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nosso repórter guo jianhang relatou de pequim

desde o início deste ano, as finanças locais aceleraram as vendas de activos e os bancos comerciais rurais em muitos locais aumentaram os seus esforços para liquidar activos fixos e activos reparados por dívidas.

recentemente, o qinnong bank listou e transferiu 18 propriedades residenciais na western equity exchange, com um preço total de quase 14 milhões de yuans. seu baixo preço inicial atraiu a atenção do setor. situações semelhantes surgiram em muitas regiões. o banco comercial rural shaanxi dingbian também lançou recentemente uma série de propriedades comerciais e residenciais. o banco comercial rural shandong laiwu lançou sucessivamente várias propriedades em sua conta pública, incluindo fábricas, lojas, pequenas casas com direitos de propriedade e um pequeno número de grandes casas com direitos de propriedade.

os repórteres do "china business news" aprenderam que diferentes bancos têm diferentes razões para realizar propriedades imobiliárias: algumas das propriedades dos bancos comerciais rurais sobraram de investimentos estrangeiros antes de serem transformadas de cooperativas de crédito em bancos comerciais rurais, e a fusão e abolição de bancos e sucursais de pequena e média dimensão resultou na ociosidade dos estabelecimentos comerciais originais. no contexto da "redução de custos e aumento da eficiência" e da "busca de benefícios de activos não remunerados", alguns activos ociosos são alienados externamente; os bancos têm dificuldade em recuperar empréstimos e assumiram os activos recuperados da dívida após o fracasso do leilão, forçando-os a tornarem-se "proprietários" e a alienarem externamente os activos hipotecados. sob a influência de vários fatores, os bancos em muitos lugares venderam casas em lotes.

de acordo com a opinião de pessoas de bancos comerciais rurais abrangentes e leilões de imóveis bancários, as casas atualmente leiloadas pelos bancos são geralmente 20% a 30% inferiores ao preço de mercado. realizar inspeções no local casas grandes em boas condições localizadas na área central local as casas próprias são ativos de alta qualidade e são relativamente populares.

aumento de listagens de imóveis vagos

as informações residenciais listadas para transferência pelo qinnong bank mostram que todas as 18 casas têm preços entre 640.000 yuans e 1,11 milhão de yuans. o repórter soube que as 18 casas transferidas pelo banco qinnong eram ativos fixos do próprio banco. uma comparação de preços mostrou que a casa de menor preço, com área de 130,91 metros quadrados, tinha um preço total de 606.500 yuans e um preço unitário. baixo como 4.633 yuans/metro quadrado de arroz. a partir dos preços de moradias da mesma área e do mesmo bairro exibidos no shell app, pode-se observar que o preço de listagem das casas com o mesmo andar e o mesmo tipo de apartamento é de 900.000 yuans, e o preço unitário é de 6.875 yuans/quadrado medidor o preço de transferência de listagem do qinnong bank é inferior ao preço de listagem da comunidade.

os bancos comerciais rurais e as cooperativas de crédito rural em muitos lugares também alienaram activos ociosos. informações públicas mostram que em 11 de setembro, o heilongjiang mishan rural commercial bank listou publicamente várias residências e lojas para licitação na heilongjiang united equity exchange. a fonte dos imóveis é principalmente o espaço de escritórios das instalações comerciais originais, que foram deixadas vagas depois que as filiais originais foram abolidas e fundidas. a associação cooperativa de crédito rural do condado de donglan leiloou publicamente ativos ociosos por meio da plataforma de leilão de ativos ali no início; setembro o motivo do leilão foi fortalecer ainda mais a gestão de ativos fixos, otimização da alocação de ativos e leilão público de ativos próprios de alta qualidade.

os investidores comuns podem comprar imóveis vagos de propriedade de bancos? o que você deve prestar atenção ao adquirir esse tipo de imóvel? tomando como exemplo as propriedades listadas para transferência pelo qinnong bank, uma pessoa da western equity exchange disse aos repórteres: “as propriedades listadas para venda nesta rodada podem ser vendidas separadamente. na página e concentre-se nas propriedades da casa, na situação real e se há riscos de transferência e outras questões.

