государственные активы во многих местах приобретают существующее жилье. в чем сложности с расширением объемов приобретения и хранения?
2024-09-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
покупка существующего коммерческого жилья за счет государственных активов для использования в качестве доступного жилья осуществляется во все большем количестве городов.
согласно новостям от 12 сентября, город иньчуань впервые проводит работу по приобретению существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. с 9 по 28 сентября он будет собирать существующее коммерческое жилье по всему городу, охватывая «зону округа». «города иньчуань. «в пределах скоростной автомагистрали города» построены целые здания и единицы коммерческого жилья (резиденции и квартиры), которые не были проданы.
согласно местным планам, в этом году город иньчуань построит 2764 единицы доступного жилья, чтобы решить жилищные трудности большего числа групп с низкими доходами и молодых людей в городских районах с помощью модели «аренда + выделение».
по совпадению, новости от 9 сентября показали, что hefei anju group планирует приобрести существующее коммерческое жилье для продажи или аренды доступного жилья и в настоящее время собирает существующее коммерческое жилье в соответствующих административных районах города хэфэй провинции аньхой.
6 сентября город тайань также опубликовал «объявление о передаче существующего коммерческого жилья в обмен на доступное жилье». компания tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd. будет выступать в качестве объекта приобретения по разумной цене (на основе). на доступное жилье в том же месте).
согласно неполной статистике рыночных агентств, более 30 городов по всей стране опубликовали объявления о привлечении жилищных ресурсов, а более 60 городов выразили поддержку государственным предприятиям в приобретении существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья.
судя по текущим объявлениям из разных мест, приобретение существующего жилья имеет определенные стандарты по размеру жилья, качеству жилья и вспомогательным ресурсам.
например, иньчуань требует: площадь застройки отдельного дома не должна превышать 120 квадратных метров; все здание или часть проекта не продано, завершена приемка строительства и первая регистрация, а также коммерческое жилье. получена предпродажная лицензия, право собственности четкое и бесспорное; проект соответствует кредитным требованиям финансовых учреждений; вспомогательные объекты вокруг проекта завершены, транспортировка удобна и соответствующая. вспомогательные объекты завершены.
хэфэй похож на это. по форме жилья это в основном целые здания и целые единицы, которые могут обеспечить закрытое управление. в то же время, в соответствии со стандартом «в основном существующие дома, в первую очередь с хорошей отделкой», это должны быть существующие дома, которые были завершены и приняты, иметь полные процедуры, связанные с проектом, четкие активы, обязательства и правовые отношения, могут подать заявку на получение сертификатов на недвижимость и может удовлетворить кредитные требования финансовых учреждений. приобретение жилья должно также отвечать требованиям удобной транспортной развязки, относительной обеспеченности вспомогательными объектами и близости к опорной зоне регионального развития.
что касается цены приобретения, иньчуань заявил, что цена приобретения основана на цене замены доступного жилья в том же месте, что и базовый верхний предел, то есть сумма затрат на выделенную землю, а также затрат на строительство и монтаж не превышает 5%. прибыли, что также имеет место в стандартах тайаня. цена покупки существующего коммерческого жилья в хэфэе не должна превышать цену замены доступного жилья в том же месте. среди них верхним пределом доступного жилья для сдачи в аренду является оценочная цена профессиональных учреждений.
возведение и строительство доступного жилья для аренды и продажи является долгосрочным проектом, затрагивающим социальную сферу и средства к существованию людей.
согласно исследовательскому отчету huatai securities, с 2021 по 2023 год по всей стране было построено и возведено 5,72 миллиона единиц доступного арендного жилья, что соответствует 65,7% запланированного плана строительства жилья с гарантированной арендной платой в «14-м пятилетнем плане». ". в августе 2023 года были изданы «руководящие заключения по планированию и строительству доступного жилья» (документ № 14), параллельно стало продвигаться строительство «выделения + сдачи в аренду» строительства доступного жилья.
данные показывают, что с января по июнь 2024 года по всей стране было построено и возведено 1,128 миллиона единиц доступного жилья (включая надел и аренду), выполнив 66,2% годового плана в 1,704 миллиона единиц (номеров) и завершив инвестиции в размере 118,3 миллиарда. юань. «ожидается, что доступное жилье по типу размещения станет важным фактором увеличения предложения доступного жилья. в 2024 году 40 городов планируют построить в общей сложности почти 140 000 единиц доступного жилья по типу размещения», — говорится в исследовательском отчете.
после «нового курса 517» при поддержке центральной политики местные органы власти часто издавали документы, поощряющие покупку и хранение. такие города, как иньчуань, хэфэй и тайань, выпустили документы о покупке существующего жилья для использования по доступной цене. жилье все больше и больше городов реагируют на политику тем больше.
