समाचारं

अचलसम्पत्कम्पनीभिः अन्तरिमप्रतिवेदनानां विमोचनं समाप्तं जातम्, प्रमुखानां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां वित्तीयविवरणेषु अपि विपण्यदबावः प्रतिबिम्बितः अस्ति प्रमुखानां रियल एस्टेट् कम्पनीनां प्रतिनिधित्वेन त्रयः प्रमुखाः राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः, पोली डेवलपमेण्ट्, चाइना रिसोर्सेज् लैण्ड्, चाइना ओवरसीज् रियल एस्टेट् च सर्वेषु विगतषड्मासेषु भिन्न-भिन्न-अवस्थायां क्षयः अभवत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे चीन-संसाधन-भूमिः, चाइना-विदेशीय-अचल-सम्पत्त्याः च अद्यापि १० अरब-युआन्-अधिकं लाभप्रदर्शनं निर्वाहितवन्तौ, परन्तु गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने द्वयोः अपि ३ अरब-युआन्-रूप्यकाणां संकोचनं जातम् संक्षेपेण वर्षद्वयं यावत् "लाभराजा" सिंहासनं स्वीकृत्य चीनसंसाधनभूमिः पुनः चीनविदेशीयभूमिना अतिक्रान्तवती, लाभः चीनविदेशीयभूमितः किञ्चित् पृष्ठतः ६१ मिलियनयुआन् पोली डेवलपमेण्ट् इत्यस्य त्रयाणां रियल एस्टेट् कम्पनीनां मध्ये सर्वाधिकं न्यूनं लाभप्रदर्शनं आसीत्, केवलं ७.४२ अरब युआन्, ३९.२९% तीव्रक्षयः, १० अरब युआन् चिह्नं च न अतिक्रान्तम् राजस्वस्य दृष्ट्या पोली इत्यनेन स्वस्य तलरेखालाभस्य स्थितिः सफलतया विपर्यस्तं कृत्वा त्रयः वर्षाणि यावत् क्रमशः १०० अरब युआन् इत्यस्य स्थिरस्तरं निर्वाहितम् अस्ति, यत् चीनविदेशीयभूमितः चीनसंसाधनभूमितः च बहु अग्रे अस्ति चीन ओवरसीज लैण्ड् तथा चाइना रिसोर्सेस् लैण्ड् इति नूतनपुराणौ "लाभराजा" इत्येतयोः क्रमशः ८० अरब युआन् इत्येव राजस्वं भवति ।

राजस्वः - पोली इत्यस्य विकासस्य दरः सर्वाधिकं न्यूनः अस्ति तथा च चाइना शिपिंग इत्यस्य त्रयः वर्षाणि यावत् क्रमशः नकारात्मकवृद्धिः अभवत् ।

२०२४ तमे वर्षे प्रथमार्धे पोली-संस्थायाः कुलसञ्चालन-आयः १३९.२ अरब-युआन्-रूप्यकाणां प्राप्तिः अभवत्, यत् वर्षे वर्षे १.६% वृद्धिः अभवत् यद्यपि अद्यापि स्थिरवृद्धिः अभवत्, तथापि पूर्ववर्षेषु समानकालस्य अपेक्षया वृद्धि-दरः दूरं न्यूनः आसीत् २०२१ तः २०२३ पर्यन्तं अस्मिन् एव काले पोली इत्यस्य राजस्ववृद्धिः क्रमशः २२.०७%, २३.११%, २३.७१% च २०% उपरि एव अस्ति ।

पोली इत्यस्य शतशः कोटिरूप्यकाणां स्तरं निरन्तरं निर्वाहयितुं क्षमता तस्य प्रचुर "रोटिका" भण्डारात् अविभाज्यम् अस्ति । २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासस्य अन्ते पोली डेवलपमेण्ट् इत्यस्य कुलनिर्माणक्षेत्रं १४६ मिलियन वर्गमीटर् अस्ति, यत् चीनस्य विदेशीयभूमिस्य चीनसंसाधनभूमिस्य च भूमिभण्डारस्य अपेक्षया बहु अधिकम् अस्ति एतेन पोली विकासस्य अपि स्वस्य निर्वाहः भवति विक्रयमूल्यं अपेक्षितापेक्षया न्यूनं भवति चेदपि कुलराजस्वस्य वृद्धिः।

