समाचारं

अन्तिमेषु दिनेषु शङ्घाईनगरस्य श्वेतकालरकार्यकर्ता झाङ्ग जिंग् (छद्मनाम) रोलरकोस्टर इव अनुभूयते । ब्लूमबर्ग्-नगरस्य प्रतिवेदने उक्तं यत् चीनदेशः विद्यमानं बंधकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं विचारयति, परन्तु चीनदेशस्य नियामकप्रधिकारिणः प्रतिक्रियां न दत्तवन्तः। गतशुक्रवासरे (३० अगस्त) अचलसम्पत् उद्योगस्य (शेनवान्) सूचकाङ्के प्रायः ५% वृद्धिः अभवत्, येन ए-शेयरेषु वृद्धिः अभवत् ।

झाङ्ग जिंग् इत्यनेन बन्धकऋणस्य गणना कृता यत् सः वहति स्म यदि गतवर्षस्य कृते बंधकव्याजदरः ४.५५% तः अद्य ३.४% यावत् न्यूनीभूतः तर्हि तस्य अर्थः स्यात् यत् सः मासे २००० युआन् अधिकं न्यूनं दातुं शक्नोति। यस्य कृते लघुकुटुम्बम् आरब्धम् आसीत्, तस्य कृते एषः महत् व्ययः आसीत् ।

अस्मिन् सप्ताहे ब्लूमबर्ग् इत्यनेन पुनः वार्ताविस्तरेण उक्तं यत् वित्तीयनियामकाः विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु कुलम् प्रायः ८० आधारबिन्दुभिः न्यूनीकर्तुं प्रस्तावितवन्तः प्रथमः न्यूनता आगामिषु कतिपयेषु सप्ताहेषु भविष्यति, द्वितीयं न्यूनीकरणं च आगामिवर्षस्य आरम्भे भविष्यति। प्रथमं द्वितीयं च गृहं न्यूनीकृतं भविष्यति प्रयोज्यम्।

झाङ्ग जिंग् इत्यनेन "व्याजदरं न्यूनीकर्तुं अनुसरणकर्तारः" इति नामकं wechat समूहं प्रति वार्ता प्रेषिता, यस्य समूहे ४०० तः अधिकाः प्रतिवेशिनः आसन् , व्याजदरे कटौतीयाः सुचारुरूपेण कार्यान्वयनस्य प्रतीक्षां कुर्वन्तः।

दीर्घकालं प्रतीक्षा : ऋणदातृभिः बहुवारं बैंकेन सह वार्तालापः कृतः परन्तु असफलः अभवत्।

२०२३ तमस्य वर्षस्य मार्चमासे नवविवाहितः झाङ्ग जिङ्ग् इत्यनेन विवाहनिवासस्थानरूपेण शाङ्घाई-नगरे नूतनं गृहं क्रीतवन् । यतो हि तस्य प्रथमं गृहम् आसीत्, तस्मात् सः ३५% पूर्वभुक्ति-अनुपातं आनन्दितवान्, पूर्व-देयता-रूपेण च २० लक्ष-युआन्-अधिकं भुक्तवान् तदतिरिक्तं तस्य वाणिज्यिकऋणं प्लस् भविष्यनिधि-ऋणं ४० लक्षं युआन् आसीत्, यस्य ऋणस्य अवधिः ३० वर्षाणि आसीत् .

अनेकेषां लघुपरिवारानाम् इव झाङ्गजिंग्-पत्न्या सह स्पष्टः श्रमविभागः अस्ति सः बंधकस्य परिशोधनस्य उत्तरदायी भवति, तस्य पत्नी च स्वस्य आयतः पारिवारिकव्ययस्य उत्तरदायी भवति । विगतकेषु वर्षेषु तस्य उद्योगः तुल्यकालिकरूपेण समृद्धः आसीत्, तस्य भविष्यस्य आयस्य अपेक्षायाः, करियरविकासस्य च विषये सः अतीव आशावादी आसीत् यदा सः ऋणसन्धिं कृतवान् तदा सः बहु न संकोचम् अकरोत्

