berita

penerbitan laporan interim oleh perusahaan real estate telah berakhir, dan tekanan pasar juga tercermin dalam laporan keuangan perusahaan real estate besar. sebagai perwakilan dari perusahaan real estate terkemuka, tiga perusahaan milik negara besar, poly development, china resources land, dan china overseas real estate, semuanya mengalami tingkat penurunan yang bervariasi dalam enam bulan terakhir. pada paruh pertama tahun 2024, china resources land dan china overseas real estate masih mempertahankan kinerja laba lebih dari 10 miliar yuan, namun dibandingkan periode yang sama tahun lalu, keduanya mengalami penyusutan sebesar 3 miliar yuan. setelah sempat menduduki tahta "raja keuntungan" selama dua tahun, china resources land sekali lagi diambil alih oleh china overseas land, dengan keuntungan sedikit di belakang china overseas land sebesar 61 juta yuan. poly development memiliki kinerja laba terendah di antara ketiga perusahaan real estate, hanya 7,42 miliar yuan, turun tajam 39,29%, dan tidak melebihi angka 10 miliar yuan. dalam hal pendapatan, poly telah berhasil membalikkan situasi laba bersihnya dan mempertahankan tingkat stabil sebesar 100 miliar yuan selama tiga tahun berturut-turut, jauh di atas china overseas land dan china resources land. china overseas land dan china resources land, dua "raja keuntungan" baru dan lama, masing-masing mempertahankan pendapatan sekitar 80 miliar yuan.

pendapatan: poly memiliki tingkat pertumbuhan terendah dan china shipping mengalami pertumbuhan negatif selama tiga tahun berturut-turut.

pada paruh pertama tahun 2024, poly mencapai total pendapatan operasional sebesar 139,2 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 1,6%. meskipun masih mempertahankan pertumbuhan yang stabil, tingkat pertumbuhannya jauh lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun-tahun sebelumnya. pada periode yang sama tahun 2021 hingga 2023, tingkat pertumbuhan pendapatan poly masih di atas 20%, masing-masing 22,07%, 23,11%, dan 23,71%.

kemampuan poly untuk terus mempertahankan level ratusan miliar tidak terlepas dari cadangan “roti” yang melimpah. hingga akhir juni 2024, cadangan lahan poly development memiliki total luas konstruksi 146 juta meter persegi, jauh lebih tinggi dibandingkan cadangan lahan china overseas land dan china resources land penjualan bahkan ketika harga jual lebih rendah dari yang diharapkan. pertumbuhan pendapatan total.

meskipun tidak sebaik poly dalam hal ukuran, dari perspektif kinerja pertumbuhan pendapatan dalam dua tahun terakhir, kinerja pendapatan china resources land tidak mengalami penurunan yang signifikan, dan tingkat pertumbuhan juga meningkat dari tahun ke tahun, dengan sebagian besar luar biasa kinerja antara tiga perusahaan real estat. pada paruh pertama tahun 2024, total pendapatan china resources land mencapai 79,127 miliar yuan, meningkat 8,44% dibandingkan 72,971 miliar yuan pada periode yang sama tahun 2023.

berdasarkan kinerja pendapatan ketiga perusahaan real estat, china overseas real estate memiliki kinerja terburuk, dengan pendapatan berada di posisi terbawah selama tiga tahun berturut-turut. pada paruh pertama tahun 2024, pendapatan china overseas real estate adalah 86,935 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 2,5%, dan pertumbuhan negatif selama tiga tahun berturut-turut. meskipun skala pendapatan china overseas land masih lebih tinggi dibandingkan china resources land, kesenjangan antara keduanya semakin mengecil dari tahun ke tahun. pada paruh pertama tahun 2021, pendapatan china overseas real estate mencapai 107,879 miliar yuan, sementara pendapatan china resources land mencapai 73,742 miliar yuan, memimpin dengan lebih dari 30 miliar yuan. pada paruh pertama tahun 2024, kesenjangan antara keduanya menyempit menjadi kurang dari 10 miliar yuan.

keuntungan: china shipping mendapatkan kembali gelar "raja keuntungan", dan margin keuntungannya turun hampir 40%

pada paruh pertama tahun 2024, penurunan laba telah menjadi salah satu label penting dalam industri real estat, tidak terkecuali china overseas real estate, poly development, dan china resources land. laporan keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, laba yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk dari ketiga perusahaan real estate tersebut masing-masing sebesar 10,314 miliar yuan, 7,42 miliar yuan, dan 10,253 miliar yuan, yang semuanya mengalami tingkat penurunan yang bervariasi.

diantaranya, poly development menduduki peringkat pertama dengan penurunan year-on-year sebesar 39,29%. perlambatan pertumbuhan pendapatan dan kenaikan biaya penjualan juga membuat kinerja laba poly development jauh lebih rendah dibandingkan china overseas land dan china resources land. pada paruh pertama tahun 2024, beban pokok penjualan poly adalah 116,941 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 8,42% dibandingkan dengan 107,856 miliar yuan pada periode yang sama tahun 2023, sedangkan tingkat pertumbuhan pendapatan hanya 1,6%, menghasilkan ketidakselarasan pendapatan dan belanja.

laba yang diatribusikan kepada pemegang saham china overseas land dan china resources land juga turun masing-masing lebih dari 20%. perlu disebutkan bahwa penurunan china overseas real estate adalah 1,83 poin persentase lebih rendah dibandingkan penurunan china resources land, sehingga mengambil gelar "raja keuntungan" dari china resources land selama dua tahun.