यद्यपि आकारस्य दृष्ट्या पोली इव उत्तमः नास्ति तथापि विगतवर्षद्वये राजस्ववृद्धेः प्रदर्शनस्य दृष्ट्या चीनसंसाधनभूमिस्य राजस्वप्रदर्शने महती न्यूनता न अभवत्, तथा च वृद्धेः दरः अपि वर्षे वर्षे त्वरितरूपेण वर्धमानः अस्ति, यत्र सर्वाधिकं उत्कृष्टः अस्ति त्रयाणां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां मध्ये प्रदर्शनम्। २०२४ तमे वर्षे प्रथमार्धे चीनसंसाधनभूमिस्य कुलराजस्वं ७९.१२७ अरब युआन् आसीत्, यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य समानकालस्य ७२.९७१ अरब युआन् इत्यस्य तुलने ८.४४% वृद्धिः अभवत्

त्रयाणां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां राजस्वप्रदर्शनस्य आधारेण चाइना ओवरसीज रियल एस्टेट् इत्यस्य प्रदर्शनं सर्वाधिकं दुष्टं कृतम्, यत्र त्रयः वर्षाणि यावत् क्रमशः राजस्वं तलस्थाने आसीत् २०२४ तमे वर्षे प्रथमार्धे चाइना ओवरसीज रियल एस्टेट् इत्यस्य राजस्वं ८६.९३५ बिलियन युआन् आसीत्, वर्षे वर्षे २.५% न्यूनता, त्रयः वर्षाणि यावत् क्रमशः नकारात्मकवृद्धिः च अभवत् यद्यपि चीनविदेशीयभूमिस्य राजस्वपरिमाणं चीनसंसाधनभूमितः अद्यापि अधिकं वर्तते तथापि तयोः मध्ये वर्षे वर्षे अन्तरं संकुचितं भवति २०२१ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे चाइना ओवरसीज रियल एस्टेट् इत्यस्य राजस्वं १०७.८७९ बिलियन युआन् आसीत्, यदा च चाइना रिसोर्सेस् लैण्ड् इत्यस्य राजस्वं ७३.७४२ बिलियन युआन् आसीत्, यत् ३० अरब युआन् इत्यस्मात् अधिकं अग्रणी अस्ति २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धपर्यन्तं द्वयोः मध्ये अन्तरं १० अरब युआन् इत्यस्मात् न्यूनं जातम् ।

लाभः : चीन शिपिंग "लाभ राजा" इति उपाधिं पुनः प्राप्नोति, तस्य लाभान्तरं च प्रायः ४०% न्यूनीभवति ।

२०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे लाभस्य न्यूनता अचलसम्पत्-उद्योगे महत्त्वपूर्णेषु लेबलेषु अन्यतमं जातम्, यत्र चीन-विदेशीय-अचल-संपत्तिः, पोली-विकासः, चीन-संसाधन-भूमिः च अपवादाः न सन्ति वित्तीयप्रतिवेदने ज्ञायते यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे त्रयाणां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां मूलकम्पन्योः कारणं लाभः क्रमशः १०.३१४ अरब युआन्, ७.४२ अरब युआन्, १०.२५३ अरब युआन् च आसीत्, येषु सर्वेषु भिन्न-भिन्न-अवस्थायां न्यूनता अभवत्

तेषु पोली डेवलपमेण्ट् प्रथमस्थानं प्राप्तवान् यत्र वर्षे वर्षे ३९.२९% न्यूनता अभवत् । २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे पोली इत्यस्य विक्रयव्ययः ११६.९४१ अरब युआन् आसीत्, यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य समानकालस्य १०७.८५६ अरब युआन् इत्यस्य तुलने वर्षे वर्षे ८.४२% वृद्धिः अभवत्, यदा तु राजस्ववृद्धिः केवलं १.६% आसीत्, यस्य परिणामः अभवत् राजस्वव्यययोः विसंगतिः ।

चाइना ओवरसीज लैण्ड् तथा चाइना रिसोर्सेस् लैण्ड् इत्येतयोः भागधारकाणां कारणं लाभः अपि क्रमशः २०% अधिकं न्यूनः अभवत् । उल्लेखनीयं यत् चीन-विदेशीय-अचल-सम्पत्त्याः क्षयः चीन-संसाधन-भूमितः १.८३ प्रतिशताङ्कः न्यूनः आसीत्, अतः चीन-संसाधन-भूमितः वर्षद्वयं यावत् "लाभराजा" इति उपाधिः प्राप्ता

वित्तीयप्रतिवेदनदत्तांशतः न्याय्यं चेत्, यद्यपि चीनविदेशीयभूमिस्य राजस्वप्लेटः चीनसंसाधनभूमितः बृहत्तरः अस्ति तथापि तस्य सकललाभमार्जिनं शुद्धलाभमार्जिनं च प्रदर्शनं चीनसंसाधनभूमिवत् उत्तमं नास्ति चीनशिपिङ्ग् "लाभराजा" इति उपाधिं हर्तुं समर्थस्य मुख्यकारणं अल्पसंख्यकभागधारकाः न्यूनं धनं गृहीतवन्तः इति । २०२४ तमे वर्षे प्रथमार्धे चाइना ओवरसीज् लैण्ड् इत्यस्य अल्पसंख्यकभागधारकाः १.२१८ अर्बं युआन्-रूप्यकाणि अपहृतवन्तः, चाइना रिसोर्सेस्-लैण्ड्-संस्थायाः अल्पसंख्यकभागधारकाः २.३०३ अरब-युआन्-रूप्यकाणि अपहृतवन्तः

