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ogni commentatore xue hui

il 9 settembre, la borsa di shanghai e la borsa di shenzhen hanno emesso un avviso in cui annunciavano che, a causa dell'adeguamento dei titoli azionari costituenti l'indice hang seng composite large cap, l'indice mid cap e l'indice small cap, l'elenco dei titoli soggetti alla hong kong stock connect verrà aggiornato e entrerà in vigore il prossimo giorno di negoziazione southbound. in questo aggiustamento, 33 titoli tra cui alibaba sono stati nuovamente inclusi nell'elenco, allo stesso tempo, 33 titoli tra cui powerlong real estate, shimao group e sino-ocean group sono stati rimossi.

vale la pena notare che in questo aggiustamento, sebbene siano stati eliminati alcuni titoli legati al settore immobiliare, sono state incluse anche società come hang lung group e wanwu cloud. ciò riflette i cambiamenti nella logica del mercato dei capitali per gli investimenti immobiliari. a giudicare dai titoli eliminati, si tratta principalmente di promotori residenziali che operano secondo un modello di rapido turnover, mentre i nuovi ingressi sono più operatori immobiliari commerciali e fornitori di servizi di gestione immobiliare.

a causa del calo complessivo delle compravendite residenziali, i promotori residenziali con tassi di turnover elevati corrono rischi maggiori e vengono quindi ignorati dal mercato dei capitali. al contrario, le attività che un tempo si trovavano ai margini del mercato immobiliare, come la gestione di immobili commerciali, la gestione immobiliare, i servizi di costruzione e gli appartamenti in affitto a lungo termine, ricevono ora maggiore attenzione capitale.

questo cambiamento nella logica di investimento può essere verificato dall'andamento reale dell'azienda. il rapporto finanziario intermedio pubblicato di recente mostra che i ricavi delle società immobiliari quotate con azioni a e h sono diminuiti del 13% su base annua e i loro profitti netti sono diminuiti dell'82%. al contrario, nella prima metà dell'anno, il fatturato totale di 62 società di gestione immobiliare quotate ha raggiunto 145,217 miliardi di yuan, con un aumento su base annua del 6,25% e l'utile netto totale è stato di 9,006 miliardi di yuan, su base annua; diminuzione annuale del 30,93%. ciò ha portato aziende come wanwuyun a essere incluse in importanti titoli azionari.

diamo un’occhiata all’andamento delle agenzie immobiliari. il rapporto intermedio di beike housefinding ha mostrato che il suo utile netto nella prima metà dell'anno è stato di 39,7 miliardi di yuan, sostanzialmente uguale ai 39,8 miliardi di yuan dello stesso periodo dell'anno scorso. ciò rivela un fenomeno: sebbene il volume totale del nuovo mercato immobiliare sia diminuito, la portata del mercato immobiliare in generale, compresi gli alloggi nuovi, quelli di seconda mano, il miglioramento della casa e gli affitti, non è diminuita in modo significativo. pertanto, lo stato del settore nel suo complesso non dovrebbe essere valutato esclusivamente in base alla difficile situazione degli sviluppatori.

in effetti, la logica del settore immobiliare sta cambiando. la forte contrazione nel settore dello sviluppo residenziale è in parte dovuta al fatto che molti sviluppatori si rivolgono ai servizi di costruzione a contratto. man mano che gli sviluppatori riducono attivamente i livelli di debito, sul mercato delle aste immobiliari appaiono sempre più terreni acquistati dalle società di investimento urbano. tuttavia, a causa della mancanza di capacità di sviluppo di queste società, questi progetti sono spesso affidati a costruttori professionisti. ciò ha portato alla crescita del mercato delle agenzie di costruzione. secondo i dati del china index research institute, nella prima metà di quest'anno, la nuova area edificabile delle agenzie immobiliari è aumentata del 3,0% su base annua.

anche il settore immobiliare commerciale sta cambiando silenziosamente. nelle circostanze attuali, i reit sono diventati un nuovo canale di finanziamento. molte società immobiliari commerciali hanno emesso con successo prodotti reit e anche le società con ingenti asset immobiliari commerciali (come hang lung group) sono state favorite dal mercato.

l’aggiustamento dell’indice non solo riflette i cambiamenti nell’atteggiamento del capitale, ma rivaluta anche il valore del settore. dopo gli aggiustamenti degli ultimi anni, il settore immobiliare non ha subito un declino, ma si sta sviluppando in una direzione diversificata. sebbene gli sviluppatori residenziali debbano ancora lavorare duro per sopravvivere, settori come la gestione immobiliare, le agenzie di costruzione, la gestione di immobili commerciali e le agenzie immobiliari hanno trovato nuovi modi per sopravvivere e si prevede che otterranno uno sviluppo migliore.

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