uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

economic observer network -toimittaja tian guobao syyskuun 5. päivänä aloitettiin tarjouskilpailu tontista, josta wang qiang oli kiinnostunut, mutta hänellä ei ollut mahdollisuutta osallistua. tämä tontti sijaitsee ensiluokkaisen kaupungin teollisuuden kokoontumisalueella ja sillä on hyvä kysyntätuki hänen ja hänen kollegoidensa kattavan tutkimuksen ja arvioiden mukaan se voidaan purkaa vuoden sisällä. lopulta maa-investointi ei kuitenkaan läpäissyt päämajan tarkastusta.

wang qiang työskentelee valtion omistaman kiinteistöyhtiön aluesijoitusosastolla. tämän vuoden alusta lähtien pääkonttori on tehostanut sijoitusriskien arviointia hänen yrityksensä kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana oli alle kolmasosa koko vuoden suunnitelmasta.

wang qiangin kiinnostuneen maan lähtöhinta on 49 000 yuania/neliö. nykyinen käytettyjen talojen hinta ympäri maata on yleensä alle 50 000 yuania/neliömetri. pääkonttori uskoo, että tulevien projektien voittoja ja myyntiä on vaikea tasapainottaa, eikä suostu osallistumaan ampumiseen.

tästä vuodesta lähtien myös keskus- ja kunnalliset valtionyhtiöt ovat kiinteistötilanteen perusteella alkaneet hankkia maata varovasti.

tuulitiedot osoittavat, että vuoden 2024 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana kansallinen maakaupan arvo oli 1,42 biljoonaa yuania, mikä on 31 % vähemmän kuin vuotta aiemmin ja vain kolmasosa vuoden 2021 vastaavasta ajanjaksosta.

wang qiang on sijoittanut lähes kymmenen vuotta tästä vuodesta alkaen hänen yrityksensä sijoitusstandardit ovat nousseet alkuperäisestä 8:sta 13:een, ja vain ne täyttävät voivat sijoittaa.

vähennä maan hankintaa

vuoden alussa wang qiangin yrityksen suunniteltu investointi oli noin 10 miljardia yuania, mutta osakepääoman maahankintojen määrä kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana oli alle 3 miljardia juania, mikä vastaa kuukauden maanhankintaa vuonna 2023. wang qiang sanoi, ettei kyse ollut siitä, että hän ei halunnut hankkia maata, vaan että suurin osa maasta ei täyttänyt investointivaatimuksia.

wang qiangin yritys ei ole ainoa, joka vähentää maan hankintaansa.

vuoden 2024 osavuosikatsaukset osoittavat, että poly development osti 12 uutta projektia vuoden ensimmäisellä puoliskolla ja oman pääoman ehtoinen maahankintamäärä oli 10,9 miljardia juania, alle puolet vuoden 2023 vastaavasta ajanjaksosta. kesäkuun 2024 lopussa poly developmentin maapankki laski 8 % vuoden alusta.

poly development sijoittaa pääasiassa 38 ydinkaupunkiin eri puolilla maata, ja näiden paikkojen maavarat kattavat 70 %. varastot muissa kaupungeissa ovat alle 30 %, ja ne jakautuvat pääasiassa kolmannen ja neljännen tason kaupunkeihin, joissa on aktiivinen talous ja jatkuva väestövirta, kuten etelä-kiinassa ja itä-kiinassa.

vuoden ensimmäisellä puoliskolla china shippingin kokonaisinvestointi oli 12,9 miljardia yuania, alle kolmannes vuoden 2023 vastaavasta ajanjaksosta, mutta se on johtavassa asemassa kiinteistöalalla. china shippingin toimitusjohtaja zhang zhichao sanoi, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla maa-alueen puute ensiluokkaisissa kaupungeissa ja laadukkaan maan riittämätön tarjonta olivat tärkeimmät syyt maan hankinnan puutteeseen.

vuodesta 2021 lähtien china shipping on keskittynyt investointeihin ensimmäisen tason ja vahvasti toisen tason kaupunkeihin. avoimilta markkinoilta hankittujen maa-alueiden lisäksi china shipping keskittyy aktiivisesti myös investointimahdollisuuksiin muun muassa fuusioiden ja yritysostojen sekä kaupunkien uudistamisen alalla. vuoden ensimmäisellä puoliskolla china shipping osti kaupunkiuudistusprojektin gemdalelta xi'anista.