लाभः प्रायः समानः अपि आसीत् चेदपि चाइना रिसोर्सेस् लैण्ड् इत्यस्य अल्पसंख्यकाः भागधारकाः चीन ओवरसीज् लैण्ड् इत्यस्य प्रायः अर्धं धनं गृहीतवन्तः, येन चाइना ओवरसीज लैण्ड् पुनः कम्पनीं अतिक्रमितुं शक्नोति स्म

लाभस्य न्यूनतायाः विषये त्रयः अचलसम्पत्कम्पनयः अत्यन्तं सुसंगताः कारणानि दत्तवन्तः यत् परियोजनायाः वहनस्य सकललाभमार्जिनस्य न्यूनतायाः कारणेन प्रभाविताः। अग्रणी-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां प्रतिनिधित्वेन अचल-सम्पत्-विपण्यस्य गहन-समायोजनेन तेषु सर्वाधिकं गम्भीरः प्रभावः अभवत् इति द्रष्टुं कठिनं नास्ति तथा "आयतनस्य मूल्यम्" अपि अनुरक्षणरणनीतिः अभवत् व्यापारस्य सामान्यदशा ।

२०२४ तमे वर्षे प्रथमार्धे चीनविदेशीयभूमिः, बहुविकासभूमिः, चीनसंसाधनभूमिः च क्रमशः २२.०६%, १६.०२%, २२.२८% च सकललाभमार्जिनाः आसन् तेषु पोली डेवलपमेण्ट् एकमात्रं अचलसम्पत्कम्पनी आसीत् यस्य सकललाभमार्जिनस्य वृद्धिः त्रयाणां रियल एस्टेट् कम्पनीनां मध्ये अभवत्, यत्र २.८४ प्रतिशताङ्कानां मामूली वृद्धिः अभवत्, यदा तु चीनविदेशीयभूमिः चीनसंसाधनभूमिः च ०.५ प्रतिशताङ्कानां ३.३८ प्रतिशताङ्कानां च न्यूनता अभवत् क्रमशः बिन्दवः।

चीनस्य शहरी अचलसंपत्तिसंशोधनसंस्थायाः अध्यक्षः ज़ी यिफेङ्गः अवदत् यत् अन्तिमेषु वर्षेषु प्रमुखाः अचलसम्पत्कम्पनयः व्ययस्य न्यूनीकरणं कुर्वन्ति तथा च कार्यक्षमतां वर्धयन्ति अथवा परियोजनाविकासाय सहकारीरूपाः, अतः सकललाभमार्जिनं वर्धितम् अपि, न्यूनीकृतम्, परन्तु समग्रलाभप्रदर्शनं दुष्टं नासीत्।

द्वितीयः पटलः : चीनसंसाधनस्य राजस्वयोगदानं २०% अधिकं भवति, यदा तु चीनशिपिङ्गस्य राजस्वयोगदानं ५% तः न्यूनम् अस्ति ।

राजस्वं लाभं च वर्तमानं, भूसंरक्षणं च भविष्यम्। अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते "रोटिकायाः" परिमाणं अचलसम्पत्कम्पनीनां भविष्यविकासदिशां मापनार्थं महत्त्वपूर्णसूचकासु अन्यतमम् अस्ति । अन्तिमेषु वर्षेषु अचलसम्पत्विपण्यस्य गहनसमायोजनेन केचन अचलसम्पत्कम्पनयः अपि किञ्चित् "रोटिकां" त्यक्त्वा द्वितीयवृद्धिवक्रं अन्वेष्टुं चयनं कृतवन्तः

चीनविदेशीयभूमिः चीनसंसाधनभूमिः च सक्रियरूपेण नूतनपट्टिकासु निवेशं कुर्वन्ति, सम्पत्तिपट्टे, होटलानि च इत्यादीनां वाणिज्यिकसम्पत्तिसञ्चालनानां चयनं कुर्वन्ति, कुलराजस्वस्य अनुपातं वर्धयन्ति, स्थिरराजस्वस्य द्वितीयं वृद्धिबिन्दुं च भवन्ति।

