νέα

τις τελευταίες ημέρες, ο zhang jing (ψευδώνυμο), ένας εργάτης στο λευκό κολάρο στη σαγκάη, αισθάνεται σαν τρενάκι του λούνα παρκ. έκθεση του bloomberg ανέφερε ότι η κίνα εξετάζει το ενδεχόμενο μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, αλλά οι κινεζικές ρυθμιστικές αρχές δεν έχουν απαντήσει. την περασμένη παρασκευή (30 αυγούστου), ο δείκτης της βιομηχανίας ακινήτων (shenwan) αυξήθηκε κατά σχεδόν 5%, οδηγώντας την άνοδο των μετοχών α.

ο zhang jing υπολόγισε το στεγαστικό δάνειο που κουβαλούσε εάν το επιτόκιο στεγαστικού δανείου έπεφτε από 4,55% όταν εφαρμόστηκε για πέρυσι σε 3,4% σήμερα, θα σήμαινε ότι θα μπορούσε να εξοφλήσει περισσότερα από 2.000 γιουάν το μήνα. για αυτόν που μόλις είχε δημιουργήσει μια μικρή οικογένεια, αυτό ήταν ένα τεράστιο έξοδο.

αυτή την εβδομάδα, το bloomberg αναλύει για άλλη μια φορά τα νέα: οι χρηματοπιστωτικές ρυθμιστικές αρχές πρότειναν να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων συνολικά κατά περίπου 80 μονάδες βάσης η πρώτη μείωση θα γίνει τις επόμενες εβδομάδες και η δεύτερη μείωση θα γίνει στις αρχές του επόμενου έτους. τόσο η πρώτη όσο και η δεύτερη κατοικία θα μειωθούν.

ο zhang jing έστειλε τα νέα σε μια ομάδα wechat που ονομάστηκε "interest reduction pursuers", την οποία ίδρυσε πέρυσι , προσβλέποντας στην ομαλή εφαρμογή της μείωσης των επιτοκίων.

μεγάλη αναμονή: οι αποπληρωτές δανείων έχουν επανειλημμένα διαπραγματευτεί με την τράπεζα αλλά απέτυχαν.

τον μάρτιο του 2023, ο νιόπαντρος zhang jing αγόρασε ένα νέο σπίτι στη σαγκάη ως γαμήλια κατοικία. επειδή ήταν το πρώτο του σπίτι, απολάμβανε αναλογία προκαταβολής 35% και πλήρωσε πάνω από 2 εκατομμύρια γιουάν σε προκαταβολή επιπλέον, είχε ένα εμπορικό δάνειο συν το δάνειο προνοίας 4 εκατομμυρίων γιουάν, με διάρκεια δανείου 30 ετών. το επιτόκιο του δανείου για το οποίο ζήτησε εκείνη τη στιγμή ήταν 4,55%, που σημαίνει ότι το συνολικό ποσό αποπληρωμής φτάνει τα 7-8 εκατομμύρια γιουάν και η μηνιαία αποπληρωμή είναι 21.000 γιουάν.

όπως πολλές μικρές οικογένειες, ο ζανγκ τζινγκ και η σύζυγός του έχουν ξεκάθαρο καταμερισμό εργασίας αυτός είναι υπεύθυνος για την αποπληρωμή της υποθήκης και η σύζυγός του είναι υπεύθυνη για τα οικογενειακά έξοδα από το εισόδημά της. τα τελευταία χρόνια, ο κλάδος του ήταν σχετικά ακμάζων, και ήταν πολύ αισιόδοξος για τις μελλοντικές προσδοκίες του εισοδήματος και την εξέλιξη της σταδιοδρομίας του όταν υπέγραψε τη σύμβαση δανείου, δεν δίστασε πολύ.

πριν αγοράσει ένα σπίτι, αυτός και η γυναίκα του ήταν λάτρεις του φαγητού και έτρωγαν έξω τέσσερις ή πέντε φορές την εβδομάδα, ξοδεύοντας κατά μέσο όρο 100 έως 200 γιουάν ανά άτομο κάθε φορά. αφού αγοράσουν ένα σπίτι, δεν τρώνε ποτέ έξω και μαγειρεύουν στο σπίτι τα σαββατοκύριακα. υπολογιζόμενο με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να εξοικονομήσετε 3.000 γιουάν σε έξοδα κάθε μήνα.

