νέα

κάθε σχολιαστής xue hui

στις 9 σεπτεμβρίου, το χρηματιστήριο της σαγκάης και το χρηματιστήριο της σενζέν εξέδωσαν ανακοίνωση με την οποία ανακοίνωσαν ότι λόγω της προσαρμογής των μετοχών του δείκτη hang seng composite large cap index, mid cap index και small cap index, η λίστα των μετοχών που υπόκεινται σε το hong kong stock connect θα ενημερωθεί και θα τεθεί σε ισχύ την επόμενη ημέρα συναλλαγών προς νότια. σε αυτήν την προσαρμογή, 33 μετοχές συμπεριλαμβανομένης της alibaba συμπεριλήφθηκαν πρόσφατα στη λίστα ταυτόχρονα, 33 μετοχές συμπεριλαμβανομένων των powerlong real estate, shimao group και sino-ocean group αφαιρέθηκαν.

αξίζει να σημειωθεί ότι σε αυτή την προσαρμογή, παρόλο που καταργήθηκαν ορισμένες μετοχές που σχετίζονται με ακίνητα, συμπεριλήφθηκαν και εταιρείες όπως η hang lung group και η wanwu cloud. αυτό αντανακλά τις αλλαγές στη λογική της κεφαλαιαγοράς για επενδύσεις σε ακίνητα. κρίνοντας από τα αποθέματα που έχουν εξαλειφθεί, πρόκειται κυρίως για οικιακούς προγραμματιστές που λειτουργούν με μοντέλο γρήγορου τζίρου, ενώ οι νέες προσθήκες είναι πιο εμπορικοί φορείς εκμετάλλευσης ακινήτων και πάροχοι υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων.

λόγω της μείωσης της συνολικής κλίμακας των πωλήσεων κατοικιών, οι κατασκευαστές κατοικιών με υψηλά ποσοστά κύκλου εργασιών αντιμετωπίζουν υψηλότερους κινδύνους και ως εκ τούτου αγνοούνται από την κεφαλαιαγορά. αντίθετα, οι επιχειρήσεις που βρίσκονταν στο περιθώριο της αγοράς ακινήτων, όπως η διαχείριση εμπορικών ακινήτων, η διαχείριση ακινήτων, οι κατασκευαστικές υπηρεσίες και η μακροχρόνια ενοικίαση διαμερισμάτων, λαμβάνουν τώρα μεγαλύτερη προσοχή.

αυτή η αλλαγή στην επενδυτική λογική μπορεί να επαληθευτεί από την πραγματική απόδοση της εταιρείας. η πρόσφατα δημοσιευθείσα ενδιάμεση οικονομική έκθεση δείχνει ότι τα έσοδα των εταιρειών ακινήτων που είναι εισηγμένες στο χρηματιστήριο a-share και h-share μειώθηκαν κατά 13% σε ετήσια βάση και τα καθαρά κέρδη τους μειώθηκαν κατά 82%. αντίθετα, το πρώτο εξάμηνο του έτους, τα συνολικά έσοδα 62 εισηγμένων εταιρειών διαχείρισης ακινήτων έφθασαν τα 145,217 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 6,25% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, το συνολικό καθαρό κέρδος ήταν 9,006 δισεκατομμύρια γιουάν. ετήσια μείωση 30,93%. αυτό είχε ως αποτέλεσμα εταιρείες όπως η wanwuyun να περιλαμβάνονται σε σημαντικές μετοχές δεικτών.

ας δούμε την απόδοση των κτηματομεσιτικών γραφείων. η ενδιάμεση έκθεση της beike housefinding έδειξε ότι τα καθαρά της έσοδα το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 39,7 δισεκατομμύρια γιουάν, τα οποία ήταν βασικά ίδια με τα 39,8 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι. αυτό αποκαλύπτει ένα φαινόμενο: αν και ο συνολικός όγκος της νέας αγοράς κατοικίας έχει μειωθεί, η κλίμακα της ευρείας αγοράς ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των νέων κατοικιών, των μεταχειρισμένων κατοικιών, της βελτίωσης κατοικιών και των ενοικίων, δεν έχει μειωθεί σημαντικά. ως εκ τούτου, η κατάσταση του κλάδου στο σύνολό του δεν θα πρέπει να αξιολογείται αποκλειστικά με βάση τα δεινά των προγραμματιστών.

στην πραγματικότητα, η λογική του κλάδου των ακινήτων αλλάζει. η απότομη συρρίκνωση στον τομέα της οικιστικής ανάπτυξης οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι πολλοί προγραμματιστές στράφηκαν σε υπηρεσίες κατασκευής συμβολαίων. καθώς οι προγραμματιστές μειώνουν ενεργά τα επίπεδα χρέους, εμφανίζεται περισσότερη γη που αγοράζεται από εταιρείες αστικών επενδύσεων στην αγορά δημοπρασιών γης. ωστόσο, λόγω της έλλειψης αναπτυξιακών δυνατοτήτων αυτών των εταιρειών, τα έργα αυτά συχνά ανατίθενται σε επαγγελματίες κατασκευαστές. αυτό οδήγησε στην άνοδο της αγοράς κατασκευαστικών πρακτορείων. σύμφωνα με στοιχεία του ερευνητικού ινστιτούτου china index, το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η πρόσφατα προγραμματισμένη περιοχή κατασκευής κατασκευής κτηματομεσιτικών γραφείων αυξήθηκε κατά 3,0% από έτος σε έτος.

τα εμπορικά ακίνητα αλλάζουν επίσης αθόρυβα. υπό τις παρούσες συνθήκες, τα reit έχουν γίνει ένα νέο κανάλι χρηματοδότησης πολλές εταιρείες εμπορικών ακινήτων έχουν εκδώσει με επιτυχία προϊόντα reit και εταιρείες με μεγάλα εμπορικά ακίνητα (όπως ο όμιλος hang lung) έχουν επίσης ευνοηθεί από την αγορά.

η προσαρμογή του δείκτη όχι μόνο αντανακλά τις αλλαγές στην κεφαλαιακή στάση, αλλά επαναξιολογεί και την αξία του κλάδου. μετά τις προσαρμογές των τελευταίων ετών, ο κλάδος των ακινήτων δεν έχει υποχωρήσει, αλλά αναπτύσσεται σε διαφοροποιημένη κατεύθυνση. αν και οι κατασκευαστές κατοικιών πρέπει να δουλέψουν σκληρά για να επιβιώσουν, κλάδοι όπως η διαχείριση ακινήτων, το γραφείο κατασκευών, η διαχείριση εμπορικών ακινήτων και το κτηματομεσιτικό γραφείο έχουν βρει νέους τρόπους επιβίωσης και αναμένεται να επιτύχουν καλύτερη ανάπτυξη.

καθημερινά οικονομικά νέα