समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

आर्थिक पर्यवेक्षक संजालस्य संवाददाता तियान गुओबाओ ५ सितम्बर् दिनाङ्के वाङ्ग किआङ्ग् इत्यस्य रुचिः यस्मिन् भूमिखण्डे आसीत् तस्य बोली आरब्धा, परन्तु तस्य भागग्रहणस्य अवसरः नासीत् । एषः भूमिखण्डः प्रथमस्तरीयनगरस्य औद्योगिकसमागमक्षेत्रे स्थितः अस्ति, तस्य सहकारिणां च व्यापकसंशोधनस्य, निर्णयस्य च अनुसारं एकवर्षे एव अस्य परिसमापनं कर्तुं शक्यते इति अपेक्षा अस्ति परन्तु अन्ते भूमिनिवेशः मुख्यालयस्य समीक्षां न पारितवान् ।

वाङ्ग किआङ्गः एकस्याः राज्यस्वामित्वस्य अचलसम्पत्कम्पन्योः क्षेत्रीयनिवेशविभागे कार्यं करोति । अस्मिन् वर्षे आरम्भात् मुख्यालयेन निवेशजोखिमसमीक्षा वर्धिता प्रथमाष्टमासेषु तस्य कम्पनीयाः वास्तविकनिवेशराशिः पूर्णवर्षयोजनायाः तृतीयभागात् न्यूना आसीत्

वाङ्ग किआङ्ग् इत्यस्य रुचिः यस्मिन् भूमिः अस्ति तस्य आरम्भिकमूल्यं ४९,००० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति । मुख्यालयस्य मतं यत् भविष्यस्य परियोजनानां लाभस्य विक्रयस्य च सन्तुलनं कठिनं भवति तथा च शूटिंग् इत्यस्मिन् भागं ग्रहीतुं न सहमतः।

अस्मिन् वर्षे स्थावरजङ्गमस्थितेः आधारेण केन्द्रीयस्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः अपि सावधानीपूर्वकं भूमिं प्राप्तुं आरब्धाः सन्ति ।

वायुदत्तांशैः ज्ञायते यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमाष्टमासेषु राष्ट्रियभूमिव्यवहारमूल्यं १.४२ खरब युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे ३१% न्यूनता, २०२१ तमे वर्षे तस्यैव अवधिस्य केवलं एकतृतीयभागः च आसीत्

वाङ्ग किआङ्गः निवेशे प्रायः दशवर्षेभ्यः कार्यं कुर्वन् अस्ति अस्मिन् वर्षे आरभ्य तस्य कम्पनीयाः निवेशमानकाः मूल ८ तः १३ यावत् वर्धिताः सन्ति, ये सर्वान् आवश्यकतान् पूरयन्ति ते एव निवेशं कर्तुं शक्नुवन्ति

भूमि अधिग्रहणं न्यूनीकरोतु

वर्षस्य आरम्भे वाङ्ग किआङ्ग् इत्यस्य कम्पनीयाः योजनाकृतनिवेशः १० अरब युआन् इत्यस्य परिधितः आसीत्, परन्तु प्रथमेषु अष्टमासेषु इक्विटी भूमि-अधिग्रहणस्य राशिः ३ अरब युआन् इत्यस्मात् न्यूना आसीत्, यत् २०२३ तमे वर्षे एकमासस्य भूमि-अधिग्रहणस्य बराबरम् आसीत् वाङ्ग किआङ्ग् इत्यनेन उक्तं यत् एतत् न यत् सः भूमिं प्राप्तुम् इच्छति न, अपितु अधिकांशः भूमिः निवेशस्य आवश्यकतां न पूरयति इति ।

वाङ्ग किआङ्गस्य कम्पनी एव स्वस्य भू-अधिग्रहणं न्यूनीकरोति इति न ।

२०२४ तमस्य वर्षस्य अन्तरिमपरिणामाः दर्शयन्ति यत् पोली डेवलपमेण्ट् इत्यनेन वर्षस्य प्रथमार्धे १२ नवीनाः परियोजनाः अधिग्रहीताः, तथा च इक्विटी-भूमि-अधिग्रहणस्य राशिः १०.९ अरब युआन् आसीत्, यत् २०२३ तमे वर्षे समानकालस्य आर्धेभ्यः न्यूनम् आसीत् २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासस्य अन्ते पोली डेवलपमेण्ट् इत्यस्य भूमिबैङ्के वर्षस्य आरम्भात् ८% न्यूनता अभवत् ।