έκανε μερικούς υπολογισμούς και διαπίστωσε ότι αν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων έπεφτε από 4,5% σε 3,5%, αυτό θα σήμαινε ότι θα μπορούσε να εξοφλήσει περισσότερα από 2.000 γιουάν λιγότερα σε πληρωμές δανείου το μήνα.

«περισσότερα από 2.000 είναι ένα τεράστιο ποσό χρημάτων τουλάχιστον δεν χρειάζεται να είμαι πολύ φειδωλός για φαγητό και ρούχα, μπορώ επίσης να βγαίνω έξω για φαγητό και να χαλαρώνω περιστασιακά.

ωστόσο, το περιβάλλον αλλάζει από το 2024, η εταιρεία του γνώρισε απολύσεις, με το ποσοστό των απολύσεων να φτάνει στο 50%.

η πίεση της ζωής τον έκανε να διστάζει πολύ να κάνει παιδιά. στα 30 του, αργεί ήδη να παντρευτεί και να κάνει παιδιά, αλλά θρηνούσε: «αν θέλω να κάνω παιδιά τώρα, η οικονομική πίεση θα είναι ακόμη μεγαλύτερη».

η πρόσφατη είδηση ​​για τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων των δανείων έκανε τα μάτια του να φωτιστούν από το reuters, τη nomura securities, την ubs και άλλα ιδρύματα φήμη και διέψευσε αυτή την πρόβλεψη.

στην πραγματικότητα, ο zhang jing είχε πολλές συναλλαγές με τράπεζες και προγραμματιστές για περισσότερο από ένα χρόνο. τον μάρτιο του περασμένου έτους, η αγορά ακινήτων της σαγκάης ήταν ακόμα πολύ καυτή και η αγορά ενός νέου σπιτιού απαιτούσε κλήρωση. πέρασε από μια σειρά διαδικασιών, συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής ενός συμβολαίου, της επιλογής ενός σπιτιού, της υπογραφής ενός συμβολαίου και της αίτησης για δάνειο. τον ιούλιο του περασμένου έτους, οι τράπεζες άρχισαν να δανείζουν χρήματα και ο χρόνος ανώτατου ορίου για τα κτίρια κατοικιών ήταν στα τέλη σεπτεμβρίου. σύμφωνα με τους κανονισμούς, οι τράπεζες πρέπει να δανείζουν χρήματα μετά τον περιορισμό των ανώτατων ορίων ανάπτυξης.

εκείνη την εποχή, πολλά έργα ακινήτων στη σαγκάη είχαν πρόωρα δάνεια και οι σχετικοί προγραμματιστές διαπραγματεύτηκαν και αποζημίωσαν τους ιδιοκτήτες. ο zhang jing και οι γείτονές του πιστεύουν ότι είναι παράνομο για τις τράπεζες να δανείζουν πριν επιτευχθεί το ανώτατο όριο και ελπίζουν ότι οι τράπεζες μπορούν να αντισταθμίσουν τους τόκους στις πρόωρες αποπληρωμές.

επίσης, τον περασμένο ιούλιο, ο διευθυντής του τμήματος νομισματικής πολιτικής της λαϊκής τράπεζας της κίνας δήλωσε σε συνέντευξη τύπου ότι σύμφωνα με τις αρχές της εμπορευματοποίησης και του κράτους δικαίου, οι εμπορικές τράπεζες υποστηρίζονται και ενθαρρύνονται να διαπραγματεύονται ανεξάρτητα με τους δανειολήπτες για να αλλάξουν συμβάσεις ή να εκδώσει νέα δάνεια για να αντικαταστήσει τα αρχικά υπάρχοντα δάνεια.

η στάση της λαϊκής τράπεζας της κίνας ενθάρρυνε τον ζανγκ τζινγκ και τους γείτονές του μαζί υπέβαλαν σχετικό υλικό στο ρυθμιστικό γραφείο τραπεζών και ασφαλίσεων της σαγκάης, αλλά όλοι απορρίφθηκαν.

τον αύγουστο, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας διευκρίνισαν ότι οι επιλέξιμοι υφιστάμενοι δανειολήπτες πρώτης κατοικίας μπορούν να διαπραγματευτούν με το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που δανείζει για τη μείωση του επιτοκίου. τον δεκέμβριο, η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξουσιοδότησε το εθνικό κέντρο διατραπεζικής χρηματοδότησης να ανακοινώσει ότι το επιτόκιο της αγοράς δανείων (lpr) στις 20 δεκεμβρίου 2023 ήταν: το lpr 1 έτους ήταν 3,45% και το lpr 5 ετών και άνω ήταν 4,2 %.

