समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"एकस्मिन् समये अहं एकवर्षे ५,००,००० युआन् अधिकं बंधकऋणं दत्तवान्, व्याजव्ययस्य (प्रधानस्य अस्य भागस्य) प्रायः ४.५% भागं रक्षितवान्। किं वित्तीयप्रबन्धनात् श्रेष्ठं न भवति? ), शेन्झेन्-नगरस्य एकः गृहक्रेता, सामाजिक-मञ्चे पोस्ट् कृतवान् स्वस्य ऋण-भुक्ति-अभिलेखं दर्शयतु ।

युआन्ली इत्यादयः बहवः गृहक्रेतारः सन्ति । अद्यतनकाले विद्यमानस्य बंधकऋणानां नूतनानां बंधकऋणानां च मध्ये बृहत् व्याजदरान्तरस्य सन्दर्भे तथा च निरन्तरसम्पत्त्याः अभावस्य सन्दर्भे शीघ्रं ऋणस्य परिशोधनस्य घटना लोकप्रियतां प्राप्नोति。सीआईसीसी इत्यस्य हाले प्राप्तानि आँकडानि दर्शयन्ति यत् वर्तमानबैङ्कबन्धकपूर्वभुगतानदरः १४% परिमितः अस्ति ।

विद्यमानं बंधकऋणं शीघ्रमेव न्यूनीकरिष्यते इति अपि अफवाः विपण्यां प्रसारयितुं आरब्धाः सन्ति। केचन अन्तःस्थजनाः मन्यन्ते यत् अस्मिन् वर्षे नवीनतमैः बंधकनीतिभिः व्याजदरपरिवर्तनैः च मिलित्वा विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु अन्यस्य न्यूनीकरणस्य सम्भावना वर्तते विद्यमान बंधकव्याजदरेषु समायोजनस्य प्रभावः बैंकव्याजमार्जिनेषु भवितुम् अर्हति, परन्तु देयताव्ययस्य समायोजनं युगपत् भवति इति कल्पयित्वा व्याजमार्जिनस्य समग्रप्रभावः तटस्थः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति

उच्चस्तरीयाः गृहक्रेतारः सन्ति ये वर्षे बहुवारं स्वबन्धकं ददति।

सम्पत्तिविपण्ये “५.१७ नवीनसौदान्” इत्यस्य अनन्तरंविद्यमानबन्धकऋणानां नूतनबन्धकऋणानां च व्याजदरान्तरं उच्चस्तरं प्रति प्रत्यागतम् अस्ति ।

सीआईसीसी इत्यस्य बैंकविश्लेषकः लिन् यिंग्की इत्यनेन उक्तं यत् केन्द्रीयबैङ्कस्य आँकडानुसारं जूनमासपर्यन्तं नूतनानां बंधकऋणानां व्याजदरः ३.४५% आसीत् यदि जुलैमासे एलपीआर-कटाहः गृह्यते तर्हि नूतनव्याजदरः इति अनुमानितम् प्रायः ३.३५%, डिसेम्बर २०२३ तमे वर्षे ३.९७% इत्यस्य तुलने ।अस्य ६२बीपी (आधारबिन्दुः) न्यूनता अभवत्, यदा तु विद्यमानः बंधकव्याजदरः केवलं ३५बीपी इत्येव न्यूनः अभवत् । अस्याः गणनायाः आधारेण विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां नूतनबन्धकव्याजदराणां च मध्ये प्रसारः प्रायः ६० तः ७० बीपीपर्यन्तं उच्चतमं स्तरं प्राप्तवान्

