uutiset

jokainen kommentoija xue hui

shanghain pörssit ja shenzhenin pörssit julkaisivat 9. syyskuuta tiedonannon, jossa ilmoitettiin, että hang seng composite large cap -indeksin, mid cap -indeksin ja small cap -indeksin osakkeiden mukauttamisen vuoksi luettelo osakkeista, joihin sovelletaan hong kong stock connect päivitetään, ja se tulee voimaan seuraavana southbound-kaupankäyntipäivänä. tässä oikaisussa 33 osaketta, mukaan lukien alibaba, lisättiin luetteloon samaan aikaan, ja 33 osaketta, mukaan lukien powerlong real estate, shimao group ja sino-ocean group, poistettiin.

on syytä huomata, että vaikka jotkin kiinteistöihin liittyvät osakkeet eliminoitiin tässä tarkistuksessa, mukaan otettiin myös yhtiöt, kuten hang lung group ja wanwu cloud. tämä kuvastaa muutoksia pääomamarkkinoiden kiinteistösijoituslogiikassa. eliminoiduista osakkeista päätellen ne ovat pääosin pikaliikevaihtomallissa toimivia asuntorakentajia, kun taas uudet lisäykset ovat enemmän liikekiinteistönvälittäjiä ja kiinteistönhoitopalvelujen tarjoajia.

asuntojen myynnin yleisen mittakaavan laskun vuoksi korkean vaihtuvuuden omaavat asuntorakentajat kohtaavat suurempia riskejä, ja siksi pääomamarkkinat jättävät heidät huomiotta. sitä vastoin kiinteistömarkkinoiden laitamilla aiemmin olleet yritykset, kuten liikekiinteistöjen hallinta, kiinteistönhoito, rakennuspalvelut ja pitkäaikaisvuokra-asunnot, saavat nyt enemmän pääomahuomiota.

tämä investointilogiikan muutos voidaan todentaa yrityksen todellisen tuloksen perusteella. äskettäin julkaistun osavuosikatsauksen mukaan a-osake- ja h-osakeyhtiöiden liikevaihdot laskivat 13 % edellisvuodesta ja nettotulos 82 %. sitä vastoin vuoden ensimmäisellä puoliskolla 62 pörssiyhtiön kokonaistulot olivat 145,217 miljardia yuania, mikä on 6,25 % enemmän kuin vuotta aiemmin. vuoden lasku 30,93 %. tämä on johtanut siihen, että wanwuyunin kaltaiset yritykset on sisällytetty tärkeisiin indeksiosakkeisiin.

katsotaanpa kiinteistönvälitystoimistojen toimintaa. beike housefindingin osavuosikatsaus osoitti, että sen nettotulos vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli 39,7 miljardia juania, mikä oli periaatteessa sama kuin 39,8 miljardia juania viime vuoden vastaavana ajanjaksona. tämä paljastaa ilmiön: vaikka uusien asuntojen markkinoiden kokonaisvolyymi on laskenut, laajojen kiinteistömarkkinoiden, mukaan lukien uusien asuntojen, käytettyjen asuntojen, parannusten ja vuokra-asuntojen, mittakaava ei ole merkittävästi pienentynyt. sen vuoksi alan tilannetta kokonaisuutena ei pitäisi arvioida pelkästään kehittäjien ahdinkoon perusteella.

itse asiassa kiinteistöalan logiikka on muuttumassa. asuntorakentamisen jyrkkä supistuminen johtuu osittain siitä, että monet rakennuttajat ovat kääntyneet urakkarakentamisen palveluihin. kun rakennuttajat pienentävät aktiivisesti velkaantumista, maahuutokauppamarkkinoille ilmestyy enemmän kaupunkien sijoitusyhtiöiden ostamaa maata. näiden yritysten kehittämiskyvyn puutteen vuoksi nämä projektit kuitenkin usein uskotaan ammattirakentajille. tämä on johtanut rakennustoimistomarkkinoiden nousuun. china index research instituten tietojen mukaan tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinteistövälitysrakentamisen uusi rakennusala kasvoi 3,0 % vuodentakaisesta.

myös liikekiinteistöt muuttuvat hiljaa. nykytilanteessa reit:istä on tullut uusi rahoituskanava monet liikekiinteistöyhtiöt ovat onnistuneet laskemaan liikkeelle reit-tuotteita, ja myös suuren liikekiinteistöomaisuuden omaavat yritykset (kuten hang lung group) ovat olleet markkinoiden suosiossa.

indeksitarkistus ei heijasta vain muutoksia pääoma-asenteissa, vaan myös arvioi uudelleen toimialan arvon. viime vuosien sopeutusten jälkeen kiinteistöala ei ole laskenut, vaan kehittyy monipuoliseen suuntaan. vaikka asuinrakentajien on vielä tehtävä lujasti töitä selviytyäkseen, toimialat, kuten kiinteistönhoito, rakennustoimisto, liikekiinteistönhoito ja kiinteistönvälitystoimisto, ovat löytäneet uusia tapoja selviytyä, ja niiden odotetaan saavuttavan parempaa kehitystä.

päivittäisiä talousuutisia