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nuestro reportero guo jianhang informó desde beijing

desde principios de este año, las finanzas locales han acelerado las ventas de activos y los bancos comerciales rurales en muchos lugares han aumentado sus esfuerzos para liquidar activos fijos y activos reparados de deudas.

recientemente, qinnong bank cotizó y transfirió 18 propiedades residenciales en western equity exchange, con un precio total de casi 14 millones de yuanes. su bajo precio inicial atrajo la atención de la industria. han aparecido situaciones similares en muchas regiones. el shaanxi dingbian rural commercial bank también ha lanzado recientemente una serie de propiedades comerciales y residenciales. shandong laiwu rural commercial bank ha lanzado sucesivamente varias propiedades en su cuenta pública, incluidas fábricas, tiendas, pequeñas casas con derechos de propiedad y un pequeño número de grandes casas con derechos de propiedad.

los periodistas de "china business news" se enteraron de que diferentes bancos tienen diferentes razones para adquirir propiedades inmobiliarias: algunas de las propiedades de los bancos comerciales rurales fueron restos de inversiones extranjeras antes de que se transformaran de cooperativas de crédito en bancos comerciales rurales, y la fusión y abolición de los bancos y sucursales pequeños y medianos provocaron que los establecimientos comerciales originales quedaran inactivos. en el contexto de "reducir costos y aumentar la eficiencia" y "buscar beneficios de activos que no devengan intereses", algunos activos inactivos se enajenan externamente; los bancos tienen dificultades para recuperar los préstamos y se han hecho cargo de los activos reparados de la deuda después del fracaso de la subasta, lo que los obligó a convertirse en "propietarios" y enajenar los activos adjudicados al exterior. bajo la influencia de diversos factores, los bancos de muchos lugares han vendido casas en lotes.

según las opiniones de los bancos comerciales rurales integrales y las subastas bancarias de bienes raíces, las casas que actualmente subastan los bancos son generalmente entre un 20% y un 30% más bajas que el precio de mercado. sin embargo, las condiciones de las casas varían. realizar inspecciones in situ. casas grandes en buenas condiciones ubicadas en el área central local. las casas de propiedad son activos de alta calidad y relativamente populares.

aumentan los listados de propiedades desocupadas

la información residencial listada para transferencia por el banco qinnong muestra que las 18 casas tienen un precio de entre 640.000 yuanes y 1,11 millones de yuanes. el periodista se enteró de que las 18 casas transferidas por el banco qinnong eran activos fijos del propio banco. una comparación de precios mostró que la casa de menor precio con una superficie de 130,91 metros cuadrados tenía un precio total de 606.500 yuanes y un precio unitario. tan solo 4.633 yuanes por metro cuadrado de arroz. a partir de los precios de vivienda de la misma zona en la misma comunidad que se muestran en la aplicación shell, se puede ver que el precio de cotización de casas con el mismo piso y el mismo tipo de apartamento es de 900.000 yuanes, y el precio unitario es de 6.875 yuanes/cuadrado. metro el precio de transferencia de cotización de qinnong bank es más bajo que el precio de cotización de la comunidad.

en muchos lugares, los bancos comerciales rurales y las cooperativas de crédito rurales también se han deshecho de activos inactivos. la información pública muestra que el 11 de septiembre, heilongjiang mishan rural commercial bank puso en venta públicamente varias residencias y tiendas para ofertar en la bolsa de valores unida de heilongjiang. la fuente de los bienes inmuebles es principalmente el espacio de oficinas de las instalaciones comerciales originales, que quedó vacante después de que las sucursales originales fueron abolidas y fusionadas. la asociación de cooperativas de crédito rural del condado de donglan subastó públicamente activos inactivos a través de la plataforma de subasta de activos ali a principios de año; septiembre el motivo de la subasta fue fortalecer aún más la gestión de activos fijos, optimizar la asignación de activos y subasta pública de sus propios activos de alta calidad.

