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궈젠항(guo jianhang) 기자가 베이징에서 보도했습니다.

올해 초부터 지방 금융은 자산 매각을 가속화했고, 농촌 상업은행은 고정 자산과 부채 상환 자산을 청산하기 위한 노력을 강화했습니다.

최근 qinnong bank는 western equity exchange에 18개의 주거용 부동산을 상장 및 양도했는데, 총 가격이 거의 1,400만 위안에 달해 업계의 주목을 받았습니다. 산시성 딩볜 농촌상업은행(shaanxi dingbian rural commercial bank)도 최근 다수의 상업용 및 주거용 부동산을 출시했습니다. 소수의 대규모 재산권 주택.

"china business news" 기자들은 은행마다 부동산 자산을 실현하는 이유가 다르다는 것을 알게 되었습니다. 농촌 상업은행의 재산 중 일부는 신용협동조합에서 농촌 상업은행으로 전환되기 전에 외국인 투자에서 남겨졌고, 합병 및 폐지되었습니다. 중소 은행 및 지점의 경우 "비용 절감 및 효율성 증대"와 "무이자 자산의 이익 추구"라는 맥락에서 기존 영업 매장이 유휴 상태가 되었으며 일부 유휴 자산은 외부로 처분되었습니다. 은행은 대출금 회수에 어려움을 겪고 있으며 경매가 실패한 후 부채 상환 자산을 인수하여 "집주인"이 되어 압류된 자산을 외부에 처분하도록 강요했습니다. 다양한 요인의 영향으로 여러 곳의 은행이 주택을 일괄 판매했습니다.

농촌종합상업은행과 은행부동산경매 관계자들의 의견에 따르면, 현재 은행이 경매하는 주택은 일반적으로 시세보다 20~30% 저렴하지만, 주택 구입 전 조건이 다양하다. 현장조사를 실시합니다. 지역 핵심지역에 위치한 양호한 상태의 대형 주택 부동산 소유 주택은 고품질 자산이며 상대적으로 인기가 높습니다.

빈집 매물 늘어

친농은행이 양도 대상으로 등록한 주거 정보에 따르면 18채 모두 가격이 64만~111만 위안 사이인 것으로 나타났다. 기자는 진농은행이 양도한 18채의 주택이 은행 자체 고정자산이라는 사실을 알게 됐다. 가격을 비교해본 결과 면적 130.91㎡의 최저가 주택의 총 가격은 60만6500위안, 단가는 쌀은 4,633위안/㎡이다. shell 앱에 표시된 동일 커뮤니티, 동일 지역의 주택 가격을 보면, 동일 층, 동일 아파트 유형의 주택 상장 가격은 900,000위안, 단가는 6,875위안/평방임을 알 수 있습니다. 미터 qinnong bank의 상장 이전 가격은 커뮤니티의 상장 가격보다 낮습니다.

여러 곳의 농촌 상업은행과 농촌 신용협동조합도 유휴 자산을 처분했습니다. 공개 정보에 따르면 9월 11일 헤이룽장성 밀산농촌상업은행은 헤이룽장성 연합 주식 거래소에 여러 주택과 상점을 입찰 대상으로 공개했습니다. 부동산의 원천은 주로 ​​원래 지점 사업장을 폐지하고 합병한 후 비어 있던 원래 사업장의 사무실 공간입니다. 동란현 농촌 신용 협동조합은 초기에 알리 자산 경매 플랫폼을 통해 유휴 자산을 공개 경매했습니다. 9월 경매 이유는 고정자산 관리 강화, 자산 배분 최적화, 자체 우량 자산 공개 경매 강화였습니다.

일반 투자자가 은행 소유의 빈 부동산을 구입할 수 있나요? 이런 유형의 부동산을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇입니까? qinnong bank의 양도 목록에 있는 부동산을 예로 들면서 western equity exchange의 한 관계자는 기자들에게 이렇게 말했습니다. 페이지에서 집의 실제 상태와 양도 위험 및 기타 문제가 있는지에 중점을 둡니다.

western equity exchange에 표시된 정보에 따르면 qinnong bank에 상장된 주택은 shaanxi xinhe (qinnong bank의 전신) 기간 동안 기관이 구매한 투자 주택이며 오랫동안 구매되었습니다. 농촌 신용 시스템은 이전에 신용 협동 시스템의 개혁을 경험했기 때문에 일부 농촌 상업 은행은 오랫동안 유휴 재산을 보유하고 복잡한 재산권을 가지고 있습니다.