as informações exibidas pela western equity exchange mostram que as casas listadas pelo qinnong bank são casas de investimento adquiridas por instituições durante o período de shaanxi xinhe (o antecessor do qinnong bank) e foram adquiridas há muito tempo. como o sistema de crédito rural já passou pela reforma do sistema cooperativo de crédito, alguns bancos comerciais rurais têm propriedades ociosas há muito tempo e possuem direitos de propriedade complexos.

tomando como exemplo os três conjuntos de propriedades no pavilhão yuxiang, no número 5 da jianzhong lane, distrito de lianhu, cidade de xi'an, uma pessoa da western property rights exchange disse aos repórteres que os três conjuntos de propriedades no pavilhão yuxiang, no no. 5 jianzhong lane, distrito de lianhu, cidade de xi'an contém os direitos sobre o certificado de propriedade. o proprietário é um indivíduo e o verdadeiro proprietário é shaanxi qinnong rural commercial bank co., ltd. em 2015, o nome do proprietário não foi alterado por diversos motivos). portanto, existe um certo risco de transferência do objeto, e como resultado surgirão riscos legais. respectivamente.

uma pessoa de um banco comercial rural disse aos repórteres que devido a factores como a reestruturação das cooperativas de crédito e as mudanças no ambiente de negócios regional, os bancos comerciais rurais têm uma certa escala de propriedades ociosas, a maioria das quais são utilizadas para estabelecimentos comerciais. para melhorar a eficiência da utilização dos activos e revitalizar eficazmente os activos ociosos, muitos deles fazem com que os bancos comerciais rurais aluguem ou vendam as suas próprias propriedades a terceiros. uma das razões por trás das sucessivas vendas de propriedades ociosas pelos bancos comerciais rurais é a diminuição do número de instituições financeiras rurais e a redução contínua das agências bancárias.

à medida que a reforma do sistema de crédito rural continua a aprofundar-se, surgiram cada vez mais bancos comerciais rurais provinciais e municipais. a criação de bancos comerciais rurais provinciais e municipais também foi acompanhada pela absorção e fusão de algumas entidades jurídicas. durante o processo de fusão e absorção, o número de instituições financeiras rurais também tem diminuído. no dia 4 de setembro, a última lista de pessoas coletivas de instituições financeiras bancárias divulgada pela administração estatal de supervisão financeira mostrou que no primeiro semestre de 2024, o número de bancos comerciais rurais, bancos cooperativos rurais, cooperativas de crédito rural e bancos de aldeia foram 1.577, 23, 483 e 1.620 respectivamente. comparando os dados no final de 2023, verifica-se que o número de bancos comerciais rurais, cooperativas de crédito rural e bancos de aldeias e cidades diminuiu em 30, 16 e 16, respectivamente, e o número de bancos cooperativos rurais permaneceu inalterado.

a redução do número de agências também é evidente. o sistema de consulta de informação sobre licenças financeiras da administração estatal de supervisão financeira apresenta estatísticas incompletas. de janeiro a julho de 2024, retiraram-se 1.573 agências bancárias em todo o país.

“recolhendo” ativos reparados por dívidas

os bancos comerciais rurais não estão apenas a acelerar a alienação de activos ociosos, mas também a aumentar os seus esforços para alienar activos reparados por dívidas.

de acordo com estatísticas incompletas dos repórteres, o banco comercial rural heilongjiang tahe, o banco comercial rural heilongjiang luobei, o banco comercial rural guizhou zhenyuan e o banco comercial rural laiwu continuaram a leiloar ativos retirados de dívidas em um futuro próximo. os preços de leilão de algumas casas com ativos hipotecados são relativamente baixos. por exemplo, algumas listagens leiloadas pelo heilongjiang luobei rural commercial bank mostram que o preço inicial de uma determinada casa com uma área de 101,44 metros quadrados é de apenas 83.000 yuans; -casa familiar à venda tem uma área de 72 metros quadrados entre metros e 89 metros quadrados, o preço inicial mais baixo é de apenas 31.500 yuans.