¿pueden los inversores comunes comprar propiedades desocupadas propiedad de un banco? ¿a qué debes prestar atención al adquirir este tipo de propiedad? tomando como ejemplo las propiedades listadas para su transferencia por qinnong bank, una persona de western equity exchange dijo a los periodistas: "las propiedades listadas para la venta en esta ronda se pueden vender por separado. antes de comprar, se recomienda que los usuarios lean atentamente las precauciones que se muestran. en la página y centrarse en las propiedades de la casa, el estado real y si existen riesgos de transferencia y otros problemas”.

la información mostrada por western equity exchange muestra que las casas listadas por qinnong bank son casas de inversión compradas por instituciones durante el período de shaanxi xinhe (el predecesor de qinnong bank), y fueron compradas durante mucho tiempo. debido a que el sistema de crédito rural ha experimentado previamente la reforma del sistema de cooperativas de crédito, algunos bancos comerciales rurales han tenido propiedades inactivas durante mucho tiempo y tienen derechos de propiedad complejos.

tomando como ejemplo los tres conjuntos de propiedades en el pabellón yuxiang en el número 5 de jianzhong lane, distrito de lianhu, ciudad de xi'an, una persona de western property rights exchange dijo a los periodistas que los tres conjuntos de propiedades en el pabellón yuxiang en el número 5. 5 jianzhong lane, distrito de lianhu, ciudad de xi'an contienen los derechos sobre el certificado de propiedad. el propietario es un individuo y el propietario real es shaanxi qinnong rural commercial bank co., ltd. (debido a la reforma del sistema de cooperativas de crédito). en 2015, el nombre del propietario no ha sido cambiado por diversas razones). por lo tanto, existe un cierto riesgo de transferencia de la materia y, como resultado, surgirán riesgos legales que correrán a cargo de ambas partes de la transacción. respectivamente.

una persona de un banco comercial rural dijo a los periodistas que debido a factores como la reestructuración de las cooperativas de crédito y los cambios en el entorno empresarial regional, los bancos comerciales rurales tienen una cierta escala de propiedades inactivas, la mayoría de las cuales se utilizan para establecimientos comerciales. para mejorar la eficiencia del uso de activos y revitalizar eficazmente los activos inactivos, muchos de ellos hacen que los bancos comerciales rurales alquilen o vendan sus propias propiedades a terceros. una de las razones detrás de las sucesivas ventas de propiedades inactivas de los bancos comerciales rurales es la disminución del número de instituciones financieras rurales y la continua reducción de sucursales bancarias.

a medida que la reforma del sistema de crédito rural continúa profundizándose, han surgido cada vez más bancos comerciales rurales provinciales y municipales. el establecimiento de bancos comerciales rurales provinciales y municipales también va acompañado de la absorción y fusión de algunas entidades jurídicas. durante el proceso de fusión y absorción, el número de instituciones financieras rurales también se reduce constantemente. el 4 de septiembre, la última lista de personas jurídicas de instituciones financieras bancarias divulgada por la administración estatal de supervisión financiera mostró que en el primer semestre de 2024, el número de bancos comerciales rurales, bancos cooperativos rurales, cooperativas de crédito rurales y bancos comunales fueron 1.577, 23, 483 y 1.620 respectivamente. al comparar los datos a finales de 2023, se puede ver que el número de bancos comerciales rurales, cooperativas de crédito rurales y bancos rurales y municipales disminuyeron en 30, 16 y 16 respectivamente, y el número de bancos cooperativos rurales se mantuvo sin cambios.

la reducción en el número de sucursales también es obvia. el sistema de consulta de información sobre licencias financieras de la administración estatal de supervisión financiera tiene estadísticas incompletas. de enero a julio de 2024, se han retirado 1.573 sucursales bancarias en todo el país.

"recoger" activos reparados de deudas

los bancos comerciales rurales no sólo están acelerando la enajenación de activos inactivos, sino que también están aumentando sus esfuerzos para enajenar activos reparados de deudas.

según estadísticas incompletas de los periodistas, el heilongjiang tahe rural commercial bank, el heilongjiang luobei rural commercial bank, el guizhou zhenyuan rural commercial bank y el laiwu rural commercial bank han seguido subastando activos retirados de deuda en un futuro próximo. los precios de subasta de algunas casas con activos embargados son relativamente bajos. por ejemplo, algunos listados subastados por heilongjiang luobei rural commercial bank muestran que el precio inicial de una determinada casa con una superficie de 101,44 metros cuadrados es de sólo 83.000 yuanes más; -la casa familiar en venta tiene una superficie de 72 metros cuadrados. entre metros y 89 metros cuadrados, el precio inicial más bajo es de sólo 31.500 yuanes.

