राज्यस्वामित्वयुक्ताः सम्पत्तिः बहुषु स्थानेषु विद्यमानं आवासं क्रीणन्ति ।
2024-09-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
किफायती आवासरूपेण उपयोक्तुं राज्यस्वामित्वयुक्तैः सम्पत्तिभिः विद्यमानव्यापारिकगृहक्रयणं अधिकाधिकनगरेषु कार्यान्वितं भवति।
१२ सितम्बर् दिनाङ्के समाचारानुसारं यिनचुआन्-नगरं प्रथमवारं किफायती-आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमान-व्यापारिक-आवासानाम् अधिग्रहणस्य कार्यं कुर्वन् अस्ति " of yinchuan city. "नगरस्य द्रुतमार्गपरिधिमध्ये," सम्पूर्णानि भवनानि, वाणिज्यिकगृहाणां (निवासस्थानानि, अपार्टमेण्टानि च) एककाः च निर्मिताः ये न विक्रीताः।
स्थानीययोजनानुसारं यिनचुआन्-नगरं "किराया + आवंटन"-प्रतिरूपस्य माध्यमेन नगरीयक्षेत्रेषु अधिक-कम-आय-समूहानां युवानां च आवास-कठिनतानां समाधानार्थं अस्मिन् वर्षे २७६४-इकायानां किफायती-आवासानाम् उत्थापनं करिष्यति
संयोगवशं ९ सितम्बर् दिनाङ्के वार्तायां ज्ञातं यत् हेफेई अन्जुसमूहः विक्रयणार्थं वा किरायेण किफायती आवासस्य वा विद्यमानव्यापारिकगृहाणि प्राप्तुं योजनां करोति, अधुना च अनहुईप्रान्तस्य हेफेईनगरस्य तत्सम्बद्धप्रशासनिकक्षेत्रेभ्यः विद्यमानव्यापारिकगृहाणि संग्रहयति।
६ सितम्बर् दिनाङ्के ताइआन्-नगरेण "किफायती-आवासस्य कृते विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवासस्य संग्रहणस्य घोषणा" अपि जारीकृता एकस्मिन् एव स्थाने किफायती आवासस्य विषये (क्रयमूल्यं सन्दर्भोच्चसीमा अस्ति), तथा च मुख्यनगरीयक्षेत्रे सम्पन्नानि अविक्रीतानि च वाणिज्यिकगृहाणि किफायती आवासरूपेण उपयोगाय एकत्रितानि भविष्यन्ति।
विपण्यसंस्थानां अपूर्णसांख्यिकीयानाम् अनुसारं देशे ३० तः अधिकेषु नगरेषु आवाससंसाधनानाम् आग्रहार्थं घोषणाः जारीकृताः, तथा च ६० तः अधिकाः नगराः राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् समर्थनं प्रकटितवन्तः यत् ते किफायती आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानं वाणिज्यिकगृहं प्राप्तुं शक्नुवन्ति
विभिन्नस्थानात् वर्तमानघोषणाणाम् आधारेण विद्यमानस्य आवासस्य अधिग्रहणस्य आवासस्य आकारस्य, आवासस्य गुणवत्तायाः, सहायकसंसाधनस्य च केचन मानकाः सन्ति
यथा, यिनचुआन् इत्यस्य आवश्यकता अस्ति यत्: एकस्य गृहस्य भवनक्षेत्रं १२० वर्गमीटर् अधिकं न भवेत्, परियोजनायाः सम्पूर्णं भवनं वा यूनिटं वा न विक्रीतम्, समाप्तिस्वीकृतिदाखिलीकरणं प्रथमपञ्जीकरणं च सम्पन्नं भवति, तथा च वाणिज्यिकगृहम् विक्रयपूर्वं अनुज्ञापत्रं प्राप्तम् अस्ति, तथा च सम्पत्तिस्वामित्वं स्पष्टं विवादरहितं च अस्ति परियोजना वित्तीयसंस्थानां ऋणस्य आवश्यकतां पूरयति, परिवहनं सुविधाजनकं च अस्ति; समर्थनसुविधाः सम्पूर्णाः सन्ति।