서부재산권거래소의 한 관계자는 기자들에게 시안시 롄후구 젠중항 5호에 있는 위샹정 부동산 3채를 예로 들면서 기자들에게 시안시 롄후구 젠중로 5호에 있는 위샹정 부동산 3채가 시안시 롄후구 옌후구 5호 위샹루 부동산 3채를 예로 들었다고 기자들에게 말했다. 시안시 연호구 jianzhong lane 5호는 부동산 증명서에 대한 권리를 포함하고 있으며 소유자는 개인이며 실제 소유자는 shaanxi qinnong rural commercial bank co., ltd.입니다(신용협동조합 시스템 개혁으로 인해). 2015년에는 소유자의 이름이 여러 가지 이유로 변경되지 않았습니다.) 따라서 대상물 양도의 위험이 있으며, 이로 인해 발생하는 법적 위험은 거래 당사자 모두가 부담합니다. 각기.

농촌 상업은행의 한 관계자는 기자들에게 신용협동조합 구조조정, 지역 사업 환경 변화 등으로 인해 농촌 상업은행은 일정 규모의 유휴 자산을 보유하고 있으며 대부분이 영업점으로 사용되고 있다고 말했다. 자산 사용의 효율성을 높이고 유휴 자산을 효과적으로 활성화하기 위해 많은 은행이 농촌 상업 은행에서 자신의 자산을 외부 당사자에게 임대하거나 판매합니다. 농촌상업은행의 유휴부동산 매각이 잇따르는 이유 중 하나는 농촌금융기관 수의 감소와 은행지점의 지속적인 축소이다.

농촌 신용 시스템 개혁이 계속 심화됨에 따라 점점 더 많은 성 및 시 농촌 상업 은행이 등장했습니다. 성, 시 농촌 상업은행의 설립에는 일부 법인의 흡수 합병도 수반되며, 합병 흡수 과정에서 농촌 금융기관의 수도 지속적으로 감소하고 있다. 9월 4일, 국가금융감독관리총국이 공개한 은행 금융기관의 최근 법인명단에 따르면 2024년 상반기 농촌상업은행, 농촌협동조합은행, 농촌신용협동조합, 마을은행의 수가 각각 1,577, 23, 483, 1,620입니다. 2023년 말 기준 자료를 비교하면 농촌상업은행, 농촌신용협동조합, 마을·마을은행이 각각 30개, 16개, 16개 감소한 반면, 농촌협동조합은행 수는 변함이 없는 것을 알 수 있다.

지점 수의 감소도 명백합니다. 국가 금융 감독국의 금융 허가 정보 조회 시스템은 2024년 1월부터 7월까지 전국 1,573개 은행 지점을 폐쇄했습니다.

부채 상환 자산 "픽업"

농촌 상업은행은 유휴자산 처분에 속도를 낼 뿐만 아니라, 채무를 갚은 자산 처분에도 힘쓰고 있다.

기자의 불완전한 통계에 따르면 헤이룽장성 타허 농촌상업은행, 헤이룽장성 뤄베이 농촌상업은행, 구이저우 진위안 농촌상업은행, 라이우 농촌상업은행은 가까운 장래에 계속해서 부채 상환 자산 경매를 진행했습니다. 압류된 자산이 있는 일부 주택의 경매 가격은 상대적으로 낮습니다. 예를 들어 흑룡강성 나북농업은행이 경매한 일부 목록에 따르면 면적이 101.44㎡인 특정 주택의 시작 가격은 83,000위안입니다. - 판매용 주택의 면적은 72m²에서 89m² 사이이며 최저 시작 가격은 31,500위안입니다.