गृहं क्रेतुं पूर्वं सः तस्य पत्न्या सह भोजनप्रेमिणः आसन्, सप्ताहे चतुः पञ्चवारं बहिः भोजनं कुर्वन्ति स्म, प्रत्येकं वारं प्रतिव्यक्तिं समासे १०० तः २०० युआन् यावत् व्यययन्ति स्म गृहं क्रीत्वा सप्ताहान्ते कदापि बहिः भोजनं न कुर्वन्ति, गृहे पाकं न कुर्वन्ति च । एवं गणितं भवन्तः प्रतिमासं ३,००० युआन् व्ययस्य रक्षणं कर्तुं शक्नुवन्ति ।

सः काश्चन गणनाः कृत्वा अवाप्तवान् यत् यदि बंधकस्य व्याजदरः ४.५% तः ३.५% यावत् न्यूनीभवति तर्हि तस्य अर्थः भविष्यति यत् सः मासे ऋणस्य भुक्तिं २००० युआन् अधिकं न्यूनं दातुं शक्नोति इति

“२००० तः अधिकं धनराशिः न्यूनातिन्यूनम् अहं भोजने, वस्त्रे च अत्यधिकं मितव्ययी भवितुम् अपि न अर्हति” इति सः टीएमटीपोस्ट् मीडिया एप् इत्यस्मै अवदत् ।

परन्तु २०२४ तमे वर्षात् तस्य कम्पनीयाः परिच्छेदस्य अनुभवः अभवत्, यद्यपि सः परिच्छेदः न अभवत् तथापि तस्य वेतनं महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकृतम् ।

जीवनस्य दबावेन सः सन्तानं प्राप्तुं बहु संकोचम् अकरोत् । ३० वर्षीयः सः विवाहे, सन्तानं च प्राप्तुं पूर्वमेव विलम्बं करोति, परन्तु सः शोचति स्म यत् "यदि अहम् इदानीं सन्तानं प्राप्तुम् इच्छामि तर्हि आर्थिकदबावः अधिकं भविष्यति" इति ।

विद्यमानऋणव्याजदरेषु न्यूनीकरणस्य विषये अद्यतनवार्ता तस्य नेत्राणि प्रकाशितवन्तः रायटर्, नोमुरा सिक्योरिटीज, यूबीएस इत्यादीनां संस्थानां प्रासंगिकवार्ता आसीत् सः एकदा चिन्तितवान् यत् दबावः न्यूनीकर्तुं शक्यते, परन्तु पश्चात् एकः बैंककार्यकारी तस्य खण्डनं कर्तुं बहिः आगतः अफवाः कृत्वा एतत् भविष्यवाणीं अङ्गीकृतवान् वाक्येन तस्य हृदयं पुनः तनावग्रस्तं जातम्।

वस्तुतः झाङ्ग जिंग् इत्यस्य एकवर्षात् अधिकं यावत् बङ्कैः विकासकैः च सह बहवः व्यवहाराः सन्ति । गतवर्षस्य मार्चमासे शाङ्घाई-नगरस्य स्थावरजङ्गमविपण्यम् अद्यापि अतीव उष्णम् आसीत्, नूतनगृहं क्रेतुं च लॉटरी-क्रीडा आवश्यकी आसीत् । सः अनुबन्धे हस्ताक्षरं, गृहस्य चयनं, अनुबन्धे हस्ताक्षरं, ऋणस्य आवेदनं च इत्यादीनां प्रक्रियाणां श्रृङ्खलायाम् अगच्छत् । गतवर्षस्य जुलैमासे बङ्काः धनं ऋणं दातुं आरब्धवन्तः, आवासीयभवनानां कृते कैपिंगसमयः सेप्टेम्बरमासस्य अन्ते आसीत् । नियमानाम् अनुसारं विकासभवनानां सीमानां सीमां कृत्वा बङ्कानां धनं ऋणं दातुं आवश्यकम् अस्ति।

