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il nostro giornalista guo jianhang ha riferito da pechino

dall’inizio di quest’anno, la finanza locale ha accelerato le vendite di beni, e le banche commerciali rurali in molti luoghi hanno aumentato i loro sforzi per liquidare le immobilizzazioni e le attività riparate dai debiti.

recentemente, la qinnong bank ha quotato e trasferito 18 immobili residenziali alla western equity exchange, per un prezzo totale di quasi 14 milioni di yuan. il suo basso prezzo di partenza ha attirato l'attenzione del settore. situazioni simili si sono verificate in molte regioni. la banca commerciale rurale di shaanxi dingbian ha recentemente lanciato una serie di proprietà commerciali e residenziali. la banca commerciale rurale di shandong laiwu ha successivamente lanciato molteplici proprietà sul suo conto pubblico, tra cui fabbriche, negozi, piccole case con diritti di proprietà e un piccolo numero di grandi case con diritti di proprietà.

i giornalisti di "china business news" hanno appreso che le diverse banche hanno ragioni diverse per realizzare proprietà immobiliari: alcune proprietà delle banche commerciali rurali sono state lasciate da investimenti stranieri prima che fossero trasformate da cooperative di credito in banche commerciali rurali, e la fusione e l'abolizione delle banche e delle filiali di piccole e medie dimensioni hanno reso inattivi gli sbocchi commerciali originari. nell'ambito della "riduzione dei costi e dell'aumento dell'efficienza" e della "ricerca di benefici da attività infruttifere", alcune attività inattive vengono cedute all'esterno; le banche hanno difficoltà a recuperare i prestiti e si sono impadronite dei beni riparati dopo il fallimento dell'asta, costringendole a diventare "proprietarie" e a disporre all'esterno dei beni pignorati. sotto l'influenza di vari fattori, in molti luoghi le banche hanno venduto case in lotti.

secondo le opinioni delle banche commerciali rurali e delle aste immobiliari bancarie, le case attualmente messe all'asta dalle banche sono generalmente inferiori del 20% al 30% rispetto al prezzo di mercato. tuttavia, le condizioni delle case variano prima dell'acquisto condurre ispezioni in loco. grandi case in buone condizioni situate nell'area centrale locale. le case di proprietà sono beni di alta qualità e sono relativamente popolari.

aumentano gli annunci degli immobili sfitti

le informazioni sulle residenze elencate per il trasferimento da parte della qinnong bank mostrano che tutte le 18 case hanno un prezzo compreso tra 640.000 yuan e 1,11 milioni di yuan. il giornalista ha appreso che le 18 case trasferite dalla qinnong bank erano immobilizzazioni della banca. un confronto dei prezzi ha mostrato che la casa con il prezzo più basso con una superficie di 130,91 metri quadrati aveva un prezzo totale di 606.500 yuan e un prezzo unitario di . a partire da 4.633 yuan/metro quadrato. dai prezzi delle case della stessa zona nella stessa comunità visualizzati nell'app shell, si può vedere che il prezzo di listino delle case con lo stesso piano e lo stesso tipo di appartamento è di 900.000 yuan, e il prezzo unitario è di 6.875 yuan/quadrato metro il prezzo di trasferimento della quotazione di qinnong bank è inferiore al prezzo di quotazione della comunità.

anche le banche commerciali rurali e le cooperative di credito rurale in molti luoghi hanno ceduto beni inutilizzati. le informazioni pubbliche mostrano che l'11 settembre, la banca commerciale rurale di heilongjiang mishan ha elencato pubblicamente diverse residenze e negozi per fare offerte sulla borsa azionaria unita di heilongjiang. la fonte del patrimonio immobiliare è principalmente lo spazio ufficio dei locali commerciali originali, che è stato lasciato vacante dopo che i punti vendita della filiale originale sono stati aboliti e fusi; l'associazione cooperativa di credito rurale della contea di donglan ha messo all'asta pubblicamente i beni inattivi attraverso la piattaforma di aste di beni ali settembre lo scopo dell'asta era rafforzare ulteriormente la gestione patrimoniale, l'ottimizzazione dell'asset allocation e l'asta pubblica dei propri attivi di alta qualità.

gli investitori ordinari possono acquistare immobili sfitti di proprietà delle banche? a cosa bisogna prestare attenzione quando si acquista questo tipo di immobile? prendendo come esempio le proprietà elencate per il trasferimento da parte della qinnong bank, una persona del western equity exchange ha detto ai giornalisti: "le proprietà elencate per la vendita in questo round possono essere vendute separatamente. prima dell'acquisto, si consiglia agli utenti di leggere attentamente le precauzioni visualizzate sulla pagina e concentrati sulle proprietà della casa, sullo stato attuale e se ci sono rischi di trasferimento e altri problemi.

