nachricht

unser reporter guo jianhang berichtete aus peking

seit anfang dieses jahres hat die lokale finanzierung den verkauf von vermögenswerten beschleunigt, und ländliche geschäftsbanken haben vielerorts ihre bemühungen zur liquidation von anlagevermögen und entschuldeten vermögenswerten verstärkt.

kürzlich hat die qinnong bank 18 wohnimmobilien mit einem gesamtpreis von fast 14 millionen yuan gelistet und übertragen. ihr niedriger startpreis erregte in der branche aufmerksamkeit. ähnliche situationen sind in vielen regionen aufgetreten. die shandong laiwu rural commercial bank hat kürzlich auch mehrere gewerbe- und wohnimmobilien auf eigene rechnung eröffnet, darunter fabriken, geschäfte, kleine immobilienrechtehäuser und eine kleine anzahl großer eigentumsrechtshäuser.

„china business news“-reporter erfuhren, dass verschiedene banken unterschiedliche gründe für die verwertung von immobilien haben: einige der immobilien ländlicher geschäftsbanken waren von ausländischen investitionen übrig geblieben, bevor sie von kreditgenossenschaften in ländliche geschäftsbanken umgewandelt wurden, und die fusion und abschaffung erfolgte von kleinen und mittelgroßen banken und filialen führten dazu, dass die ursprünglichen geschäftsstellen im rahmen der „kostensenkung und effizienzsteigerung“ und der „suche nach vorteilen aus unverzinslichen vermögenswerten“ teilweise extern veräußert wurden; banken haben schwierigkeiten, kredite zurückzuerhalten, und haben nach dem scheitern der auktion die entschuldeten vermögenswerte übernommen, was sie dazu zwingt, „vermieter“ zu werden und die gepfändeten vermögenswerte extern zu veräußern. unter dem einfluss verschiedener faktoren haben banken vielerorts häuser schubweise verkauft.

nach meinung von personen umfassender ländlicher geschäftsbanken und bankimmobilienauktionen liegen die von banken derzeit versteigerten häuser in der regel 20 bis 30 % unter dem marktpreis. allerdings sollten sie vor dem kauf variieren führen sie vor-ort-besichtigungen durch. große häuser in gutem zustand im örtlichen kerngebiet. eigentumswohnungen sind hochwertige vermögenswerte und erfreuen sich relativer beliebtheit.

die angebote an leerstehenden immobilien nehmen zu

aus den von der qinnong bank zur übertragung aufgelisteten wohninformationen geht hervor, dass alle 18 häuser einen preis zwischen 640.000 yuan und 1,11 millionen yuan haben. der reporter erfuhr, dass es sich bei den 18 von der qinnong bank übertragenen häusern um das eigene anlagevermögen der bank handelte. ein preisvergleich ergab, dass das haus mit dem niedrigsten preis und einer fläche von 130,91 quadratmetern einen gesamtpreis von 606.500 yuan und einen stückpreis hatte niedrig wie 4.633 yuan/quadratmeter reis. aus den in der shell-app angezeigten immobilienpreisen derselben gegend in derselben gemeinde geht hervor, dass der listenpreis von häusern mit derselben etage und demselben wohnungstyp 900.000 yuan beträgt und der einheitspreis 6.875 yuan/quadrat beträgt meter der listungstransferpreis der qinnong bank ist niedriger als der listungspreis der community.

auch ländliche geschäftsbanken und ländliche kreditgenossenschaften haben sich vielerorts von ungenutzten vermögenswerten getrennt. aus öffentlichen informationen geht hervor, dass die heilongjiang mishan rural commercial bank am 11. september mehrere wohnhäuser und geschäfte öffentlich zum bieten an der heilongjiang united equity exchange gelistet hat. die quelle der immobilien sind hauptsächlich die büroräume der ursprünglichen geschäftsräume, die leer blieben, nachdem die ursprünglichen geschäftsfilialen abgeschafft und zusammengelegt wurden. die donglan county rural credit cooperative association versteigerte zunächst öffentlich genutzte vermögenswerte über die ali asset auction platform anlass der auktion im september war die weitere stärkung des anlagevermögensmanagements, die optimierung der asset allocation und die öffentliche versteigerung eigener hochwertiger vermögenswerte.

können normale anleger bankeigene, leerstehende immobilien erwerben? worauf sollten sie beim kauf einer solchen immobilie achten? am beispiel der von der qinnong bank zur übertragung angebotenen immobilien sagte eine person von der western equity exchange gegenüber reportern: „die in dieser runde zum verkauf angebotenen immobilien können separat verkauft werden. vor dem kauf wird empfohlen, dass benutzer die angezeigten vorsichtsmaßnahmen sorgfältig lesen.“ auf der seite und konzentrieren sie sich auf den tatsächlichen zustand des hauses und darauf, ob übertragungsrisiken und andere probleme bestehen.

