νέα

ο ρεπόρτερ μας guo jianhang ανέφερε από το πεκίνο

από την αρχή του τρέχοντος έτους, η τοπική χρηματοδότηση έχει επιταχύνει τις πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων και οι αγροτικές εμπορικές τράπεζες σε πολλά μέρη έχουν αυξήσει τις προσπάθειές τους να ρευστοποιήσουν πάγια στοιχεία ενεργητικού και περιουσιακά στοιχεία που έχουν επιδιορθωθεί με χρέος.

πρόσφατα, η qinnong bank εισήγαγε και μεταβίβασε 18 οικιστικά ακίνητα στο western equity exchange, με συνολική τιμή σχεδόν 14 εκατομμυρίων γιουάν, η χαμηλή αρχική τιμή της τράβηξε την προσοχή στον κλάδο. παρόμοιες καταστάσεις έχουν εμφανιστεί σε πολλές περιοχές η shaanxi dingbian rural commercial bank κυκλοφόρησε επίσης πρόσφατα μια σειρά από εμπορικά και οικιστικά ακίνητα η shandong laiwu rural commercial bank κυκλοφόρησε διαδοχικά πολλαπλά ακίνητα στον δημόσιο λογαριασμό της, συμπεριλαμβανομένων εργοστασίων, καταστημάτων, μικρών κατοικιών. ένας μικρός αριθμός μεγάλων κατοικιών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

οι δημοσιογράφοι του "china business news" έμαθαν ότι διαφορετικές τράπεζες έχουν διαφορετικούς λόγους για την αγορά ακινήτων: ορισμένα από τα ακίνητα των αγροτικών εμπορικών τραπεζών είχαν απομείνει από ξένες επενδύσεις πριν μετατραπούν από πιστωτικούς συνεταιρισμούς σε αγροτικές εμπορικές τράπεζες και τη συγχώνευση και την κατάργηση των μικρών και μεσαίων τραπεζών και υποκαταστημάτων οδήγησε σε αδράνεια των αρχικών επιχειρηματικών καταστημάτων οι τράπεζες δυσκολεύονται να ανακτήσουν δάνεια και έχουν αναλάβει τα περιουσιακά στοιχεία που επιδιορθώθηκαν με χρέη μετά την αποτυχία της δημοπρασίας, αναγκάζοντάς τες να γίνουν «ιδιοκτήτες» και να διαθέσουν εξωτερικά τα κατασχεθέντα περιουσιακά στοιχεία. υπό την επίδραση διαφόρων παραγόντων, οι τράπεζες σε πολλά μέρη έχουν πουλήσει σπίτια κατά παρτίδες.

σύμφωνα με τις απόψεις ανθρώπων από πλειστηριασμένες αγροτικές εμπορικές τράπεζες και τραπεζικούς πλειστηριασμούς ακινήτων, τα σπίτια που δημοπρατούνται σήμερα από τις τράπεζες είναι γενικά 20% έως 30% χαμηλότερα από την τιμή της αγοράς διεξαγωγή επιτόπιων επιθεωρήσεων μεγάλες κατοικίες σε καλή κατάσταση που βρίσκονται στον τοπικό πυρήνα τα σπίτια που ανήκουν σε ακίνητα είναι υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία και είναι σχετικά δημοφιλή.

αυξάνονται οι καταχωρήσεις κενών ακινήτων

οι πληροφορίες κατοικίας που παρατίθενται για μεταφορά από την qinnong bank δείχνουν ότι και τα 18 σπίτια έχουν τιμές μεταξύ 640.000 γιουάν και 1,11 εκατομμυρίων γιουάν. ο δημοσιογράφος έμαθε ότι τα 18 σπίτια που μεταβιβάστηκαν από την qinnong bank ήταν πάγια στοιχεία ενεργητικού της ίδιας της τράπεζας. χαμηλό ρύζι 4.633 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. από τις τιμές κατοικιών της ίδιας περιοχής στην ίδια κοινότητα που εμφανίζονται στην εφαρμογή shell, μπορεί να φανεί ότι η τιμή καταχώρισης των σπιτιών με τον ίδιο όροφο και τον ίδιο τύπο διαμερίσματος είναι 900.000 γιουάν και η τιμή μονάδας είναι 6.875 γιουάν/τετράγωνο μετρητής η τιμή μεταφοράς της qinnong bank είναι χαμηλότερη από την τιμή καταχώρισης της κοινότητας.