तस्मिन् समये शाङ्घाई-नगरस्य अनेकेषु अचलसम्पत्परियोजनासु प्रारम्भिकानि ऋणानि आसन्, प्रासंगिकविकासकाः अपि वार्तालापं कृत्वा स्वामिनः क्षतिपूर्तिं कृतवन्तः । झाङ्ग जिंग् तस्य प्रतिवेशिनः च मन्यन्ते यत् टोपीप्राप्तेः पूर्वं बङ्कानां कृते ऋणं दातुं अवैधम् अस्ति, तेषां आशास्ति यत् शीघ्रं पुनर्भुक्तिं कृत्वा बङ्काः व्याजस्य क्षतिपूर्तिं कर्तुं शक्नुवन्ति इति।

अपि च गतवर्षस्य जुलैमासे चीनस्य जनबैङ्कस्य मौद्रिकनीतिविभागस्य निदेशकेन पत्रकारसम्मेलने उक्तं यत् विपणनस्य कानूनस्य च सिद्धान्तानुसारं वाणिज्यिकबैङ्कानां समर्थनं भवति, परिवर्तनार्थं ऋणग्राहिभिः सह स्वतन्त्रतया वार्तालापं कर्तुं प्रोत्साहितं च भवति अनुबन्धसम्झौताः, अथवा मूलविद्यमानऋणानां स्थाने नूतनानि ऋणानि निर्गन्तुं .

चीनस्य जनबैङ्कस्य मनोवृत्तिः झाङ्गजिंग् इत्यस्य प्रतिवेशिनः च प्रोत्साहयति स्म ते मिलित्वा शङ्घाईबैङ्किंग् एण्ड् इन्शुरन्स रेगुलेटरी ब्यूरो इत्यस्मै प्रासंगिकसामग्रीः प्रस्तौति स्म, परन्तु तानि सर्वाणि अङ्गीकृतानि।

अगस्तमासे चीनस्य जनबैङ्कः वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनेन च स्पष्टीकृतं यत् पात्राः विद्यमानाः प्रथमगृहऋणग्राहकाः ऋणदातृवित्तीयसंस्थायाः सह वार्तालापं कृत्वा व्याजदरं न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति। दिसम्बरमासे चीनस्य जनबैङ्केन राष्ट्रिय-अन्तर्बैङ्क-वित्तपोषण-केन्द्रं घोषयितुं अधिकृतं यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य डिसेम्बर्-मासस्य २० दिनाङ्के ऋण-बाजारस्य उद्धृत-व्याज-दरः (lpr) अस्ति: १-वर्षीयः एलपीआरः ३.४५%, ५-वर्षीयः अपि च ततः अधिकः एलपीआरः ४.२ आसीत् % ।

एतेन सः तस्य प्रतिवेशिनः च प्रोत्साहिताः अभवन्, ऋणव्याजदरं न्यूनीकर्तुं आशां कुर्वन्तः सर्वे बङ्कैः सह संवादं कृतवन्तः, परन्तु बहवः बङ्काः अवदन् यत् एतत् शाङ्घाई-नगरे न प्रयोज्यम् अस्ति, न्यूनीकरणस्य स्थानं नास्ति इति

एषा दीर्घकालं प्रतीक्षा, झाङ्ग जिंग् इत्यादयः अद्यापि न त्यक्तवन्तः।

उपभोक्तृत्वात् दूरं तिष्ठन्तु, पूर्वमेव ऋणं परिशोधयन्तु, परन्तु इच्छन्ति चेत् केवलं तत् प्रतिदातुं न शक्नुवन्ति ।

केचन जनाः यदा बंधकस्य व्याजदराणां न्यूनतां प्रतीक्षन्ते तदा ते अन्नवस्त्रेषु कटौतीं कृत्वा ऋणं पूर्वमेव परिशोधयन्ति ।

