aset milik negara membeli perumahan yang ada di banyak tempat. apa kesulitan dalam memperluas cakupan akuisisi dan penyimpanan?
2024-09-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pembelian perumahan komersial yang ada oleh aset milik negara untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau sedang dilaksanakan di semakin banyak kota.
menurut berita pada 12 september, kota yinchuan untuk pertama kalinya melakukan pekerjaan memperoleh perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. dari tanggal 9 hingga 28 september, kota ini akan mengumpulkan perumahan komersial yang ada di seluruh kota, yang mencakup "area sirkuit " kota yinchuan. "dalam jangkauan jalan tol kota," seluruh bangunan dan unit perumahan komersial (tempat tinggal dan apartemen) yang belum terjual telah dibangun.
menurut rencana setempat, kota yinchuan akan membangun 2.764 unit perumahan terjangkau tahun ini untuk mengatasi kesulitan perumahan bagi kelompok berpenghasilan rendah dan kaum muda di daerah perkotaan melalui model "sewa + penjatahan".
secara kebetulan, berita pada tanggal 9 september menunjukkan bahwa hefei anju group berencana untuk mengakuisisi perumahan komersial yang ada untuk dijual atau disewakan perumahan yang terjangkau, dan sekarang sedang mengumpulkan perumahan komersial yang ada dari wilayah administratif terkait di kota hefei, provinsi anhui.
pada tanggal 6 september, kota tai'an juga mengeluarkan "pengumuman tentang pengumpulan perumahan komersial yang ada untuk perumahan terjangkau". tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd. akan bertindak sebagai subjek akuisisi dengan harga yang wajar (berdasarkan pada perumahan terjangkau di lokasi yang sama). (harga pembelian adalah batas atas referensi), dan rumah komersial yang sudah selesai dan belum terjual di wilayah perkotaan utama akan dikumpulkan untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau.
menurut statistik yang tidak lengkap dari lembaga pasar, lebih dari 30 kota di seluruh negeri telah mengeluarkan pengumuman untuk meminta sumber daya perumahan, dan lebih dari 60 kota telah menyatakan dukungannya kepada badan usaha milik negara untuk memperoleh perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.
dilihat dari pengumuman yang beredar saat ini dari berbagai tempat, perolehan perumahan eksisting memiliki standar tertentu baik dari segi ukuran perumahan, kualitas perumahan, dan sumber daya pendukungnya.
misalnya, yinchuan mensyaratkan: luas bangunan satu rumah tidak boleh melebihi 120 meter persegi; seluruh bangunan atau unit proyek belum terjual, pengajuan penerimaan penyelesaian dan pendaftaran pertama telah selesai, dan perumahan komersial izin pra-penjualan telah diperoleh, dan kepemilikan properti jelas serta bebas perselisihan. dapat diperdagangkan; proyek memenuhi persyaratan pinjaman lembaga keuangan; fasilitas pendukung di sekitar proyek lengkap, transportasi nyaman, dan relevan fasilitas pendukungnya lengkap.
hefei serupa dengan ini. dari segi bentuk perumahan, sebagian besar berupa bangunan utuh dan unit utuh, yang dapat dikelola secara tertutup. pada saat yang sama, sesuai dengan standar "rumah yang sebagian besar sudah ada, dengan dekorasi yang bagus terlebih dahulu", rumah tersebut harus merupakan rumah yang sudah ada yang telah selesai dibangun dan diterima, memiliki prosedur terkait proyek yang lengkap, aset, kewajiban dan hubungan hukum yang jelas, dapat mengajukan permohonan sertifikat real estat, dan dapat memenuhi persyaratan pinjaman lembaga keuangan. pengadaan perumahan juga harus memenuhi persyaratan kemudahan transportasi, fasilitas pendukung yang relatif lengkap, dan kedekatan dengan kawasan inti pembangunan daerah.
