uutiset

toimittajamme guo jianhang raportoi pekingistä

tämän vuoden alusta paikallinen rahoitus on vauhdittanut omaisuuden myyntiä, ja maaseudun liikepankit ovat monin paikoin lisänneet panostustaan ​​käyttöomaisuuden ja velkakorjattujen omaisuuserien realisoimiseksi.

qinnong bank listasi ja siirsi äskettäin 18 asuntoa western equity exchangeen, joiden kokonaishinta oli lähes 14 miljoonaa yuania. sen alhainen lähtöhinta herätti huomiota alalla. samanlaisia ​​tilanteita on ilmennyt monilla alueilla. shaanxi dingbian rural commercial bank on myös äskettäin tuonut markkinoille useita liike- ja asuinkiinteistöjä, kuten tehtaita, kauppoja, pieniä kiinteistöjä. pieni määrä suuria omistusoikeustaloja.

"china business news" -toimittajat saivat tietää, että eri pankeilla on erilaiset syyt realisoida kiinteistöjä: osa maaseudun liikepankkien kiinteistöistä jäi ulkomaisista investoinneista ennen kuin ne muutettiin luotto-osuuskunnista maaseudun liikepankeiksi, sekä fuusio ja lakkauttaminen. pienten ja keskisuurten pankkien ja sivukonttoreiden toiminta on johtanut siihen, että alkuperäiset toimipisteet ovat olleet käyttämättöminä pankeilla on vaikeuksia saada takaisin lainoja, ja ne ovat ottaneet haltuunsa velkakorjatut omaisuuserät huutokaupan epäonnistumisen jälkeen, jolloin ne on pakko ryhtyä "vuokranantajaksi" ja luovuttaa ulos suljetut varat. eri tekijöiden vaikutuksesta pankit ovat monessa paikassa myyneet taloja erissä.

kattavien maaseutupankkien ja pankkien kiinteistöhuutokauppojen ihmisten mielipiteiden mukaan pankkien huutokaupat ovat yleensä 20-30 % markkinahintaa alhaisemmat tehdä paikan päällä tarkastuksia lähialueella sijaitsevat hyväkuntoiset talot kiinteistöt ovat laadukkaita ja suhteellisen suosittuja.

vapaiden kiinteistöjen listaukset lisääntyvät

qinnong bankin siirrettäväksi listatut asuintiedot osoittavat, että kaikkien 18 talon hinnat ovat 640 000 yuania ja 1,11 miljoonaa juania. toimittaja sai tietää, että qinnong bankin luovuttamat 18 taloa olivat pankin omaa käyttöomaisuutta hintojen vertailu osoitti, että halvimman 130,91 neliömetrin talon kokonaishinta oli 606 500 yuania ja yksikköhinta n. alhainen kuin 4 633 yuania/neliömetri. shell-sovelluksessa näytettävistä saman alueen asuntojen hinnoista samassa yhteisössä näkyy, että saman kerroksen ja saman asuntotyypin talojen listaushinta on 900 000 yuania ja yksikköhinta 6 875 yuania/neliö. qinnong bankin listautumishinta on alempi kuin yhteisön listaushinta.

myös maaseudun liikepankit ja maaseudun luotto-osuuskunnat ovat monin paikoin luopuneet käyttämättömistä varoista. julkiset tiedot osoittavat, että syyskuun 11. päivänä heilongjiang mishan rural commercial bank listasi useita asuntoja ja kauppoja tehdäkseen tarjouksen heilongjiang united equity exchange -pörssissä. kiinteistön lähde on pääasiassa alkuperäisten liiketilojen toimistotilat, jotka jäivät tyhjiksi sen jälkeen, kun alkuperäiset sivuliikkeet lakkautettiin ja yhdistettiin donglan countyn maaseutuluottoosuuskuntien liitto huutokaupattiin julkisesti käyttämättömänä ali asset auction platformin kautta. syyskuu syynä huutokaupalle oli käyttöomaisuuden hallinnan vahvistaminen, omaisuuden allokoinnin optimointi ja omien laadukkaiden omaisuuserien julkinen huutokauppa.

voivatko tavalliset sijoittajat ostaa pankin omistamia tyhjiä kiinteistöjä? mitä sinun tulee kiinnittää huomiota ostaessasi tämäntyyppistä asuntoa? esimerkkinä qinnong bankin siirrettäväksi listaamat kiinteistöt, eräs henkilö western equity exchangesta kertoi toimittajille: "tällä kierroksella myytävänä olevat kiinteistöt voidaan myydä erikseen. ennen ostamista on suositeltavaa, että käyttäjät lukevat huolellisesti näytetyt varotoimet. sivulla ja keskittyä talon todelliseen tilaan ja siihen, onko siirtoriskejä ja muita asioita.