पोली डेवलपमेण्ट् मुख्यतया देशस्य ३८ मूलनगरेषु निवेशं करोति, एतेषु स्थानेषु भूमिसञ्चयस्य ७०% भागः अस्ति । अन्यनगरेषु इन्वेण्ट्री ३०% तः न्यूनं भवति, तथा च मुख्यतया तृतीयचतुर्थस्तरीयनगरेषु वितरितं भवति यत्र सक्रिय अर्थव्यवस्थाः, निरन्तरं जनसंख्याप्रवाहः च भवति, यथा दक्षिणचीनः पूर्वचीनः च

वर्षस्य प्रथमार्धे चीनशिपिङ्गस्य कुलनिवेशः १२.९ अरब युआन् आसीत्, यत् २०२३ तमे वर्षे समानकालस्य एकतृतीयभागात् न्यूनम् अस्ति, परन्तु अचलसम्पत्-उद्योगे अग्रणीस्थाने अस्ति चीनशिपिङ्गस्य मुख्यकार्यकारी झाङ्ग ज़िचाओ इत्यनेन उक्तं यत् वर्षस्य प्रथमार्धे प्रथमस्तरीयनगरेषु भूमिप्रदायस्य अभावः, उच्चगुणवत्तायुक्तस्य भूमिस्य अपर्याप्तं आपूर्तिः च भूमिप्राप्तेः अभावस्य मुख्यकारणानि सन्ति।

२०२१ तमे वर्षात् चीनशिपिङ्ग् प्रथमस्तरीय-सशक्ततया द्वितीयस्तरीय-नगरेषु निवेशं कर्तुं केन्द्रितः अस्ति । मुक्तबाजारे भूमिं प्राप्तुं अतिरिक्तं चीनशिपिङ्गं विलयम् अधिग्रहणं च नगरनवीकरणम् इत्यादिषु क्षेत्रेषु निवेशस्य अवसरेषु अपि सक्रियरूपेण केन्द्रीक्रियते वर्षस्य प्रथमार्धे चीनशिपिङ्ग् इत्यनेन क्षियान्-नगरस्य गेम्डेल्-संस्थायाः नगरनवीकरणपरियोजना प्राप्ता ।

पोली डेवलपमेण्ट् इव ग्रीनटाउन चीनदेशः आर्थिकरूपेण विकसितेषु तृतीयचतुर्थस्तरीयनगरेषु भूमिं प्राप्तुं अनन्यः नास्ति । ग्रीनटाउन चीनस्य मुख्यकार्यकारी गुओ जियाफेङ्ग् इत्यनेन उक्तं यत् ग्रीनटाउनस्य निवेशः मुख्यतया प्रथमस्तरीय-कोर-द्वितीय-स्तरीय-नगरेषु अस्ति, तथा च गैर-हॉटस्पॉट्-नगरेषु उच्च-गुणवत्ता-क्षेत्रेषु संरचनात्मक-अवकाशानां विषये अपि विचारं करिष्यति, विशेषतः यांगत्ज़े नदी डेल्टा।

सी एण्ड डी इत्येतत् अचलसम्पत्कम्पनीषु अन्यतमम् अस्ति यत् अन्तिमेषु वर्षेषु भूमिं प्राप्तुं आक्रामकं कृतवती अस्ति २०२३ तमे वर्षे अधिग्रहीतभूमिः ।

कार्यप्रदर्शनसभायां सी एण्ड डी इत्यस्य प्रबन्धनेन उक्तं यत् मुख्यतया विक्रयक्षयवेगस्य विकासप्रवृत्तेः च आधारेण भूमिबैङ्कपुनर्पूरणं व्यवस्थितरूपेण करिष्यति अस्मिन् वर्षे पूर्वक्षेत्रे विशेषतः झेजियांग इत्यादिषु प्रान्तेषु स्वस्य विन्यासं वर्धयिष्यति , jiangxi, fujian and jiangsu इति क्षेत्रे गहनकृषेः सज्जतां कुर्वन्तु।