dari segi harga perolehan, yinchuan menyatakan, harga perolehan didasarkan pada harga penggantian rumah terjangkau di lokasi yang sama dengan batas atas acuan, yaitu jumlah alokasi biaya tanah serta biaya konstruksi dan pemasangan tidak melebihi 5%. keuntungan, yang juga berlaku dalam standar tai'an. harga pembelian perumahan komersial yang ada di hefei tidak boleh melebihi harga penggantian perumahan terjangkau di lokasi yang sama. diantaranya, batas atas perumahan terjangkau tipe sewa adalah harga penilaian institusi profesional.
pembangunan dan pembangunan perumahan yang terjangkau untuk disewakan dan dijual merupakan proyek jangka panjang yang melibatkan penghidupan sosial dan masyarakat.
menurut laporan penelitian huatai securities, dari tahun 2021 hingga 2023, 5,72 juta unit perumahan sewa yang terjangkau telah dibangun dan dibangun di seluruh negeri, menyelesaikan 65,7% dari target perencanaan perumahan dengan jaminan sewa dalam "rencana lima tahun ke-14". ". pada bulan agustus 2023, "pendapat panduan tentang perencanaan dan pembangunan perumahan terjangkau" (dokumen no. 14) diterbitkan, dan "alokasi + sewa" pembangunan perumahan terjangkau mulai dipromosikan secara paralel.
data menunjukkan bahwa dari januari hingga juni 2024, 1,128 juta unit perumahan terjangkau (termasuk peruntukan dan sewa) telah dibangun dan dikembangkan secara nasional, menyelesaikan 66,2% dari rencana tahunan sebesar 1,704 juta unit (kamar), dan menyelesaikan investasi sebesar 118,3 miliar yuan. “diharapkan perumahan terjangkau tipe penempatan akan menjadi peningkatan penting dalam pasokan perumahan terjangkau. 40 kota berencana untuk meningkatkan total hampir 140.000 unit perumahan terjangkau tipe penempatan pada tahun 2024,” kata laporan penelitian tersebut.
sejak “kesepakatan baru 517”, dengan dukungan kebijakan pusat, pemerintah daerah sering mengeluarkan dokumen untuk mendorong pembelian dan penyimpanan. kota-kota seperti yinchuan, hefei, dan tai'an semuanya telah mengeluarkan dokumen tentang pembelian perumahan yang ada untuk digunakan dengan harga terjangkau perumahan. semakin banyak kota yang merespons kebijakan ini.
namun, jika dilihat dari skala pelaksanaannya, perolehan stok perumahan yang ada saat ini oleh aset-aset milik negara untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau perlu dipercepat.
pada tanggal 16 agustus, proyek pertama kota wuhan untuk membiayai kembali perumahan yang terjangkau dan memperoleh perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau secara resmi diluncurkan. wuhan anjia affordable housing co., ltd. mengakuisisi proyek yuyue milik china merchants shekou dan proyek airport center fase 3, dengan luas lebih dari 20.000 meter persegi, yang diharapkan dapat diubah menjadi lebih dari 500 set perumahan sewa yang terjangkau .
zhuhai juga baru-baru ini mengungkapkan informasi mengenai akuisisi perumahan komersial yang ada. zhuhai huafa industrial co., ltd. mengumumkan bahwa mereka berencana untuk melakukan bisnis perdagangan perumahan komersial yang ada dan mendukung ruang parkir dengan pemegang saham pengendali zhuhai huafa group co., ltd. anak perusahaannya. jumlah total transaksi tidak akan melebihi 12 miliar yuan, perumahan komersial yang ada akan digunakan untuk meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau, perumahan talenta, dan perumahan sewa komersial.
pada bulan juli tahun ini, 154 unit hunian di fuzhou dicatatkan secara publik untuk ditransfer dalam paket keseluruhan. fuzhou anzhu development co., ltd. akhirnya mengakuisisi 154 unit hunian termasuk luling garden dengan harga cadangan 273 juta yuan, dengan rata-rata unit. harga sekitar 20,000 yuan/meter persegi. fuzhou anzhu development co., ltd. adalah perusahaan milik negara di fuzhou, yang terutama melakukan tugas mengumpulkan dan mengubah perumahan penyimpanan menjadi perumahan sewa yang terjangkau di kota fuzhou.