dilihat dari data laporan keuangan, meskipun pendapatan china overseas land lebih besar dibandingkan china resources land, namun kinerja margin laba kotor dan margin laba bersihnya tidak sebaik china resources land. alasan utama mengapa china shipping mampu merebut gelar "raja laba" adalah karena pemegang saham minoritas mengambil lebih sedikit uang. pada paruh pertama tahun 2024, pemegang saham minoritas china overseas land mengambil 1,218 miliar yuan, sementara pemegang saham minoritas china resources land mengambil 2,303 miliar yuan.

meskipun keuntungannya hampir sama, pemegang saham minoritas china resources land mengambil hampir setengah dari jumlah uang china overseas land, yang memungkinkan china overseas land mengambil alih perusahaan itu lagi.

soal penurunan laba, ketiga perusahaan real estate tersebut memberikan alasan yang cukup konsisten: terpengaruh penurunan margin laba kotor sisa proyek. tidak sulit untuk melihat bahwa sebagai perwakilan dari perusahaan real estate terkemuka, penyesuaian mendalam terhadap pasar real estate mempunyai dampak yang paling serius terhadap mereka. dan "harga untuk volume" juga telah menjadi strategi pemeliharaan keadaan normal bisnis.

pada paruh pertama tahun 2024, margin laba kotor china overseas land, poly development, dan china resources land masing-masing sebesar 22,06%, 16,02%, dan 22,28%. di antara ketiga perusahaan real estate tersebut, poly development menjadi satu-satunya perusahaan real estate yang mengalami peningkatan margin laba kotor, dengan sedikit peningkatan sebesar 2,84 poin persentase, sedangkan china overseas land dan china resources land mengalami penurunan sebesar 0,5 poin persentase dan 3,38 poin persentase. poin masing-masing.

xie yifeng, presiden china urban real estate research institute, mengatakan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, perusahaan real estate besar telah mengurangi biaya dan meningkatkan efisiensi. badan usaha milik negara pusat selalu berkinerja baik dalam hal ini atau bentuk koperasi untuk mengembangkan proyek, sehingga meskipun margin laba kotor meningkat, menurun, namun kinerja laba secara keseluruhan tidak buruk.

jalur kedua: kontribusi pendapatan china resources melebihi 20%, sedangkan kontribusi pendapatan china shipping kurang dari 5%.

pendapatan dan keuntungan adalah masa kini, dan cadangan lahan adalah masa depan. bagi perusahaan real estate, jumlah “roti” merupakan salah satu indikator penting untuk mengukur arah perkembangan perusahaan real estate di masa depan. dengan penyesuaian mendalam pada pasar real estat dalam beberapa tahun terakhir, beberapa perusahaan real estat juga memilih untuk melepaskan sebagian "roti" dan mencari kurva pertumbuhan kedua.

china overseas land dan china resources land secara aktif berinvestasi di jalur baru, memilih operasi properti komersial seperti penyewaan properti dan hotel, meningkatkan proporsinya dalam total pendapatan dan menjadi titik pertumbuhan kedua dengan pendapatan stabil.

pada paruh pertama tahun 2024, pendapatan sewa pusat perbelanjaan china resources land mencapai 9,48 miliar yuan, 82 pusat perbelanjaan yang beroperasi mencapai penjualan ritel sebesar 91,62 miliar yuan, dan china resources vientiane lifestyle mencapai pendapatan operasional sebesar 7,96 miliar yuan. pengoperasian bisnis real estate dan bisnis manajemen aset ringan menyumbang 21,95% dari total pendapatan, proporsi tertinggi di antara ketiga perusahaan real estate.

perkembangan jalur kedua china overseas real estate relatif lambat. pada paruh pertama tahun 2024, china overseas property leasing dan operasi properti komersial serta bisnis lainnya menyumbang 4,07% dari total pendapatan, meningkat 1,34 poin persentase dari periode yang sama tahun lalu. pada paruh pertama tahun 2024, pendapatan properti komersial china overseas adalah 3,54 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 19,8%, di mana pendapatan gedung perkantoran sebesar 1,76 miliar yuan, pendapatan pusat perbelanjaan sebesar 1,11 miliar yuan, dan pendapatan jangka panjang. pendapatan sewa apartemen adalah 120 juta yuan, dan pendapatan hotel serta properti komersial lainnya adalah 550 juta yuan. bisnis pusat perbelanjaan mempertahankan pertumbuhan pesat, dan pendapatan meningkat secara signifikan sebesar 57,6% tahun-ke-tahun.

guo yi, kepala analis heshuo institution, mengatakan bahwa untuk china overseas dan china resources land, china resources memiliki merek operasi komersial yang sangat matang, dan china overseas juga memiliki tim manajemen bisnisnya sendiri. mereka memiliki pengalaman yang sangat terkemuka dalam operasi dan manajemen gedung perkantoran. selain itu, mereka memulai menjalankan bisnis relatif lebih awal dan dapat menikmati manfaat dari pertumbuhan perkotaan dan pertumbuhan aset. selain itu, pada tingkat operasional, efek long tail akan lebih terlihat.

dari segi kontribusi pendapatan, pengembangan real estate masih menjadi bisnis utama ketiga perusahaan pusat tersebut, sedangkan poly development masih mengandalkan keunggulan tersendiri pada cadangan lahan. proporsi bisnis pengembangan real estate terhadap total pendapatan meningkat tipis sebesar 0,12% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

yan yuejin, wakil direktur e-house research institute, mengatakan bahwa tujuan strategis perusahaan real estat terkemuka saat ini sangat jelas. sambil memastikan pengiriman dan keuntungan dalam bisnis real estat utama, mereka harus secara aktif menjajaki kurva pertumbuhan kedua strategi yang sangat penting bagi mereka. selain itu, perusahaan-perusahaan pusat mempunyai kemudahan pembiayaan dan memberikan dukungan keuangan untuk mengembangkan kurva pertumbuhan kedua.

reporter harian bisnis beijing wang yinhao dan li han‌‌