berita

reporter kami guo jianhang melaporkan dari beijing

sejak awal tahun ini, keuangan daerah telah mempercepat penjualan aset, dan bank-bank komersial pedesaan di banyak tempat telah meningkatkan upaya mereka untuk melikuidasi aset-aset tetap dan aset-aset yang diperbaiki utangnya.

baru-baru ini, qinnong bank mencatatkan dan mentransfer 18 properti residensial di western equity exchange, dengan total harga hampir 14 juta yuan. harga awalnya yang rendah menarik perhatian industri. situasi serupa telah terjadi di banyak daerah. bank komersial perdesaan shaanxi dingbian juga baru-baru ini meluncurkan sejumlah properti komersial dan residensial; bank komersial perdesaan shandong laiwu telah berturut-turut meluncurkan beberapa properti di rekening publiknya, termasuk pabrik, pertokoan, rumah hak properti kecil dan lain-lain. sejumlah kecil rumah hak milik besar.

wartawan "china business news" mengetahui bahwa bank yang berbeda memiliki alasan berbeda dalam merealisasikan properti real estat: beberapa properti bank komersial pedesaan merupakan sisa dari investasi asing sebelum mereka diubah dari koperasi kredit menjadi bank komersial pedesaan, dan merger serta penghapusan bank dan cabang kecil dan menengah mengakibatkan outlet bisnis asli menjadi menganggur. dalam rangka "mengurangi biaya dan meningkatkan efisiensi" dan "mencari keuntungan dari aset yang tidak berbunga", sebagian aset yang menganggur dibuang ke pihak eksternal; bank mengalami kesulitan dalam memulihkan pinjaman dan telah mengambil alih aset yang diperbaiki utangnya setelah lelang gagal, memaksa mereka untuk menjadi " "tuan tanah" dan membuang aset yang diambil alih secara eksternal. di bawah pengaruh berbagai faktor, bank di banyak tempat telah menjual rumah secara bertahap.

menurut pendapat orang-orang dari bank umum pedesaan yang komprehensif dan lelang bank real estat, rumah yang saat ini dilelang oleh bank umumnya lebih rendah 20% hingga 30% dari harga pasar, namun kondisi rumah berbeda-beda sebelum membeli, anda harus melakukan inspeksi di lokasi. rumah-rumah besar dalam kondisi baik terletak di kawasan inti setempat. rumah milik properti merupakan aset berkualitas tinggi dan relatif populer.

daftar properti kosong meningkat

informasi perumahan yang terdaftar untuk ditransfer oleh bank qinnong menunjukkan bahwa 18 rumah tersebut dihargai antara 640.000 yuan dan 1,11 juta yuan. reporter mengetahui bahwa 18 rumah yang dialihkan oleh bank qinnong adalah aset tetap milik bank tersebut. perbandingan harga menunjukkan bahwa rumah dengan harga terendah dengan luas 130,91 meter persegi memiliki harga total 606.500 yuan dan harga satuan sebagai serendah 4.633 yuan/meter persegi beras. dari harga rumah di kawasan yang sama di komunitas yang sama yang ditampilkan di aplikasi shell, terlihat bahwa harga listing rumah dengan lantai yang sama dan tipe apartemen yang sama adalah 900.000 yuan, dan harga unitnya adalah 6.875 yuan/persegi. meteran. harga transfer pencatatan bank qinnong lebih rendah dari harga pencatatan komunitas.

bank-bank komersial pedesaan dan koperasi kredit pedesaan di banyak tempat juga telah membuang aset-aset yang menganggur. informasi publik menunjukkan bahwa pada tanggal 11 september, bank umum perdesaan heilongjiang mishan secara publik mencatatkan beberapa tempat tinggal dan toko untuk dilelang di heilongjiang united equity exchange. sumber real estate terutama berasal dari ruang kantor dari tempat usaha asli, yang dibiarkan kosong setelah outlet bisnis cabang asli dihapuskan dan digabungkan. asosiasi koperasi kredit pedesaan kabupaten donglan melelang aset-aset menganggur secara publik melalui platform lelang aset ali pada awal september alasan lelang adalah untuk lebih memperkuat pengelolaan aset tetap, optimalisasi alokasi aset, dan lelang umum aset milik sendiri yang berkualitas tinggi.

bisakah investor biasa membeli properti kosong milik bank? apa saja yang harus anda perhatikan saat membeli properti jenis ini? mengambil contoh properti yang terdaftar untuk ditransfer oleh qinnong bank, seseorang dari western equity exchange mengatakan kepada wartawan: "properti yang terdaftar untuk dijual dalam putaran ini dapat dijual terpisah. sebelum membeli, disarankan agar pengguna membaca dengan cermat tindakan pencegahan yang ditampilkan di halaman dan fokus pada properti rumah. status sebenarnya, dan apakah ada risiko transfer dan masalah lainnya.”