kuten poly development, greentown china ei ole yksinomainen mahdollisuus hankkia maata taloudellisesti kehittyneistä kolmannen ja neljännen tason kaupungeista. greentown kiinan toimitusjohtaja guo jiafeng sanoi, että greentownin investoinnit kohdistuvat pääasiassa ensimmäisen tason ja ydintoisen tason kaupunkeihin, ja se harkitsee myös rakenteellisia mahdollisuuksia korkealaatuisilla aloilla ei-hotspot-kaupungeissa, erityisesti mahdollisuuksia joissakin taloudellisesti kehittyneissä kaupungeissa ja maakunnissa. jangtse-joen suisto.

c&d on yksi kiinteistöyhtiöistä, joka on ollut aggressiivinen maahankinnoissa viime vuosina cric:n tietojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisten kahdeksan kuukauden aikana c&d:n hankkima maa oli 27,9 miljardia juania, mikä on alle 40 %. vuonna 2023 hankitusta maasta.

suorituskokouksessa c&d:n johto totesi toteuttavansa maapankkien täydennyksiä hallitusti pääasiassa myynnin vähentymisnopeuden ja kasvutrendin perusteella , jiangxi, fujian ja jiangsu valmistaudu syvään viljelyyn alueella.

jianfa uskoo, että keskitetyn maahankinnan hinta on vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla liian korkea, millä on suurempi vaikutus maanhankintaan hangzhoun ja fuzhoun kaltaisissa kaupungeissa, vaikka varastokohteita on myyty loppuun, maltillinen määrä maahankinta on toteutettu joukkueen ja brändin ylläpitoa huomioiden ja pääosin yhteistyömallin pohjalta.

china index academyn tiedot osoittavat, että tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana 100 suurimman yrityksen hankkiman maan määrä laski 40 % vuodentakaisesta. kiinteistöyhtiöt, myös valtion keskusyritykset, ovat vähentäneet merkittävästi maanhankintojaan. taloustarkkailijaverkosto sai selville, että tästä vuodesta lähtien valvontaviranomaiset ovat vaatineet, että kiinteistöyhtiöiden myynti-maa-suhde ei saa ylittää 40 prosenttia.

säädä strategiaa

pörssinoteeratun kiinteistöyhtiön talousjohtaja kertoi economic observer networkille, että väärän tontin hankkiminen voi saada yrityksen räjähtämään, mikä "ei ole liioittelua ollenkaan".

kiinteistöyhtiöiden on investoitava maa-alueisiin, jos he haluavat kehittyä, mutta väärän maan hankinnan riski on tällä hetkellä liian suuri. siksi sijoitusstrategioiden sopeuttamisesta ja sijoitusstandardien parantamisesta on tullut yksi tärkeimmistä keinoista hallita riskejä .

china merchants shekou on rajannut investointinsa 10 kaupunkiin. china merchants shekoun varatoimitusjohtaja wu bin sanoi, että kaupunkialueiden syvälliseen kehittämiseen on keskityttävä, ja investointien osuus ydinkaupungeissa nousee yli 90 prosenttiin.

wang qiang sanoi, että hänen yrityksensä kiinteistömarkkinoita ja maamarkkinoita koskevassa analyysissä todettiin vuoden puolessa välissä, että riski maan hankintaan oli edelleen suhteellisen korkea, joten se kiristi investointeja entisestään.

yrityksen pääkonttorissa, jossa wang qiang työskentelee, on kymmenistä ihmisistä koostuva investointitutkimus- ja arviointitiimi, joka tekee kattavia arvioita kunkin suurkaupunkialueen ydinkaupungeista ja hotspot-alueista määrittääkseen keskeiset investointialueet. se vastaa myös raportoitujen investointihankkeiden arvioinnista kaupungin yritysten toimesta.

ensimmäinen arviointiindikaattori on tontin bruttokate, ja minkä tahansa maapalstan tulee saavuttaa kaksinumeroinen bruttokate. jos bruttokate ei täytä normia, ei huomioida edes puolen vuoden kuluttua realisoitavia projekteja. tämä on yksi tärkeimmistä punaisista viivoista.

toinen arviointiindikaattori on hankkeen panos-tuotossuhde. kaikki hankkeen mahdolliset kustannukset yhdistetään indikaattoreihin, kuten eliminointisykliin ja voittomarginaaliin, jotta jokaiselle huutokauppaan osallistuvalle tontille asetetaan hintapunainen viiva.

