valtion omaisuutta ostetaan monin paikoin olemassa olevia asuntoja. mitä hankaluuksia on hankinnan ja varastoinnin laajentamisessa?
2024-09-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
yhä useammassa kaupungissa toteutetaan olemassa olevien liike-asuntojen hankintaa valtion omaisuudella edulliseksi asunnoksi.
syyskuun 12. päivän uutisten mukaan yinchuan city hankkii ensimmäistä kertaa olemassa olevia kaupallisia asuntoja edulliseksi asunnoksi "yinchuan citystä. "kaupungin moottoritien alueelle" on rakennettu kokonaisia rakennuksia ja kaupallisia asuntoja (asuntoja ja asuntoja), joita ei ole myyty.
paikallisten suunnitelmien mukaan yinchuan city nostaa tänä vuonna 2 764 asuntoa kohtuuhintaista asuntoa ratkaistakseen kaupunkialueiden pienituloisempien ryhmien ja nuorten asumisongelmia "vuokra + allokaatio" -mallin avulla.
sattumalta syyskuun 9. päivän uutiset osoittivat, että hefei anju group aikoo hankkia olemassa olevia kaupallisia asuntoja myytäväksi tai vuokratakseen kohtuuhintaisia asuntoja ja kerää nyt olemassa olevia kaupallisia asuntoja hefein kaupungin vastaavilta hallintoalueilta anhuin maakunnassa.
tai'an city julkaisi 6. syyskuuta myös "ilmoituksen olemassa olevien kaupallisten asuntojen keräämisestä kohtuuhintaan tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd.". samalla paikkakunnalla olevista kohtuuhintaisista asunnoista (ostohinta on viiteyläraja), ja pääkaupunkiseudun valmiit ja myymättömät liiketalot kerätään käyttöön kohtuuhintaisina asuntoina.
markkinavirastojen epätäydellisten tilastojen mukaan yli 30 kaupunkia eri puolilla maata on julkaissut ilmoituksia asuntoresurssien hankkimisesta ja yli 60 kaupunkia on ilmaissut tukensa valtionyhtiöille hankkia olemassa olevia kaupallisia asuntoja käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona.
nykyisten eri paikkojen ilmoituksista päätellen olemassa olevien asuntojen hankinnassa on tietyt standardit asunnon koon, asumisen laadun ja tukiresurssien suhteen.
esimerkiksi yinchuan vaatii: yhden talon rakennuspinta-ala ei saa ylittää 120 neliömetriä koko rakennusta tai hankkeen yksikköä ei ole myyty, valmistumisen hyväksymishakemus ja ensimmäinen rekisteröinti on suoritettu ja kaupallinen asunto; myyntiä edeltävä lisenssi on hankittu, ja kiinteistön omistus on selkeä ja riidaton hanke täyttää rahoituslaitosten lainavaatimukset, kuljetus on kätevää tukitilat ovat valmiit.
hefei on tämän kaltainen asumisen muodon suhteen pääosin kokonaisia rakennuksia ja kokonaisia asuntoja voidaan saavuttaa suljettuna. samanaikaisesti "pääasiassa olemassa olevat talot, hieno sisustus ensin" -standardin mukaisesti niiden tulisi olla olemassa olevia taloja, jotka on valmis ja hyväksytty, joilla on täydelliset projektiin liittyvät menettelyt, selkeät varat, velat ja oikeussuhteet, hakea kiinteistötodistusta ja voi täyttää rahoituslaitosten lainavaatimukset. asunnon hankinnan tulee täyttää myös kätevän kuljetuksen, suhteellisen täydellisten tukitilojen ja aluekehityksen ydinalueen läheisyyden vaatimukset.
