i beni di proprietà statale stanno acquistando abitazioni esistenti in molti luoghi. quali sono le difficoltà nell'ampliare la portata dell'acquisizione e dello stoccaggio?
2024-09-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
in sempre più città viene attuato l’acquisto di alloggi commerciali esistenti da parte di beni di proprietà statale da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.
secondo le notizie del 12 settembre, la città di yinchuan sta portando avanti per la prima volta il lavoro di acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. dal 9 al 28 settembre raccoglierà alloggi commerciali esistenti in tutta la città, coprendo l'"area del circuito". " della città di yinchuan. "all'interno del raggio d'azione della superstrada della città", sono stati costruiti interi edifici e unità abitative commerciali (residenze e appartamenti) che non sono stati venduti.
secondo i piani locali, quest'anno la città di yinchuan realizzerà 2.764 unità abitative a prezzi accessibili per risolvere le difficoltà abitative dei gruppi a basso reddito e dei giovani nelle aree urbane attraverso il modello "affitto + assegnazione".
per coincidenza, le notizie del 9 settembre hanno mostrato che il gruppo hefei anju intende acquisire alloggi commerciali esistenti per la vendita o alloggi a prezzi accessibili in affitto, e sta ora raccogliendo alloggi commerciali esistenti dalle corrispondenti aree amministrative della città di hefei, provincia di anhui.
il 6 settembre, la città di tai'an ha anche emesso l'"annuncio sulla raccolta di alloggi commerciali esistenti per alloggi a prezzi accessibili". tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd. fungerà da soggetto di acquisizione a un prezzo ragionevole (basato). sugli alloggi a prezzi accessibili nella stessa località) (il prezzo di acquisto è il limite massimo di riferimento), e le case commerciali completate e invendute nella principale area urbana saranno raccolte per essere utilizzate come alloggi a prezzi accessibili.
secondo statistiche incomplete delle agenzie di mercato, più di 30 città in tutto il paese hanno emesso annunci per sollecitare risorse abitative e più di 60 città hanno espresso sostegno affinché le imprese statali acquisiscano alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.
a giudicare dagli annunci attuali provenienti da vari luoghi, l’acquisizione di alloggi esistenti rispetta determinati standard per quanto riguarda le dimensioni degli alloggi, la qualità degli alloggi e le risorse di supporto.
ad esempio, yinchuan richiede: l'area edificabile di una singola casa non deve superare i 120 metri quadrati; l'intero edificio o unità del progetto non è stato venduto, la richiesta di accettazione del completamento e la prima registrazione sono state completate e un alloggio commerciale. è stata ottenuta la licenza di prevendita e la proprietà della proprietà è chiara e priva di controversie. il progetto soddisfa i requisiti di prestito degli istituti finanziari; le strutture di supporto attorno al progetto sono complete, il trasporto è conveniente; le strutture di supporto sono complete.
hefei è simile a questo. in termini di forma degli alloggi, sono soprattutto interi edifici e intere unità, che possono ottenere una gestione chiusa. allo stesso tempo, in conformità con lo standard "principalmente case esistenti, con decorazioni pregiate in primo luogo", dovrebbero essere case esistenti che sono state completate e accettate, avere procedure complete relative al progetto, attività, passività e rapporti giuridici chiari, possono richiedere certificati immobiliari e può soddisfare i requisiti di prestito degli istituti finanziari. l’acquisizione di alloggi deve inoltre soddisfare i requisiti di comodità di trasporto, strutture di supporto relativamente complete e vicinanza all’area centrale dello sviluppo regionale.
in termini di prezzo di acquisizione, yinchuan ha affermato che il prezzo di acquisizione si basa sul prezzo di sostituzione di alloggi a prezzi accessibili nella stessa posizione del limite superiore di riferimento, ovvero la somma dei costi del terreno assegnato e dei costi di costruzione e installazione non supera il 5% del profitto, che è anche il caso degli standard di tai'an. il prezzo di acquisto degli alloggi commerciali esistenti a hefei non dovrà superare il prezzo di sostituzione degli alloggi a prezzi accessibili nella stessa località. tra questi, il limite superiore degli alloggi a prezzi accessibili in affitto è il prezzo di valutazione delle istituzioni professionali.
la realizzazione e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili in affitto e in vendita è un progetto a lungo termine che coinvolge il sostentamento sociale e delle persone.
secondo un rapporto di ricerca di huatai securities, dal 2021 al 2023, in tutto il paese sono state costruite e innalzate 5,72 milioni di unità di alloggi in affitto a prezzi accessibili, completando il 65,7% dell'obiettivo di pianificazione per gli alloggi a canone garantito nel "14° piano quinquennale ". nell'agosto 2023 sono state emanate le "pareri guida sulla pianificazione e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili" (documento n. 14) e parallelamente si è iniziato a promuovere la "assegnazione + locazione" della costruzione di alloggi a prezzi accessibili.
i dati mostrano che da gennaio a giugno 2024, a livello nazionale sono state costruite e innalzate 1.128 milioni di unità abitative a prezzi accessibili (compresi lotti e affitto), completando il 66,2% del piano annuale di 1.704 milioni di unità (camere) e completando un investimento di 118,3 miliardi yuan. "si prevede che gli alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento diventeranno un aumento importante nell'offerta di alloggi a prezzi accessibili. 40 città prevedono di raccogliere un totale di quasi 140.000 unità di alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento nel 2024", afferma il rapporto di ricerca.