αυτό ενθάρρυνε επίσης τον ίδιο και τους γείτονές του όλοι επικοινωνούσαν με τις τράπεζες ο ένας μετά τον άλλο, ελπίζοντας να μειώσουν το επιτόκιο του δανείου, αλλά πολλές τράπεζες είπαν ότι δεν ισχύει για τη σαγκάη και δεν υπήρχε περιθώριο μείωσης.

αυτή είναι μια μακρά αναμονή, και ο zhang jing και άλλοι δεν έχουν παραιτηθεί ακόμα.

μείνετε μακριά από τον καταναλωτισμό και εξοφλήστε νωρίς το δάνειό σας, αλλά δεν μπορείτε απλώς να το επιστρέψετε αν το θέλετε.

ενώ ορισμένοι άνθρωποι περιμένουν να μειωθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, μειώνουν τα τρόφιμα και τα ρούχα και αποπληρώνουν πρόωρα τα δάνειά τους.

αντί να μειώσει τα επιτόκια, ο xiao ma ενδιαφέρεται περισσότερο για το πότε μπορεί να εξοφλήσει την υποθήκη του εκ των προτέρων.

μπορούν πραγματικά να πραγματοποιηθούν οι μειώσεις των επιτοκίων; πόσους βαθμούς μπορεί να χαμηλώσει; τι θα λέγατε για παρακολούθηση από διαφορετικές τράπεζες; υπήρχαν κρυφά εμπόδια στην υλοποίηση της τράπεζας... αφού το σκέφτηκε καλά, συνέχισε να εξοικονομεί χρήματα.

η εταιρεία του επίσης μείωσε μισθούς φέτος και η πίεση αποπληρωμής του δανείου της έγινε ακόμη μεγαλύτερη.

«η κατανάλωση έχει υποβαθμιστεί τόσο πολύ τώρα, μπορεί οι άνθρωποι να έχουν αμυδρή άποψη και να μην θέλουν να πληρώσουν καθόλου για το premium», είπε στο tmtpost app.

οι συνάδελφοί μου έχουν επίσης υποβαθμίσει την κατανάλωσή τους, και όλοι δεν συγκρίνονται πλέον με είδη πολυτελείας, σε αυτό το περιβάλλον, δεν υπάρχει τίποτα που αξίζει να επιδεικνύεται.

το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους έκανε πράξη πρόωρης αποπληρωμής δανείου κατά τη γνώμη της, η διαδικασία ήταν πολύ περίπλοκη. «το δάνειο δεν μπορεί να αποπληρωθεί όσο γρήγορα θέλετε. απαιτεί ραντεβού και υπάρχουν όρια στο ποσό.»

ένας από τους συναδέλφους της αγόρασε ένα σπίτι σε μια σχολική περιοχή πριν από μερικά χρόνια, αφού τα παιδιά του μπήκαν στο σχολείο, το πούλησε αμέσως ολόκληρη την πληρωμή για το επόμενο σπίτι. το ποσό των κεφαλαίων ήταν πάνω από 1 εκατομμύριο και έπρεπε να περιμένω στην ουρά για περισσότερο από ένα μήνα για να τα επιστρέψω.

«εφόσον το επιτόκιο δεν πέσει σε σημείο που να με κάνει άνετα, θα επιλέξω να αποπληρώσω το δάνειο νωρίτερα», είπε ο xiao ma.

στις 31 αυγούστου του περασμένου έτους, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν από κοινού την «ειδοποίηση για σχετικά θέματα που μειώνουν τα επιτόκια των υφιστάμενων δανείων πρώτης κατοικίας» για να καθοδηγήσουν τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων δανείων πρώτης κατοικίας. οι εκθέσεις έρευνας μεσιτείας δείχνουν ότι μετά τη μείωση της καθοδήγησης, το φαινόμενο της πρόωρης αποπληρωμής δανείων έχει αμβλυνθεί. σύμφωνα με την «περιφερειακή έκθεση χρηματοοικονομικής λειτουργίας» της κεντρικής τράπεζας, το ποσό πρόωρης αποπληρωμής του εθνικού στεγαστικού δανείου έφτασε τα 432,45 δισεκατομμύρια γιουάν τον αύγουστο του 2023. από τον σεπτέμβριο έως τον δεκέμβριο μετά την εισαγωγή της πολιτικής, το μέσο μηνιαίο ποσό προπληρωμής των στεγαστικών δανείων μειώθηκε σε περίπου 387 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 10,5% από τον αύγουστο. σε περιοχές όπου τα επιτόκια έχουν μειωθεί σημαντικά, όπως το hubei, το henan και το jiangxi, οι μειώσεις στο ποσό της προπληρωμής έφθασαν στο 42,1%, 27,5% και 22,2% αντίστοιχα, υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.