von der western equity exchange angezeigte informationen zeigen, dass es sich bei den von der qinnong bank gelisteten häusern um investmenthäuser handelt, die von institutionen während der zeit von shaanxi xinhe (dem vorgänger der qinnong bank) gekauft wurden, und dass sie über einen langen zeitraum gekauft wurden. da das ländliche kreditsystem zuvor die reform des kreditgenossenschaftssystems erlebt hat, verfügen einige ländliche geschäftsbanken seit langem über ungenutzte immobilien und komplexe eigentumsrechte.

am beispiel der drei grundstückskomplexe im yuxiang-pavillon in der jianzhong lane nr. 5 im bezirk lianhu der stadt xi'an teilte eine person der western property rights exchange reportern mit, dass die drei grundstückskomplexe im yuxiang-pavillon in der jianzhong lane nr. 5 jianzhong lane, bezirk lianhu, stadt xi'an, enthält die rechte an der eigentumsbescheinigung. der eigentümer ist eine einzelperson und der tatsächliche eigentümer ist shaanxi qinnong rural commercial bank co., ltd. (aufgrund der reform des kreditgenossenschaftssystems). im jahr 2015 wurde der name des eigentümers aus verschiedenen gründen nicht geändert. es besteht daher ein gewisses risiko der übertragung des gegenstands und es entstehen dadurch rechtliche risiken, die von beiden parteien der transaktion getragen werden jeweils.

eine person einer ländlichen geschäftsbank sagte reportern, dass ländliche geschäftsbanken aufgrund von faktoren wie der umstrukturierung von kreditgenossenschaften und veränderungen im regionalen geschäftsumfeld über einen gewissen umfang an ungenutzten immobilien verfügen, von denen die meisten für geschäftsfilialen genutzt werden um die effizienz der vermögensnutzung zu verbessern und ungenutzte vermögenswerte effektiv zu revitalisieren, vermieten oder verkaufen viele von ihnen ländliche geschäftsbanken ihre eigenen immobilien an externe parteien. einer der gründe für den sukzessiven verkauf von ungenutzten immobilien durch ländliche geschäftsbanken ist der rückgang der zahl ländlicher finanzinstitute und die anhaltende verkleinerung von bankfilialen.

während sich die reform des ländlichen kreditsystems weiter vertieft, sind immer mehr ländliche geschäftsbanken auf provinz- und gemeindeebene entstanden. die gründung ländlicher geschäftsbanken auf provinz- und kommunalebene ging auch mit der übernahme und fusion einiger juristischer personen einher. während des fusions- und übernahmeprozesses ist auch die zahl ländlicher finanzinstitute zurückgegangen. am 4. september zeigte die jüngste von der staatlichen finanzaufsichtsbehörde veröffentlichte liste der juristischen personen von bank- und finanzinstituten, dass im ersten halbjahr 2024 die zahl der ländlichen geschäftsbanken, ländlichen genossenschaftsbanken, ländlichen kreditgenossenschaften und dorfbanken betrug 1.577, 23, 483 bzw. 1.620. ein vergleich der daten zum jahresende 2023 zeigt, dass die zahl der ländlichen geschäftsbanken, ländlichen kreditgenossenschaften sowie dorf- und stadtbanken um 30, 16 bzw. 16 zurückgegangen ist und die zahl der ländlichen genossenschaftsbanken unverändert geblieben ist.

der rückgang der anzahl der filialen ist ebenfalls offensichtlich. das abfragesystem für finanzlizenzen der staatlichen finanzaufsichtsbehörde weist unvollständige statistiken auf. von januar bis juli 2024 wurden 1.573 bankfilialen im ganzen land zurückgezogen.

„abholung“ von vermögenswerten, bei denen die schulden bereinigt wurden

ländliche geschäftsbanken beschleunigen nicht nur die veräußerung ungenutzter vermögenswerte, sondern verstärken auch ihre bemühungen, entschuldete vermögenswerte zu veräußern.

unvollständigen statistiken von reportern zufolge haben die heilongjiang tahe rural commercial bank, die heilongjiang luobei rural commercial bank, die guizhou zhenyuan rural commercial bank und die laiwu rural commercial bank in naher zukunft weiterhin verschuldete vermögenswerte versteigert. die auktionspreise einiger häuser mit zwangsversteigertem vermögen zeigen beispielsweise, dass der startpreis für ein bestimmtes haus mit einer fläche von 101,44 quadratmetern nur 83.000 yuan beträgt das zum verkauf stehende einfamilienhaus hat eine fläche von 72 quadratmetern. der niedrigste startpreis liegt bei nur 31.500 yuan.