western equity exchangen näyttämät tiedot osoittavat, että qinnong bankin listatut talot ovat sijoitustaloja, jotka laitokset ovat ostaneet shaanxi xinhen (qinnong bankin edeltäjä) aikana, ja niitä ostettiin pitkään. koska maaseudun luottojärjestelmä on jo aiemmin kokenut luotto-osuusjärjestelmän uudistuksen, osa maaseudun liikepankeista on ollut käyttämättömänä pitkään ja niillä on monimutkaisia ​​omistusoikeuksia.

esimerkkinä xi'anin kaupungin lianhun kaupunginosan lianhun kaupungin yuxiangin paviljongin kolme kiinteistöryhmää kertoi toimittajille, että kolme kiinteistöryhmää yuxiang pavilionissa osoitteessa no. 5 jianzhong lane, lianhu district, xi'an city, sisältää oikeudet omaisuustodistukseen omistaja on yksityishenkilö ja todellinen omistaja on shaanxi qinnong rural commercial bank co., ltd. (luotto-osuusjärjestelmän uudistuksen vuoksi). vuonna 2015 omistajan nimeä ei ole muutettu eri syistä. tästä syystä on olemassa tietty riski kohteen siirtämiseen, ja sen seurauksena syntyy oikeudellisia riskejä vastaavasti.

eräs maaseudun liikepankin henkilö kertoi, että esimerkiksi luottoosuuskuntien rakennemuutosten ja alueellisen toimintaympäristön muutosten vuoksi maaseudun liikepankeilla on tietyssä mittakaavassa käyttämättömiä kiinteistöjä, joista suurin osa on liikkeessä omaisuuden käytön tehostamiseksi ja käyttämättömän omaisuuden elvyttämiseksi monet niistä vuokraavat tai myyvät omat kiinteistönsä ulkopuolisille maaseudun liikepankeille. yksi syistä maaseudun liikepankkien peräkkäisiin käyttämättömien kiinteistöjen myyntiin on maaseudun rahoituslaitosten määrän väheneminen ja pankkien konttoreiden jatkuva supistaminen.

maaseutuluottojärjestelmän uudistuksen syvenemisen myötä maaseudun liikepankkeja on syntynyt yhä enemmän. maakuntien ja kuntien maaseutuliikepankkien perustamiseen liittyy myös joidenkin oikeushenkilöiden sulautuminen ja sulautuminen sulautumis- ja sulautumisprosessin aikana myös maaseudun rahoituslaitosten määrä vähenee jatkuvasti. rahoitustarkastuksen julkistama viimeisin 4. syyskuuta pankkirahoituslaitosten oikeushenkilöluettelo osoitti, että maaseudun liikepankkien, maaseutuosuuspankkien, maaseutuluottoosuuskuntien ja kyläpankkien määrä oli vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla. 1 577, 23, 483 ja 1 620 koti. vertailemalla vuoden 2023 lopun tietoja voidaan nähdä, että maaseudun liikepankkien, maaseutuluottoosuuskuntien ja kylä- ja kaupunkipankkien määrä väheni 30, 16 ja 16 ja maaseutuosuuspankkien määrä pysyi ennallaan.

sivukonttoreiden vähentyminen on myös ilmeistä finanssivalvonnan rahoituslupatietokyselyn tilastot ovat olleet puutteellisia tammi-heinäkuussa 2024 1 573 pankkikonttoria eri puolilla maata.

velkakorjattujen omaisuuserien "poimiminen".

maaseudun liikepankit eivät ainoastaan ​​nopeuttaa käyttämättömän omaisuuden myyntiä, vaan myös lisäävät ponnistelujaan velkakorvattujen omaisuuserien myymiseksi.

toimittajien epätäydellisten tilastojen mukaan heilongjiang tahe rural commercial bank, heilongjiang luobei rural commercial bank, guizhou zhenyuan rural commercial bank ja laiwu rural commercial bank ovat jatkaneet velkojen eläkkeelle jääneiden varojen huutokauppaamista lähitulevaisuudessa. joidenkin asuntojen huutokauppahinnat ovat suhteellisen alhaiset. esimerkiksi jotkin heilongjiang luobei rural commercial bankin huutokaupat osoittavat, että tietyn 101,44 neliömetrin talon aloitushinta on vain 83 000 yuania - myytävänä oleva perhetalo on kooltaan 72 neliömetriä, alin lähtöhinta on vain 31 500 yuania.