informasi yang ditampilkan oleh western equity exchange menunjukkan bahwa rumah yang dicatatkan oleh qinnong bank adalah rumah investasi yang dibeli oleh institusi pada masa shaanxi xinhe (pendahulu qinnong bank), dan dibeli dalam jangka waktu yang lama. karena sistem perkreditan pedesaan sebelumnya telah mengalami reformasi sistem koperasi perkreditan, maka beberapa bank umum perdesaan sudah lama memiliki properti menganggur dan memiliki hak milik yang kompleks.

mengambil tiga set properti di paviliun yuxiang di no. 5 jianzhong lane, distrik lianhu, kota xi'an, sebagai contoh, seseorang dari bursa hak properti barat mengatakan kepada wartawan bahwa tiga set properti di paviliun yuxiang di no. 5 jianzhong lane, distrik lianhu, kota xi'an berisi hak atas sertifikat properti. pemiliknya adalah individu, dan pemilik sebenarnya adalah shaanxi qinnong rural commercial bank co., ltd. (karena reformasi sistem koperasi kredit pada tahun 2015, nama pemilik tidak mengalami perubahan karena berbagai alasan). oleh karena itu, terdapat risiko tertentu pengalihan barang tersebut, dan sebagai akibatnya akan timbul risiko hukum yang ditanggung oleh kedua belah pihak yang bertransaksi masing-masing.

seseorang dari bank umum pedesaan mengatakan kepada wartawan bahwa karena faktor-faktor seperti restrukturisasi serikat kredit dan perubahan lingkungan bisnis regional, bank umum pedesaan memiliki properti menganggur dalam skala tertentu, yang sebagian besar digunakan untuk outlet bisnis untuk meningkatkan efisiensi penggunaan aset dan secara efektif merevitalisasi aset-aset yang menganggur, banyak dari bank-bank tersebut yang menyewakan atau menjual properti mereka kepada pihak eksternal. salah satu penyebab berturut-turut penjualan properti menganggur oleh bank umum perdesaan adalah berkurangnya jumlah lembaga keuangan pedesaan dan terus berkurangnya jumlah cabang bank.

seiring dengan semakin mendalamnya reformasi sistem kredit pedesaan, semakin banyak pula bank umum pedesaan di tingkat provinsi dan kota yang bermunculan. pendirian bpr provinsi dan kota juga dibarengi dengan penyerapan dan penggabungan beberapa badan hukum. dalam proses penggabungan dan penyerapan tersebut, jumlah lembaga keuangan pedesaan juga semakin menyusut. pada tanggal 4 september, daftar badan hukum lembaga keuangan perbankan terbaru yang diungkapkan oleh badan pengawasan keuangan negara menunjukkan bahwa pada semester pertama tahun 2024, jumlah bank umum perdesaan, bank koperasi perdesaan, koperasi perkreditan rakyat, dan bank desa adalah 1.577, 23, 483, dan 1.620 rumah masing-masing. jika dibandingkan dengan data pada akhir tahun 2023, terlihat jumlah bank umum perdesaan, koperasi perkreditan rakyat, serta bank desa dan bank kota masing-masing mengalami penurunan sebesar 30, 16, dan 16, sedangkan jumlah bkpr tetap tidak berubah.

pengurangan jumlah cabang juga terlihat jelas. sistem permintaan informasi izin keuangan dari administrasi pengawasan keuangan negara memiliki statistik yang tidak lengkap. dari januari hingga juli 2024, 1.573 cabang bank di seluruh negeri telah ditarik.

"mengambil" aset yang telah diperbaiki utangnya

bank umum perkreditan rakyat (bpr) tidak hanya mempercepat pelepasan aset-aset yang menganggur, namun juga meningkatkan upayanya untuk melepaskan aset-aset yang telah diperbaiki utangnya.

menurut statistik yang tidak lengkap dari wartawan, bank umum perdesaan heilongjiang tahe, bank umum perdesaan heilongjiang luobei, bank umum perdesaan guizhou zhenyuan, dan bank umum perdesaan laiwu terus melelang aset pensiunan utang dalam waktu dekat. harga lelang beberapa rumah dengan agunan yang diambil alih relatif rendah. misalnya, beberapa listing yang dilelang oleh bank umum pedesaan heilongjiang luobei menunjukkan bahwa harga awal rumah tertentu dengan luas 101,44 meter persegi hanya 83.000 yuan; -rumah keluarga dijual memiliki luas 72 meter persegi, antara meter hingga 89 meter persegi, harga awal terendah hanya 31.500 yuan.

