новости

наш репортер го цзяньхан сообщил из пекина.

с начала этого года местные финансы ускорили продажу активов, а сельские коммерческие банки во многих местах активизировали свои усилия по ликвидации основных средств и активов, подлежащих погашению долгов.

недавно qinnong bank разместил и передал на западную фондовую биржу 18 объектов жилой недвижимости общей стоимостью почти 14 миллионов юаней. низкая стартовая цена привлекла внимание отрасли. подобные ситуации возникли во многих регионах. сельский коммерческий банк шэньси-динбянь также недавно запустил ряд коммерческих и жилых объектов; небольшое количество крупных домов с правами собственности.

репортеры china business news узнали, что разные банки имеют разные причины для реализации объектов недвижимости: часть собственности сельских коммерческих банков осталась от иностранных инвестиций до того, как они были преобразованы из кредитных кооперативов в сельские коммерческие банки, а также слияния и упразднения. малых и средних банков и филиалов привело к тому, что первоначальные предприятия простаивали. в контексте «сокращения затрат и повышения эффективности» и «поиска выгод от беспроцентных активов» некоторые простаивающие активы продаются извне; банки испытывают трудности с возвратом кредитов и взяли на себя погашенные долги активы после провала аукциона, что вынуждает их стать «арендодателями» и распоряжаться изъятыми активами извне. под воздействием различных факторов банки во многих местах распродали дома пачками.

по мнению людей из комплексных сельских коммерческих банков и банковских аукционов недвижимости, дома, которые в настоящее время выставляются на аукционы банками, обычно на 20–30% ниже рыночной цены. однако перед покупкой вам следует ознакомиться с разными условиями. проводить проверки на месте. большие дома в хорошем состоянии, расположенные в центральной части района. дома, находящиеся в собственности, представляют собой высококачественный актив и пользуются относительной популярностью.

число вакантных объектов недвижимости увеличивается

информация о жилых домах, представленная банком qinnong для передачи, показывает, что все 18 домов стоят от 640 000 до 1,11 миллиона юаней. репортер узнал, что 18 домов, переданных банком qinnong, были собственными основными средствами банка. сравнение цен показало, что самый дешевый дом площадью 130,91 квадратных метра имел общую стоимость 606 500 юаней и цену за единицу. низкая цена 4633 юаня за квадратный метр риса. из цен на жилье в том же районе в том же районе, отображаемых в приложении shell, видно, что прейскурантная цена домов одного этажа и одного типа квартир составляет 900 000 юаней, а цена за единицу составляет 6 875 юаней за квадрат. метр. листинговая трансфертная цена qinnong bank ниже листинговой цены сообщества.

сельские коммерческие банки и сельские кредитные кооперативы во многих местах также избавились от простаивающих активов. публичная информация показывает, что 11 сентября хэйлунцзянский сельский коммерческий банк мишань публично выставил на торги на хэйлунцзянской объединенной фондовой бирже несколько жилых домов и магазинов. источником недвижимости в основном являются офисные помещения в первоначальных коммерческих помещениях, которые остались вакантными после того, как первоначальные филиалы были упразднены и объединены, ассоциация сельских кредитных кооперативов округа дунлан в начале публично выставила на аукцион незадействованные активы через аукционную платформу активов али; сентябрь причиной аукциона было дальнейшее укрепление управления основными средствами, оптимизация распределения активов и публичный аукцион собственных высококачественных активов.

могут ли обычные инвесторы покупать пустующую недвижимость, принадлежащую банку? на что следует обратить внимание при покупке такого типа недвижимости? взяв в качестве примера недвижимость, выставленную на продажу банком qinnong, представитель western equity exchange сообщил журналистам: «недвижимость, выставленная на продажу в этом раунде, может быть продана отдельно. перед покупкой пользователям рекомендуется внимательно прочитать отображаемые меры предосторожности. на странице и сосредоточьтесь на свойствах дома, на фактическом состоянии, а также на наличии рисков передачи и других вопросах».