dal “new deal 517”, con il sostegno delle politiche centrali, i governi locali hanno spesso emesso documenti per incoraggiare l'acquisto e lo stoccaggio. città come yinchuan, hefei e tai'an hanno tutte emesso documenti sull'acquisto di alloggi esistenti da utilizzare a prezzi accessibili sempre più città stanno rispondendo a questa politica.
tuttavia, a giudicare dall’effettiva portata dell’attuazione, l’attuale acquisizione del patrimonio immobiliare esistente da parte di beni di proprietà statale da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili deve essere accelerata.
il 16 agosto è stato lanciato ufficialmente il primo progetto della città di wuhan volto a rifinanziare alloggi a prezzi accessibili e acquisire alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. wuhan anjia affordable housing co., ltd. ha acquisito il progetto yuyue di china merchants shekou e il progetto airport center phase 3, con un'area di oltre 20.000 metri quadrati, che dovrebbe essere convertita in più di 500 insiemi di alloggi in affitto a prezzi accessibili .
zhuhai ha inoltre recentemente divulgato informazioni sull'acquisizione di alloggi commerciali esistenti. zhuhai huafa industrial co., ltd. ha annunciato che intende condurre attività commerciali di alloggi commerciali esistenti e parcheggi di supporto con il suo azionista di controllo zhuhai huafa group co., ltd. o l'importo totale della transazione non supererà i 12 miliardi di yuan, gli alloggi commerciali esistenti acquisiti verranno utilizzati per aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili, di talento e di alloggi commerciali in affitto.
nel luglio di quest'anno, 154 unità residenziali a fuzhou sono state quotate in borsa per il trasferimento in un pacchetto complessivo. fuzhou anzhu development co., ltd. ha infine acquisito 154 unità residenziali compreso luling garden ad un prezzo di riserva di 273 milioni di yuan, con un'unità media. prezzo di circa 20.000 yuan/metro quadrato. fuzhou anzhu development co., ltd. è un'impresa statale a fuzhou che si occupa principalmente di raccogliere e convertire alloggi di stoccaggio in alloggi in affitto a prezzi accessibili nella città di fuzhou.
rispetto alla scala prevista, l’acquisizione e lo stoccaggio di beni di proprietà statale sono stati lenti da implementare. uno dei principali punti critici è come bilanciare il capitale.
huatai securities ha affermato che gli alloggi a prezzi accessibili rappresentano le caratteristiche del sostentamento delle persone e sono progettati principalmente per risolvere le difficoltà abitative dei nuovi cittadini aventi diritto, dei giovani e di altri gruppi. pertanto, l'affitto degli alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzato dovrebbe essere inferiore all'affitto di mercato della stessa qualità nella stessa posizione, e vi è un limite all'aumento annuale dell'affitto su cui si basa il funzionamento degli alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione il principio della conservazione del capitale e del basso profitto, basato su "costo del terreno + costi di costruzione e installazione + profitto moderato e ragionevole" "prezzi, il prezzo di collocamento proposto in molti luoghi è inferiore di circa il 50% rispetto a quello degli alloggi commerciali nella stessa area.
"la caratteristica 'di base' degli alloggi a prezzi accessibili fa sì che il prezzo di acquisto e di deposito non possa essere troppo alto. da un lato richiede fonti di finanziamento a basso costo e, dall'altro, dipende dal gioco dei prezzi tra le parti acquirenti ." ha detto huatai securities. prendendo come esempio l’allocazione degli affitti, l’attuale rapporto affitti/vendite nelle città chiave è generalmente basso. senza sussidi, è ancora difficile coprire i costi con il reddito operativo dopo l’acquisizione e lo stoccaggio, il che influisce sull’espansione dell’acquisizione e dello stoccaggio.
oltre all’equilibrio dei fondi, l’acquisto e lo stoccaggio devono considerare anche il disallineamento tra domanda e offerta. ad esempio, la domanda di alloggi a prezzi accessibili nelle città ad alta energia è ampia, ma la pressione per ridurre le scorte di alloggi commerciali è relativamente piccola, il rapporto affitto/vendita è basso e l’incentivo a riacquistare alloggi esistenti non è così forte come in città con scorte elevate. in termini di ubicazione, è difficile rimuovere il patrimonio immobiliare commerciale esistente. potrebbero esserci problemi con le cattive condizioni di trasporto e la mancanza di strutture di supporto. l’offerta di edifici residenziali e commerciali nelle aree centrali che soddisfano i requisiti di acquisizione è limitata delle qualifiche del progetto, c’è un urgente bisogno di ritirare fondi e partecipare all’entusiasmo per l’acquisizione e lo stoccaggio. i progetti con un inventario relativamente elevato di alloggi possono avere rapporti ipotecari e diritti dei creditori complessi, rendendo difficile soddisfare i requisiti di acquisizione.
al fine di risolvere i problemi di cui sopra, anche i governi locali stanno esplorando. ad esempio, l'attuale acquisizione di alloggi esistenti nella città di tai'an si basa sull'idea operativa di "un'operazione guidata dal governo e orientata al mercato". numero di alloggi commerciali esistenti e chiarito gli accordi di acquisizione, acquisizione l'ente principale e le imprese di sviluppo hanno misure di gestione formulate scientificamente e razionalmente.
in futuro, la città sarà orientata alla domanda e ai fini dello sviluppo sostenibile, aderirà al duplice approccio di "mercalizzazione + alloggi a prezzi accessibili" dopo il riacquisto, innoverà e formulerà un meccanismo operativo e di gestione per l'acquisizione di alloggi esistenti , fare buon uso delle politiche di sostegno finanziario e realizzare fondi. può essere equilibrato e il progetto è sostenibile per garantire lo sviluppo sano e ordinato del mercato immobiliare.
(questo articolo proviene da china business news)