व्याजदराणि न्यूनीकर्तुं न अपि तु क्षियाओ मा अधिकं चिन्तयति यत् सः कदा पूर्वमेव स्वस्य बंधकं दातुं शक्नोति इति।

व्याजदरे कटौती वास्तवमेव फलं प्राप्तुं शक्नोति वा ? कति बिन्दवः अवनयितुं शक्यन्ते ? विभिन्नेभ्यः बैंकेभ्यः अनुवर्तनं कथं भवति ? बैंकस्य कार्यान्वयनस्य गुप्तविघ्नाः आसन्... सम्यक् चिन्तयित्वा सा धनसञ्चयं निरन्तरं कुर्वती आसीत्।

तस्य कम्पनी अपि अस्मिन् वर्षे वेतनं कटयति, तस्याः ऋणस्य परिशोधनस्य दबावः अपि अधिकः अभवत् ।

“अधुना उपभोगः एतावत् न्यूनीकृतः अस्ति यत् जनाः मन्दं दृष्टिकोणं गृह्णन्ति, प्रीमियमस्य मूल्यं सर्वथा न दातुम् इच्छन्ति” इति सा tmtpost app इत्यस्मै अवदत् ।

मम सहकारिणः अपि स्वस्य उपभोगस्य अवनतिं कृतवन्तः, सर्वे विलासिनीवस्तूनाम् अपि स्वस्य तुलनां न कुर्वन्ति किन्तु अस्मिन् वातावरणे किमपि दर्शयितुं योग्यं नास्ति ।

अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे सा शीघ्रं ऋणस्य परिशोधनं कृतवती तस्याः मतेन प्रक्रिया अतीव जटिला आसीत् । “ऋणं यथा शीघ्रं प्रतिदातुं न शक्यते तदर्थं नियुक्तिः आवश्यकी भवति तथा च राशियाः सीमाः सन्ति।”

तस्याः एकः सहकर्मी कतिपयवर्षेभ्यः पूर्वं एकस्मिन् विद्यालयजिल्हे गृहं क्रीतवन् आसीत् तस्य बालकानां विद्यालये प्रवेशानन्तरं सः तत्क्षणमेव तत् विक्रीतवान् अग्रिमगृहस्य सम्पूर्णं भुक्तिं सहकारिणा पूर्वमेव ऋणं परिशोधयितुं प्रयुक्तम्। धनस्य राशिः १० लक्षाधिका आसीत्, तत् प्रतिदातुं मया मासाधिकं पङ्क्तौ प्रतीक्षितव्यम् आसीत् ।

"यावत् व्याजदरः एतावत्पर्यन्तं न पतति यत् अहं सहजतां जनयति तावत् अहं ऋणं पूर्वमेव परिशोधयितुं चयनं करिष्यामि।"

गतवर्षस्य अगस्तमासस्य ३१ दिनाङ्के चीनस्य जनबैङ्कः वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनं च संयुक्तरूपेण "विद्यमानप्रथमगृहऋणानां व्याजदराणि न्यूनीकर्तुं प्रासंगिकविषयेषु सूचना" जारीकृतवन्तः येन विद्यमानप्रथमगृहऋणव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य मार्गदर्शनं कृतम् दलालीसंशोधनप्रतिवेदनानि दर्शयन्ति यत् मार्गदर्शनस्य न्यूनीकरणानन्तरं शीघ्रं ऋणस्य परिशोधनस्य घटना शमनं जातम्। केन्द्रीयबैङ्कस्य "क्षेत्रीयवित्तीयसञ्चालनप्रतिवेदनस्य" अनुसारं राष्ट्रियव्यक्तिगतगृहऋणस्य शीघ्रं पुनर्भुक्तिराशिः अगस्त २०२३ तमे वर्षे ४३२.४५ अरब युआन् यावत् अभवत् नीतिप्रवर्तनानन्तरं सितम्बरमासतः डिसेम्बरमासपर्यन्तं बंधकऋणस्य औसतमासिकपूर्वभुक्तिराशिः प्रायः ३८७ अरब युआन् यावत् न्यूनीभूता, अगस्तमासात् १०.५% न्यूनता येषु क्षेत्रेषु व्याजदरेषु महती न्यूनता अभवत्, यथा हुबेई, हेनान्, जियांग्क्सी च, पूर्वभुगतानराशिषु न्यूनता क्रमशः ४२.१%, २७.५%, २२.२% च अभवत्, यत् राष्ट्रियसरासरीतः अधिकम् अस्ति