con respecto a la compra de casas con activos embargados, el proveedor de servicios comerciales de subastas de bienes raíces de alibaba auction dijo a los periodistas: "existe una gran diferencia entre la compra de activos embargados y las subastas de ejecución hipotecaria: en términos de métodos de transferencia, la mayoría de los activos embargados se han transferido al nombre del banco. este es un activo de alta calidad, y el método de transferencia no es muy diferente del de las transacciones generales de casas de segunda mano. los derechos de propiedad de las casas embargadas están a nombre del individuo y del acreedor. los derechos están a nombre del banco. la transferencia se realiza en base a la sentencia emitida por el tribunal, además, el precio. por otro lado, la mayoría de los precios de los activos embargados son bastante atractivos. (activos de deuda recibidos) propiedad subastada por un banco comercial rural en la provincia de shaanxi como ejemplo. después del fracaso de la primera ronda de subasta, el precio de la propiedad se redujo en un 10% para la segunda ronda de subasta. en las subastas, el precio se reducirá nuevamente en un 10% y el banco se hará cargo de los activos y los subastará nuevamente”.

de hecho, para los compradores previstos, el precio de los activos embargados puede ser más ventajoso que el de las casas embargadas, pero desde la perspectiva de los bancos, a menudo se ven "obligados" a aceptar los activos embargados y convertirse en "propietarios".

wang xudong, del tribunal popular del distrito de huizhou, ciudad de huangshan, provincia de anhui, señaló en su informe de investigación sobre la dificultad de pagar las deudas con propiedades en los casos de ejecución financiera: "el problema del cobro de préstamos morosos de los bancos comerciales se está volviendo cada vez más prominente. y es cada vez más difícil realizarlo mediante enajenación judicial de activos hipotecarios. después de la subasta judicial, no hubo postor. el uso de propiedades para compensar deudas se ha convertido en un medio importante para que los bancos comerciales resuelvan los riesgos crediticios y eviten y reduzcan las pérdidas de activos. sin embargo, los bancos comerciales no pueden lograr plenamente el objetivo de retirar fondos optando por digerir dichos activos improductivos mediante la redención de propiedades. generalmente no hay renuencia a disponer de activos mediante la expropiación de deudas en especie”.

la razón por la que los bancos comerciales rurales tienen que acelerar la enajenación de activos inactivos y activos embargados está relacionada con la presión sobre la rentabilidad del banco.

los datos públicos muestran que en el primer semestre de 2024, 42 bancos que cotizan en bolsa con acciones a lograron un beneficio neto total de 1.091.454 millones de yuanes, un aumento interanual del 0,37% con respecto a los 1.087.436 millones de yuanes del mismo período del año pasado, y el la tasa de crecimiento se desaceleró.

el responsable pertinente de la oficina de administración y supervisión financiera del estado declaró públicamente en la conferencia de prensa de la oficina de información del consejo de estado el 21 de agosto de este año: “la continua caída de las tasas de interés de los préstamos, la continua reducción de los márgenes de interés netos y la caída en los cargos por servicios son las razones del aumento de las ganancias netas de los bancos comerciales chinos en los últimos años. "ante la presión de la desaceleración del crecimiento de las ganancias, en los últimos años, los bancos comerciales han utilizado una variedad de métodos para aprovechar internamente el potencial y reducir los costos. y aumentar la eficiencia y mantener la rentabilidad del banco dentro de un rango razonable. muchos bancos comerciales rurales han propuesto: "el objetivo es buscar beneficios de activos que no devengan intereses".

gansu rural credit union lanzó una campaña de "ataque de 100 días" sobre el cobro y enajenación de activos morosos a principios de 2024. muchas entidades jurídicas dentro de su jurisdicción han implementado exhaustivamente los requisitos para el cobro y enajenación de activos pagados por deudas. de la cooperativa de crédito rural provincial, y siguió de cerca los objetivos de recaudación y disposición concentrar esfuerzos para acelerar el ataque la cooperativa de crédito rural provincial de shaanxi también ha aumentado la resolución y recuperación de activos de riesgo, y muchas entidades legales dentro de su jurisdicción lo han implementado activamente; por ejemplo, la información en el sitio web oficial del shaanxi zhashui rural commercial bank muestra que ha implementado concienzudamente los requisitos generales para el trabajo de la federación provincial de acuerdo con los acuerdos de "acción de deshielo" para la eliminación de riesgos de activos. después de la resolución, el banco ha descubierto exhaustivamente el resultado final, ha formulado activamente planes de enajenación y siempre considera la enajenación y realización de activos retirados de deuda como un punto de partida importante para que el banco fortalezca la gestión de activos no crediticios.

de hecho, con el fin de estandarizar aún más la gestión de los activos reparados de deuda, evitar y reducir las pérdidas de activos y mejorar la eficiencia de la cobranza de activos morosos, en 2023 algunos bancos comerciales rurales provinciales han lanzado una limpieza integral y en profundidad y inspección de los activos reparados de deudas recibidos a lo largo de los años, acelerando la rápida realización de los activos adjudicados.