οι αγροτικές εμπορικές τράπεζες και οι αγροτικοί πιστωτικοί συνεταιρισμοί σε πολλά μέρη έχουν επίσης εκποιήσει αδρανή περιουσιακά στοιχεία. οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι στις 11 σεπτεμβρίου, η heilongjiang mishan rural commercial bank εισήγαγε δημόσια πολλές κατοικίες και καταστήματα για υποβολή προσφορών στο heilongjiang united equity exchange. η πηγή της ακίνητης περιουσίας είναι κυρίως ο χώρος γραφείων των αρχικών επαγγελματικών χώρων, ο οποίος έμεινε κενός μετά την κατάργηση και τη συγχώνευση των αρχικών επιχειρηματικών καταστημάτων του donglan county rural credit association που δημοπρατούσε δημόσια αδρανή περιουσιακά στοιχεία μέσω της πλατφόρμας δημοπρασίας ali asset. σεπτέμβριος ο λόγος της δημοπρασίας ήταν η περαιτέρω ενίσχυση της διαχείρισης παγίων, η βελτιστοποίηση της κατανομής περιουσιακών στοιχείων και η δημόσια δημοπρασία των δικών της περιουσιακών στοιχείων υψηλής ποιότητας.

μπορούν οι απλοί επενδυτές να αγοράσουν κενά ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζες; τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά αυτού του τύπου ακινήτου; λαμβάνοντας ως παράδειγμα τα ακίνητα που αναφέρονται για μεταβίβαση από την qinnong bank, ένα άτομο από το western equity exchange είπε στους δημοσιογράφους: "τα ακίνητα που αναφέρονται προς πώληση σε αυτόν τον γύρο μπορούν να πωληθούν ξεχωριστά. πριν από την αγορά, συνιστάται στους χρήστες να διαβάσουν προσεκτικά τις προφυλάξεις που εμφανίζονται στη σελίδα και επικεντρωθείτε στις ιδιότητες του σπιτιού η πραγματική κατάσταση και αν υπάρχουν κίνδυνοι μεταφοράς και άλλα ζητήματα.

οι πληροφορίες που εμφανίζονται από το western equity exchange δείχνουν ότι τα σπίτια που είναι εισηγμένα από την qinnong bank είναι επενδυτικά σπίτια που αγοράστηκαν από ιδρύματα κατά την περίοδο της shaanxi xinhe (προκάτοχος της qinnong bank) και αγοράστηκαν για μεγάλο χρονικό διάστημα. επειδή το αγροτικό πιστωτικό σύστημα έχει βιώσει στο παρελθόν τη μεταρρύθμιση του συστήματος πιστωτικών συνεταιρισμών, ορισμένες αγροτικές εμπορικές τράπεζες είχαν ακίνητα ακίνητα για μεγάλο χρονικό διάστημα και έχουν πολύπλοκα δικαιώματα ιδιοκτησίας.

λαμβάνοντας ως παράδειγμα τα τρία σύνολα ακινήτων στο yuxiang pavilion στο no. 5 jianzhong lane, στην περιοχή lianhu, στην πόλη xi'an, ένα άτομο από το western property rights exchange είπε στους δημοσιογράφους ότι τα τρία σύνολα ακινήτων στο yuxiang pavilion στον αρ. 5 jianzhong lane, lianhu district, xi'an city περιέχουν τα δικαιώματα στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό πρόσωπο και ο πραγματικός ιδιοκτήτης είναι η shaanxi qinnong rural commercial bank co., ltd. (λόγω της μεταρρύθμισης του πιστωτικού συστήματος συνεταιρισμών. το 2015, το όνομα του ιδιοκτήτη δεν έχει αλλάξει για διάφορους λόγους, επομένως, υπάρχει συγκεκριμένος κίνδυνος μεταβίβασης του αντικειμένου και ως αποτέλεσμα θα προκύψουν νομικοί κίνδυνοι αντίστοιχα.

άτομο από αγροτική εμπορική τράπεζα είπε στους δημοσιογράφους ότι λόγω παραγόντων όπως η αναδιάρθρωση των πιστωτικών ενώσεων και οι αλλαγές στο περιφερειακό επιχειρηματικό περιβάλλον, οι αγροτικές εμπορικές τράπεζες έχουν μια ορισμένη κλίμακα αδρανών ακινήτων, τα περισσότερα από τα οποία χρησιμοποιούνται για καταστήματα για να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της χρήσης περιουσιακών στοιχείων και να αναζωογονηθούν αποτελεσματικά τα αδρανή περιουσιακά στοιχεία, πολλά από αυτά έχουν τις αγροτικές εμπορικές τράπεζες να νοικιάζουν ή να πωλούν τα δικά τους ακίνητα σε εξωτερικούς φορείς. ένας από τους λόγους πίσω από τις διαδοχικές πωλήσεις αδρανή ακινήτων από τις αγροτικές εμπορικές τράπεζες είναι η μείωση του αριθμού των αγροτικών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και η συνεχιζόμενη συρρίκνωση των τραπεζικών υποκαταστημάτων.