dibandingkan dengan skala yang direncanakan, implementasi akuisisi dan penyimpanan aset-aset milik negara berjalan lambat. salah satu kendala utama adalah bagaimana menyeimbangkan modal.
huatai securities menyatakan bahwa perumahan yang terjangkau memiliki atribut penghidupan masyarakat dan terutama dirancang untuk mengatasi kesulitan perumahan bagi warga baru, generasi muda, dan kelompok lain yang memenuhi syarat. oleh karena itu, harga sewa perumahan terjangkau tipe penjatahan harus lebih rendah dari harga sewa pasar dengan kualitas yang sama di lokasi yang sama, dan terdapat batasan kenaikan sewa tahunan; prinsip pelestarian modal dan keuntungan rendah, berdasarkan "biaya tanah + biaya konstruksi dan pemasangan + keuntungan moderat dan wajar" "penetapan harga, harga penempatan yang diusulkan di banyak tempat adalah sekitar 50% dari perumahan komersial di daerah yang sama.
“atribut 'dasar' perumahan terjangkau menentukan bahwa harga pembelian dan penyimpanan tidak boleh terlalu tinggi. di satu sisi memerlukan sumber pendanaan berbiaya rendah, dan di sisi lain bergantung pada permainan harga antara pihak yang mengakuisisi. . "kata huatai securities. dengan mengambil contoh alokasi sewa, rasio sewa terhadap penjualan di kota-kota besar saat ini umumnya rendah. tanpa subsidi, masih sulit untuk menutupi biaya dengan pendapatan operasional setelah akuisisi dan penyimpanan, yang berdampak pada perluasan akuisisi dan penyimpanan.
selain keseimbangan dana, pembelian dan penyimpanan juga perlu mempertimbangkan ketidaksesuaian antara supply dan demand. misalnya, permintaan terhadap perumahan yang terjangkau di kota-kota dengan energi tinggi sangatlah besar, namun tekanan untuk mengurangi stok perumahan komersial relatif kecil, rasio sewa terhadap penjualan rendah, dan insentif untuk membeli kembali perumahan yang ada tidak sekuat di kota-kota besar. kota dengan persediaan tinggi. dari segi lokasi, sulit untuk menghilangkan persediaan perumahan komersial yang ada. mungkin terdapat masalah dengan kondisi transportasi yang buruk dan kurangnya fasilitas pendukung. pasokan bangunan tempat tinggal dan komersial di kawasan inti yang memenuhi persyaratan akuisisi terbatas; berdasarkan kualifikasi proyek, ada kebutuhan mendesak untuk menarik dana dan berpartisipasi dalam antusiasme akuisisi dan penyimpanan. proyek dengan inventaris perumahan yang relatif tinggi mungkin memiliki hubungan hipotek dan hak kreditur yang rumit, sehingga sulit untuk memenuhi persyaratan akuisisi.
untuk mengatasi permasalahan di atas, pemerintah daerah juga sedang melakukan penjajakan. misalnya, akuisisi perumahan yang ada saat ini di kota tai'an didasarkan pada gagasan kerja "operasi yang dipimpin pemerintah dan berorientasi pasar". ini pertama-tama memahami dua angka dasar dari permintaan akan perumahan yang terjangkau dan jumlah perumahan komersial yang ada, dan memperjelas pengaturan akuisisi, akuisisi badan utama dan perusahaan pengembangan memiliki langkah-langkah manajemen yang dirumuskan secara ilmiah dan rasional.
di masa depan, kota ini akan berorientasi pada permintaan dan untuk tujuan pembangunan berkelanjutan, mematuhi pendekatan dua arah yaitu "marketisasi + perumahan yang terjangkau" setelah pembelian kembali, berinovasi dan merumuskan mekanisme operasi dan manajemen untuk akuisisi perumahan yang ada , memanfaatkan kebijakan dukungan keuangan dengan baik, dan merealisasikan dana dapat diseimbangkan dan proyek ini berkelanjutan untuk memastikan perkembangan pasar real estat yang sehat dan teratur.
(artikel ini berasal dari china business news)