hankintahinnan osalta yinchuan totesi, että hankintahinta perustuu kohtuuhintaisen asunnon jälleenhankintahintaan samassa paikassa kuin viiteyläraja, eli kohdistettujen maakustannusten sekä rakennus- ja asennuskustannusten summa ei ylitä 5 %. voitosta, mikä pätee myös tai'anin standardeissa. hefein nykyisen liikeasunnon ostohinta ei saa ylittää samalla paikkakunnalla olevien kohtuuhintaisten asuntojen jälleenhankintahintaa. niistä vuokratyyppisten kohtuuhintaisten asuntojen yläraja on ammattilaitosten arviointihinta.
kohtuuhintaisten vuokra- ja myyntiasuntojen nostaminen ja rakentaminen on pitkäjänteinen sosiaalinen ja ihmisten toimeentulon hanke.
huatai securitiesin tutkimusraportin mukaan vuosina 2021–2023 eri puolilla maata on rakennettu ja nostettu 5,72 miljoonaa yksikköä kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja, mikä on täyttänyt 65,7 % 14. viisivuotissuunnitelman vuokratakuuasuntojen suunnittelutavoitteesta. ". elokuussa 2023 julkaistiin "ohjaavat lausunnot kohtuuhintaisten asuntojen suunnittelusta ja rakentamisesta" (asiakirja nro 14), ja samalla alettiin edistää kohtuuhintaisen asuntorakentamisen "allokaatiota + vuokrausta".
tiedot osoittavat, että tammikuusta kesäkuuhun 2024 valtakunnallisesti on rakennettu ja korotettu 1,128 miljoonaa asuntoa kohtuuhintaista asuntoa (mukaan lukien väliala ja vuokra), mikä täyttää 66,2 prosenttia vuosisuunnitelmasta 1,704 miljoonaa asuntoa (huonetta) ja 118,3 miljardin euron investointi. yuania. "sijoitustyyppisestä kohtuuhintaisesta asunnosta odotetaan muodostuvan merkittävä lisäys kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnassa. 40 kaupunkia suunnittelee keräävänsä yhteensä lähes 140 000 yksikköä sijoitustyyppistä kohtuuhintaista asuntoa vuonna 2024", tutkimusraportissa todetaan.
"517 new dealista" lähtien paikalliset hallitukset ovat antaneet usein asiakirjoja, jotka kannustavat ostamaan ja varastoimaan yinchuanin, hefein ja tai'anin kaltaiset kaupungit ovat kaikki myöntäneet asiakirjoja olemassa olevien asuntojen ostamisesta edulliseen käyttöön. yhä useammat kaupungit reagoivat politiikkaan.
toteutuksen todellisesta laajuudesta päätellen nykyistä nykyisen asuntokannan hankintaa valtion omaisuuteen edullisena asumisena on kuitenkin nopeutettava.
16. elokuuta käynnistettiin virallisesti wuhanin kaupungin ensimmäinen projekti kohtuuhintaisten asuntojen uudelleenrahoittamiseksi ja olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankkimiseksi käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona. wuhan anjia affordable housing co., ltd. osti china merchants shekoun yuyue-projektin ja airport center phase 3 -projektin, joiden pinta-ala on yli 20 000 neliömetriä ja jonka odotetaan muunnettavan yli 500 edulliseksi vuokra-asunnoksi .
zhuhai julkisti äskettäin myös tietoja olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankinnasta. sen tytäryhtiöt kaupan kokonaissumma ei ylitä 12 miljardia yuania, hankitut kaupalliset asunnot käytetään kohtuuhintaisten, lahjakkaiden asuntojen ja vuokra-asuntojen tarjontaan.
tämän vuoden heinäkuussa 154 asuntoa fuzhoussa listattiin julkisesti siirrettäväksi kokonaispakettina fuzhou anzhu development co., ltd. osti lopulta 154 asuntoa, mukaan lukien luling garden, 273 miljoonan yuanin perushinnalla. hinta noin 20 000 yuania/neliömetri. fuzhou anzhu development co., ltd. on valtion omistama yritys fuzhoussa. sen tehtävänä on pääasiassa kerätä ja muuttaa varasto-asuntoja kohtuuhintaisiksi vuokra-asunnoiksi.