le informazioni visualizzate dal western equity exchange mostrano che le case elencate dalla qinnong bank sono case di investimento acquistate da istituzioni durante il periodo dello shaanxi xinhe (il predecessore della qinnong bank), e sono state acquistate per molto tempo. poiché il sistema di credito rurale ha già sperimentato la riforma del sistema delle cooperative di credito, alcune banche commerciali rurali hanno proprietà inattive da molto tempo e hanno diritti di proprietà complessi.

prendendo come esempio i tre insiemi di proprietà nel padiglione yuxiang al numero 5 di jianzhong lane, distretto di lianhu, città di xi'an, una persona del western property rights exchange ha detto ai giornalisti che i tre insiemi di proprietà nel padiglione yuxiang al n. 5 jianzhong lane, distretto di lianhu, città di xi'an contengono i diritti sul certificato di proprietà. il proprietario è un individuo e il proprietario effettivo è shaanxi qinnong rural commercial bank co., ltd. (a causa della riforma del sistema di cooperazione di credito. nel 2015 il nome del proprietario non è stato cambiato per vari motivi). pertanto esiste un certo rischio di trasferimento dell'oggetto e ne conseguono rischi legali a carico di entrambe le parti della transazione rispettivamente.

una persona di una banca commerciale rurale ha detto ai giornalisti che a causa di fattori come la ristrutturazione delle cooperative di credito e i cambiamenti nell'ambiente economico regionale, le banche commerciali rurali hanno una certa quantità di proprietà inattive, la maggior parte delle quali vengono utilizzate per sbocchi commerciali per migliorare l’efficienza nell’uso delle risorse e rivitalizzare efficacemente le attività inattive, molte di loro hanno affidato alle banche commerciali rurali l’affitto o la vendita delle proprie proprietà a soggetti esterni. uno dei motivi dietro le successive vendite di proprietà inattive da parte delle banche commerciali rurali è la diminuzione del numero di istituti finanziari rurali e il continuo ridimensionamento delle filiali bancarie.

mentre la riforma del sistema di credito rurale continua ad approfondirsi, sono emerse sempre più banche commerciali rurali provinciali e municipali. la creazione di banche commerciali rurali provinciali e comunali è stata accompagnata anche dall'assorbimento e dalla fusione di alcune entità giuridiche. durante il processo di fusione e assorbimento, anche il numero degli istituti finanziari rurali è andato diminuendo. il 4 settembre, l’ultimo elenco delle persone giuridiche degli istituti finanziari bancari divulgato dall’amministrazione statale di vigilanza finanziaria ha mostrato che nella prima metà del 2024 il numero di banche commerciali rurali, banche cooperative rurali, cooperative di credito rurale e banche di villaggio era stato rispettivamente 1.577, 23, 483 e 1.620. confrontando i dati alla fine del 2023, si può vedere che il numero delle banche commerciali rurali, delle cooperative di credito rurale e delle banche di villaggio e città è diminuito rispettivamente di 30, 16 e 16, mentre il numero delle banche cooperative rurali è rimasto invariato.

anche la riduzione del numero delle filiali è evidente. il sistema di interrogazione delle informazioni sulle licenze finanziarie dell'amministrazione statale per la vigilanza finanziaria presenta statistiche incomplete. da gennaio a luglio 2024, 1.573 filiali bancarie in tutto il paese sono state ritirate.

"raccogliere" beni riparati dal debito

le banche commerciali rurali non solo stanno accelerando lo smaltimento delle attività inattive, ma stanno anche aumentando i loro sforzi per smaltire le attività riparate dai debiti.

secondo statistiche incomplete dei giornalisti, la banca commerciale rurale di heilongjiang tahe, la banca commerciale rurale di heilongjiang luobei, la banca commerciale rurale di guizhou zhenyuan e la banca commerciale rurale di laiwu hanno continuato a mettere all'asta beni in pensione nel prossimo futuro. i prezzi d'asta di alcune case con pignoramento sono relativamente bassi. ad esempio, alcuni annunci messi all'asta dalla heilongjiang luobei rural commercial bank mostrano che il prezzo di partenza di una certa casa con una superficie di 101,44 metri quadrati è di soli 83.000 yuan; -la casa familiare in vendita ha una superficie di 72 metri quadrati. tra i metri e gli 89 metri quadrati, il prezzo di partenza più basso è di soli 31.500 yuan.