केषुचित् नगरेषु प्रसारः विस्तृतः भवितुम् अर्हति । ग्वाङ्गडोङ्ग प्रान्तीयनगरनियोजनसंस्थायाः आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकस्य ली युजिया इत्यस्य आँकडानुसारं अक्टोबर् २०१९ तः मे २०२२ पर्यन्तं बीजिंग, शङ्घाई, शेन्झेन्, इत्यादिषु अनेकेषु प्रमुखेषु नगरेषु प्रथमगृहबन्धकस्य व्याजदराणि सन्ति ज़ियामेन् सामान्यतया ४.८% तः ५.२% पर्यन्तं आसीत् ।

"विद्यमानबन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य नीतिः कार्यान्वितुं पूर्वं नूतनानां व्यक्तिगत आवासऋणव्याजदराणां न्यूनतायाः कारणात् निवासिनः ऋणप्रतिस्थापनं कर्तुं प्रेरिताः, येन शीघ्रं पुनर्भुक्तिदरेषु वृद्धिः अभवत्, गुओताई जुनान् इत्यनेन हाले शोधप्रतिवेदने सूचितम्।

तस्मिन् एव काले गतवर्षस्य अक्टोबर्-मासात् आरभ्य निक्षेपव्याजदराणां न्यूनीकरणं, दीर्घकालीनकोषबाण्ड्-विषये मार्गदर्शनं, निक्षेपस्य बृहत्-मूल्यानां प्रमाणपत्राणां विक्रयणस्य निलम्बनं, हस्तव्याज-भुगतान-प्रबन्धनम् इत्यादीनां घटनानां कारणेन निवासिनः "अभावः" तीव्रः अभवत् उच्च-उत्पादन-सम्पत्त्याः।"

व्याजदरप्रसारस्य वृद्धिः, "सम्पत्त्याः अभावस्य" तीव्रता च शीघ्रं ऋणस्य परिशोधनस्य निरन्तरघटनायां योगदानं दत्तवती अस्ति

केचन गृहक्रेतारः येषां विद्यमानं बंधकऋणं अद्यापि उच्चस्तरस्य अस्ति, तेषां ऋणं वर्षे अनेकवारं पूर्वमेव परिशोधितम् अस्ति । युआन्ली शीघ्रं ऋणस्य परिशोधनं “आत्म-उद्धारम्” इति कथयति । सः संवाददातृणां कृते खातेः गणनां कृतवान् सः २०२० तमे वर्षे उच्चमूल्येन गृहं क्रीतवन्, वर्तमानबन्धकव्याजदरः च lpr+30bp (४.५%, lpr वर्षस्य आरम्भे ४.२% आसीत्, अद्यापि च... पुनः मूल्यनिर्धारण चक्र)। विगतवर्षे मम वित्तीयप्रबन्धनस्य निधिस्य च व्यापकः प्रतिफलनदरः ३% अस्ति । व्याजदरस्य प्रसारः विशालः भवति, ऋणस्य शीघ्रं परिशोधनं मूलतः अपरिहार्यः विकल्पः अस्ति ।

"नव-बंधक-ऋणानां वर्तमान-व्याज-दरः ३.५% अस्ति, अस्माकं च ४.५% अस्ति । अन्तरं वस्तुतः महत् अस्ति । युआन्ली इत्यनेन उक्तं यत् सः अस्मिन् वर्षे द्विवारं ऋणस्य शीघ्रं परिशोधनार्थं आवेदनं कृतवान्, कुलम् ५,००,००० युआन्-अधिकं, प्रयतते च आगामिवर्षे वेतननुसारं दातुं भवन्तः व्याजव्ययस्य न्यूनीकरणाय समानगत्या लक्षशः युआन् प्रतिदातुं शक्नुवन्ति।

गृहक्रेतारः अपि सन्ति ये अधिकं साहसिकाः भवन्ति, व्यावसायिकऋणात् ऋणं प्रति परिवर्तनं कृत्वा पूर्वमेव स्वऋणं परिशोधयन्ति। शेन्झेन्-नगरस्य एकः गृहक्रेता यः नाम न ज्ञातुम् इच्छति स्म, सः अवदत् यत् सः एकलक्ष-युआन्-रूप्यकाणां उपभोक्तृऋणं, ४,००,००० युआन्-रूप्यकाणां बंधकव्यापारऋणं च गृहीतवान्, ४.२% व्याजदरेण च बंधकं पूर्णतया अददात्