जियान्फा इत्यस्य मतं यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे केन्द्रीकृतभूमिप्रदायस्य मूल्यम् अतीव अधिकम् अस्ति, यस्य प्रभावः भूमि-अधिग्रहणे अधिकः भविष्यति, यद्यपि इन्वेण्ट्री-वस्तूनि विक्रीताः सन्ति, तथापि मध्यमराशिः दलस्य ब्राण्ड्-पूरकस्य च अनुरक्षणं विचार्य, मुख्यतया च सहकार्यस्य प्रतिरूपस्य आधारेण भूमि-आपूर्तिः कृता अस्ति ।

चीनसूचकाङ्काकादमीयाः आँकडानि दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे प्रथमाष्टमासेषु शीर्षशतकम्पनीभिः अधिग्रहीतभूमिमात्रायां वर्षे वर्षे ४०% न्यूनता अभवत् केन्द्रीयराज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः सहितं स्थावरजङ्गमकम्पनयः स्वभूमिप्राप्त्यर्थं महतीं न्यूनीकरणं कृतवन्तः । आर्थिकपर्यवेक्षकजालेन ज्ञातं यत् अस्मिन् वर्षे आरभ्य नियामकप्रधिकारिभिः अपेक्षितं यत् अचलसम्पत्कम्पनीनां विक्रय-भूमि-अनुपातः ४०% अधिकः न भवेत्

रणनीति समायोजित करें

सूचीकृतस्य अचलसम्पत्कम्पन्योः वित्तीयनिदेशकः इकोनॉमिक ऑब्जर्वर नेटवर्क् इत्यस्मै अवदत् यत् गलत् भूमिखण्डस्य अधिग्रहणेन कम्पनीयाः विस्फोटः भवितुम् अर्हति, यत् "किमपि अतिशयोक्तिः नास्ति" इति

यदि स्थावरजङ्गमकम्पनयः विकासं कर्तुम् इच्छन्ति तर्हि भूमिषु निवेशः अवश्यं करणीयः, परन्तु सम्प्रति गलतभूमिप्राप्तेः जोखिमः अत्यधिकः अस्ति अतः निवेशरणनीतिषु समायोजनं निवेशमानकानां सुधारणं च अधिकांशस्य अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते जोखिमनियन्त्रणार्थं मुख्यसाधनानाम् एकः अभवत् .

चीनव्यापारिणः शेकोउ इत्यनेन निवेशस्य व्याप्तिः १० नगरेषु संकुचिता अस्ति । चीनव्यापारिणां शेकोउ इत्यस्य उपमहाप्रबन्धकः वु बिन् इत्यनेन उक्तं यत् नगरीयक्षेत्रेषु ध्यानं दातुं कोरनगरेषु निवेशः ९०% अधिकं भविष्यति।

वाङ्ग किआङ्ग् इत्यनेन उक्तं यत् वर्षस्य मध्यभागे तस्य कम्पनीयाः अचलसम्पत्विपण्यस्य भूविपण्यस्य च विश्लेषणेन निष्कर्षः कृतः यत् भूमिप्राप्तेः जोखिमः अद्यापि तुल्यकालिकरूपेण अधिकः अस्ति, अतः निवेशः अधिकं कठिनः अभवत्

कम्पनी मुख्यालये यत्र वांग कियाङ्ग कार्यं करोति तत्र दर्जनशः जनानां निवेशसंशोधनमूल्यांकनदलः अस्ति, यः प्रत्येकस्मिन् महानगरे मुख्यनिवेशक्षेत्राणां निर्धारणाय मुख्यनगरानां हॉटस्पॉटक्षेत्राणां च व्यापकमूल्यांकनं करोति नगरकम्पनीभिः ।