информация, представленная западной фондовой биржей, показывает, что дома, котирующиеся на qinnong bank, являются инвестиционными домами, приобретенными учреждениями в период шэньси синьхэ (предшественник qinnong bank), и они были куплены в течение длительного времени. поскольку сельская кредитная система ранее уже пережила реформу системы кредитной кооперации, некоторые сельские коммерческие банки долгое время имели неиспользуемую недвижимость и имели сложные права собственности.

взяв в качестве примера три комплекса объектов недвижимости в павильоне юйсян на переулке цзяньчжун № 5, район ляньху города сиань, представитель западной биржи прав собственности сообщил репортерам, что три комплекса объектов недвижимости в павильоне юйсян на улице № 5, район ляньху, город сиань, являются объектом недвижимости. переулок цзяньчжун, район ляньху, город сиань, содержит права на свидетельство о собственности. владельцем является физическое лицо, а фактическим владельцем является компания shaanxi qinnong rural commercial bank co., ltd. (в связи с реформой системы кредитных кооперативов). в 2015 году имя собственника по разным причинам не менялось). следовательно, существует определенный риск передачи предмета сделки, в результате которого возникнут юридические риски. его несут обе стороны сделки. соответственно.

представитель сельского коммерческого банка сообщил журналистам, что из-за таких факторов, как реструктуризация кредитных союзов и изменения в региональной деловой среде, сельские коммерческие банки имеют определенный объем неиспользуемой недвижимости, большая часть которой используется под торговые точки. чтобы повысить эффективность использования активов и эффективно оживить простаивающие активы, многие из них заставляют сельские коммерческие банки сдавать в аренду или продавать свою собственность внешним сторонам. одной из причин последовательной продажи простаивающей недвижимости сельскими коммерческими банками является уменьшение числа сельских финансовых учреждений и продолжающееся сокращение филиалов банков.

по мере углубления реформы системы сельского кредитования появляется все больше провинциальных и муниципальных сельских коммерческих банков. создание провинциальных и муниципальных сельских коммерческих банков также сопровождалось поглощением и слиянием некоторых юридических лиц. в процессе слияния и поглощения число сельских финансовых учреждений также сокращалось. 4 сентября последний список юридических лиц банковских финансовых учреждений, раскрытый государственной администрацией финансового надзора, показал, что в первой половине 2024 года количество сельских коммерческих банков, сельских кооперативных банков, сельских кредитных кооперативов и сельских банков увеличилось. 1577, 23, 483 и 1620 соответственно. сравнивая данные на конец 2023 года, видно, что количество сельских коммерческих банков, сельских кредитных кооперативов, сельских и городских банков сократилось на 30, 16 и 16 соответственно, а количество сельских кооперативных банков осталось неизменным.

сокращение количества филиалов также очевидно. в системе запроса информации о финансовых лицензиях государственного управления финансового надзора имеется неполная статистика. с января по июль 2024 года по стране закрылись 1573 филиала.

«забираем» погашенные долги активы

сельские коммерческие банки не только ускоряют продажу простаивающих активов, но и активизируют свои усилия по избавлению от погашенных долгов активов.

согласно неполной статистике, предоставленной журналистами, сельский коммерческий банк хэйлунцзян тахэ, сельский коммерческий банк хэйлунцзян луобэй, сельский коммерческий банк гуйчжоу чжэньюань и сельский коммерческий банк лайу в ближайшем будущем продолжат продавать с аукциона активы, выписанные из долгов. аукционные цены на некоторые дома с изъятыми активами относительно низкие. например, некоторые листинги, выставленные на аукционе сельским коммерческим банком хэйлунцзян луобэй, показывают, что стартовая цена определенного дома площадью 101,44 квадратных метра составляет всего 83 000 юаней; -продается семейный дом площадью 72 квадратных метра, самая низкая стартовая цена составляет всего 31 500 юаней.