alibaba auctionin kiinteistöhuutokaupan yrityspalveluntarjoaja kertoi toimittajille, mitä tulee talojen ostamiseen suljetuilla varoilla: "suljetun omaisuuden ostamisen ja sulkuhuutokaupan välillä on suuri ero: siirtomenetelmien osalta suurin osa suljetuista varoista on siirretty pankin nimi tämä on laadukas omaisuus, eikä siirtotapa juurikaan poikkea yleisistä käytettyjen asuntojen omistusoikeuksista oikeudet ovat pankin nimissä. siirto suoritetaan tuomioistuimen antaman päätöksen perusteella. toisaalta takaisin otettujen omaisuuserien hinnat ovat varsin houkuttelevia (saanut velkavarallisuus) esimerkkinä shaanxin maakunnassa sijaitsevan maaseudun liikepankin huutokaupasta kiinteistön huutokaupan epäonnistumisen jälkeen kiinteistön hintaa alennettiin 10 % toisen kierroksen jälkeen huutokaupoissa hintaa alennetaan jälleen 10 %, ja pankki ottaa omaisuuden haltuunsa ja laittaa ne uudelleen huutokauppaan."

itse asiassa aiotuille ostajille suljetun omaisuuden hinta voi olla edullisempi kuin suljettujen talojen hinta, mutta pankkien näkökulmasta ne ovat usein "pakotettuja" hyväksymään suljetut varat ja ryhtymään "vuokraomistajiksi".

wang xudong huizhoun piirin kansantuomioistuimesta huangshanin kaupungista anhuin maakunnassa huomautti tutkimusraportissaan velkojen takaisinmaksun vaikeudesta omaisuudella taloudellisissa täytäntöönpanotapauksissa: "liikepankkien järjestämättömien lainojen perintäongelma on tulossa yhä näkyvämmäksi, ja sen realisointi oikeudellisesti on yhä vaikeampaa huutokaupan jälkeen tarjousta ei löytynyt kiinteistöjen käytöstä velkojen lyhentämiseen on tullut liikepankeille tärkeä keino ratkaista luottoriskejä ja välttää ja vähentää omaisuustappioita. liikepankit eivät kuitenkaan pysty täysin saavuttamaan varojen nostamista päättävällä sulattaa tällaiset järjestämättömät varat omaisuuden lunastuksella. yleensä ei ole haluttomia luopumaan omaisuudesta lunastamalla velkoja luontoissuorituksina.

syy siihen, miksi maaseudun liikepankkien on vauhditettava käyttämättömien ja suljettujen varojen myyntiä, liittyy pankin kannattavuuteen kohdistuviin paineisiin.

julkiset tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 42 a-osakkeen noteerattua pankkia saavutti nettovoiton yhteensä 1 091,454 miljardia juania, mikä on 0,37 % enemmän kuin vuotta aiemmin, kun se oli 1 087,436 miljardia juania viime vuonna, ja kasvuvauhti hidastui.

valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa 21. elokuuta tänä vuonna asianomainen rahoitustarkastus- ja -hallintoviraston vastuuhenkilö totesi julkisesti: ”lainakorkojen laskun jatkuminen, nettokorkomarginaalien jatkuva kaventuminen ja lasku palvelumaksuissa ovat syyt kiinalaisten liikepankkien nettovoittojen kasvuun viime vuosina "hitaantuneen tuloksen kasvun edessä liikepankit ovat viime vuosina käyttäneet erilaisia ​​menetelmiä hyödyntääkseen sisäisesti potentiaalia ja alentaakseen kustannuksia. ja lisätä tehokkuutta ja pitää pankin kannattavuus kohtuullisella tasolla. monet maaseudun liikepankit ovat ehdottaneet" tavoitteena on hakea etuja korottomista varoista.

gansu rural credit union käynnisti "100 päivän hyökkäys" -kampanjan järjestämättömien varojen perintään ja hävittämiseen vuoden 2024 alussa. monet sen lainkäyttöalueella olevat oikeussubjektit ovat panneet perusteellisesti täytäntöön velalla maksettujen varojen perintää ja hävittämistä koskevat vaatimukset. provincial rural credit union, ja seurasi tiiviisti keräys- ja hävittämistavoitteita. keskittää ponnistelut hyökkäyksen nopeuttamiseksi. esimerkiksi shaanxi zhashui rural commercial bankin virallisella verkkosivustolla olevat tiedot osoittavat, että se on tunnollisesti pannut täytäntöön maakuntaliiton työskentelyn yleiset vaatimukset omaisuuden riskien poistamista koskevien järjestelyjen mukaisesti päätöslauselmassa pankki on selvittänyt kokonaisvaltaisesti lopputuloksen, laatinut aktiivisesti luovutussuunnitelmia ja pitää velasta poistuneiden omaisuuserien luovuttamista ja realisointia aina tärkeänä lähtökohtana pankille vahvistaa ei-luottovarojen hallintaa.

itse asiassa jotkin maaseudun liikepankit ovat vuonna 2023 käynnistäneet kattavan ja perusteellisen siivouksen, jotta velkakorjattujen omaisuuserien hallinnointia voitaisiin edelleen standardoida, välttää ja vähentää omaisuustappioita sekä tehostaa järjestämättömien omaisuuserien perintää. vuosien varrella saatujen velkakorjattujen omaisuuserien tarkastus, mikä nopeuttaa takavarikoitujen omaisuuserien nopeaa realisointia.