однако, судя по реальным масштабам реализации, текущий процесс приобретения существующего жилищного фонда государственными активами для использования в качестве доступного жилья необходимо ускорить.
16 августа был официально запущен первый проект города ухань по рефинансированию доступного жилья и приобретению существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. компания wuhan anjia affordable housing co., ltd. приобрела проект yuyue компании china merchants shekou и проект 3-й фазы airport center площадью более 20 000 квадратных метров, который, как ожидается, будет преобразован в более чем 500 комплектов доступного арендуемого жилья. .
чжухай также недавно раскрыл информацию о приобретении существующего коммерческого жилья zhuhai huafa industrial co., ltd. объявила, что планирует вести торговый бизнес существующим коммерческим жильем и вспомогательными парковочными местами со своим контролирующим акционером zhuhai huafa group co., ltd. или ее дочерние компании общая сумма сделки не превысит 12 миллиардов юаней, существующее приобретенное коммерческое жилье будет использоваться для увеличения предложения доступного, талантливого жилья и коммерческого арендного жилья.
в июле этого года 154 жилых единицы в фучжоу были публично выставлены на продажу в рамках общего пакета. компания fuzhou anzhu development co., ltd. наконец приобрела 154 жилых единицы, включая luling garden, по резервной цене 273 миллиона юаней со средней ценой за единицу. цена около 20 000 юаней/квадратный метр. fuzhou anzhu development co., ltd. — государственное предприятие в фучжоу. оно в основном занимается сбором и преобразованием складского жилья в доступное арендуемое жилье в городе фучжоу.
по сравнению с запланированным масштабом приобретение и хранение государственных активов осуществляется медленно. одна из основных проблем заключается в том, как сбалансировать капитал.
компания huatai securities заявила, что доступное жилье имеет атрибуты средств к существованию людей и в основном предназначено для решения жилищных проблем новых граждан, молодых людей и других групп, имеющих на это право. таким образом, арендная плата за доступное жилье надельного типа должна быть ниже рыночной арендной платы того же качества в том же месте, и существует ограничение на годовое повышение арендной платы, на основе которого основано функционирование доступного жилья надельного типа; принцип сохранения капитала и низкой прибыли, основанный на «стоимости земли + стоимость строительства и монтажа + умеренная и разумная прибыль» «ценообразование: предлагаемая цена размещения во многих местах примерно на 50% ниже цены коммерческого жилья в том же районе.
«базовый» признак доступного жилья определяет, что цена покупки и хранения не может быть слишком высокой. с одной стороны, это требует недорогих источников финансирования, а с другой стороны, зависит от ценовой игры между приобретающими сторонами. об этом сообщила компания huatai securities. если взять в качестве примера распределение арендной платы, то текущее соотношение арендной платы к продажам в ключевых городах, как правило, низкое. без субсидий по-прежнему трудно покрыть затраты операционным доходом после приобретения и хранения, что влияет на расширение приобретения и хранения.
помимо баланса средств, покупки и хранения также необходимо учитывать несоответствие между спросом и предложением. например, спрос на доступное жилье в городах с высоким уровнем энергопотребления велик, но давление, направленное на сокращение запасов коммерческого жилья, относительно невелико, соотношение арендной платы к продаже низкое, а стимулы для выкупа существующего жилья не так сильны, как в города с высоким запасом. с точки зрения местоположения, трудно удалить существующий коммерческий жилищный фонд. могут возникнуть проблемы с плохими транспортными условиями и отсутствием вспомогательных объектов. предложение жилых и коммерческих зданий в основных районах, соответствующих требованиям приобретения, ограничено; из-за квалификации проекта существует острая необходимость вывода средств и участия в процессах приобретения и хранения жилья. проекты с относительно большим количеством жилья могут иметь сложные отношения с ипотекой и правами кредиторов, что затрудняет выполнение требований по приобретению.
для решения вышеперечисленных проблем местные органы власти также исследуют. например, нынешнее приобретение существующего жилья в городе тайань основано на рабочей идее «ориентированной на рынок деятельности под руководством правительства». сначала было полностью понято два базовых показателя спроса на доступное жилье и спрос на доступное жилье. количество существующего коммерческого жилья, а также уточнены механизмы приобретения, приобретение основной корпус и развитие предприятий имеют научно и рационально сформулированные меры управления.
в будущем город будет ориентирован на спрос и в целях устойчивого развития будет придерживаться двустороннего подхода «маркетизация + доступное жилье» после выкупа, внедрять инновации и формулировать механизм эксплуатации и управления для приобретения существующего жилья. , эффективно использовать политику финансовой поддержки и реализовывать средства. он может быть сбалансированным, и проект является устойчивым, чтобы обеспечить здоровое и упорядоченное развитие рынка недвижимости.
(эта статья взята из china business news)