यत्र विद्यमान बंधकव्याजदरेषु महती न्यूनता अभवत्, तत्र निवासिनः उपभोगमागधा तुल्यकालिकरूपेण सुधारिता, उपभोगप्रवृत्तीनां पुनर्प्राप्तिः च अधिकं स्पष्टा अभवत्

२०२३ तमस्य वर्षस्य चतुर्थे त्रैमासिके राष्ट्रव्यापिरूपेण नगरनिवासिनां उपभोगप्रवृत्तिः २०१९ तमस्य वर्षस्य समानकालस्य अपेक्षया ३.७ प्रतिशताङ्कैः न्यूना आसीत् । येषु क्षेत्रेषु व्याजदराणि अधिकं न्यूनीकृतानि सन्ति, तेषु क्षेत्रेषु हुबेई-जिआङ्गक्सी-देशयोः २०१९ तमे वर्षे समानकालस्य अपेक्षया क्रमशः २.४ प्रतिशताङ्कः १.३ प्रतिशताङ्कः च न्यूनाः सन्ति अस्य अर्थः अस्ति यत् यत्र द्वयोः क्षेत्रयोः विद्यमानः बंधकव्याजदराणि महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकृतानि सन्ति, तत्र निवासिनः सन्ति ' उपभोगप्रवृत्तिः तुल्यकालिकरूपेण शीघ्रं पुनः प्राप्स्यति। एतेषु क्षेत्रेषु निवासिनः ऋणस्य शीघ्रं परिशोधनस्य परिमाणं न्यूनीकृत्य रक्षितस्य धनस्य भागः उपभोगे परिणतः

पश्चिम चीन प्रतिभूतिशोधप्रतिवेदने अनुमानितम् अस्ति यत्: प्रारम्भिकऋणस्य पुनर्भुक्तिराशिः १०-२०% उपभोगार्थं उपयुज्यते इति कल्पयित्वा मम देशस्य उपभोगे वर्धनं प्रायः ०.९-१.९% भविष्यति, तथा च सकलराष्ट्रीयउत्पादस्य वृद्धिः प्रायः ०.३७-०.७४% भविष्यति।

परन्तु शीघ्रं ऋणस्य परिशोधनस्य सीमा अपि क्रमेण वर्धमाना अस्ति ।

अधुना गुआङ्गझौ-नगरस्य केचन बङ्काः स्वस्य app-पुनर्भुक्तिसीमा ५०,००० यावत् वर्धितवन्तः । केषाञ्चन उपयोक्तृभिः सार्वजनिकरूपेण कृतस्य पृष्ठस्य स्क्रीनशॉट्-अनुसारं icbc app-प्रणाली "यदि भवान् आरक्षणार्थं पुनर्भुक्तिविधिरूपेण आंशिकनिपटनं चयनं करोति तर्हि भवता प्रविष्टा राशिः ५०,००० युआन्-तः अधिका भवितुमर्हति" इति प्रदर्शयति

मीडिया-सञ्चारमाध्यमानां समाचारानुसारं .आईसीबीसीइदं समायोजनं अगस्तमासस्य अन्ते आरब्धम् आसीत्, यत् उपयोक्तृभ्यः शीघ्रं पुनर्भुक्तिं कर्तुं ऑनलाइन आवेदनं कर्तव्यं भवति, यस्य कृते 50,000 युआन् अधिकं आवश्यकं भवति यदि बंधकस्य शीघ्रं पुनर्भुगतानस्य राशिः 50,000 युआन् तः न्यूना भवति तर्हि ऋणदाता अफलाइन आउटलेट् गन्तुं आवश्यकम् शीघ्रं पुनर्भुक्तिप्रक्रियाः पूर्णं कर्तुं।