suunniteltuun mittakaavaan verrattuna valtion omaisuuden hankinta ja varastointi on ollut hidasta toteuttaa. yksi suurimmista kipupisteistä on pääoman tasapainottaminen.
huatai securities totesi, että kohtuuhintaisella asunnolla on ihmisten toimeentuloon liittyviä ominaisuuksia ja se on suunniteltu pääasiassa ratkaisemaan uusien tukikelpoisten kansalaisten, nuorten ja muiden ryhmien asumisongelmia. siksi siirtolatyyppisen kohtuuhintaisen asunnon vuokran tulee olla alhaisempi kuin samanlaatuisen markkinavuokra samassa paikassa, ja vuosivuokrankorotuksella on raja, johon siirtolatyyppisen kohtuuhintaisen asunnon toiminta perustuu pääoman säilyttämisen ja alhaisen tuoton periaate, joka perustuu "maan hinta + rakennus- ja asennuskustannukset + kohtuullinen ja kohtuullinen voitto" "hinnoittelu, ehdotettu sijoitushinta on monin paikoin noin 50% halvempi kuin kaupallisten asuntojen hinnat samalla alueella.
"edullisen asumisen "perus"-ominaisuus määrää sen, että hankinta- ja varastointihinta ei voi olla liian korkea. se vaatii toisaalta edullisia rahoituslähteitä ja toisaalta se riippuu ostajien välisestä hintapelistä. ", huatai securities sanoi. vuokra-allokaatiosta esimerkkinä voidaan todeta, että avainkaupungeissa nykyinen vuokra-myyntisuhde on yleisesti alhainen ilman tukia kustannuksia on edelleen vaikea kattaa liiketuloilla hankinnan ja varastoinnin jälkeen, mikä vaikuttaa hankinnan ja varastoinnin laajentamiseen.
rahaston saldon lisäksi hankinnassa ja varastoinnissa on otettava huomioon myös kysynnän ja tarjonnan välinen epäsuhta. esimerkiksi kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä korkean energian kaupungeissa on suuri, mutta paine kaupallisten asuntojen purkamiseen on suhteellisen pieni, vuokra-asuntojen suhde alhainen ja kannustin ostaa takaisin olemassa olevaa asuntoa ei ole yhtä vahva kuin kaupungit, joissa on korkea varasto. olemassa olevan liike-asuntokannan purkaminen voi olla vaikeaa. ydinalueiden hankintavaatimukset täyttävien asuin- ja liikerakennusten tarjonta on vähäistä hankkeiden pätevyyden vuoksi on kiireellistä nostaa varoja ja osallistua hankinta- ja varastointiinnostukseen hankkeilla, joissa on suhteellisen suuri asuntovarasto, voi olla monimutkaisia kiinnitys- ja velkojasuhteita, mikä vaikeuttaa hankintavaatimusten täyttämistä.
edellä mainittujen ongelmien ratkaisemiseksi myös paikallishallinnot selvittävät. esimerkiksi nykyinen nykyisten asuntojen hankinta tai'anissa perustuu työajatukseen "hallituksen johtamasta, markkinalähtöisestä toiminnasta". se ymmärsi ensin täysin kohtuuhintaisten asuntojen kysynnän kaksi peruslukua olemassa olevien liikeasuntojen määrä ja selkeytettiin hankintajärjestelyjä, hankintoja päärunko ja kehitysyhtiöt ovat tieteellisesti ja rationaalisesti muotoiltu johtamistoimenpiteet.
tulevaisuudessa kaupunki on kysyntälähtöinen ja kestävän kehityksen vuoksi noudattaa kaksitahoista lähestymistapaa "markkinointi + kohtuuhintainen asuminen" takaisinoston jälkeen, innovoi ja muotoilee toiminta- ja hallintamekanismin olemassa olevien asuntojen hankintaan. , hyödyntää taloudellista tukipolitiikkaa ja realisoida varoja se voidaan tasapainottaa ja hanke on kestävä kiinteistömarkkinoiden terveen ja hallitun kehityksen varmistamiseksi.
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