καθώς η μεταρρύθμιση του αγροτικού πιστωτικού συστήματος συνεχίζει να βαθαίνει, όλο και περισσότερες επαρχιακές και δημοτικές αγροτικές εμπορικές τράπεζες έχουν εμφανιστεί. η ίδρυση επαρχιακών και δημοτικών αγροτικών εμπορικών τραπεζών συνοδεύεται επίσης από την απορρόφηση και τη συγχώνευση ορισμένων νομικών προσώπων. στις 4 σεπτεμβρίου, ο τελευταίος κατάλογος νομικών προσώπων τραπεζικών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων που αποκαλύφθηκε από την κρατική διοίκηση χρηματοπιστωτικής εποπτείας έδειξε ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, ο αριθμός των αγροτικών εμπορικών τραπεζών, των αγροτικών συνεταιριστικών τραπεζών, των αγροτικών πιστωτικών συνεταιρισμών και των τραπεζών χωριών ήταν 1.577, 23, 483 και 1.620 αντίστοιχα. συγκρίνοντας τα στοιχεία στο τέλος του 2023, μπορεί να φανεί ότι ο αριθμός των αγροτικών εμπορικών τραπεζών, των αγροτικών πιστωτικών συνεταιρισμών και των τραπεζών χωριών και πόλεων μειώθηκε κατά 30, 16 και 16 αντίστοιχα, και ο αριθμός των αγροτικών συνεταιριστικών τραπεζών παρέμεινε αμετάβλητος.

η μείωση του αριθμού των καταστημάτων είναι επίσης εμφανής το σύστημα αναζήτησης οικονομικών αδειών της κρατικής διοίκησης χρηματοοικονομικής εποπτείας έχει ελλιπή στατιστικά στοιχεία από τον ιανουάριο έως τον ιούλιο του 2024, 1.573 τραπεζικά καταστήματα σε όλη τη χώρα.

«παραλαβή» περιουσιακών στοιχείων που επιδιορθώθηκαν με χρέη

οι αγροτικές εμπορικές τράπεζες όχι μόνο επιταχύνουν τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων σε αδράνεια, αλλά αυξάνουν επίσης τις προσπάθειές τους να διαθέσουν περιουσιακά στοιχεία που έχουν επιδιορθωθεί με χρέη.

σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από δημοσιογράφους, η heilongjiang tahe rural commercial bank, η heilongjiang luobei rural commercial bank, η guizhou zhenyuan rural commercial bank και η laiwu rural commercial bank συνέχισαν να δημοπρατούν περιουσιακά στοιχεία που έχουν συνταξιοδοτηθεί λόγω χρέους στο εγγύς μέλλον. οι τιμές δημοπρασίας ορισμένων κατοικιών με κλειστά περιουσιακά στοιχεία είναι σχετικά χαμηλές -οικογενειακή κατοικία προς πώληση έχει έκταση 72 τετραγωνικών μέτρων, η χαμηλότερη τιμή εκκίνησης είναι μόνο 31.500 γιουάν.

όσον αφορά την αγορά κατοικιών με δεσμευμένα περιουσιακά στοιχεία, ο πάροχος επιχειρηματικών υπηρεσιών δημοπρασίας ακινήτων της alibaba auction είπε στους δημοσιογράφους: «υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ της αγοράς περιουσιακών στοιχείων που έχουν αποκλειστεί και των δημοπρασιών αποκλεισμού: όσον αφορά τις μεθόδους μεταβίβασης, τα περισσότερα από τα κατασχεθέντα περιουσιακά στοιχεία έχουν μεταφερθεί στο όνομα της τράπεζας αυτό είναι ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής ποιότητας και η μέθοδος μεταφοράς δεν διαφέρει πολύ από αυτή των γενικών συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών τα δικαιώματα είναι στο όνομα της τράπεζας η μεταφορά πραγματοποιείται με βάση την απόφαση που εκδόθηκε από το δικαστήριο, επιπλέον, η τιμή (ειλημμένα χρέη) ακίνητα που δημοπρατήθηκαν από αγροτική εμπορική τράπεζα στην επαρχία σαανξί, ως παράδειγμα σε πλειστηριασμούς, η τιμή θα μειωθεί ξανά κατά 10% και η τράπεζα θα αναλάβει τα περιουσιακά στοιχεία και θα τα βγάλει ξανά σε πλειστηριασμό».

στην πραγματικότητα, για τους σκοπούμενους αγοραστές, η τιμή των κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων μπορεί να είναι πιο συμφέρουσα από αυτή των κατασχεθέντων κατοικιών, αλλά από την οπτική γωνία των τραπεζών, συχνά «αναγκάζονται» να αποδεχθούν τα κατασχεθέντα περιουσιακά στοιχεία και να γίνουν «ιδιοκτήτες».