что касается покупки домов с изъятыми активами, поставщик бизнес-услуг по аукциону недвижимости alibaba auction сообщил журналистам: «существует большая разница между покупкой изъятых активов и аукционами по обращению взыскания: с точки зрения методов передачи большая часть арестованных активов была передана название банка. это высококачественный актив, и метод передачи мало чем отличается от обычных сделок с подержанным домом. права собственности на изъятые дома принадлежат физическому лицу и кредитору. права передаются на имя банка.передача осуществляется на основании решения суда, кроме того, цена. с другой стороны, большинство цен на изъятые активы весьма привлекательны. (полученные долговые активы) имущество, выставленное на аукционе сельским коммерческим банком в провинции шэньси, например, после того, как первый раунд аукциона провалился, цена имущества была снижена на 10% для второго раунда аукциона. аукционах цена снова снизится на 10%, а банк заберет активы и снова выставит их на аукцион».

фактически, для предполагаемых покупателей цена изъятых активов может быть более выгодной, чем цена изъятых домов, но с точки зрения банков они часто «вынуждены» принять изъятые активы и стать «арендодателями».

ван сюдун из народного суда района хуэйчжоу города хуаншань провинции аньхой в своем исследовательском отчете отметил сложность погашения долгов имуществом в делах о финансовых принуждениях: «проблема невозврата кредитов коммерческими банками становится все более заметной, и становится все труднее реализовать его посредством судебного отчуждения. после судебного аукциона не было участника торгов. использование имущества для погашения долгов стало для коммерческих банков важным средством решения кредитных рисков, а также предотвращения и сокращения потерь активов. однако коммерческие банки не могут в полной мере достичь цели вывода средств, предпочитая переваривать такие неработающие активы путем выкупа имущества. как правило, не наблюдается нежелания избавляться от активов путем экспроприации долгов в натуральной форме».

причина, по которой сельские коммерческие банки должны ускорить реализацию простаивающих и изъятых активов, связана с давлением на прибыльность банка.

публичные данные показывают, что в первой половине 2024 года 42 банка, котирующихся на акциях а, получили общую чистую прибыль в размере 1,091454 млрд юаней, что на 0,37% больше по сравнению с 1,087436 млрд юаней за тот же период прошлого года. темпы роста замедлились.

соответствующее лицо, ответственное за управление государственного финансового надзора и управления, публично заявило на пресс-конференции информационного бюро госсовета 21 августа этого года: «продолжающееся снижение процентных ставок по кредитам, продолжающееся сужение чистой процентной маржи и снижение плата за обслуживание является причиной увеличения чистой прибыли китайских коммерческих банков в последние годы. «столкнувшись с давлением замедления роста прибыли, в последние годы коммерческие банки использовали различные методы для внутреннего использования потенциала и снижения затрат. и повысить эффективность и поддерживать прибыльность банка в разумных пределах. многие сельские коммерческие банки предложили: «цель состоит в том, чтобы получить выгоду от беспроцентных активов.

сельский кредитный союз ганьсу в начале 2024 года начал кампанию «100-дневной атаки» по сбору и реализации неработающих активов. многие юридические лица, находящиеся под его юрисдикцией, тщательно выполнили требования по сбору и реализации долговых активов. провинциального сельского кредитного союза, и внимательно следил за сбором и уничтожением целей концентрировать усилия по ускорению атаки шэньси провинциальный сельский кредитный союз также увеличил разрешение и возврат рискованных активов, и многие юридические лица в пределах его юрисдикции активно реализовали; например, информация на официальном сайте сельского коммерческого банка шэньси чжашуй показывает, что он добросовестно выполнил общие требования к работе провинциальной федерации в соответствии с механизмами «действия по борьбе с обледенением» по устранению рисков активов и. решение о разрешении, банк будет всесторонне выяснять чистую прибыль, активно формулировать планы реализации и всегда рассматривать продажу и реализацию активов, выведенных из эксплуатации, как важную отправную точку для банка для укрепления управления некредитными активами.

фактически, в целях дальнейшей стандартизации управления погашенными долгами активами, предотвращения и сокращения потерь активов, а также повышения эффективности сбора проблемных активов, в 2023 году некоторые провинциальные сельские коммерческие банки начали комплексную и глубокую очистку и проверка погашенных задолженностей активов, полученных за прошедшие годы, ускоряющая быструю реализацию арестованных активов.