σε περιοχές όπου τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί σημαντικά, η καταναλωτική ζήτηση των κατοίκων έχει βελτιωθεί σχετικά και η ανάκαμψη των καταναλωτικών τάσεων ήταν πιο εμφανής.

το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η καταναλωτική τάση των κατοίκων των αστικών περιοχών σε εθνικό επίπεδο ήταν 3,7 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερη από την ίδια περίοδο του 2019. μεταξύ των περιοχών όπου τα επιτόκια έχουν μειωθεί περισσότερο, το hubei και το jiangxi είναι 2,4 ποσοστιαίες μονάδες και 1,3 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα από την ίδια περίοδο του 2019, αυτό σημαίνει ότι στις δύο περιοχές όπου τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί σημαντικά η τάση κατανάλωσης θα ανακάμψει σχετικά γρήγορα. μετά τη μείωση της κλίμακας της πρόωρης αποπληρωμής των δανείων από τους κατοίκους των περιοχών αυτών, μέρος των χρημάτων που εξοικονομήθηκαν μετατράπηκε σε κατανάλωση.

τίτλοι δυτικής κίναςεκτιμήσεις έρευνας: αν υποθέσουμε ότι το 10-20% του ποσού της πρόωρης αποπληρωμής του δανείου χρησιμοποιείται για κατανάλωση, η ώθηση στην κατανάλωση της χώρας μου θα είναι περίπου 0,9-1,9% και η ώθηση στο αεπ θα είναι περίπου 0,37-0,74%.

ωστόσο, σταδιακά αυξάνεται και το όριο για την πρόωρη αποπληρωμή του δανείου.

πρόσφατα, ορισμένες τράπεζες στο guangzhou αύξησαν το όριο αποπληρωμής των εφαρμογών τους σε 50.000. σύμφωνα με τα στιγμιότυπα οθόνης της σελίδας που δημοσιοποιήθηκαν από ορισμένους χρήστες, το σύστημα icbc app εμφανίζει "εάν επιλέξετε μερική διακανονισμό ως μέθοδο εξόφλησης για την κράτηση, το ποσό που εισάγετε πρέπει να είναι μεγαλύτερο από 50.000 γιουάν".

σύμφωνα με δημοσιεύματα των μμε,icbcαυτή η προσαρμογή ξεκίνησε στα τέλη αυγούστου οι χρήστες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για πρόωρη εξόφληση του δανείου στο διαδίκτυο, η οποία απαιτεί περισσότερα από 50.000 γιουάν. για την ολοκλήρωση της διαδικασίας πρόωρης εξόφλησης.

επιπλέον, οι χρήστες στεγαστικών δανείων της icbc αποκάλυψαν ότι έκλεισαν πρόσφατα ραντεβού για να εξοφλήσουν το στεγαστικό τους δάνειο εκ των προτέρων μέσω της εφαρμογής και μπορούν να επιλέξουν να αποπληρώσουν μόνο την 1η δεκεμβρίου το νωρίτερο, πράγμα που σημαίνει ότι οι χρήστες πρέπει να περιμένουν σχεδόν τρεις μήνες.

«οι τράπεζες δεν θέλουν να κάνουν προσαρμογές λόγω των συμφερόντων τους, αλλά στο τέλος μπορεί να χρειαστεί να κάνουν προσαρμογές λόγω των συμφερόντων τους».

στην ομάδα "διώκτες μείωσης επιτοκίων", ο γείτονας του zhang jing δημοσίευσε ένα στιγμιότυπο από τη συνομιλία ενός τραπεζίτη, με την έννοια ότι τα πρόσφατα νέα δεν είναι φήμες και η τράπεζα έχει ήδη λάβει σχετική ζήτηση.

προσέχουν και οι τραπεζίτες.

όσον αφορά τις φήμες του bloomberg, ο wang liang, πρόεδρος της china merchants bank, είπε ότι αυτό θα έχει κάποιο αρνητικό αντίκτυπο στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων στον τραπεζικό κλάδο.

ο λάο λι, ο οποίος έχει εργαστεί σε μια τράπεζα σε μια πόλη δεύτερης κατηγορίας για δέκα χρόνια, είπε στο tmtpost app: οι ρυθμιστικές αρχές και οι τράπεζες μπορεί να βρίσκονται σε αδιέξοδο αυτή τη στιγμή. και μπορεί τελικά να χρειαστεί να μειώσουν τα επιτόκια τους για χάρη των δικών τους συμφερόντων.

ποιες είναι οι πιθανές μέθοδοι υλοποίησης; ο λάο λι συζήτησε με φίλους στον τραπεζικό κλάδο: υπάρχουν πάρα πολλοί άνθρωποι που εμπλέκονται στα υπάρχοντα επιτόκια δανείων, θα ήταν πολύ μεγάλο έργο και θα ήταν πιο εφικτό για τις τράπεζες -πολιτική για το μέγεθος που ταιριάζει σε όλους, όπως το 2008, οι τράπεζες είναι ένας πιο αποτελεσματικός και εφικτός τρόπος για άμεση και ομοιόμορφη λειτουργία σε επίπεδο συστήματος, αποστολή μηνυμάτων κειμένου, ειδοποιήσεις κλήσης σε δανειστές ή ρύθμιση πολλών επιπέδων στην εφαρμογή της τράπεζας. χρήστες να επιλέξουν. εάν οι άνθρωποι χρειαστεί να διαπραγματευτούν μεταξύ τους, το σημείο μείωσης του καθενός θα είναι διαφορετικό και θα είναι δύσκολο να προχωρήσουμε σε πρακτικό επίπεδο.

το έτος 2008 που αναφέρθηκε από τον λάο λι ήταν μια ειδική περίοδος εκείνη την εποχή, χρειάστηκαν περισσότεροι από τέσσερις μήνες από την ανακοίνωση της κεντρικής τράπεζας μέχρι την πλήρη εφαρμογή των υφιστάμενων προνομιακών προγραμμάτων στεγαστικών δανείων των διαφόρων τραπεζών.

εκείνη την εποχή, η κρίση των ενυπόθηκων δανείων subprime των ηπα σάρωσε τον κόσμο και η κίνα αντιμετώπισε επίσης μια κατάσταση όπου οι εξαγωγές παρεμποδίστηκαν και οι εκροές ξένων κεφαλαίων, η αγορά συρρικνώθηκε και η οικονομία μετατοπίστηκε από την υπερθέρμανση το 2007 σε σημείο παγώματος.

οι τιμές των εγχώριων κατοικιών κυμάνθηκαν βίαια. τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2008, ο όγκος συναλλαγών ακινήτων μειώθηκε κατά 50% στο shenzhen, το πεκίνο, το wuhan και άλλα μέρη. τον μάιο του 2008, οι τιμές των κατοικιών στο shenzhen μειώθηκαν κατά 36% από την κορύφωση του προηγούμενου έτους.

το δεύτερο εξάμηνο του 2008, εισήχθησαν ορισμένα πακέτα τόνωσης στον τομέα των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων πέντε περικοπών επιτοκίων, φορολογικών περικοπών και προνομιακών επιτοκίων δανείων. συγκεκριμένα, η έκπτωση επιτοκίου για τα νέα προσωπικά στεγαστικά δάνεια μειώθηκε από το 85% στο 30%.

η έκπτωση 30% στο επιτόκιο για νέα προσωπικά στεγαστικά δάνεια εφαρμόστηκε γρήγορα από διάφορες τράπεζες για να προσελκύσουν νέους χρήστες, ωστόσο, υπάρχουν πολλές διαφορές μεταξύ των τραπεζών σχετικά με την έκπτωση 30% στο επιτόκιο για τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια και δείτε, καθυστερήστε το σχέδιο, αλλάξτε γνώμη και ανεβάστε το κατώφλι μεταμφιεσμένοι αυτές οι συμπεριφορές είναι κοινές.