ο wang xudong από το λαϊκό δικαστήριο της περιφέρειας huizhou, στην πόλη huangshan, στην επαρχία anhui, τόνισε στην ερευνητική του έκθεση σχετικά με τη δυσκολία αποπληρωμής χρεών με ακίνητα σε υποθέσεις οικονομικής εκτέλεσης: «το πρόβλημα της είσπραξης μη εξυπηρετούμενων δανείων από εμπορικές τράπεζες γίνεται ολοένα και πιο εμφανές. και είναι ολοένα και πιο δύσκολο να πραγματοποιηθεί μέσω της δικαστικής διάθεσης στοιχεία του ενεργητικού των ενυπόθηκων δανείων μετά τον δικαστικό πλειστηριασμό, δεν υπήρχε πλειοδότης. ωστόσο, οι εμπορικές τράπεζες δεν μπορούν να επιτύχουν πλήρως τον σκοπό της απόσυρσης κεφαλαίων επιλέγοντας να αφομοιώσουν τέτοια μη εξυπηρετούμενα περιουσιακά στοιχεία μέσω της εξαγοράς ακινήτων.

ο λόγος για τον οποίο οι αγροτικές εμπορικές τράπεζες πρέπει να επιταχύνουν τη διάθεση των αδρανών περιουσιακών στοιχείων και των περιουσιακών στοιχείων που έχουν αποκλειστεί σχετίζεται με την πίεση στην κερδοφορία της τράπεζας.

τα δημόσια στοιχεία δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, 42 τράπεζες με μετοχές α πέτυχαν συνολικά καθαρά κέρδη 1.091,454 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 0,37% σε ετήσια βάση από 1.087,436 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι, και ο ρυθμός ανάπτυξης επιβραδύνθηκε.

ο αρμόδιος υπεύθυνος του κρατικού γραφείου χρηματοοικονομικής εποπτείας και διοίκησης δήλωσε δημόσια στη συνέντευξη τύπου του γραφείου πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου στις 21 αυγούστου φέτος: «η συνεχιζόμενη πτώση των επιτοκίων των δανείων, η συνεχής στένωση των καθαρών επιτοκιακών περιθωρίων και η πτώση οι χρεώσεις υπηρεσιών είναι οι λόγοι για την αύξηση των καθαρών κερδών των κινεζικών εμπορικών τραπεζών τα τελευταία χρόνια «αντιμετωπίζοντας την πίεση της επιβράδυνσης της αύξησης των κερδών, τα τελευταία χρόνια, οι εμπορικές τράπεζες έχουν χρησιμοποιήσει ποικίλες μεθόδους για να αξιοποιήσουν εσωτερικά τις δυνατότητες, να μειώσουν το κόστος. και να αυξήσουν την αποτελεσματικότητα και να διατηρήσουν την κερδοφορία της τράπεζας σε εύλογο εύρος.

η gansu rural credit union ξεκίνησε μια εκστρατεία «επίθεσης 100 ημερών» στη συλλογή και διάθεση μη εξυπηρετούμενων περιουσιακών στοιχείων στις αρχές του 2024. πολλές νομικές οντότητες στη δικαιοδοσία της έχουν εφαρμόσει διεξοδικά τις απαιτήσεις για τη συλλογή και τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων που έχουν πληρωθεί με χρέη της επαρχιακής πιστωτικής ένωσης και παρακολούθησε στενά τους στόχους συλλογής και διάθεσης. για παράδειγμα, οι πληροφορίες στον επίσημο δικτυακό τόπο της shaanxi zhashui rural commercial bank δείχνουν ότι έχει εφαρμόσει ευσυνείδητα τις γενικές απαιτήσεις για το έργο της επαρχιακής ομοσπονδίας σύμφωνα με τις ρυθμίσεις "de-icing action" για τη διάθεση κινδύνων ψήφισμα, η τράπεζα ανακάλυψε διεξοδικά την ουσία, διαμόρφωσε ενεργά σχέδια διάθεσης και θεωρεί πάντα τη διάθεση και τη ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων που έχουν συνταξιοδοτηθεί ως σημαντικό σημείο εκκίνησης για την τράπεζα για την ενίσχυση της διαχείρισης των μη πιστωτικών περιουσιακών στοιχείων.

πράγματι, προκειμένου να τυποποιηθεί περαιτέρω η διαχείριση περιουσιακών στοιχείων που έχουν επιδιορθωθεί με χρέη, να αποφευχθούν και να μειωθούν οι απώλειες περιουσιακών στοιχείων και να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της μη εξυπηρετούμενης συλλογής περιουσιακών στοιχείων, το 2023 ορισμένες επαρχιακές αγροτικές εμπορικές τράπεζες ξεκίνησαν μια συνολική και σε βάθος εκκαθάριση και επιθεώρηση περιουσιακών στοιχείων που έχουν επιδιορθωθεί με χρέη που εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια των ετών, επιταχύνοντας την ταχεία ρευστοποίηση των κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων.