uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"maksoin kerralla yli 500 000 yuania asuntolainaa vuodessa, mikä säästää noin 4,5 % korkokustannuksista (tästä pääoman osasta). eikö se ole parempi kuin taloushallinto yuan li (salanimi ), asunnon ostaja shenzhenissä, julkaisi sosiaalisessa mediassa näytä lainan takaisinmaksutietueesi.

on monia kodin ostajia, kuten yuanli. viime aikoina olemassa olevien asuntolainojen ja uusien asuntoluottojen välisen suuren korkoeron ja jatkuvan omaisuuspulan vuoksi lainojen ennenaikaisen takaisinmaksun ilmiö on edelleen suosittu.。cicc:n tuoreet tilastot osoittavat, että nykyinen pankkilainojen ennakkomaksukorko on noin 14 %.

markkinoilla on myös alkanut liikkua huhuja, että olemassa olevia asuntoluottoja supistetaan pian. jotkut sisäpiiriläiset uskovat, että yhdessä tämän vuoden viimeisimpien asuntolainapolitiikan ja korkomuutosten kanssa on mahdollista, että nykyiset asuntolainakorot laskevat uudelleen. nykyisten asuntolainojen korkojen muutoksilla voi olla vaikutusta pankkien korkomarginaaleihin, mutta olettaen, että vastuukuluja tarkistetaan samanaikaisesti, kokonaisvaikutuksen korkomarginaaliin odotetaan olevan neutraali.

on huippuluokan asunnon ostajia, jotka maksavat asuntolainansa useita kertoja vuodessa.

kiinteistömarkkinoiden "5.17 new deal":n jälkeenvanhojen asuntolainojen ja uusien asuntoluottojen korkoero on palannut korkealle tasolle.

cicc:n pankkianalyytikko lin yingqi sanoi, että uusien asuntoluottojen korko oli keskuspankkitietojen mukaan kesäkuussa 3,45 %. jos heinäkuun lpr-leikkaus otetaan huomioon, uuden koron arvioidaan olevan noin 3,35 %, kun se joulukuussa 2023 oli 3,97 %. se laski 62 bp (peruspistettä), kun taas nykyinen asuntolainan korko laski vain 35 bp. tämän laskelman perusteella ero olemassa olevien asuntolainojen korkojen ja uusien asuntolainojen korkojen välillä on palannut korkeimmalle tasolle, noin 60-70 bp.

levitys voi olla laajempi joissakin kaupungeissa. guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkijan li yujian tilastojen mukaan lokakuusta 2019 toukokuuhun 2022 ensiasunnon lainakorot useissa keskeisissä kaupungeissa, kuten pekingissä, shanghaissa, shenzhenissä ja xiamen oli yleensä välillä 4,8 % ja 5,2 %. se on noin 150 bp korkeampi kuin nykyinen lisäasuntolaina.

"ennen kuin nykyisten asuntolainojen korkojen alentamispolitiikka toteutettiin, uusien henkilökohtaisten asuntolainojen korkojen lasku sai asukkaat korvaamaan lainoja, mikä johti ennenaikaisen takaisinmaksun korkojen nousuun, guotai junan huomautti tuoreessa tutkimusraportissa."

samaan aikaan viime vuoden lokakuusta lähtien tapahtumat, kuten talletuskorkojen alentaminen, valtion pitkäaikaisten joukkovelkakirjalainojen ohjeistus, suurten talletustodistusten myynnin keskeyttäminen ja manuaalinen koronmaksun hallinta, ovat lisänneet asukkaiden "pulaa" korkeatuottoisista varoista."

korkoerojen kasvu ja "omaisuuspulan" voimistuminen ovat myötävaikuttaneet lainojen ennenaikaisen takaisinmaksun jatkumiseen.

jotkut asunnon ostajat, joiden asuntolainat ovat edelleen korkealla tasolla, ovat maksaneet lainansa takaisin useita kertoja etukäteen vuoden aikana. yuanli kutsuu lainan ennenaikaista takaisinmaksua "itsepelastukseksi". hän laski tilin toimittajille hän osti asunnon korkealla hinnalla vuonna 2020, ja asuntolainakorko on tällä hetkellä lpr+30bp (4,5 %, lpr oli vuoden alussa 4,2 %, eikä se ole vielä saavuttanut korkotasoa). uudelleenhinnoittelusykli). taloushallinnon ja rahastojeni kokonaistuottoprosentti kuluneelta vuodelta on 3 %. korkoero on suuri, ja lainan ennenaikainen takaisinmaksu on periaatteessa väistämätön valinta.