mengenai pembelian rumah dengan agunan yang diambil alih, penyedia layanan bisnis lelang real estat alibaba auction mengatakan kepada wartawan: "ada perbedaan besar antara membeli agunan yang diambil alih dan lelang penyitaan: dalam hal metode transfer, sebagian besar agunan yang diambil alih telah dialihkan ke nama bank ini adalah aset berkualitas tinggi, dan cara transfernya tidak jauh berbeda dengan transaksi rumah bekas pada umumnya. hak milik atas rumah yang diambil alih adalah atas nama individu, dan kreditur haknya atas nama bank. pemindahan tersebut dilakukan berdasarkan penetapan pengadilan; di samping itu, harga sebagian besar harga agunan yang diambil alih cukup menarik (menerima aset hutang) properti yang dilelang oleh bank umum pedesaan di provinsi shaanxi sebagai contoh. setelah lelang putaran pertama gagal, harga properti diturunkan sebesar 10% untuk lelang putaran kedua, setelah lelang putaran kedua lelang, harganya akan diturunkan 10% lagi, dan bank akan mengambil alih aset tersebut dan melelangnya lagi.”

faktanya, bagi calon pembeli, harga agunan yang diambil alih mungkin lebih menguntungkan dibandingkan dengan harga rumah yang diambil alih, namun dari sudut pandang bank, mereka seringkali “dipaksa” untuk menerima agunan yang diambil alih dan menjadi “tuan tanah”.

wang xudong dari pengadilan rakyat distrik huizhou, kota huangshan, provinsi anhui menunjukkan dalam laporan penelitiannya tentang kesulitan membayar utang dengan properti dalam kasus penegakan keuangan: "masalah penagihan kredit macet bank komersial menjadi semakin menonjol. dan semakin sulit untuk merealisasikannya melalui pelepasan yudisial. aset hipotek setelah lelang yudisial, tidak ada penawar. penggunaan properti untuk mengimbangi utang telah menjadi sarana penting bagi bank komersial untuk menyelesaikan risiko kredit dan menghindari serta mengurangi kerugian aset. namun, bank komersial tidak dapat sepenuhnya mencapai tujuan penarikan dana dengan memilih untuk mencerna aset-aset bermasalah tersebut melalui penebusan properti. umumnya tidak ada keengganan untuk melepaskan aset dengan mengambil alih utang dalam bentuk barang.”

alasan bank umum perdesaan harus mempercepat pelepasan aset menganggur dan agunan yang diambil alih adalah karena adanya tekanan terhadap profitabilitas bank.

data publik menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, 42 bank yang terdaftar di saham a mencapai total laba bersih sebesar 1,091454 miliar yuan, meningkat dibandingkan tahun lalu sebesar 0,37% dari 1,087436 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu, dan tingkat pertumbuhan melambat.

penanggung jawab biro pengawasan dan tata usaha keuangan negara menyatakan secara terbuka pada konferensi pers kantor penerangan dewan negara pada tanggal 21 agustus tahun ini: “berlanjutnya penurunan suku bunga pinjaman, terus menyempitnya margin bunga bersih dan penurunan biaya layanan adalah alasan peningkatan laba bersih bank-bank komersial tiongkok dalam beberapa tahun terakhir. "menghadapi tekanan melambatnya pertumbuhan laba, dalam beberapa tahun terakhir, bank-bank komersial telah menggunakan berbagai metode untuk memanfaatkan potensi internal dan mengurangi biaya. dan meningkatkan efisiensi, serta menjaga profitabilitas bank dalam kisaran yang wajar. banyak bank umum pedesaan yang mengusulkan" tujuannya adalah untuk mencari keuntungan dari aset yang tidak berbunga.

serikat kredit pedesaan gansu meluncurkan kampanye "serangan 100 hari" mengenai pengumpulan dan pelepasan aset bermasalah pada awal tahun 2024. banyak badan hukum dalam yurisdiksinya telah menerapkan secara menyeluruh persyaratan penagihan dan pelepasan aset yang dibayar utang. dari serikat kredit pedesaan provinsi, dan mengikuti dengan cermat tujuan pengumpulan dan pembuangan. memusatkan upaya untuk mempercepat serangan; serikat kredit pedesaan provinsi shaanxi juga telah meningkatkan penyelesaian dan pemulihan aset berisiko, dan banyak badan hukum dalam yurisdiksinya telah secara aktif menerapkannya. misalnya, informasi di situs resmi bank umum perdesaan shaanxi zhashui menunjukkan bahwa bank tersebut telah dengan cermat menerapkan persyaratan umum untuk pekerjaan federasi provinsi sesuai dengan pengaturan "aksi penghapusan es" untuk pembuangan risiko aset dan penyelesaiannya, bank akan mengetahui bottom line secara komprehensif, secara aktif merumuskan rencana pelepasan, dan selalu menganggap pelepasan dan realisasi aset pensiunan utang sebagai titik awal yang penting bagi bank untuk memperkuat pengelolaan aset non-kredit.

bahkan, untuk lebih menstandardisasi pengelolaan aset yang diperbaiki utangnya, menghindari dan mengurangi kerugian aset, serta meningkatkan efisiensi penagihan aset bermasalah, pada tahun 2023 beberapa bpr provinsi telah melakukan pembersihan dan pembersihan secara menyeluruh dan mendalam. pemeriksaan aset perbaikan utang yang diterima selama bertahun-tahun, mempercepat realisasi aset yang diambil alih secara cepat.