हेफेइ इत्येतत् सदृशम् अस्ति आवासस्य दृष्ट्या मुख्यतया सम्पूर्णभवनानि सम्पूर्णानि च यूनिटानि सन्ति, ये बन्दं प्रबन्धनं प्राप्तुं शक्नुवन्ति । तत्सह, "मुख्यतया विद्यमानगृहाणि, प्रथमं सूक्ष्मसज्जायुक्तानि" मानकानुसारं, ते विद्यमानाः गृहाः भवेयुः ये सम्पन्नाः स्वीकृताः च सन्ति, परियोजनासम्बद्धाः सम्पूर्णाः प्रक्रियाः सन्ति, स्पष्टसम्पत्तयः, देयताः, कानूनीसम्बन्धाः च सन्ति, शक्नुवन्ति अचलसम्पत्प्रमाणपत्रार्थं आवेदनं कुर्वन्ति, तथा च वित्तीयसंस्थानां ऋणस्य आवश्यकतां पूरयितुं शक्नुवन्ति। आवासस्य अधिग्रहणेन सुविधाजनकपरिवहनस्य, तुल्यकालिकरूपेण पूर्णसमर्थनसुविधानां, क्षेत्रीयविकासस्य मूलक्षेत्रस्य सामीप्यस्य च आवश्यकताः अपि पूर्यन्ते
अधिग्रहणमूल्यस्य दृष्ट्या यिनचुआन् इत्यनेन उक्तं यत् अधिग्रहणमूल्यं सन्दर्भोच्चसीमायाः समाने स्थाने किफायती आवासस्य प्रतिस्थापनमूल्येन आधारितं भवति अर्थात् आवंटितभूमिव्ययस्य योगः निर्माणस्य स्थापनायाः च व्ययस्य योगः ५% अधिकः न भवति लाभस्य, यत् ताइआन् मानकेषु अपि भवति । हेफेई-नगरे विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवासस्य क्रय-मूल्यं एकस्मिन् एव स्थाने किफायती-आवासस्य प्रतिस्थापन-मूल्यात् अधिकं न भविष्यति तेषु किराया-प्रकारस्य किफायती-आवासस्य उच्चसीमा व्यावसायिक-संस्थानां मूल्याङ्कन-मूल्यं भवति
किराये विक्रयणार्थं च किफायती आवासस्य उत्थापनं निर्माणं च सामाजिकजनजीविकायाः दीर्घकालीनपरियोजना अस्ति।
हुआताई सिक्योरिटीज इत्यस्य शोधप्रतिवेदनानुसारं २०२१ तः २०२३ पर्यन्तं देशे सर्वत्र ५.७२ मिलियन यूनिट् किफायती किराये आवासः निर्मितः, उत्थापितः च, येन "१४ तमे पञ्चवर्षीययोजना" किराया-गारण्टीकृत-आवासस्य योजना-लक्ष्यस्य ६५.७% भागः सम्पन्नः "" । २०२३ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासे "किफायती आवासस्य योजनायाः निर्माणस्य च मार्गदर्शकमतम्" (दस्तावेजः क्रमाङ्कः १४) जारीकृतः, तथा च किफायती आवासनिर्माणस्य "आवंटनम् + पट्टे" समानान्तरेण प्रचारः आरब्धः
आँकडा दर्शयति यत् २०२४ जनवरीतः जूनपर्यन्तं १.१२८ मिलियन यूनिट् किफायती आवासस्य (आवंटनं किराया च सहितम्) निर्मिताः, उत्थापिताः च, येन १.७०४ मिलियन यूनिट् (कक्ष्याः) इत्यस्य वार्षिकयोजनायाः ६६.२% भागः सम्पन्नः, ११८.३ अरब निवेशः च सम्पन्नः युआन् । "अपेक्षितम् अस्ति यत् प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य किफायती आवासः किफायती आवासस्य आपूर्तिः महत्त्वपूर्णा वृद्धिः भविष्यति। ४० नगराणि २०२४ तमे वर्षे कुलम् प्रायः १४०,००० यूनिट् प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य किफायती आवासं संग्रहीतुं योजनां कुर्वन्ति" इति शोधप्रतिवेदने उक्तम्।
“५१७ नवीनसौदानां” अनन्तरं केन्द्रीयनीतीनां समर्थनेन स्थानीयसरकाराः क्रयणं भण्डारणं च प्रोत्साहयितुं बहुधा दस्तावेजान् निर्गतवन्तः यिनचुआन्, हेफेई, ताइआन् इत्यादीनि नगराणि सर्वाणि किफायतीरूपेण उपयोगाय विद्यमानस्य आवासस्य क्रयणस्य दस्तावेजान् जारीकृतवन्तः housing.अधिकाधिकाः नगराः नीतेः प्रतिक्रियां ददति।