"प्रारम्भिकपदे व्यावसायिकऋणानां उपभोक्तृऋणानां च आवेदनं तनावपूर्णं भवति, परन्तु वास्तविकव्याजदरे न्यूनता अभवत्। अहं ४० वर्षाणि पूर्णानि भवितुं पूर्वं 'आवासदासः' इति मम जीवनस्य विदां कर्तुम् इच्छामि। मम परितः बहवः मित्राणि ये सम्प्रति सन्ति आर्थिकदृष्ट्या बलिष्ठानां एषा योजना अस्ति" इति सः अवदत्। परन्तु संवाददातृणां मते बंधकस्य स्थाने उपभोक्तृऋणस्य व्यावसायिकऋणस्य च वर्तमानप्रयोगे उल्लङ्घनं भवितुं शक्नोति, तस्य पृष्ठे च बहुविधाः जोखिमाः सन्ति

cicc इत्यस्य हाले प्राप्तानि आँकडानि दर्शयन्ति यत् वर्तमानः बैंकबन्धकपूर्वभुगतानदरः अद्यापि प्रायः १४% इत्यस्य उच्चस्तरस्य अस्ति, तथा च बंधकस्य स्थाने उपभोक्तृऋणानां व्यावसायिकऋणानां च उपयोगाय स्थानं भवितुम् अर्हति

(चित्रस्य स्रोतः : cicc research report)

ए-शेयर-सूचीकृतकम्पनीनां अर्धवार्षिकप्रतिवेदनात् अपि सुरागः द्रष्टुं शक्यते । वित्तीयप्रतिवेदने ज्ञायते यत् द्वितीयत्रिमासिकस्य अन्ते षट् प्रमुखानां राज्यस्वामित्वयुक्तानां बङ्कानां कुलव्यक्तिगतगृहऋणशेषः २५.४९ खरब युआन् आसीत्, यत् वर्षस्य आरम्भात् ३२५.४७१ अरब युआन् न्यूनीकृतम्

चीनस्य जनबैङ्केन अद्यैव प्रकटितानि आँकडानि एतस्याः प्रवृत्तेः अधिकं पुष्टिं कुर्वन्ति । अस्मिन् वर्षे द्वितीयत्रिमासे अन्ते व्यक्तिगतगृहऋणस्य शेषं ३७.७९ खरब युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे २.१% न्यूनता अभवत् ।

किं पुनः विद्यमानं बंधकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं शक्यन्ते ?

शीघ्रं ऋणस्य परिशोधनस्य व्याजस्य वर्धमानस्य पृष्ठभूमितः अधुना विद्यमानस्य बंधकऋणस्य न्यूनीकरणस्य विषये अफवाः प्रचलन्ति।

परन्तु चाइना बिजनेस न्यूज-पत्रिकायाः ​​संवाददातारः बहुभ्यः बैंक-अन्तःस्थेभ्यः पुष्ट्यर्थं पृष्टवन्तः, ते सर्वे अवदन् यत् ते अस्मिन् क्षणे अस्य विषयस्य विषये अवगताः न सन्ति ।

अफवाः पृष्ठतः किं सम्भवति यत् विद्यमानाः बंधकव्याजदराः पुनः न्यूनीभवन्ति?