तदतिरिक्तं icbc गृहऋणप्रयोक्तारः प्रकटितवन्तः यत् तेषां गृहऋणं पूर्वमेव app मार्गेण परिशोधयितुं अद्यैव नियुक्तिः कृता, तथा च ते केवलं शीघ्रतमे दिसम्बर् १ दिनाङ्के एव परिशोधयितुं चयनं कर्तुं शक्नुवन्ति, यस्य अर्थः अस्ति यत् उपयोक्तृभ्यः प्रायः त्रीणि प्रतीक्षितव्यानि सन्ति मासाः ।

“बैङ्काः स्वहितस्य कारणेन समायोजनं कर्तुम् इच्छन्ति न, परन्तु अन्ते तेषां स्वहितस्य कारणेन समायोजनं कर्तव्यं भवेत्” इति ।

"व्याजदरे कटौती अनुयायिनः" इति समूहे झाङ्ग जिंग् इत्यस्य प्रतिवेशिनः एकस्य बैंकरस्य गपशपस्य स्क्रीनशॉट् स्थापितवान्, यत् अद्यतनवार्ता अफवाः नास्ति, तथा च बैंकेन पूर्वमेव प्रासंगिकमागधा प्राप्ता अस्ति

बैंककाः अपि ध्यानं ददति।

ब्लूमबर्गस्य अफवाः विषये चाइना मर्चेंट्स् बैंकस्य अध्यक्षः वाङ्ग लिआङ्गः अवदत् यत् एतस्य कारणेन बैंकिंग उद्योगे विद्यमानस्य बंधकव्याजदरेषु निश्चितः नकारात्मकः प्रभावः भविष्यति स्थूलप्रबन्धनविभागः एतादृशी नीतिं प्रारम्भं कर्तुं पूर्वं पर्याप्तं प्रदर्शनं शोधं च करिष्यति।

दशवर्षेभ्यः द्वितीयस्तरीयनगरे एकस्मिन् बैंके कार्यं कुर्वन् लाओ ली टीएमटीपोस्ट् एप् इत्यस्मै अवदत् यत् नियामकाः बङ्काः च अस्मिन् क्षणे गतिरोधे भवितुं शक्नुवन्ति, बङ्काः स्वहितस्य कारणेन दरं न्यूनीकर्तुं न इच्छन्ति। तथा च तेषां स्वहितार्थं अन्ते स्वस्य दरं न्यूनीकर्तुं शक्यते।

सम्भाव्यकार्यन्वयनविधयः के सन्ति ? लाओ ली इत्यनेन बैंक-उद्योगे मित्रैः सह चर्चा कृता अस्ति यत् यदि वयं एकैकं वार्तालापं कुर्मः तर्हि बङ्कानां कृते एकं निर्धारयितुं अधिकं सम्भवम् -size-fits-all नीतिः २००८ तमे वर्षे इव, बङ्काः प्रणालीस्तरस्य प्रत्यक्षतया एकरूपतया च कार्यं कर्तुं, पाठसन्देशान् प्रेषयितुं, ऋणदातृभ्यः सूचनां आह्वयितुं, अथवा बैंक-एप्-मध्ये अनेक-स्तरं स्थापयितुं अधिक-कुशलः व्यवहार्यः च उपायः अस्ति उपयोक्तारः चयनं कर्तुं। यदि जनानां परस्परं वार्तालापस्य आवश्यकता भवति तर्हि सर्वेषां न्यूनीकरणबिन्दुः भिन्नः भविष्यति, व्यावहारिकस्तरस्य उन्नतिः च कठिना भविष्यति ।