οι τράπεζες ανταγωνίζονται επίσης μεταξύ τους.

σύμφωνα με δημοσιεύματα, τον ιανουάριο του 2009, ορισμένες μικρές και μεσαίες τράπεζες ανέλαβαν το προβάδισμα.τράπεζα του πεκίνου、τράπεζα της ναντζίνγκ、china minsheng bankέκπτωση 30% στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα εφαρμοστεί επίσημα από την 1η ιανουαρίου. ορισμένες κρατικές τράπεζες έχουν ανακοινώσει διαδοχικά τη συνέχεια, αλλά και μεγάλες κρατικές τράπεζες άλλαξαν τα σχέδιά τους, γεγονός που καθιστά δύσκολη την εφαρμογή τους.

στα τέλη του 2008 και στις αρχές του 2009, ορισμένες μεγάλες τράπεζες έθεσαν περίπλοκους όρους για προνομιακά επιτόκια στα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια. εάν η αίτηση του αγοραστή κατοικίας δεν είναι επιτυχής, θα μεταβεί σε άλλη τράπεζα για υποθήκη. νέα τράπεζα δανείων, με επιτόκια έως και 30% έκπτωση.

αυτό οδήγησε άμεσα στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων το 2010, η αγορά ακινήτων υπερθερμάνθηκε και οι πολιτικές στράφηκαν στη ρύθμιση, τερματίζοντας την έκπτωση 30% στα επιτόκια των προσωπικών στεγαστικών δανείων.

«ορισμένες τράπεζες εκδίδουν πλέον κουπόνια προνομιακού επιτοκίου ενός έτους σε πελάτες υψηλής ποιότητας, πράγμα που σημαίνει ότι θα παρέχουν στους χρήστες κατάλληλες εκπτώσεις επιτοκίων χωρίς να αλλάζουν τη σύμβαση και θα πραγματοποιούν δυναμικές αξιολογήσεις κάθε χρόνο, εάν βελτιωθεί η οικονομική κατάσταση, θα σταματήσουν η έκδοση κουπονιών .

λοιπόν, ποιοι τύποι πελατών είναι πελάτες υψηλής ποιότητας; εάν είστε πελάτης υψηλής ποιότητας, γιατί δεν μπορείτε να αποπληρώσετε το δάνειο; αυτό εμπίπτει και πάλι στο ζήτημα της δικαιοσύνης.

tianfeng securitiesοι αναλυτές πιστεύουν ότι σε συνδυασμό με τις τελευταίες φετινές πολιτικές στεγαστικών δανείων και τις αλλαγές των επιτοκίων, υπάρχει η πιθανότητα νέας μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και έδωσαν δύο μεθόδους υπολογισμού.

πρώτον, σύμφωνα με το προηγούμενο υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων που ανακοίνωσε η κεντρική τράπεζα 4,27%, το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους μειώνεται στο 3,45%, το οποίο μπορεί να μειωθεί κατά 82 μ.β. σε ετήσια μείωση των δαπανών τόκων των δανειοληπτών κατά περίπου 310 δισεκατομμύρια γιουάν.

μια άλλη μέθοδος υπολογισμού βασίζεται στην ενδιάμεση έκθεση της τράπεζας επικοινωνιών για το 2024 το πρώτο εξάμηνο του 2024, η ετήσια μέση απόδοση των υφιστάμενων μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων προσωπικών δανείων είναι περίπου 4,0%, η οποία θα μειωθεί στο 3,45%, σταθμισμένο. το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων, το οποίο είναι περίπου 55 bp συμπίεση, που αντιστοιχεί σε ετήσια μείωση των τόκων των δανειοληπτών ήταν περίπου 210 δισεκατομμύρια γιουάν.

"λαμβάνοντας υπόψη τις προσδοκίες της αγοράς, αν και η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι πράγματι επωφελής για τους πολίτες, το μέσο ποσό ανά νοικοκυριό είναι σχετικά περιορισμένο. είναι δύσκολο να προωθηθεί η πραγματική ζήτηση από τον οικιακό τομέα λόγω της μείωσης των υφιστάμενων επιτόκια στεγαστικών δανείων, για να μην αναφέρουμε ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων δεν θα αυτό σημαίνει ότι ο αντίκτυπος στην αύξηση της ζήτησης ακινήτων αναμένεται να είναι περιορισμένος», είπε ο παραπάνω.