"uusien asuntolainojen nykyinen korko on 3,5 % ja meidän 4,5 %. ero on todella valtava yuanli mainitsi, että hän on hakenut lainan ennenaikaista takaisinmaksua kahdesti tänä vuonna, yhteensä yli 500 000 juania, ja pyrkii." maksamaan sen palkan mukaan ensi vuonna voit maksaa satoja tuhansia juaneja samaan tahtiin korkokulujen vähentämiseksi.

on myös asunnon ostajia, jotka ovat seikkailunhaluisempia ja maksavat lainansa takaisin ennenaikaisesti vaihtamalla yrityslainoista lainoihin. shenzhenin asunnon ostaja, joka ei halunnut nimeään, kertoi ottaneensa 100 000 yuanin kulutuslainan ja 400 000 juanin asuntolainalainan ja maksoi asuntolainan kokonaan pois 4,2 prosentin korolla.

"yrityslainojen ja kulutusluottojen hakeminen alkuvaiheessa on stressaavaa, mutta todellinen korko on laskenut. haluan sanoa hyvästit elämälleni "asuntoorjana" ennen kuin täytän 40 vuotta. ympärilläni on paljon ystäviä, jotka ovat tällä hetkellä tämä suunnitelma on taloudellisesti vahva", hän sanoi. toimittajien mukaan kulutus- ja yrityslainojen nykyiseen käyttöön asuntolainojen korvaamiseksi voi kuitenkin liittyä rikkomuksia, ja sen taustalla on useita riskejä.

cicc:n tuoreet tilastot osoittavat, että nykyinen pankkilainojen ennakkomaksukorko on edelleen korkealla, noin 14 prosentin tasolla, ja asuntolainojen korvaamiseen saattaa jäädä tilaa kulutus- ja yrityslainoilla.

(kuvan lähde: cicc research report)

vihjeitä näkyy myös a-osakkeen pörssiyhtiöiden puolivuotiskatsauksista. talousraportin mukaan kuuden suurimman valtion omistaman pankin henkilökohtainen asuntolainasaldo oli toisen vuosineljänneksen lopussa 25,49 biljoonaa juania, mikä on 325,471 miljardia juania vähemmän kuin vuoden alusta.

kiinan keskuspankin äskettäin julkistamat tiedot vahvistavat tämän suuntauksen entisestään. henkilökohtaisten asuntolainojen saldo oli tämän vuoden toisen neljänneksen lopussa 37,79 biljoonaa juania, mikä on 2,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

voiko nykyisten asuntolainojen korkoja laskea uudelleen?

lainojen ennenaikaisten takaisinmaksujen kasvun yhteydessä on viime aikoina ollut huhuja olemassa olevien asuntoluottojen vähentämisestä.

kuitenkin china business news -toimittajat pyysivät useilta pankin sisäpiiriläisiltä vahvistusta, ja he kaikki sanoivat, etteivät he olleet tietoisia asiasta tällä hetkellä.

onko huhujen takana mahdollista, että nykyisten asuntolainojen korkoja lasketaan uudelleen?

"yhdessä tämän vuoden viimeisimpien asuntolainapolitiikan ja korkomuutosten kanssa on olemassa mahdollisuus, että nykyiset asuntolainakorot laskevat uudelleen sun binbin, tianfeng securitiesin korkotutkimuksen pääanalyytikko, uskoo, että sen hyötyjen laajuus ja laajuus ovat olemassa." nykyisten asuntolainojen korkojen lasku elokuussa 2023 ei ole tarpeeksi suuri, mutta alentamiseen on tilaa. toisaalta viime vuoden politiikka kattoi vain ensiasuntolainat, ei asuntolainat, toisaalta aiemmat oikaisut vaativat vain, että alennus ei saisi olla alinta korkorajaa eri paikoissa alkuperäisen lainan yhteydessä; myönnettiin.

politiikan näkökulmasta tämän vuoden huhtikuussa pidetyssä politbyroon kokouksessa tehtiin selväksi, että kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen muuttuneiden uusien muutosten ja ihmisten uusien korkealaatuisten asuntojen odotusten valossa teemme kokonaistutkimuksen. politiikkaa ja toimenpiteitä olemassa olevien kiinteistöjen sulattamiseksi ja lisäasumisen optimoimiseksi.

mitä tulee alennusmenetelmään, jotkut institutionaaliset sisäpiiriläiset uskovat, että se ei todennäköisesti avaa asuntolainasiirtoja ja voi suoraan vähentää olemassa olevia asuntolainapisteitä. kokonaiskoron lasku voi olla 55 bp tai 80 bp.