लाओ ली इत्यनेन उल्लिखितं वर्षं २००८ विशेषकालः आसीत्, तस्मिन् समये केन्द्रीयबैङ्कस्य घोषणातः आरभ्य विभिन्नबैङ्कानां विद्यमानस्य बंधकव्याजदरेण प्राधान्ययोजनानां पूर्णकार्यन्वयनपर्यन्तं चतुर्मासाभ्यः अधिकं समयः अभवत्

तस्मिन् समये अमेरिकी-सबप्राइम-बंधक-संकटः विश्वं व्याप्तवान्, चीन-देशे अपि एतादृशी स्थितिः अभवत् यत्र निर्यातस्य बाधा अभवत्, विदेशीय-पूञ्जी-बहिःप्रवाहः च अभवत्, विपण्यं संकुचितं जातम्, अर्थव्यवस्था च २००७ तमे वर्षे अतितापनात् हिमबिन्दुपर्यन्तं गतवती

घरेलुगृहमूल्येषु हिंसकरूपेण उतार-चढावः अभवत् । २००८ तमे वर्षे प्रथमत्रित्रिमासे शेन्झेन्, बीजिंग, वुहान इत्यादिषु स्थानेषु अचलसम्पत्व्यवहारस्य मात्रा ५०% न्यूनीभूता । २००८ तमे वर्षे मेमासे शेन्झेन्-नगरे गृहमूल्यानि पूर्ववर्षस्य शिखरात् ३६% न्यूनानि अभवन् ।

२००८ तमे वर्षे उत्तरार्धे अचलसम्पत्क्षेत्रे पञ्च व्याजदरे कटौती, करकटाहः, प्राधान्यऋणव्याजदराणि च सन्ति विशेषतः नूतनव्यक्तिगतबन्धकऋणानां व्याजदराणां छूटः ८५% तः ३०% यावत् न्यूनीकृता कतिपयेभ्यः मासेभ्यः अनन्तरं सर्वेषां पक्षानां मध्ये क्रीडायाः कारणात् विद्यमानाः बंधकऋणाः अपि २००९ तमे वर्षे आरम्भे ३०% छूटं प्राप्तवन्तः

नूतनानां व्यक्तिगतबन्धकानां व्याजदरेण ३०% छूटः नूतनानां उपयोक्तृणां आकर्षणार्थं विभिन्नैः बङ्कैः शीघ्रमेव कार्यान्वितः अस्ति तथापि विद्यमानबन्धकानां व्याजदरेषु ३०% छूटस्य विषये अपि बङ्कानां मध्ये बहवः भेदाः सन्ति ते प्रतीक्षन्ते तथा पश्यन्तु, योजनां विलम्बयन्तु, मनः परिवर्तयन्तु, वेषं कृत्वा दहलीजं उत्थापयन्तु।

बङ्काः अपि परस्परं स्पर्धां कुर्वन्ति।

समाचारानुसारं २००९ तमस्य वर्षस्य जनवरीमासे केचन लघु-मध्यम-आकारस्य बङ्काः अग्रणीः अभवन् ।बीजिंगस्य बैंकः、बैंक ऑफ नानजिंग、चीन मिनशेंग बैंकविद्यमानबन्धकव्याजदरेषु ३०% छूटः जनवरीमासे प्रथमदिनात् आधिकारिकरूपेण कार्यान्वितः भविष्यति। केचन राज्यस्वामित्वयुक्ताः बङ्काः क्रमशः अनुवर्तनस्य घोषणां कृतवन्तः, परन्तु प्रमुखाः राज्यस्वामित्वयुक्ताः बङ्काः अपि स्वयोजनासु परिवर्तनं कृतवन्तः, येन कार्यान्वयनम् कठिनम् अस्ति

२००८ तमे वर्षस्य अन्ते २००९ तमे वर्षस्य आरम्भे च केचन प्रमुखाः बङ्काः विद्यमानबन्धकऋणानां प्राधान्यव्याजदराणां जटिलशर्ताः निर्धारितवन्तः । यदि गृहक्रेतुः आवेदनं असफलं भवति तर्हि सः बंधकार्थं अन्यस्मिन् बैंके स्विच करिष्यति नूतनऋणबैङ्कः, यस्य व्याजदराणि ३०% यावत् न्यूनानि सन्ति ।