"अस्मिन् वर्षे नवीनतमस्य बंधकनीतेः व्याजदरपरिवर्तनानां च सह मिलित्वा विद्यमानस्य बंधकव्याजदरेषु अन्यस्य न्यूनीकरणस्य सम्भावना अवश्यमेव विद्यते।" २०२३ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासे विद्यमानस्य बंधकव्याजदरेषु न्यूनीकरणं पर्याप्तं न भविष्यति, परन्तु अग्रे न्यूनीकरणस्य स्थानं वर्तते । एकतः गतवर्षस्य नीतौ केवलं प्रथमगृहऋणानि एव आच्छादितवती, न तु द्वितीयगृहऋणं अपरतः पूर्वसमायोजनेषु केवलं एतत् आवश्यकं यत् मूलऋणं यदा भवति तदा विभिन्नेषु स्थानेषु न्यूनतमव्याजदरसीमायाः न्यूनता न भवेत् निर्गतम् आसीत् ।

नीतिदृष्ट्या अस्मिन् वर्षे एप्रिलमासे पोलिट्ब्यूरो-समागमेन स्पष्टं कृतं यत् अचलसम्पत्-विपण्ये आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धे नूतन-परिवर्तनानां, उच्च-गुणवत्ता-युक्त-आवासस्य विषये जनानां नूतनानां अपेक्षाणां च आलोके वयं समग्र-अध्ययनं करिष्यामः | विद्यमानं स्थावरजङ्गमं पचयितुं वृद्धिशीलं आवासं अनुकूलितुं नीतयः उपायाः च।

न्यूनीकरणपद्धतेः विषये केचन संस्थागताः अन्तःस्थजनाः मन्यन्ते यत् एतेन बंधकस्थानांतरणं उद्घाटयितुं असम्भाव्यम् अस्ति तथा च विद्यमानबन्धकबिन्दुषु प्रत्यक्षतया न्यूनीकरणं कर्तुं शक्यते समग्रव्याजदरेषु न्यूनीकरणं ५५ बीपी अथवा ८० बीपी भवितुम् अर्हति।

"विद्यमानबन्धकानां व्याजदरं न्यूनीकर्तुं शक्यते, परन्तु पुनः बंधकस्य अनुमतिः न भवति। विद्यमानबन्धकबिन्दून् न्यूनीकर्तुं अधिका सम्भावना वर्तते।" मूलतः बैंक a तः ऋणं गृहीतवन्तः निवासिनः समकक्षं बैंक ख मूलऋणस्य स्थाने नवीनतमव्याजदरऋणेन प्रतिस्थापयति, यस्मिन् पार-बैङ्कसहकार्यम् इत्यादयः सम्मिलिताः सन्ति प्रक्रिया जटिला अस्ति, वर्तमानस्य दुर्बलबन्धकमागधस्य सन्दर्भे च, ततः परम् उदारीकरणं कृत्वा बङ्कानां मध्ये दुष्टस्पर्धां जनयितुं शक्नोति।

लिन् यिङ्ग्की इत्यस्य अपि एतादृशं मतम् अस्ति । सः मन्यते यत् अद्यापि अनिश्चितता अस्ति यत् पुनः बन्धकस्य पुनर्बन्धकस्य च व्याप्तिः पुनः उद्घाटिता वा (द्वितीयगृहाणि समाविष्टानि वा), तथा च सहपाठिप्रतिस्पर्धायाः वातावरणे बङ्काः स्वतन्त्रतया बन्धकव्याजदराणि न्यूनीकरिष्यन्ति वा इति।

विद्यमानः बन्धकव्याजदरः पुनः न्यूनीकृतः इति कल्पयित्वा कियत् भविष्यति ? सूर्य बिन्बिन् इत्यस्य मतं यत् गणनातर्कद्वयं स्तः । प्रथमं, केन्द्रीयबैङ्केन घोषितस्य पूर्वविद्यमानस्य आवासऋणव्याजदरेण ४.२७% इत्यस्य अनुसारं अस्मिन् वर्षे द्वितीयत्रिमासे नूतनानां आवासऋणानां भारितसरासरीव्याजदरः ३.४५% यावत् न्यूनीकृतः अस्ति, यत् ८२bp न्यूनीकर्तुं शक्यते, तदनुरूपम् ऋणग्राहकानाम् व्याजव्ययस्य वार्षिकं न्यूनीकरणं यावत् प्रायः ३१० अरब युआन् यावत् ।