परन्तु कार्यान्वयनस्य वास्तविकपरिमाणात् न्याय्यं चेत्, किफायती आवासरूपेण उपयोगाय राज्यस्वामित्वयुक्तैः सम्पत्तिभिः विद्यमानस्य आवाससञ्चयस्य वर्तमानं अधिग्रहणं त्वरितुं आवश्यकम् अस्ति।
अगस्तमासस्य १६ दिनाङ्के वुहान-नगरस्य प्रथमा परियोजना किफायती-आवासस्य पुनर्वित्तपोषणार्थं, किफायती-आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमान-व्यापारिक-आवासानाम् अधिग्रहणाय च आधिकारिकतया प्रारब्धा वुहान अञ्जिया अफोर्डेबल हाउसिंग कम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन चीन मर्चेंट्स् शेकोउ इत्यस्य युयुए परियोजनायाः, विमानस्थानककेन्द्रस्य चरणस्य तृतीयपरियोजनायाः च अधिग्रहणं कृतम्, यस्य क्षेत्रफलं २०,००० वर्गमीटर् अधिकं भवति, यत् किफायती किराये आवासस्य ५०० तः अधिकेषु सेट् मध्ये परिवर्तयितुं अपेक्षा अस्ति .
झुहाई इत्यनेन अपि हालमेव विद्यमानस्य वाणिज्यिक आवासस्य अधिग्रहणस्य विषये सूचनाः प्रकटिताः झुहाई हुआफा औद्योगिककम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन घोषितं यत् सः स्वस्य नियन्त्रकशेयरधारकेण सह मौजूदा वाणिज्यिक आवासस्य व्यापारिकव्यापारं कर्तुं योजनां करोति तथा च पार्किङ्गस्थानानां समर्थनं करोति तस्य सहायककम्पनयः कुलव्यवहारराशिः 12 अरब युआनतः अधिका न भविष्यति, अधिग्रहीतस्य विद्यमानस्य वाणिज्यिकगृहस्य उपयोगः किफायती, प्रतिभा आवासस्य, वाणिज्यिकभाडागृहस्य च आपूर्तिं वर्धयितुं भविष्यति।
अस्मिन् वर्षे जुलैमासे फूझौ-नगरे १५४ आवासीय-इकाइः समग्ररूपेण संकुल-प्रकारेण स्थानान्तरणार्थं सूचीकृताः आसन्, अन्ततः फूझौ-अन्झू-विकास-कम्पनी-लिमिटेड्-इत्यनेन अन्ततः २७३ मिलियन-युआन्-आरक्षितमूल्येन १५४-आवासीय-इकायानां अधिग्रहणं कृतम् मूल्यं प्रायः २०,००० युआन्/वर्गमीटर् । fuzhou anzhu development co., ltd. fuzhou मध्ये एकः राज्यस्वामित्वयुक्तः उद्यमः अस्ति यत् मुख्यतया fuzhou city इत्यस्मिन् भण्डारण आवासस्य संग्रहणं कृत्वा सस्ती किराये आवासरूपेण परिवर्तयितुं च कार्यं करोति।
नियोजितपरिमाणस्य तुलने राज्यस्वामित्वयुक्तानां सम्पत्तिनां अधिग्रहणं भण्डारणं च कार्यान्वितुं मन्दं जातम् अस्ति एकः प्रमुखः वेदनाबिन्दुः अस्ति यत् पूंजी कथं सन्तुलनं करणीयम् इति।
हुआताई सिक्योरिटीज इत्यनेन उक्तं यत् किफायती आवासस्य जनानां आजीविकायाः गुणाः सन्ति तथा च मुख्यतया पात्रनवनागरिकाणां, युवानां, अन्येषां समूहानां च आवासकठिनतानां समाधानार्थं विनिर्मितम् अस्ति। अतः आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासस्य किराया एकस्मिन् एव स्थाने समानगुणवत्तायाः विपण्यभाडायाः अपेक्षया न्यूनः भवेत्, तथा च आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासस्य संचालनस्य आधारः सीमा अस्ति the principle of capital preservation and low profit, based on "भूमिव्ययः + निर्माणं स्थापनां च व्ययः + मध्यमः उचितः च लाभः" "मूल्यनिर्धारणं, बहुषु स्थानेषु प्रस्तावितं स्थापनमूल्यं तस्मिन् एव क्षेत्रे वाणिज्यिकआवासस्य मूल्यात् प्रायः ५०% न्यूनम् अस्ति
