новости

каждый комментатор сюэ хуэй

9 сентября шанхайская фондовая биржа и шэньчжэньская фондовая биржа опубликовали уведомление, в котором объявили, что в связи с корректировкой акций, входящих в составной индекс компаний hang seng composite large cap, index mid cap и small cap, список акций, подпадающих под действие hong kong stock connect будет обновлен и вступит в силу в следующий торговый день в южном направлении. в результате этой корректировки в список были включены 33 акции, включая alibaba, а 33 акции, включая powerlong real estate, shimao group и sino-ocean group, были исключены;

стоит отметить, что в эту корректировку, хотя были исключены некоторые акции, связанные с недвижимостью, также были включены такие компании, как hang lung group и wanwu cloud. это отражает изменения в логике рынка капитала для инвестиций в недвижимость. судя по ликвидированным акциям, это в основном застройщики жилой недвижимости, работающие по модели быстрого оборота, в то время как новые компании представляют собой больше операторов коммерческой недвижимости и поставщиков услуг по управлению недвижимостью.

из-за снижения общих масштабов продаж жилья застройщики с высокой оборачиваемостью сталкиваются с более высокими рисками и поэтому игнорируются рынком капитала. напротив, предприятия, которые раньше находились на периферии рынка недвижимости, такие как управление коммерческой недвижимостью, управление недвижимостью, строительные услуги и долгосрочная аренда квартир, теперь получают больше внимания со стороны капитала.

это изменение в инвестиционной логике можно проверить на основе фактической деятельности компании. недавно опубликованный промежуточный финансовый отчет показывает, что выручка компаний, занимающихся недвижимостью, котирующихся на акциях a и h, упала на 13% в годовом исчислении, а их чистая прибыль упала на 82%. напротив, в первом полугодии общий доход 62 зарегистрированных компаний по управлению недвижимостью достиг 145,217 млрд юаней, увеличившись на 6,25% в годовом исчислении, общая чистая прибыль составила 9,006 млрд юаней по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; годовое снижение на 30,93%. это привело к тому, что такие компании, как wanwuyun, были включены в важные индексные акции.

давайте посмотрим на работу агентств недвижимости. промежуточный отчет beike housefinding показал, что ее чистая прибыль в первом полугодии составила 39,7 млрд юаней, что практически соответствует 39,8 млрд юаней за тот же период прошлого года. это раскрывает феномен: хотя общий объем рынка нового жилья снизился, масштаб широкого рынка недвижимости, включая новое жилье, подержанное жилье, ремонт жилья и аренду, существенно не уменьшился. поэтому состояние отрасли в целом не следует оценивать исключительно по тяжелому положению девелоперов.

на самом деле логика индустрии недвижимости меняется. резкий спад в сфере жилищного строительства отчасти объясняется тем, что многие застройщики обратились к подрядным строительным услугам. поскольку девелоперы активно сокращают уровень задолженности, на рынке земельных аукционов появляется все больше земель, приобретаемых городскими инвестиционными компаниями. однако из-за отсутствия у этих компаний девелоперских возможностей эти проекты часто поручаются профессиональным застройщикам. это привело к росту рынка строительных агентств. по данным китайского исследовательского института индексов, в первой половине этого года вновь запланированная площадь строительства агентств недвижимости увеличилась на 3,0% в годовом исчислении.

коммерческая недвижимость также незаметно меняется. в нынешних обстоятельствах reit стали новым каналом финансирования. многие компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, успешно выпустили продукты reit, а компании с крупными активами коммерческой недвижимости (такие как hang lung group) также получили одобрение рынка.

корректировка индекса не только отражает изменения в отношении капитала, но и переоценивает стоимость отрасли. после корректировок последних лет сфера недвижимости не пришла в упадок, а развивается в диверсифицированном направлении. хотя застройщикам жилых домов все еще приходится усердно работать, чтобы выжить, такие отрасли, как управление недвижимостью, строительное агентство, управление коммерческой недвижимостью и агентство недвижимости, нашли новые способы выживания и, как ожидается, добьются лучшего развития.

ежедневные экономические новости