κρατικά περιουσιακά στοιχεία αγοράζουν υπάρχουσες κατοικίες σε πολλά μέρη ποιες είναι οι δυσκολίες στην επέκταση του πεδίου απόκτησης και αποθήκευσης;
2024-09-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
η αγορά υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών από κρατικά περιουσιακά στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν ως οικονομικά προσιτή στέγαση υλοποιείται σε όλο και περισσότερες πόλεις.
σύμφωνα με νέα στις 12 σεπτεμβρίου, η πόλη yinchuan πραγματοποιεί για πρώτη φορά το έργο της απόκτησης υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση " της πόλης yinchuan. "εντός της περιοχής ταχείας κυκλοφορίας της πόλης", έχουν κατασκευαστεί ολόκληρα κτίρια και μονάδες εμπορικών κατοικιών (κατοικίες και διαμερίσματα) που δεν έχουν πουληθεί.
σύμφωνα με τα τοπικά σχέδια, η πόλη yinchuan θα συγκεντρώσει 2.764 μονάδες προσιτής στέγης φέτος για να λύσει τις δυσκολίες στέγασης περισσότερων ομάδων χαμηλού εισοδήματος και νέων στις αστικές περιοχές μέσω του μοντέλου «ενοικίαση + κατανομή».
συμπτωματικά, οι ειδήσεις στις 9 σεπτεμβρίου έδειξαν ότι ο όμιλος hefei anju σχεδιάζει να αποκτήσει υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες για πώληση ή ενοικίαση κατοικιών σε προσιτές τιμές και τώρα συλλέγει υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες από τις αντίστοιχες διοικητικές περιοχές της πόλης hefei, στην επαρχία anhui.
στις 6 σεπτεμβρίου, η πόλη tai'an εξέδωσε επίσης την "ανακοίνωση σχετικά με τη συλλογή υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση". για την προσιτή στέγαση στην ίδια τοποθεσία (η τιμή αγοράς είναι το ανώτατο όριο αναφοράς), και οι ολοκληρωμένες και απούλητες εμπορικές κατοικίες στην κύρια αστική περιοχή θα συλλεχθούν για χρήση ως προσιτές κατοικίες.
σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από φορείς της αγοράς, περισσότερες από 30 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν εκδώσει ανακοινώσεις για τη συγκέντρωση πόρων στέγασης και περισσότερες από 60 πόλεις έχουν εκφράσει την υποστήριξή τους στις κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.
κρίνοντας από τις τρέχουσες ανακοινώσεις από διάφορα μέρη, η απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών έχει ορισμένα πρότυπα για το μέγεθος της κατοικίας, την ποιότητα της κατοικίας και τους πόρους υποστήριξης.
για παράδειγμα, το yinchuan απαιτεί: η επιφάνεια του κτιρίου μιας μονοκατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα ολόκληρο το κτίριο ή η μονάδα του έργου δεν έχει πουληθεί, η κατάθεση αποδοχής ολοκλήρωσης και η πρώτη εγγραφή έχουν ολοκληρωθεί και μια εμπορική κατοικία. η άδεια προπώλησης έχει ληφθεί και η ιδιοκτησία είναι σαφής και δεν έχει διαφωνίες οι υποστηρικτικές εγκαταστάσεις είναι πλήρεις.
το hefei είναι παρόμοιο ως προς τη μορφή στέγασης, είναι κυρίως ολόκληρα κτίρια και ολόκληρες μονάδες, που μπορούν να επιτύχουν κλειστή διαχείριση. ταυτόχρονα, σύμφωνα με το πρότυπο των «κυρίως υφιστάμενων κατοικιών, πρώτα με ωραία διακόσμηση», θα πρέπει να είναι υπάρχουσες κατοικίες που έχουν ολοκληρωθεί και αποδεχθεί, έχουν πλήρεις διαδικασίες σχετικές με το έργο, ξεκάθαρα περιουσιακά στοιχεία, υποχρεώσεις και νομικές σχέσεις, μπορούν αίτηση για πιστοποιητικά ακίνητης περιουσίας και μπορεί να καλύψει τις απαιτήσεις δανείου των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. η απόκτηση κατοικίας πρέπει επίσης να πληροί τις απαιτήσεις της άνετης μεταφοράς, των σχετικά πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις και της εγγύτητας με τον πυρήνα της περιφερειακής ανάπτυξης.
όσον αφορά την τιμή απόκτησης, ο yinchuan δήλωσε ότι η τιμή απόκτησης βασίζεται στην τιμή αντικατάστασης της οικονομικά προσιτής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία με το ανώτατο όριο αναφοράς, δηλαδή το άθροισμα του κατανεμημένου κόστους γης και του κόστους κατασκευής και εγκατάστασης δεν υπερβαίνει το 5%. του κέρδους, κάτι που συμβαίνει και στα πρότυπα της ταϊάν. η τιμή αγοράς των υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών στο hefei δεν πρέπει να υπερβαίνει την τιμή αντικατάστασης προσιτών κατοικιών στην ίδια τοποθεσία.
