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notre journaliste guo jianhang a rapporté depuis pékin

depuis le début de cette année, les finances locales ont accéléré les ventes d'actifs et, dans de nombreuses régions, les banques commerciales rurales ont intensifié leurs efforts pour liquider les immobilisations et les actifs dont les dettes ont été remboursées.

récemment, la banque qinnong a coté et transféré 18 propriétés résidentielles à la western equity exchange, pour un prix total de près de 14 millions de yuans. son faible prix de départ a attiré l'attention du secteur. des situations similaires sont apparues dans de nombreuses régions. la banque commerciale rurale du shaanxi dingbian a également récemment lancé un certain nombre de propriétés commerciales et résidentielles ; la banque commerciale rurale du shandong laiwu a successivement lancé plusieurs propriétés sur son compte public, notamment des usines, des magasins, des petites maisons de droits de propriété et un petit nombre de grandes maisons de droits de propriété.

les journalistes de "china business news" ont appris que différentes banques ont des raisons différentes de réaliser des biens immobiliers : certaines propriétés des banques commerciales rurales ont été laissées par des investissements étrangers avant qu'elles ne soient transformées de coopératives de crédit en banques commerciales rurales, et la fusion et l'abolition de petites et moyennes banques et succursales ont conduit à l'inactivité des points de vente d'origine. dans le cadre de la « réduction des coûts et de l'augmentation de l'efficacité » et de la « recherche de bénéfices provenant d'actifs ne portant pas intérêt », certains actifs inutilisés ont été cédés à l'extérieur ; les banques ont des difficultés à recouvrer leurs prêts et ont repris les actifs réparés après l'échec des enchères, les obligeant à devenir « propriétaire » et à céder les actifs saisis à l'extérieur. sous l’influence de divers facteurs, les banques de nombreux endroits ont vendu des maisons par lots.

selon les avis des banques commerciales rurales et des ventes aux enchères immobilières bancaires, les maisons actuellement mises aux enchères par les banques sont généralement inférieures de 20 à 30 % au prix du marché. cependant, les conditions des maisons varient. effectuer des inspections sur place. les grandes maisons en bon état situées dans le centre local. les maisons en propriété sont des actifs de grande qualité et sont relativement appréciées.

les annonces de propriétés vacantes augmentent

les informations résidentielles répertoriées pour le transfert par la banque qinnong montrent que les 18 maisons ont un prix compris entre 640 000 yuans et 1,11 million de yuans. le journaliste a appris que les 18 maisons transférées par la banque qinnong étaient les propres immobilisations de la banque. une comparaison des prix a montré que la maison la moins chère d'une superficie de 130,91 mètres carrés avait un prix total de 606 500 yuans et un prix unitaire de 606 500 yuans. à seulement 4 633 yuans/mètre carré de riz. d'après les prix des logements de la même zone dans la même communauté affichés dans l'application shell, on peut voir que le prix d'inscription des maisons avec le même étage et le même type d'appartement est de 900 000 yuans, et le prix unitaire est de 6 875 yuans/carré. mètre le prix de transfert d'inscription de la banque qinnong est inférieur au prix d'inscription de la communauté.

dans de nombreux endroits, les banques commerciales rurales et les coopératives de crédit rurales ont également cédé leurs actifs inutilisés. les informations publiques montrent que le 11 septembre, la heilongjiang mishan rural commercial bank a publiquement inscrit plusieurs résidences et magasins aux enchères sur le heilongjiang united equity exchange. la source de l'immobilier est principalement l'espace de bureau des locaux commerciaux d'origine, qui ont été laissés vacants après la suppression et la fusion des succursales d'origine ; l'objectif de la vente aux enchères en septembre était de renforcer davantage la gestion des immobilisations, l'optimisation de l'allocation d'actifs et la vente aux enchères publique de ses propres actifs de haute qualité.

les investisseurs ordinaires peuvent-ils acheter des propriétés vacantes appartenant à une banque ? à quoi faut-il faire attention lors de l’achat de ce type de bien ? prenant comme exemple les propriétés proposées pour le transfert par la qinnong bank, une personne de la western equity exchange a déclaré aux journalistes : « les propriétés proposées à la vente dans ce cycle peuvent être vendues séparément. avant d'acheter, il est recommandé aux utilisateurs de lire attentivement les précautions affichées. sur la page et concentrez-vous sur les propriétés de la maison. l’état actuel et s’il existe des risques de transfert et d’autres problèmes.