in bezug auf den kauf von häusern mit zwangsversteigerten vermögenswerten sagte der immobilienauktionsdienstleister von alibaba auction gegenüber reportern: „es gibt einen großen unterschied zwischen dem kauf von zwangsversteigerten vermögenswerten und zwangsversteigerungen: was die übertragungsmethoden angeht, wurden die meisten der zwangsversteigerten vermögenswerte auf die übertragen.“ name der bank. es handelt sich um einen hochwertigen vermögenswert, und die übertragungsmethode unterscheidet sich nicht wesentlich von der bei allgemeinen gebrauchthaustransaktionen. die eigentumsrechte an den zwangsversteigerten häusern liegen auf dem namen des einzelnen und des gläubigers die übertragung erfolgt auf der grundlage der vom gericht erlassenen entscheidung. andererseits sind die preise für zurückgenommene vermögenswerte recht attraktiv (erhaltene schulden) immobilien, die von einer ländlichen geschäftsbank in der provinz shaanxi versteigert wurden. nachdem die erste auktionsrunde gescheitert war, wurde der preis der immobilie für die zweite auktionsrunde um 10 % gesenkt bei auktionen wird der preis erneut um 10 % gesenkt und die bank übernimmt die vermögenswerte und stellt sie erneut zur versteigerung.“

tatsächlich kann der preis von zwangsversteigerten vermögenswerten für beabsichtigte käufer vorteilhafter sein als der von zwangsversteigerten häusern, aber aus sicht der banken sind sie oft „gezwungen“, die zwangsversteigerten vermögenswerte anzunehmen und „vermieter“ zu werden.

van und es wird immer schwieriger, es durch gerichtliche veräußerung zu realisieren. nach der gerichtlichen versteigerung gab es keinen bieter. die nutzung von immobilien zum ausgleich von schulden ist für geschäftsbanken zu einem wichtigen mittel geworden, um kreditrisiken zu lösen und vermögensverluste zu vermeiden. allerdings können geschäftsbanken den zweck des abzugs von geldern nicht vollständig erreichen, indem sie sich dafür entscheiden, solche notleidenden vermögenswerte durch den rückkauf von immobilien zu verwerten. es besteht im allgemeinen keine abneigung gegen die veräußerung von vermögenswerten durch die enteignung von schulden in form von sachleistungen.“

der grund, warum ländliche geschäftsbanken die veräußerung ungenutzter und zwangsversteigerter vermögenswerte beschleunigen müssen, hängt mit dem druck auf die rentabilität der bank zusammen.

öffentliche daten zeigen, dass im ersten halbjahr 2024 42 an der a-aktie notierte banken einen gesamtnettogewinn von 1,091454 milliarden yuan erzielten, was einer steigerung von 0,37 % gegenüber dem vorjahr gegenüber 1,087436 milliarden yuan im gleichen zeitraum des vorjahres entspricht die wachstumsrate verlangsamte sich.

der zuständige verantwortliche des staatlichen finanzaufsichts- und verwaltungsbüros erklärte auf der pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates am 21. august dieses jahres öffentlich: „der anhaltende rückgang der kreditzinsen, die kontinuierliche verengung der nettozinsmargen und der rückgang.“ „angesichts des drucks des sich verlangsamenden gewinnwachstums haben geschäftsbanken in den letzten jahren verschiedene methoden eingesetzt, um intern potenziale zu erschließen und kosten zu senken.“ und die effizienz steigern und die rentabilität der bank in einem angemessenen rahmen halten. viele ländliche geschäftsbanken haben vorgeschlagen: „das ziel besteht darin, vorteile aus unverzinslichen vermögenswerten zu erzielen.“

die gansu rural credit union startete anfang 2024 eine „100-tage-angriffskampagne“ zur einziehung und veräußerung notleidender vermögenswerte. viele juristische personen in ihrem zuständigkeitsbereich haben die anforderungen für die einziehung und veräußerung notleidender vermögenswerte gründlich umgesetzt der provinz-rural credit union hat die sammel- und entsorgungsziele genau verfolgt und die bemühungen zur beschleunigung des angriffs verstärkt. viele juristische personen in ihrem zuständigkeitsbereich haben dies auch aktiv umgesetzt aus den informationen auf der offiziellen website der shaanxi zhashui rural commercial bank geht beispielsweise hervor, dass sie die allgemeinen anforderungen an die arbeit des provinzverbandes gemäß den „de-icing action“-vereinbarungen für die entsorgung von vermögenswerten gewissenhaft umgesetzt hat bei der lösung wird die bank das endergebnis umfassend ermitteln, aktiv veräußerungspläne formulieren und die veräußerung und verwertung schuldenfreier vermögenswerte stets als wichtigen ausgangspunkt für die bank betrachten, um die verwaltung nicht kreditwürdiger vermögenswerte zu stärken.

tatsächlich haben einige ländliche geschäftsbanken in der provinz im jahr 2023 eine umfassende und tiefgreifende sanierung eingeleitet, um die verwaltung von vermögenswerten, deren schulden bereinigt wurden, weiter zu standardisieren, vermögensverluste zu vermeiden und zu reduzieren und die effizienz der einziehung notleidender vermögenswerte zu verbessern überprüfung der im laufe der jahre erhaltenen, bereinigten vermögenswerte, was die schnelle verwertung von zwangsversteigerten vermögenswerten beschleunigt.