द्वितीयचक्रस्य नीलामस्य कृते १०% न्यूनीकृतम् नीलामेषु मूल्यं पुनः १०% न्यूनीकृतं भविष्यति, तथा च बैंकः सम्पत्तिं स्वीकृत्य पुनः नीलामार्थं स्थापयिष्यति” इति ।

वस्तुतः अभिप्रेतक्रेतृणां कृते गृहेषु गृहेषु मूल्यात् अधिकं लाभप्रदं भवितुमर्हति, परन्तु बङ्कानां दृष्ट्या ते प्रायः गृहीतसम्पत्त्याः स्वीकारं कर्तुं "बाध्याः" भवन्ति, "भूमिस्वामी" च भवन्ति

हुइझोउमण्डलस्य जनन्यायालयस्य वाङ्ग क्सुडोङ्गः हुआङ्गशाननगरस्य हुआङ्गशाननगरस्य, अनहुई प्रान्तस्य जनन्यायालयस्य वाङ्ग क्सुडोङ्गः स्वस्य शोधप्रतिवेदने वित्तीयनिष्पादनप्रकरणेषु सम्पत्तिना ऋणानां परिशोधनस्य कठिनतायाः विषये दर्शितवान् यत् "वाणिज्यिकबैङ्कस्य अप्रदर्शितऋणसंग्रहणस्य समस्या अधिकाधिकं प्रमुखा भवति, तथा न्यायिकविनियोगद्वारा तस्य साक्षात्कारः अधिकाधिकं कठिनः भवति न्यायिकनिलामस्य अनन्तरं ऋणानां प्रतिपूर्तिं कर्तुं सम्पत्तिप्रयोगः ऋणजोखिमानां समाधानार्थं सम्पत्तिहानिः परिहरितुं न्यूनीकर्तुं च महत्त्वपूर्णं साधनं जातम्। परन्तु वाणिज्यिकबैङ्काः सम्पत्तिमोचनद्वारा एतादृशीनां अप्रदर्शनसम्पत्तीनां पचनं कृत्वा धननिष्कासनस्य उद्देश्यं पूर्णतया प्राप्तुं न शक्नुवन्ति

ग्रामीणव्यापारिकबैङ्केभ्यः निष्क्रियसम्पत्त्याः, जब्धसम्पत्त्याः च निपटनं त्वरितरूपेण कर्तव्यं इति कारणं बङ्कस्य लाभप्रदतायाः दबावेन सह सम्बद्धम् अस्ति

सार्वजनिकदत्तांशैः ज्ञायते यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे ४२ ए-शेयरसूचीकृतबैङ्कैः कुलशुद्धलाभः १,०९१.४५४ अरब युआन् प्राप्तः, यत् गतवर्षस्य समानकालस्य १,०८७.४३६ अरब युआन् इत्यस्मात् वर्षे वर्षे ०.३७% वृद्धिः अभवत्, तथा च... वृद्धि-दरः मन्दः अभवत् ।

राज्यवित्तीयपरिवेक्षणप्रशासनब्यूरो इत्यस्य प्रभारी सम्बन्धितव्यक्तिः अस्मिन् वर्षे अगस्तमासस्य २१ दिनाङ्के राज्यपरिषद्सूचनाकार्यालयस्य पत्रकारसम्मेलने सार्वजनिकरूपेण अवदत् यत् “ऋणव्याजदरेषु निरन्तरं न्यूनता, शुद्धव्याजमार्जिनस्य निरन्तरं संकुचनं, न्यूनता च सेवाशुल्केषु चीनीयव्यापारिकबैङ्कानां शुद्धलाभस्य वृद्धेः कारणानि सन्ति, "लाभवृद्धेः मन्दतायाः दबावस्य सम्मुखे, अन्तिमेषु वर्षेषु, वाणिज्यिकबैङ्काः आन्तरिकरूपेण सम्भावनायाः उपयोगं कर्तुं, व्ययस्य न्यूनीकरणाय विविधाः पद्धतयः उपयुज्यन्ते तथा कार्यक्षमतां वर्धयितुं, तथा च बङ्कस्य लाभप्रदतां उचितपरिधिमध्ये निर्वाहयितुम् अनेके ग्रामीणव्यापारिकबैङ्काः प्रस्तावितवन्तः" लक्ष्यं अव्याजधारकसम्पत्त्याः लाभं प्राप्तुं वर्तते।

गंसु ग्रामीणऋणसङ्घः २०२४ तमस्य वर्षस्य आरम्भे अप्रदर्शनसम्पत्त्याः संग्रहणं निपटनं च "शतदिवसीयं आक्रमणम्" इति अभियानं प्रारब्धवान् ।तस्य अधिकारक्षेत्रस्य अन्तः बहवः कानूनी संस्थाः ऋण-भुक्त-सम्पत्त्याः संग्रहणस्य निपटनस्य च आवश्यकताः सम्यक् कार्यान्विताः सन्ति प्रान्तीयग्रामीणऋणसङ्घस्य, तथा च आक्रमणस्य त्वरिततायै प्रयत्नाः केन्द्रीकृताः, तथा च तस्य अधिकारक्षेत्रस्य अन्तः बहवः कानूनीसंस्थाः सक्रियरूपेण कार्यान्विताः सन्ति it उदाहरणार्थं, शानक्सी झाशुई ग्रामीण वाणिज्यिकबैङ्कस्य आधिकारिकजालस्थले सूचना दर्शयति यत् सः प्रान्तीयसङ्घस्य कार्यस्य सामान्यावश्यकताः विवेकपूर्वकं कार्यान्वितवान् सम्पत्तिजोखिमनिस्तारणार्थं "डी-आइसिंग एक्शन" व्यवस्थायाः अनुसारम् संकल्पं कृत्वा, बैंकेन व्यापकरूपेण तलरेखां ज्ञात्वा, सक्रियरूपेण निपटनयोजनानि निर्मिताः, तथा च ऋण-निवृत्त-सम्पत्त्याः निपटनं साकारीकरणं च सदैव गैर-ऋण-सम्पत्त्याः प्रबन्धनं सुदृढं कर्तुं बैंकस्य कृते महत्त्वपूर्णं प्रारम्भबिन्दुं मन्यते।

वस्तुतः ऋण-मरम्मत-सम्पत्त्याः प्रबन्धनस्य अधिकं मानकीकरणाय, सम्पत्तिहानिः परिहरितुं न्यूनीकर्तुं च, अ-प्रदर्शन-सम्पत्त्याः संग्रहणस्य दक्षतां च सुधारयितुम्, २०२३ तमे वर्षे केचन प्रान्तीय-ग्रामीण-वाणिज्यिक-बैङ्काः व्यापकं गहनं च सफाईं प्रारब्धवन्तः तथा च वर्षेषु प्राप्तानां ऋण-मरम्मत-सम्पत्त्याः निरीक्षणं, त्वरित-अवरोधित-सम्पत्त्याः द्रुत-साक्षात्कारः।