kolmas on arvioida paikallisia tulevaisuuden markkinatrendejä. hanke kestää vähintään neljä kuukautta - puoli vuotta maan hankinnasta myyntiin avaamiseen. sijoitustutkimustiimin on ennakoitava markkinat avaushetkellä ja myyntisyklin aikana. jos hankkeen käytöstäpoistojakso ylittää kaksi vuotta, investointia ei periaatteessa oteta huomioon, ellei tulevaisuuden arvioinnissa ole valtavasti tilaa.

jinmao tiivistää sijoitusstrategian viiden merkin kaavana "varhainen", "vastuullisuus", "syvä", "yksityiskohtainen" ja "tarkka". "varhainen" tarkoittaa hanketietojen hankkimista varhaisessa vaiheessa ja mahdollistaa investointien tutkimusryhmän puuttuvan asiaan etukäteen. tarkoittaa kaikkien asioiden huomioon ottamista. virheiden ja poikkeamien vähentäminen "hieno" tarkoittaa, että projektin jokainen yksityiskohta on huomioitava, eli sen saaminen oikein.

koska ennen vuotta 2022 hankitun maan bruttokate on laskenut merkittävästi, jinmao yrittää nostaa yleistä bruttokatetasoa ostamalla projekteja, joilla on korkea bruttokate.

tuulen suunnan analyysi ja arviointi

eri kiinteistöyhtiöillä on erilaisia ​​näkemyksiä kiinteistöjen kehitystrendeistä, ja niiden sijoitus- ja myyntistrategiat ovat myös erilaisia.

alan johtajana toisella vuosipuoliskolla poly development toisaalta vahvistaa varastojen purkamisstrategiaansa ja sopeuttaa ennakoivasti investointivauhtiaan toisaalta kokonaisvaltaisesti järjestelemään käytettävissä olevat resurssit tehdä aktiivista yhteistyötä kuntien kanssa olemassa olevien maa-alueiden säätelyssä, olemassa olevien maa-alueiden korvaamisessa sekä olemassa olevien asuntojen hankinnassa ja varastoinnissa.

kuten poly development, varastojen purkaminen on myös china resources landin ydintyö. li xin, china resources landin hallituksen puheenjohtaja, selitti idean varastojen purkamisesta.

ensinnäkin tulevan työn painopiste siirtyy inertiaalisesta ajattelusta, jossa turvaudutaan inkrementaaliseen kehitykseen ja myyntiin, varastojen purkamiseen ja täyden arvon ominaisuuksien parantamiseen.

toiseksi koko tiimin on kehitettävä käsitys varastojen purkamisesta. tällä hetkellä china resources landin omaisuudenhoidon mittakaava on noin 450 miljardia yuania, josta operatiivisen kiinteistön suoritusosuus on yli 25%.

china merchants shekou on aina kiinnittänyt erityistä huomiota perus- ja toissijaisten asuntojen kaupparakenteeseen. sen johto uskoo, että markkinat ovat tänä vuonna todennäköisesti ensin matalalla ja sitten korkealla. näin ollen vuoden toisella puoliskolla on suhteellisen paremmat mahdollisuudet, mutta olemme silti varovaisia ​​tulevaisuuden markkinoiden suhteen.

china merchants shekoun johtaja zhu wenkai sanoi, että he säilyttävät odotusasenteen sen suhteen, voiko kiinteistöjen myynti vuonna 2024 saavuttaa vuoden 2023 tason. ennen kuin markkinat paranevat merkittävästi, toivomme edelleen, että liiketoiminnan kassavirta ja kassavirta ovat avainasemassa.

jinmaon puheenjohtaja zhang zenggen sanoi, että jinmaon strateginen suunta ja asema huippuluokan parannusten noudattamisessa ovat erittäin sopusoinnussa kansallisten politiikkojen ja alan realiteettien kanssa. alan jatkuvassa uudelleenjärjestelyssä niin kauan kuin strategisessa suunnassa ja tuotteen sijoittelussa ei tapahdu poikkeamia, riskit voidaan välttää suurimmassa määrin.

verrattuna suuriin valtion omistamiin yrityksiin wang qiangin yritys on varovainen investoinnissa ja maan hankinnassa ja myy kaiken voitavansa. valtion omaisuuden vaatimukset täyttävillä ehdoilla hajauttaminen toteutetaan mahdollisimman suuressa määrin ja pääkonttoritasolla toteutetaan yksi kaupunki yksi politiikkaa, yksi hanke yksi -politiikkaa toteutetaan päämajatasolla. kaupunkitasolla ja yksi talo yksi -politiikka toteutetaan hanketasolla.