η άνοδος και η κατασκευή προσιτών κατοικιών προς ενοικίαση και πώληση είναι ένα μακροπρόθεσμο έργο που αφορά κοινωνικά και λαϊκά προς το ζην.
σύμφωνα με μια έκθεση έρευνας της huatai securities, από το 2021 έως το 2023, 5,72 εκατομμύρια μονάδες προσιτής ενοικίασης κατοικιών έχουν κατασκευαστεί και αυξηθεί σε ολόκληρη τη χώρα, ολοκληρώνοντας το 65,7% του στόχου σχεδιασμού για κατοικία με εγγύηση ενοικίου στο «14ο πενταετές σχέδιο ". τον αύγουστο του 2023 εκδόθηκαν οι «καθοδηγητικές γνωμοδοτήσεις σχεδιασμού και κατασκευής οικονομικής κατοικίας» (αρ. έγγραφο 14) και παράλληλα άρχισε να προωθείται η «κατανομή + μίσθωση» οικονομικής κατασκευής κατοικιών.
τα στοιχεία δείχνουν ότι από τον ιανουάριο έως τον ιούνιο του 2024, 1,128 εκατομμύρια μονάδες προσιτής στέγης (συμπεριλαμβανομένης της κατανομής και της ενοικίασης) έχουν κατασκευαστεί και αυξηθεί σε εθνικό επίπεδο, ολοκληρώνοντας το 66,2% του ετήσιου σχεδίου των 1,704 εκατομμυρίων μονάδων (δωματίων) και ολοκληρώνοντας μια επένδυση 118,3 δισ. γιουάν. "αναμένεται ότι η προσιτή στέγαση τύπου τοποθέτησης θα γίνει μια σημαντική αύξηση στην προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών. 40 πόλεις σχεδιάζουν να συγκεντρώσουν συνολικά σχεδόν 140.000 μονάδες προσιτών κατοικιών τύπου τοποθέτησης το 2024", ανέφερε η έκθεση έρευνας.
από το «517 new deal», με την υποστήριξη των κεντρικών πολιτικών, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν εκδώσει συχνά έγγραφα για να ενθαρρύνουν την αγορά και την αποθήκευση πόλεις όπως το yinchuan, το hefei και το tai'an έχουν εκδώσει όλα έγγραφα σχετικά με την αγορά υπαρχουσών κατοικιών για χρήση σε προσιτές τιμές. όλο και περισσότερες πόλεις ανταποκρίνονται στην πολιτική.
ωστόσο, κρίνοντας από την πραγματική κλίμακα υλοποίησης, πρέπει να επιταχυνθεί η τρέχουσα απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών από κρατικά περιουσιακά στοιχεία για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.
στις 16 αυγούστου, ξεκίνησε επίσημα το πρώτο έργο της πόλης της γουχάν για την αναχρηματοδότηση οικονομικά προσιτή στέγαση και την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. η wuhan anjia affordable housing co., ltd. εξαγόρασε το έργο yuyue της china merchants shekou και το έργο φάση 3 του airport center, έκτασης άνω των 20.000 τετραγωνικών μέτρων, η οποία αναμένεται να μετατραπεί σε περισσότερα από 500 σύνολα οικονομικά ενοικιαζόμενων κατοικιών .
η zhuhai αποκάλυψε επίσης πρόσφατα πληροφορίες σχετικά με την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών η zhuhai huafa industrial co., ltd. ανακοίνωσε ότι σχεδιάζει να διεξάγει εμπορικές συναλλαγές υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών και υποστηρικτικών χώρων στάθμευσης με τον έλεγχο μετόχου της zhuhai huafa group co., ltd. ή. οι θυγατρικές της το συνολικό ποσό της συναλλαγής δεν θα υπερβαίνει τα 12 δισεκατομμύρια γιουάν, η υφιστάμενη εμπορική κατοικία που αποκτάται θα χρησιμοποιηθεί για την αύξηση της προσφοράς προσιτών κατοικιών και εμπορικής ενοικίασης.
τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, 154 οικιστικές μονάδες στο fuzhou εισήχθησαν δημόσια για μεταβίβαση με συνολικό τρόπο η fuzhou anzhu development co., ltd. απέκτησε τελικά 154 οικιστικές μονάδες, συμπεριλαμβανομένου του luling garden, σε αποθεματική τιμή 273 εκατομμυρίων γιουάν, με μια μέση μονάδα. τιμή περίπου 20.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. η fuzhou anzhu development co., ltd. είναι μια κρατική επιχείρηση στο fuzhou που αναλαμβάνει κυρίως το έργο της συλλογής και μετατροπής κατοικιών αποθήκευσης σε προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες στην πόλη fuzhou.