अन्यः गणनाविधिः अस्ति यत् संचारस्य बैंकं उदाहरणरूपेण गृह्णीयात्, यया अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे विद्यमानमध्यमदीर्घकालीनव्यक्तिगतऋणानां वार्षिकसरासरीप्रतिफलनस्य दरं व्याजदरेण प्रायः ४.०% आसीत्, यत् न्यूनीकृतम् to the weighted average interest rate of new mortgage loans to 3.45%, which is about 55bp compression, corresponding to इदं ऋणग्राहकानाम् व्याजव्ययस्य न्यूनीकरणं प्रतिवर्षं प्रायः 210 अरब युआन् यावत् करोति

ज्ञातव्यं यत् संस्थाः सामान्यतया मन्यन्ते यत् विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु समायोजनेन बैंकव्याजमार्जिनेषु प्रभावः भविष्यति, तथा च समर्थननीतिभिः निक्षेपव्ययस्य अधिकं न्यूनीकरणं भविष्यति इति उच्चसंभावना अस्ति

लिन् यिंगकी इत्यस्य मतं यत् यद्यपि विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां सम्भाव्यसमायोजनेन बैंकव्याजमार्जिनेषु प्रभावः भविष्यति तथापि बृहत्राज्यस्वामित्वयुक्तानां बङ्कानां बंधकऋणानां अनुपातः लघुमध्यमआकारस्य बङ्कानां अपेक्षया अधिकः अस्ति, तथा च अधिकं प्रभावितः भविष्यति विद्यमानबन्धकव्याजदराणां समायोजनेन। परन्तु देयताव्ययस्य समायोजनं युगपत् भवति इति कल्पयित्वा व्याजप्रसारस्य समग्रप्रभावः तटस्थः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति ।

सः अपि अवदत् यत् वस्तुतः विद्यमानाः बंधकव्याजदराः समायोजिताः न भवन्ति चेदपि निवासिनः व्यावसायिक-उपभोक्तृ-ऋणानां शीघ्रं पुनर्भुक्तिं प्रतिस्थापनेन च बैंकव्याजमार्जिनेषु दबावं स्थापयितुं शक्नुवन्ति।

लिआङ्ग फेङ्गजी इत्यस्य मतं यत् वाणिज्यिकबैङ्कानां व्याजमार्जिनस्य महती दबावः वर्तते इति विचार्य नियामकाः सूचयन्ति यत् वाणिज्यिकबैङ्कानां कृते उचितलाभं शुद्धव्याजमार्जिनस्तरं च निर्वाहयितुं आवश्यकता वर्तते। यदि विद्यमानं बंधकव्याजदरं न्यूनीकरोति तर्हि अपेक्षा अस्ति यत् तस्य सह अधिकतया निक्षेपव्ययस्य न्यूनता भविष्यति येन बैंकव्याजमार्जिनस्य दबावस्य निवारणं भवति।

"विद्यमानबन्धकऋणानां व्याजदरेण न्यूनीकरणेन 'शीघ्रपुनर्भुक्तिः' इति दबावः पूर्णतया न न्यूनीकर्तुं शक्यते, यतः उत्तरार्द्धस्य मूलं सामाजिकनिवेशस्य न्यूनप्रतिफलने एव अस्ति, सन बिनबिन् इत्यस्य मतं यत् संस्थागतव्यवहारस्य दृष्ट्या विद्यमानस्य न्यूनीकरणं भवति बंधकव्याजदराणि, किञ्चित्पर्यन्तं, प्रभावितं करिष्यन्ति, बैंकस्य स्टॉकव्यापारः सम्पत्ति-अभावं लाभ-अभावं च अधिकं वर्धयितुं शक्नोति।