प्रथमः मूल्याङ्कनसूचकः भूमिखण्डस्य सकललाभमार्जिनः भवति, तथा च कस्यापि भूमिखण्डस्य द्विअङ्कीयं सकललाभमार्जिनं प्राप्तव्यम् । यदि सकललाभमार्जिनं मानकं न पूरयति तर्हि अर्धवर्षे परिसमापनं कर्तुं शक्यमाणानां परियोजनानां विषये अपि इयं महत्त्वपूर्णासु रक्तरेखासु अन्यतमा अस्ति ।

द्वितीयः मूल्याङ्कनसूचकः परियोजनायाः निवेश-निर्गम-अनुपातः अस्ति यत् परियोजनायाः सर्वेषां सम्भाव्यव्ययस्य संयोजनं निलामे भागं गृह्णन्तस्य प्रत्येकस्य भूमि-पार्सलस्य मूल्य-लालरेखां निर्धारयितुं समाप्ति-चक्रं, लाभ-मार्जिनं च इत्यादिभिः सह संयोजितं भवति

तृतीयः स्थानीयभविष्यस्य विपण्यप्रवृत्तीनां मूल्याङ्कनं भवति। परियोजनायाः भू-अधिग्रहणात् आरभ्य विक्रयणार्थं उद्घाटनपर्यन्तं न्यूनातिन्यूनं चतुःमासाभ्यः अर्धवर्षं यावत् समयः भवति । यदि कस्यापि परियोजनायाः निष्क्रियीकरणचक्रं वर्षद्वयाधिकं भवति तर्हि सिद्धान्ततः निवेशस्य विचारः न भविष्यति यावत् भविष्ये प्रशंसायाः विशालः स्थानं न भवति।

जिनमाओ निवेशरणनीतिं "प्रारम्भिक", "दायित्व", "गहन", "विस्तृत" "सटीक" इति पञ्चवर्णीयसूत्ररूपेण सारांशं ददाति । "प्रायः" इत्यस्य अर्थः अस्ति यत् परियोजनायाः सूचनां शीघ्रं प्राप्तुं निवेशसंशोधनदलस्य पूर्वमेव हस्तक्षेपं कर्तुं अनुमतिं दातुं शक्यते, यत्र मुख्यालयः, क्षेत्राणि, नगराणि च एकस्मिन् स्तरे एकीकृतानि सन्ति, तथा च समस्याः "गहनानि" पश्यन्ति; सर्वेषु विषयेषु विचारः इति अर्थः त्रुटयः व्यभिचाराः च न्यूनीकर्तुं "सटीक" इत्यस्य अर्थः अस्ति यत् परियोजनायाः प्रत्येकं विवरणं अवश्यमेव अवलोकितव्यम्;

यतो हि २०२२ तमे वर्षात् पूर्वं अधिग्रहीतभूमिः सकललाभमार्जिनं महतीं न्यूनीकृता अस्ति, अतः जिनमाओ उच्चसकललाभमार्जिनयुक्तानां परियोजनानां अधिग्रहणं कृत्वा समग्रं सकललाभस्तरं वर्धयितुं प्रयतते

वायुदिशायाः विश्लेषणं न्यायं च

विभिन्नानां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां स्थावरजङ्गमस्य विकासप्रवृत्तिषु भिन्नाः निर्णयाः सन्ति, तेषां निवेशविक्रयरणनीतयः अपि भिन्नाः सन्ति

उद्योगे अग्रणी इति नाम्ना वर्षस्य उत्तरार्धे पोली डेवलपमेण्ट् एकतः स्वस्य डिस्टॉकिंग् रणनीतिं सुदृढं करिष्यति तथा च स्वस्य निवेशस्य गतिं सक्रियरूपेण समायोजयिष्यति तथा च, सः हस्ते स्थितानां संसाधनानाम् व्यापकरूपेण क्रमणं करिष्यति तथा च विद्यमानभूमिं नियमितुं, विद्यमानभूमिं प्रतिस्थापयितुं, विद्यमानानाम् आवासानाम् अधिग्रहणं, भण्डारणं च कर्तुं स्थानीयसरकारैः सह सक्रियरूपेण सहकार्यं कुर्वन्ति।