२०२४ तमे वर्षे प्रथमार्धे चाइना रिसोर्सेज् लैण्ड् इत्यस्य शॉपिङ्ग् मॉल-भाडा-आयः ९.४८ बिलियन-युआन् आसीत्, तस्य ८२ परिचालन-शॉपिङ्ग्-मॉल-मध्ये ९१.६२ बिलियन-युआन्-रूप्यकाणां खुदरा-विक्रयः अभवत्, चाइना-रिसोर्सेस्-विएन्टियान्-लाइफस्टाइल्-इत्यस्य परिचालन-आयः ७.९६ बिलियन-युआन्-रूप्यकाणां प्राप्तः संचालनं अचलसम्पत्व्यापारं लघुसंपत्तिप्रबन्धनव्यापारं च कुलराजस्वस्य २१.९५% भागं गृहीतवान्, यत् त्रयाणां अचलसम्पत्कम्पनीनां मध्ये सर्वाधिकं अनुपातं भवति

चाइना ओवरसीज रियल एस्टेट् इत्यस्य द्वितीयः पटलविकासः तुल्यकालिकरूपेण मन्दः अस्ति २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे चाइना ओवरसीज प्रॉपर्टी लीजिंग् तथा वाणिज्यिकसम्पत्त्याः परिचालनम् अन्यव्यापाराणां च कुलराजस्वस्य ४.०७% भागः अभवत्, यत् गतवर्षस्य समानकालस्य अपेक्षया १.३४ प्रतिशताङ्कस्य वृद्धिः अभवत् २०२४ तमे वर्षे प्रथमार्धे चाइना ओवरसीजस्य वाणिज्यिकसम्पत्त्याः राजस्वं ३.५४ अरब युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे १९.८% वृद्धिः अभवत्, यस्मिन् कार्यालयभवनस्य राजस्वं १.७६ अरब युआन् आसीत्, शॉपिङ्ग् मॉलस्य राजस्वं १.११ अरब युआन् आसीत्, दीर्घकालीनम् किराये अपार्टमेण्टस्य राजस्वं १२ कोटि युआन् आसीत्, होटेलस्य अन्यव्यापारिकसम्पत्त्याः राजस्वं च ५५ कोटि युआन् आसीत्, शॉपिंग मॉलव्यापारः तीव्रवृद्धिं निर्वाहितवान्, राजस्वं च वर्षे वर्षे ५७.६% महतीं वृद्धिं प्राप्तवान्

हेशुओ इन्स्टिट्यूशनस्य मुख्यविश्लेषकः गुओ यी इत्यनेन उक्तं यत् चाइना ओवरसीज तथा चाइना रिसोर्सेज लैण्ड् इत्येतयोः कृते चाइना रिसोर्सेस् इत्यस्य अतीव परिपक्वः वाणिज्यिकसञ्चालनब्राण्ड् अस्ति, तथा च चाइना ओवरसीज इत्यस्य स्वकीयः व्यापारप्रबन्धनदलः अपि अस्ति तेषां परिचालने प्रबन्धने च अतीव अग्रणीः अनुभवः अस्ति कार्यालयभवनानां। अपि च, ते तुल्यकालिकरूपेण पूर्वमेव व्यापारं आरब्धवन्तः, नगरवृद्धेः, सम्पत्तिवृद्धेः च लाभं भोक्तुं शक्नुवन्ति । तदतिरिक्तं परिचालनस्तरस्य दीर्घपुच्छप्रभावः अधिकं स्पष्टः भविष्यति ।

राजस्वयोगदानस्य दृष्ट्या अचलसम्पत्विकासः अद्यापि त्रयाणां केन्द्रीय उद्यमानाम् मुख्यव्यापारः अस्ति, यदा तु पोलीविकासः अद्यापि भूमिभण्डारस्य स्वस्य लाभस्य उपरि निर्भरः अस्ति कुलराजस्वस्य अचलसंपत्तिविकासव्यापारस्य अनुपातः 0.12% इत्यस्य तुलने किञ्चित् वर्धितः २०२३ तमे वर्षे अपि एतादृशी एव अवधिः ।

ई-हाउस रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिन् इत्यनेन उक्तं यत् मुख्ये रियल एस्टेट् व्यवसाये वितरणं लाभं च सुनिश्चित्य तेषां सक्रियरूपेण द्वितीयवृद्धिवक्रस्य अन्वेषणं कर्तव्यम् अस्ति तेषां कृते अतीव महत्त्वपूर्णा रणनीतिः। अपि च, केन्द्रीय उद्यमानाम् वित्तपोषणस्य सुविधा भवति, द्वितीयवृद्धिवक्रस्य विकासाय वित्तीयसमर्थनं च ददति ।

बीजिंग बिजनेस डेली रिपोर्टर वाङ्ग यिन्हाओ तथा ली हान