"किफायती आवासस्य 'मूलभूत' गुणः निर्धारयति यत् क्रयण-भण्डारण-मूल्यं अत्यधिकं न भवितुम् अर्हति । एकतः अस्य कृते न्यून-लाभ-वित्तपोषण-स्रोतानां आवश्यकता भवति, अपरतः च, एतत् अधिग्रहण-पक्षयोः मध्ये मूल्य-क्रीडायाः उपरि निर्भरं भवति ." हुआताई सिक्योरिटीज इत्यनेन उक्तम्। किरायाविनियोगं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा, प्रमुखनगरेषु वर्तमानं किराया-विक्रय-अनुपातः सामान्यतया न्यूनः भवति, अनुदानं विना, अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च अनन्तरं परिचालन-आयेन सह व्ययस्य आच्छादनं अद्यापि कठिनं भवति, यत् अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च विस्तारं प्रभावितं करोति
निधिशेषस्य अतिरिक्तं क्रयणं भण्डारणं च आपूर्तिमाङ्गयोः असङ्गतिं विचारयितुं आवश्यकम् अस्ति । यथा, उच्च-ऊर्जा-नगरेषु किफायती-आवासस्य माङ्गल्यं महती भवति, परन्तु वाणिज्यिक-आवासस्य विमोचनार्थं दबावः तुल्यकालिकरूपेण अल्पः भवति, किराया-विक्रय-अनुपातः न्यूनः भवति, विद्यमान-आवासस्य पुनः क्रयणस्य प्रोत्साहनं च वर्षेषु इव प्रबलं नास्ति उच्चसूचीयुक्तानि नगराणि। स्थानस्य दृष्ट्या विद्यमानस्य वाणिज्यिकगृहस्य भण्डारस्य निष्कासनं कठिनं भवति तथा च दुर्बलपरिवहनस्य समस्याः भवितुम् अर्हन्ति तथा च मूलक्षेत्रेषु आवासीयव्यापारिकभवनानां आपूर्तिः अधिग्रहणस्य आवश्यकतां पूरयति परियोजनायोग्यतायाः, धनं निष्कासयितुं तथा अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च उत्साहस्य तत्काल आवश्यकता वर्तते यत्र आवासस्य अपेक्षाकृतं उच्चसूचीयुक्ताः परियोजनाः जटिलाः बंधक-ऋणदातृ-अधिकार-सम्बन्धाः भवितुम् अर्हन्ति, येन अधिग्रहणस्य आवश्यकताः पूर्तयितुं कठिनं भवति
उपर्युक्तसमस्यानां समाधानार्थं स्थानीयसरकाराः अपि अन्वेषणं कुर्वन्ति । उदाहरणार्थं, ताइआन्-नगरे विद्यमान-आवासस्य वर्तमान-अधिग्रहणं "सरकार-नेतृत्वेन, विपण्य-उन्मुख-सञ्चालनस्य" कार्य-विचारस्य आधारेण अस्ति विद्यमानव्यापारिक आवासस्य संख्या, तथा च अधिग्रहणव्यवस्थाः, अधिग्रहणं च स्पष्टीकृतवान् मुख्यनिकायेन विकासोद्यमैः च वैज्ञानिकतया तर्कसंगततया च प्रबन्धनपरिपाटाः निर्मिताः सन्ति।
भविष्ये नगरं माङ्ग-उन्मुखं भविष्यति तथा च सततविकासस्य प्रयोजनार्थं पुनः क्रयणस्य अनन्तरं "विपणन + किफायती आवासः" इति द्विपक्षीयदृष्टिकोणस्य पालनम्, नवीनतां कृत्वा विद्यमानानाम् आवासानाम् अधिग्रहणार्थं परिचालन-प्रबन्धन-तन्त्रस्य निर्माणं करिष्यति , वित्तीयसमर्थननीतीनां सदुपयोगं कुर्वन्ति, धनं च साक्षात्कुर्वन्ति यत् अचलसम्पत्बाजारस्य स्वस्थं व्यवस्थितं च विकासं सुनिश्चित्य परियोजनां संतुलितं कर्तुं शक्यते तथा च परियोजना स्थायित्वं भवति।
(अयं लेखः china business news इत्यस्मात् आगतः)