एतेन प्रत्यक्षतया अचलसम्पत्विपण्यस्य पुनर्प्राप्तिः अभवत्, अतः अचलसम्पत्विपण्यं अतितप्तं जातम्, नीतयः नियमनं प्रति गताः, येन व्यक्तिगतगृहऋणव्याजदरेषु ३०% छूटः समाप्तः

“केचन बङ्काः अधुना उच्चगुणवत्तायुक्तग्राहिभ्यः एकवर्षीयं प्राधान्यव्याजदरकूपनं निर्गच्छन्ति, यस्य अर्थः अस्ति यत् ते उपयोक्तृभ्यः अनुबन्धं न परिवर्त्य समुचितव्याजदरेषु छूटं दास्यन्ति, तथा च प्रतिवर्षं गतिशीलमूल्यांकनं करिष्यन्ति यदि आर्थिकस्थितिः सुधरति तर्हि ते स्थगयिष्यन्ति issuing coupons .यदि सामान्यवातावरणं क्षीणं भवति तर्हि अधिकं धनं प्रेषयितुं उचितं भविष्यति।

अतः, के प्रकारस्य ग्राहकाः उच्चगुणवत्तायुक्ताः ग्राहकाः सन्ति ? यदि भवान् उच्चगुणवत्तायुक्तः ग्राहकः अस्ति तर्हि ऋणं किमर्थं न दातुं शक्नोति ? एतत् पुनः न्यायस्य विषये पतति।

तियानफेंग प्रतिभूतिविश्लेषकाः मन्यन्ते यत् अस्मिन् वर्षे नवीनतमैः बंधकनीतिभिः व्याजदरपरिवर्तनैः च सह मिलित्वा विद्यमानबन्धकव्याजदरेषु अन्यस्य न्यूनीकरणस्य सम्भावना अवश्यमेव अस्ति, तथा च गणनाविधिद्वयं दत्तवान्

प्रथमं, केन्द्रीयबैङ्केन घोषितस्य पूर्वविद्यमानस्य आवासऋणव्याजदरेण ४.२७% इत्यस्य अनुसारं अस्मिन् वर्षे द्वितीयत्रिमासे नूतनानां आवासऋणानां भारितसरासरीव्याजदरः ३.४५% यावत् न्यूनीकृतः अस्ति, यत् ८२bp न्यूनीकर्तुं शक्यते, तदनुरूपम् ऋणग्राहकानाम् व्याजव्ययस्य वार्षिकं न्यूनीकरणं यावत् प्रायः ३१० अरब युआन् यावत् ।

अन्यः गणनापद्धतिः संचारस्य बैंकस्य २०२४ तमस्य वर्षस्य अन्तरिमप्रतिवेदनस्य आधारेण अस्ति नवीन बंधकऋणानां औसतव्याजदरेण, यत् वार्षिकक्षयस्य अनुरूपं प्रायः 55bp संपीडनं भवति।

"विपण्य-अपेक्षाणां दृष्ट्या विचार्य यद्यपि विद्यमान-बन्धकव्याजदरेषु न्यूनता खलु जनानां कृते लाभप्रदं भवति तथापि प्रतिगृहे औसतराशिः तुल्यकालिकरूपेण सीमितः अस्ति। विद्यमानस्य न्यूनतायाः कारणात् आवासीयक्षेत्रात् प्रभावीमाङ्गं चालयितुं कठिनम् अस्ति बंधकव्याजदराणि, न वक्तव्यं यत् विद्यमानबन्धकदरेषु न्यूनता न भविष्यति अस्य अर्थः अस्ति यत् अचलसम्पत्मागधायां वृद्धौ प्रभावः सीमितः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति" इति उपरिष्टाद् व्यक्तिः अवदत्।