σε σύγκριση με την προγραμματισμένη κλίμακα, η απόκτηση και αποθήκευση των κρατικών περιουσιακών στοιχείων ήταν αργή στην εφαρμογή ενός από τα κύρια σημεία με πόνο είναι ο τρόπος εξισορρόπησης του κεφαλαίου.
η huatai securities δήλωσε ότι η προσιτή στέγαση έχει τα χαρακτηριστικά βιοπορισμού των ανθρώπων και έχει σχεδιαστεί κυρίως για να λύσει τις δυσκολίες στέγασης των επιλέξιμων νέων πολιτών, των νέων και άλλων ομάδων. ως εκ τούτου, το ενοίκιο της προσιτής κατοικίας τύπου κατανομής θα πρέπει να είναι χαμηλότερο από το μίσθωμα της αγοράς της ίδιας ποιότητας στην ίδια τοποθεσία και υπάρχει όριο στην ετήσια αύξηση του ενοικίου βάσει της οποίας βασίζεται η λειτουργία της οικονομικής κατοικίας τύπου κατανομής η αρχή της διατήρησης του κεφαλαίου και του χαμηλού κέρδους, με βάση το "κόστος γης + κόστος κατασκευής και εγκατάστασης + μέτριο και λογικό κέρδος" "τιμολόγηση, η προτεινόμενη τιμή τοποθέτησης σε πολλά μέρη είναι περίπου 50% έκπτωση από αυτή της εμπορικής κατοικίας στην ίδια περιοχή.
"το "βασικό" χαρακτηριστικό της οικονομικά προσιτής στέγης καθορίζει ότι η τιμή αγοράς και αποθήκευσης δεν μπορεί να είναι πολύ υψηλή. αφενός, απαιτεί πηγές χρηματοδότησης χαμηλού κόστους και, αφετέρου, εξαρτάται από το παιχνίδι τιμών μεταξύ των μερών που εξαγοράζουν », είπε η huatai securities. λαμβάνοντας ως παράδειγμα την κατανομή των ενοικίων, η τρέχουσα αναλογία ενοικίων προς πωλήσεις σε βασικές πόλεις είναι γενικά χαμηλή χωρίς επιδοτήσεις, εξακολουθεί να είναι δύσκολο να καλυφθεί το κόστος με λειτουργικά έσοδα μετά την απόκτηση και την αποθήκευση, γεγονός που επηρεάζει την επέκταση της απόκτησης και της αποθήκευσης.
εκτός από το υπόλοιπο κεφαλαίων, η αγορά και η αποθήκευση πρέπει επίσης να λάβουν υπόψη την αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. για παράδειγμα, η ζήτηση για οικονομικά προσιτές κατοικίες σε πόλεις υψηλής ενέργειας είναι μεγάλη, αλλά η πίεση για την καταστροφή εμπορικών κατοικιών είναι σχετικά μικρή, η αναλογία ενοικίασης προς πώληση είναι χαμηλή και το κίνητρο για επαναγορά υφιστάμενων κατοικιών δεν είναι τόσο ισχυρό όσο στην πόλεις με υψηλό απόθεμα. όσον αφορά την τοποθεσία, είναι δύσκολο να αφαιρεθεί το υφιστάμενο εμπορικό απόθεμα από τα προσόντα του έργου, υπάρχει επείγουσα ανάγκη για ανάληψη κεφαλαίων και συμμετοχή σε ενθουσιασμό απόκτησης και αποθήκευσης.
για την επίλυση των παραπάνω προβλημάτων διερευνούν και οι οτα. για παράδειγμα, η τρέχουσα απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών στην πόλη tai'an βασίζεται στην επιχειρησιακή ιδέα της «λειτουργίας με γνώμονα την κυβέρνηση, με γνώμονα την αγορά». αριθμός υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών, και διευκρίνισε τις ρυθμίσεις εξαγοράς, εξαγορά ο κύριος φορέας και οι αναπτυξιακές επιχειρήσεις έχουν επιστημονικά και ορθολογικά διατυπωμένα μέτρα διαχείρισης.
στο μέλλον, η πόλη θα είναι προσανατολισμένη στη ζήτηση και για τους σκοπούς της βιώσιμης ανάπτυξης, θα τηρεί τη διττή προσέγγιση της «μάρκετινγκ + οικονομικά προσιτή στέγαση» μετά την αγορά, θα καινοτομεί και θα διαμορφώνει έναν μηχανισμό λειτουργίας και διαχείρισης για την απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών , αξιοποιήστε σωστά τις πολιτικές οικονομικής στήριξης και πραγματοποιήστε πόρους μπορεί να εξισορροπηθεί και το έργο είναι βιώσιμο για να διασφαλιστεί η υγιής και ομαλή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