les informations affichées par le western equity exchange montrent que les maisons cotées par la qinnong bank sont des maisons d'investissement achetées par des institutions pendant la période du shaanxi xinhe (le prédécesseur de la qinnong bank), et qu'elles ont été achetées pendant une longue période. parce que le système de crédit rural a déjà connu la réforme du système coopératif de crédit, certaines banques commerciales rurales ont depuis longtemps des propriétés inutilisées et des droits de propriété complexes.

prenant comme exemple les trois ensembles de propriétés du pavillon yuxiang au n°5 jianzhong lane, district de lianhu, ville de xi'an, une personne du western property rights exchange a déclaré aux journalistes que les trois ensembles de propriétés du pavillon yuxiang au n°5. 5 jianzhong lane, district de lianhu, ville de xi'an contient les droits sur le certificat de propriété. le propriétaire est un particulier et le propriétaire actuel est shaanxi qinnong rural commercial bank co., ltd. (en raison de la réforme du système coopératif de crédit. en 2015, le nom du propriétaire n'a pas été modifié pour diverses raisons). il existe donc un certain risque de transfert de l'objet, et des risques juridiques en résulteront. il sera supporté par les deux parties à la transaction. respectivement.

un employé d'une banque commerciale rurale a déclaré aux journalistes qu'en raison de facteurs tels que la restructuration des coopératives de crédit et l'évolution de l'environnement commercial régional, les banques commerciales rurales disposent d'une certaine taille de propriétés inutilisées, dont la plupart sont utilisées à des fins commerciales. pour améliorer l'efficacité de l'utilisation des actifs et revitaliser efficacement les actifs inutilisés, nombre d'entre elles ont des banques commerciales rurales qui louent ou vendent leurs propres propriétés à des parties externes. l'une des raisons qui expliquent les ventes successives de propriétés inutilisées par les banques commerciales rurales est la diminution du nombre d'institutions financières rurales et la réduction continue des succursales bancaires.

à mesure que la réforme du système de crédit rural continue de s'approfondir, de plus en plus de banques commerciales rurales provinciales et municipales voient le jour. la création de banques commerciales rurales provinciales et municipales s'est également accompagnée de l'absorption et de la fusion de certaines entités juridiques. au cours du processus de fusion et d'absorption, le nombre d'institutions financières rurales a également diminué. le 4 septembre, la dernière liste des personnes morales des institutions financières bancaires publiée par l'administration d'état de surveillance financière a montré qu'au premier semestre 2024, le nombre de banques commerciales rurales, de banques coopératives rurales, de coopératives de crédit rurales et de banques villageoises était 1 577, 23, 483 et 1 620 respectivement. en comparant les données à la fin de 2023, on peut constater que le nombre de banques commerciales rurales, de coopératives de crédit rurales et de banques villageoises et urbaines a diminué respectivement de 30, 16 et 16, et que le nombre de banques coopératives rurales est resté inchangé.

la réduction du nombre d'agences est également évidente. le système de requête d'informations sur les licences financières de l'administration d'état de surveillance financière dispose de statistiques incomplètes, de janvier à juillet 2024, 1 573 agences bancaires à travers le pays ont été fermées.

"récupérer" les actifs dont la dette a été réparée

les banques commerciales rurales non seulement accélèrent la cession des actifs inutilisés, mais intensifient également leurs efforts pour céder les actifs dont la dette a été remboursée.

selon des statistiques incomplètes fournies par les journalistes, la banque commerciale rurale du heilongjiang tahe, la banque commerciale rurale du heilongjiang luobei, la banque commerciale rurale du guizhou zhenyuan et la banque commerciale rurale de laiwu ont continué de vendre aux enchères des actifs remboursés par la dette dans un avenir proche. les prix d'enchères de certaines maisons dont les actifs ont été saisis sont relativement bas. par exemple, certaines annonces mises aux enchères par la heilongjiang luobei rural commercial bank montrent que le prix de départ d'une certaine maison d'une superficie de 101,44 mètres carrés n'est que de 83 000 yuans supplémentaires ; -la maison familiale à vendre a une superficie de 72 mètres carrés. entre mètres et 89 mètres carrés, le prix de départ le plus bas n'est que de 31 500 yuans.