em relação à compra de casas com ativos hipotecados, o provedor de serviços comerciais de leilões imobiliários do alibaba auction disse aos repórteres: "há uma grande diferença entre comprar ativos hipotecados e leilões de execução hipotecária: em termos de métodos de transferência, a maioria dos ativos hipotecados foram transferidos para o nome do banco.este é um ativo de alta qualidade e o método de transferência não é muito diferente daquele das transações gerais de casas de segunda mão. os direitos de propriedade das casas hipotecadas estão em nome do indivíduo e do credor. os direitos estão em nome do banco. a transferência é realizada com base na decisão do tribunal, além disso, o preço por outro lado, a maior parte dos preços dos ativos retomados é bastante atraente. (ativos de dívida recebidos) propriedade leiloada por um banco comercial rural na província de shaanxi, por exemplo. após o fracasso da primeira rodada de leilão, o preço da propriedade foi reduzido em 10% para a segunda rodada de leilão. leilões, o preço será reduzido novamente em 10%, e o banco assumirá os ativos e os colocará novamente em leilão.”

na verdade, para os compradores pretendidos, o preço dos activos hipotecados pode ser mais vantajoso do que o das casas hipotecadas, mas da perspectiva dos bancos, eles são muitas vezes “forçados” a aceitar os activos hipotecados e a tornarem-se “proprietários”.

wang xudong, do tribunal popular do distrito de huizhou, cidade de huangshan, província de anhui, apontou em seu relatório de pesquisa sobre a dificuldade de pagar dívidas com propriedades em casos de execução financeira: "o problema da cobrança de empréstimos inadimplentes de bancos comerciais está se tornando cada vez mais proeminente, e é cada vez mais difícil realizá-lo através da alienação judicial.após o leilão judicial, não houve licitante.a utilização de bens para compensar dívidas tornou-se um meio importante para os bancos comerciais resolverem riscos de crédito e evitarem e reduzirem perdas de activos. no entanto, os bancos comerciais não podem atingir plenamente o objectivo de levantar fundos optando por digerir esses activos inadimplentes através do resgate de propriedades. geralmente não há relutância em alienar activos através da expropriação de dívidas em espécie.”

a razão pela qual os bancos comerciais rurais têm de acelerar a alienação de activos ociosos e activos hipotecados está relacionada com a pressão sobre a rentabilidade do banco.

dados públicos mostram que no primeiro semestre de 2024, 42 bancos listados com ações a alcançaram um lucro líquido total de 1,091454 bilhões de yuans, um aumento anual de 0,37% de 1,087436 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado, e o a taxa de crescimento desacelerou.

o responsável pela direcção dos serviços de supervisão e administração financeira do estado declarou publicamente na conferência de imprensa do gabinete de informação do conselho de estado em 21 de agosto deste ano: “o declínio contínuo das taxas de juro dos empréstimos, o estreitamento contínuo das margens de juros líquidas e o declínio nas taxas de serviço são as razões para o aumento dos lucros líquidos dos bancos comerciais chineses nos últimos anos "confrontados com a pressão da desaceleração do crescimento dos lucros, nos últimos anos, os bancos comerciais têm utilizado uma variedade de métodos para explorar internamente o potencial e reduzir custos. e aumentar a eficiência e manter a rentabilidade do banco dentro de uma faixa razoável muitos bancos comerciais rurais propuseram" o objetivo é buscar benefícios de ativos não remunerados.

a gansu rural credit union lançou uma campanha de “ataque de 100 dias” à recolha e alienação de activos inadimplentes no início de 2024. muitas entidades jurídicas dentro da sua jurisdição implementaram minuciosamente os requisitos para a recolha e alienação de activos pagos por dívidas. da união provincial de crédito rural, e acompanhou de perto as metas de coleta e eliminação. concentrar esforços para acelerar o ataque também aumentou a resolução e recuperação de ativos de risco, e muitas entidades legais dentro de sua jurisdição implementaram ativamente; por exemplo, as informações no site oficial do banco comercial rural shaanxi zhashui mostram que ele implementou conscientemente os requisitos gerais para o trabalho da federação provincial, de acordo com os acordos de "ação de descongelamento" para eliminação de risco de ativos e. resolução, o banco descobrirá de forma abrangente os resultados financeiros, formulará activamente planos de alienação e considerará sempre a alienação e realização de activos retirados de dívida como um ponto de partida importante para o banco reforçar a gestão de activos não creditícios.

na verdade, a fim de padronizar ainda mais a gestão de activos reparados por dívidas, evitar e reduzir perdas de activos, e melhorar a eficiência da recolha de activos inadimplentes, em 2023 alguns bancos comerciais rurais provinciais lançaram uma limpeza abrangente e profunda e inspeção de ativos reparados por dívidas recebidos ao longo dos anos, acelerando a rápida realização de ativos executados.