berita

setiap komentator xue hui

pada tanggal 9 september, bursa efek shanghai dan bursa efek shenzhen mengeluarkan pemberitahuan yang mengumumkan bahwa karena penyesuaian saham-saham konstituen dari indeks kapitalisasi besar komposit hang seng, indeks kapitalisasi menengah, dan indeks kapitalisasi kecil, daftar saham yang tunduk pada hong kong stock connect akan diperbarui dan akan berlaku pada hari perdagangan arah selatan berikutnya. dalam penyesuaian ini, 33 saham termasuk alibaba baru dimasukkan ke dalam daftar; pada saat yang sama, 33 saham termasuk powerlong real estate, shimao group, dan sino-ocean group dihapus.

perlu dicatat bahwa dalam penyesuaian ini, meskipun beberapa saham terkait real estat dieliminasi, perusahaan seperti hang lung group dan wanwu cloud juga diikutsertakan. hal ini mencerminkan perubahan logika pasar modal untuk investasi real estate. dilihat dari saham-saham yang telah dieliminasi, mereka sebagian besar adalah pengembang perumahan yang beroperasi dengan model perputaran cepat, sedangkan tambahan baru adalah lebih banyak operator real estate komersial dan penyedia layanan manajemen properti.

karena penurunan skala penjualan perumahan secara keseluruhan, pengembang perumahan dengan tingkat turnover yang tinggi menghadapi risiko yang lebih tinggi dan oleh karena itu diabaikan oleh pasar modal. sebaliknya, bisnis yang dulunya berada di pinggiran pasar real estat, seperti pengelolaan real estat komersial, pengelolaan properti, jasa konstruksi, dan apartemen sewa jangka panjang, kini menerima lebih banyak perhatian modal.

perubahan logika investasi ini dapat dilihat dari kinerja sebenarnya perusahaan. laporan keuangan interim yang baru-baru ini dirilis menunjukkan bahwa pendapatan perusahaan real estate yang terdaftar di a-share dan h-share turun 13% tahun-ke-tahun, dan laba bersih mereka turun 82%. sebaliknya, pada semester pertama tahun ini, total pendapatan 62 perusahaan manajemen properti yang terdaftar mencapai 145,217 miliar yuan, meningkat dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 6,25%; total laba bersih adalah 9,006 miliar yuan, secara tahunan. penurunan tahun sebesar 30,93%. hal ini mengakibatkan perusahaan seperti wanwuyun dimasukkan dalam saham indeks penting.

mari kita lihat kinerja agen real estate. laporan sementara beike housefinding menunjukkan bahwa laba bersihnya pada paruh pertama tahun ini adalah 39,7 miliar yuan, yang pada dasarnya sama dengan 39,8 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu. hal ini mengungkapkan sebuah fenomena: meskipun total volume pasar perumahan baru mengalami penurunan, skala pasar real estat yang luas, termasuk perumahan baru, perumahan bekas, perbaikan rumah, dan persewaan, tidak mengalami penurunan yang signifikan. oleh karena itu, keadaan industri secara keseluruhan tidak boleh dinilai hanya berdasarkan nasib para pengembang.

faktanya, logika industri real estate sedang berubah. kontraksi tajam dalam bisnis pengembangan perumahan antara lain disebabkan oleh banyaknya pengembang yang beralih ke jasa konstruksi kontrak. ketika pengembang secara aktif mengurangi tingkat utang, semakin banyak lahan yang dibeli oleh perusahaan investasi perkotaan muncul di pasar lelang tanah. namun, karena kurangnya kemampuan pengembangan dari perusahaan-perusahaan tersebut, proyek-proyek ini sering kali dipercayakan kepada pembangun profesional. hal ini menyebabkan bangkitnya pasar agen konstruksi. menurut data dari china index research institute, pada paruh pertama tahun ini, area konstruksi baru yang direncanakan untuk pembangunan agen real estat meningkat sebesar 3,0% tahun-ke-tahun.

real estate komersial juga berubah secara diam-diam. dalam kondisi saat ini, reits telah menjadi saluran pembiayaan baru. banyak perusahaan real estate komersial telah berhasil menerbitkan produk reits, dan perusahaan dengan aset real estate komersial yang besar (seperti hang lung group) juga disukai oleh pasar.

penyesuaian indeks tidak hanya mencerminkan perubahan sikap permodalan, namun juga mengevaluasi kembali nilai industri. setelah penyesuaian dalam beberapa tahun terakhir, industri real estate tidak mengalami penurunan, namun berkembang ke arah yang terdiversifikasi. meskipun pengembang perumahan masih perlu bekerja keras untuk bertahan hidup, industri seperti manajemen properti, agen konstruksi, manajemen real estat komersial, dan agen real estat telah menemukan cara baru untuk bertahan dan diharapkan mencapai perkembangan yang lebih baik.

berita ekonomi harian