concernant l'achat de maisons avec des actifs saisis, le fournisseur de services d'enchères immobilières d'alibaba auction a déclaré aux journalistes : « il y a une grande différence entre l'achat d'actifs saisis et les enchères de saisie : en termes de méthodes de transfert, la plupart des actifs saisis ont été transférés au nom de la banque. il s'agit d'un actif de haute qualité et la méthode de transfert n'est pas très différente de celle des transactions générales sur les maisons d'occasion. les droits de propriété sur les maisons saisies sont au nom de l'individu et du créancier. les droits sont au nom de la banque. le transfert est effectué sur la base de la décision rendue par le tribunal ; en outre, le prix d'un certain ensemble de biens repris est assez attractif. (actifs de dette reçus) propriété mise aux enchères par une banque commerciale rurale dans la province du shaanxi, à titre d'exemple, après l'échec du premier tour d'enchères, le prix de la propriété a été réduit de 10 % pour le deuxième tour d'enchères. lors des enchères, le prix sera à nouveau réduit de 10 % et la banque reprendra les actifs et les remettra aux enchères.

en fait, pour les acheteurs potentiels, le prix des biens saisis peut être plus avantageux que celui des maisons saisies, mais du point de vue des banques, ils sont souvent « forcés » d'accepter les biens saisis et de devenir « propriétaires ».

wang xudong, du tribunal populaire du district de huizhou, ville de huangshan, province d'anhui, a souligné dans son rapport de recherche la difficulté de rembourser les dettes avec des biens dans les affaires de recouvrement financier : « le problème du recouvrement des prêts non performants par les banques commerciales devient de plus en plus important. et il est de plus en plus difficile d'y parvenir par le biais d'une cession judiciaire d'actifs hypothécaires. après l'enchère judiciaire, il n'y a eu aucun enchérisseur. l'utilisation de biens immobiliers pour compenser les dettes est devenue un moyen important pour les banques commerciales de résoudre les risques de crédit et d'éviter et de réduire les pertes d'actifs. cependant, les banques commerciales ne peuvent pas atteindre pleinement leur objectif de retrait de fonds en choisissant de digérer ces actifs non performants par le biais du rachat de biens. il n'y a généralement aucune réticence à céder des actifs en expropriant les dettes en nature.

la raison pour laquelle les banques commerciales rurales doivent accélérer la cession des actifs inutilisés et des actifs saisis est liée à la pression sur la rentabilité des banques.

les données publiques montrent qu'au premier semestre 2024, 42 banques cotées en actions a ont réalisé un bénéfice net total de 1,091,454 milliards de yuans, soit une augmentation de 0,37% sur un an par rapport aux 1,087,436 milliards de yuans de la même période de l'année dernière, et que le le taux de croissance a ralenti.

le responsable du bureau national de surveillance et d'administration financières a déclaré publiquement lors de la conférence de presse du bureau d'information du conseil d'état le 21 août de cette année : « la baisse continue des taux d'intérêt des prêts, le rétrécissement continu des marges d'intérêt nettes et la baisse les frais de service sont à l'origine de l'augmentation des bénéfices nets des banques commerciales chinoises ces dernières années. « face à la pression du ralentissement de la croissance des bénéfices, ces dernières années, les banques commerciales ont utilisé diverses méthodes pour exploiter leur potentiel en interne et réduire leurs coûts. et accroître l'efficacité et maintenir la rentabilité de la banque dans une fourchette raisonnable. de nombreuses banques commerciales rurales ont proposé « l'objectif est de tirer des avantages des actifs ne portant pas intérêt.

la gansu rural credit union a lancé une campagne « d'attaque de 100 jours » contre la collecte et la cession d'actifs non performants au début de 2024. de nombreuses entités juridiques relevant de sa juridiction ont minutieusement mis en œuvre les exigences relatives à la collecte et à la cession des actifs payés par la dette. de la coopérative de crédit rurale provinciale et a suivi de près les objectifs de collecte et d'élimination. concentrer les efforts pour accélérer l'attaque a également augmenté la résolution et le recouvrement des actifs à risque, et de nombreuses entités juridiques relevant de sa juridiction l'ont activement mis en œuvre. par exemple, les informations sur le site officiel de la shaanxi zhashui rural commercial bank montrent qu'elle a consciencieusement mis en œuvre les exigences générales pour le travail de la fédération provinciale conformément aux dispositions « action de dégivrage » pour l'élimination des risques liés aux actifs. résolution, la banque découvrira de manière exhaustive les résultats, formulera activement des plans de cession et considérera toujours la cession et la réalisation des actifs remboursés par la dette comme un point de départ important pour que la banque renforce la gestion des actifs non liés au crédit.

en fait, afin de normaliser davantage la gestion des actifs réparés, d'éviter et de réduire les pertes d'actifs et d'améliorer l'efficacité du recouvrement des actifs non performants, en 2023, certaines banques commerciales rurales provinciales ont lancé un nettoyage complet et en profondeur et inspection des actifs réparés par la dette reçus au fil des ans, accélérant ainsi la réalisation rapide des actifs saisis.