"on mahdollista alentaa olemassa olevien asuntolainojen korkoa, mutta se ei välttämättä mahdollista uudelleenlainausta. on todennäköisempää, että se pienentää olemassa olevia asuntolainapisteitä, zheshang securitiesin pankkialan pääanalyytikko liang fengjie uskoo, että uudelleenlaina on hyvä." vastaa asukkaita, jotka alun perin ottivat lainaa pankista a. pankki b korvaa alkuperäisen lainan uusimmalla korkolainalla, johon liittyy pankkien välistä yhteistyötä jne. prosessi on monimutkainen, ja nykyisen heikon asuntolainakysynnän yhteydessä vapauttaminen, se voi aiheuttaa rajua kilpailua pankkien välillä.

lin yingqi on myös samaa mieltä. hän uskoo, että edelleen on epävarmuutta siitä, avataanko uudelleen kiinnitys ja uudelleenlainaus (mukaanko kakkosasunnot) ja alentaako pankit itsenäisesti asuntolainojen korkoja vertaiskilpailun ympäristössä.

jos oletetaan, että nykyistä asuntolainan korkoa lasketaan jälleen, kuinka paljon se on? sun binbin uskoo, että on olemassa kaksi laskentalogiikkaa. ensinnäkin keskuspankin ilmoittaman aiemman nykyisen asuntolainakoron, 4,27 %, mukaan uusien asuntolainojen painotettu keskikorko tämän vuoden toisella neljänneksellä laskee 3,45 prosenttiin, jota voidaan alentaa 82 bp:llä, mikä vastaa lainanottajien korkokulujen vuotuinen vähennys noin 310 miljardia juania.

toinen laskentatapa on ottaa esimerkiksi viestintäpankki, joka julkisti tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla olemassa olevien keskipitkän ja pitkän aikavälin henkilölainojen vuosituoton. korko oli noin 4,0 %, mikä laski uusien asuntoluottojen painotettuun keskikorkoon 3,45 %, mikä on noin 55 bp:n puristus, mikä vastaa lainanottajien korkokuluja noin 210 miljardia yuania vuodessa.

on syytä huomata, että laitokset uskovat yleisesti, että nykyisten asuntolainojen korkojen muutokset vaikuttavat pankkien korkomarginaaleihin, ja on suuri todennäköisyys, että tukipolitiikat alentavat talletuskustannuksia entisestään.

lin yingqi uskoo, että vaikka nykyisten asuntolainojen korkojen mahdollinen sopeuttaminen vaikuttaa pankkien korkomarginaaleihin, suurten valtion omistamien pankkien asuntoluottojen osuus on suurempi kuin pienten ja keskisuurten pankkien, ja se vaikuttaa enemmän. mukauttamalla olemassa olevia asuntolainojen korkoja. olettaen kuitenkin, että vastuukuluja tarkistetaan samanaikaisesti, kokonaisvaikutuksen korkomarginaaliin odotetaan olevan neutraali.

hän lisäsi myös, että vaikka asuntolainakorkoja ei mukautettaisikaan, asukkaat voivat silti painostaa pankkien korkomarginaaleja ennenaikaisen takaisinmaksun ja yritys- ja kulutuslainojen korvaamisen kautta.

liang fengjie uskoo, että koska liikepankeilla on suuri paine korkomarginaaleihin, sääntelyviranomaiset osoittavat, että liikepankkien on säilytettävä kohtuulliset voitot ja nettokorkomarginaalit. jos nykyistä asuntolainakorkoa alennetaan, siihen odotetaan todennäköisesti liittyvän talletuskustannusten alenemista tasoittaakseen pankkien korkomarginaalien painetta.

"nykyisten asuntolainojen koron alentaminen ei ehkä täysin lievitä" ennenaikaisen takaisinmaksun" painetta, koska jälkimmäinen on juurtunut sosiaalisten investointien pienempään tuottoon sun binbin uskoo, että institutionaalisen käyttäytymisen vähentäminen olemassa asuntolainojen korot vaikuttavat jossain määrin pankin osakeliiketoimintaan voivat edelleen lisätä omaisuus- ja tulospulaa.