per quanto riguarda l'acquisto di case con beni pignorati, il fornitore di servizi di aste immobiliari di alibaba auction ha detto ai giornalisti: "c'è una grande differenza tra l'acquisto di beni pignorati e le aste di pignoramento: in termini di metodi di trasferimento, la maggior parte dei beni pignorati sono stati trasferiti al nome della banca. si tratta di un bene di alta qualità e il metodo di trasferimento non è molto diverso da quello delle transazioni generali di case di seconda mano. i diritti di proprietà delle case pignorate sono a nome del privato e del creditore i diritti sono a nome della banca. il trasferimento viene effettuato in base alla sentenza emessa dal tribunale; inoltre, il prezzo d'altra parte, la maggior parte dei prezzi dei beni recuperati sono piuttosto interessanti (beni di debito ricevuti) come esempio di una proprietà messa all'asta da una banca commerciale rurale nella provincia dello shaanxi dopo il fallimento della prima tornata d'asta, il prezzo della proprietà è stato ridotto del 10% per la seconda tornata d'asta aste, il prezzo verrà nuovamente ridotto del 10% e la banca rileverà i beni e li rimetterà all’asta.”

in effetti, per i potenziali acquirenti, il prezzo dei beni pignorati può essere più vantaggioso di quello delle case pignorate, ma dal punto di vista delle banche, queste sono spesso "costrette" ad accettare i beni pignorati e diventare "proprietari".

wang xudong del tribunale popolare del distretto di huizhou, città di huangshan, provincia di anhui, nel suo rapporto di ricerca sulla difficoltà di ripagare i debiti con proprietà nei casi di esecuzione finanziaria, ha sottolineato: "il problema della riscossione dei prestiti in sofferenza delle banche commerciali sta diventando sempre più importante, ed è sempre più difficile realizzarlo attraverso la cessione giudiziaria. beni ipotecari dopo l'asta giudiziaria, non c'era nessun offerente. l'uso della proprietà per compensare i debiti è diventato un mezzo importante per le banche commerciali per risolvere i rischi di credito ed evitare e ridurre le perdite patrimoniali. tuttavia, le banche commerciali non possono raggiungere pienamente lo scopo di ritirare fondi scegliendo di digerire tali attività in sofferenza attraverso il riscatto delle proprietà. in genere non c’è riluttanza a cedere attività espropriando debiti in natura”.

il motivo per cui le banche commerciali rurali devono accelerare lo smaltimento dei beni inattivi e dei beni pignorati è legato alla pressione sulla redditività della banca.

i dati pubblici mostrano che nella prima metà del 2024, 42 banche quotate in borsa con azioni di classe a hanno realizzato un utile netto totale di 1,091454 miliardi di yuan, un aumento su base annua dello 0,37% rispetto a 1,087436 miliardi di yuan nello stesso periodo dell'anno scorso. il tasso di crescita ha rallentato.

il responsabile dell’ufficio statale per la supervisione e l’amministrazione finanziaria ha dichiarato pubblicamente, in occasione della conferenza stampa dell’ufficio informazioni del consiglio di stato il 21 agosto di quest’anno: “il continuo calo dei tassi di interesse sui prestiti, la continua riduzione dei margini di interesse netti e il calo delle spese di servizio sono le ragioni dell'aumento degli utili netti delle banche commerciali cinesi negli ultimi anni "di fronte alla pressione del rallentamento della crescita dei profitti, negli ultimi anni, le banche commerciali hanno utilizzato una varietà di metodi per sfruttare internamente il potenziale e ridurre i costi. e aumentare l'efficienza e mantenere la redditività della banca entro un intervallo ragionevole. molte banche commerciali rurali hanno proposto "l'obiettivo è ottenere benefici da attività non fruttifere.

la gansu rural credit union ha lanciato una campagna di "attacco di 100 giorni" sulla raccolta e lo smaltimento di beni in sofferenza all'inizio del 2024. molte entità giuridiche all'interno della sua giurisdizione hanno implementato completamente i requisiti per la raccolta e lo smaltimento di beni pagati con debiti dell'unione provinciale di credito rurale e ha seguito da vicino gli obiettivi di raccolta e smaltimento. concentrare gli sforzi per accelerare l'attacco l'unione provinciale di credito rurale ha anche aumentato la risoluzione e il recupero delle attività di rischio, e molte persone giuridiche all'interno della sua giurisdizione l'hanno implementata attivamente; ad esempio, le informazioni sul sito web ufficiale della shaanxi zhashui rural commercial bank mostrano che questa ha implementato coscienziosamente i requisiti generali per il lavoro della federazione provinciale in conformità con le disposizioni "de-icing action" per lo smaltimento dei rischi patrimoniali risoluzione, la banca valuterà in modo esaustivo i risultati finali, formulerà attivamente piani di cessione e considererà sempre la cessione e la realizzazione delle attività obsolete come un importante punto di partenza per rafforzare la gestione delle attività non creditizie.

infatti, al fine di standardizzare ulteriormente la gestione delle attività riparate dai debiti, evitare e ridurre le perdite patrimoniali e migliorare l’efficienza della raccolta delle attività in sofferenza, nel 2023 alcune banche commerciali rurali provinciali hanno avviato un piano completo e approfondito di pulizia e ispezione dei beni riparati del debito ricevuti nel corso degli anni, accelerando la rapida realizzazione dei beni pignorati.