압류된 자산이 있는 주택 구입과 관련하여 알리바바 옥션의 부동산 경매 사업 서비스 제공업체는 기자들에게 "압류된 자산을 구입하는 것과 압류 경매에는 큰 차이가 있습니다. 양도 방법 측면에서 압류된 자산의 대부분이 경매로 이전되었습니다. 우량자산으로, 압류된 주택의 재산권은 개인, 채권자의 명의로 되어 있으며, 양도방법도 일반 중고주택 거래와 크게 다르지 않습니다. 권리는 은행의 이름으로 이루어지며, 또한 법원의 판결에 따라 이루어지며, 반면에 압류된 자산의 가격은 대부분 상당히 매력적입니다. (채권을 받은 자산) 산시성의 한 농촌 상업은행이 부동산을 경매한 경우, 1차 경매가 실패한 후 2차 경매 이후 부동산 가격이 10% 인하되었습니다. 경매가 진행되면 가격은 다시 10% 인하되며, 은행은 자산을 인수해 다시 경매에 올릴 것입니다.”

실제로 의도된 구매자에게는 압류된 주택의 가격보다 압류된 자산의 가격이 더 유리할 수 있지만, 은행의 관점에서는 압류된 자산을 수용하고 "집주인"이 되도록 "강제"되는 경우가 많습니다.

안후이성 황산시 후이저우구 인민법원 왕쑤둥(wang xudong)은 자신의 연구 보고서에서 금융 집행 사건에서 부채를 재산으로 상환하기 어려운 점을 지적했습니다. "상업 은행의 부실 대출 추심 문제가 점점 더 두드러지고 있습니다. 주택담보대출 자산을 사법적 처분을 통해 실현하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 법원 경매 이후 부동산을 활용하여 부채를 상쇄하는 것은 상업은행이 신용 위험을 해결하고 자산 손실을 방지하는 중요한 수단이 되었습니다. 그러나 시중은행은 이러한 부실자산을 재산상환 등으로 소화함으로써 자금인출 목적을 완전히 달성할 수 없다.”

농촌 상업은행이 유휴 자산과 압류 자산 처분에 속도를 내야 하는 이유는 은행 수익성에 대한 압박과 관련이 있다.

공개 데이터에 따르면 2024년 상반기 42개 a주 상장 은행의 총 순이익은 1조 914억 5400만 위안으로 지난해 같은 기간 1조 874억 3600만 위안보다 0.37% 증가했다. 성장률이 둔화되었습니다.

국가재정감독관리국 책임자는 올해 8월 21일 국무원 신문판공실 기자회견에서 공개적으로 다음과 같이 밝혔다. 최근 몇 년간 중국 상업은행의 순이익이 증가한 이유는 서비스 수수료 때문입니다. "최근 이익 성장 둔화의 압력에 직면한 상업은행은 내부적으로 잠재력을 활용하고 비용을 줄이기 위해 다양한 방법을 사용해 왔습니다. 효율성을 높이고 은행의 수익성을 합리적인 범위 내에서 유지하는 것이 많은 농촌 상업 은행의 제안입니다." 목표는 무이자 자산에서 이익을 추구하는 것입니다.

감숙농촌신용조합은 2024년 초 부실자산 수집 및 처분에 대한 '100일 공격' 캠페인을 시작했습니다. 관할권 내의 많은 법인은 채무지불자산 수집 및 처분에 대한 요구 사항을 철저히 구현했습니다. 산시성 농촌신용협동조합은 공격 속도를 높이기 위해 집중적인 노력을 기울여 위험 자산의 정리 및 회수를 강화했으며 관할권 내 많은 법인이 적극적으로 이행했습니다. 예를 들어, 산시성 zhashui 농촌상업은행 공식 웹사이트 정보는 자산 위험 처리 및 "제빙 조치" 규정에 따라 성 연합회 업무에 대한 일반 요구 사항을 성실히 이행했음을 보여줍니다. 의결에 따라 은행은 종합적으로 실익을 파악하고 처분 계획을 적극적으로 수립했으며 항상 채무 상환 자산의 처분 및 실현을 은행이 비신용 자산 관리를 강화하는 중요한 출발점으로 삼고 있습니다.

실제로 부채 상환 자산 관리를 더욱 표준화하고, 자산 손실을 방지 및 줄이고, 부실 자산 회수의 효율성을 높이기 위해 2023년 일부 지방 농촌 상업 은행은 포괄적이고 심층적인 정리 및 정리 작업을 시작했습니다. 수년간 수령한 채무 상환 자산을 검사하여 압류된 자산의 신속한 실현을 가속화합니다.