पोली डेवलपमेण्ट् इव डिस्टॉकिंग् अपि चाइना रिसोर्सेस् लैण्ड् इत्यस्य मूलकार्यम् अस्ति । चाइना रिसोर्सेस् लैण्ड् इत्यस्य निदेशकमण्डलस्य अध्यक्षः ली शीन् इत्यनेन डिस्टॉकिंग् इत्यस्य विचारः व्याख्यातः ।

प्रथमं, भविष्यस्य कार्यस्य केन्द्रबिन्दुः वृद्धिशीलविकासस्य विक्रयस्य च उपरि अवलम्बनस्य जडचिन्तनात् पूर्णमूल्यक्षमतानां विमोचनं सुधारणं च प्रति स्थानान्तरं भविष्यति।

द्वितीयं, सम्पूर्णे दलेन डिस्टॉकिंग् इत्यस्य अवगमनं विकसितव्यम्। वर्तमान समये चीनसंसाधनभूमिस्य सम्पत्तिप्रबन्धनपरिमाणं प्रायः ४५० अरब युआन् अस्ति, यस्मिन् परिचालनस्य रियल एस्टेटस्य प्रदर्शनयोगदानं २५% अधिकं भवति

चीनव्यापारिणः शेकोउ इत्यनेन प्राथमिकस्य माध्यमिकस्य च आवासस्य लेनदेनसंरचनायाः विषये सर्वदा निकटतया ध्यानं दत्तम् अस्ति । अस्य प्रबन्धनस्य मतं यत् अस्मिन् वर्षे प्रथमं विपण्यं न्यूनं ततः उच्चं भवितुम् अर्हति यतः नीतयः निरन्तरं बलं प्रयुञ्जते तथा सञ्चितमागधाः अधिकं मुक्ताः भविष्यन्ति इति अपेक्षा अस्ति। अतः वर्षस्य उत्तरार्धे तुल्यकालिकरूपेण उत्तमाः अवसराः सन्ति, परन्तु भविष्यस्य विपण्यस्य विषये अद्यापि वयं सावधानाः भविष्यामः ।

चाइना मर्चन्ट्स् शेकोउ इत्यस्य महाप्रबन्धकः झू वेङ्काई इत्यनेन उक्तं यत् ते २०२४ तमे वर्षे अचलसम्पत्विक्रयः २०२३ तमस्य वर्षस्य स्तरं प्राप्तुं शक्नोति वा इति प्रतीक्षा-दृष्टि-वृत्तिः निर्वाहयिष्यन्ति इति। मार्केट् इत्यस्मिन् महत्त्वपूर्णं सुधारं प्राप्तुं पूर्वं वयम् अद्यापि आशास्महे यत् विक्रयः स्थिरः भवितुम् अर्हति परिचालन-नगद-प्रवाहः, नकद-प्रवाहः च प्रमुखः अस्ति ।

जिन्माओ अध्यक्षः झाङ्ग जेङ्गेन् इत्यनेन उक्तं यत् जिन्माओ इत्यस्य सामरिकदिशा उच्चस्तरीयसुधारस्य पालनस्य स्थितिः च राष्ट्रियनीतिभिः उद्योगवास्तविकताभिः च अत्यन्तं सङ्गता अस्ति। उद्योगस्य निरन्तरं पुनर्गठनस्य प्रक्रियायां यावत् सामरिकदिशायां उत्पादस्थापने च विचलनं न भवति तावत् यावत् जोखिमान् अधिकतमं परिहर्तुं शक्यते जिनमाओ समये एव जोखिमान् नियन्त्रयति।

बृहत् राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् तुलने वाङ्ग किआङ्गस्य कम्पनी भूमिनिवेशने, अधिग्रहणे च सावधाना अस्ति, तथा च यत्किमपि कर्तुं शक्नोति तत् सर्वं विक्रयति । राज्यस्वामित्वस्य सम्पत्तिषु आवश्यकतां पूरयन्तः परिस्थितौ विकेन्द्रीकरणं अधिकतमपर्यन्तं प्राप्तं भविष्यति, मुख्यालयस्तरस्य एकनगर-एकनीतिः च कार्यान्विता भविष्यति, एक-परियोजना-एकनीतिः च... नगरस्तरस्य, परियोजनास्तरस्य च एकगृह-एकनीतिः कार्यान्विता भविष्यति।