νέα

η δημοσιοποίηση των ενδιάμεσων αναφορών από εταιρείες ακινήτων έφτασε στο τέλος της και η πίεση της αγοράς αντικατοπτρίζεται και στις οικονομικές καταστάσεις μεγάλων εταιρειών ακινήτων. ως εκπρόσωποι κορυφαίων εταιρειών real estate, οι τρεις μεγάλες κρατικές επιχειρήσεις, η poly development, η china resources land και η china overseas real estate, γνώρισαν όλες ποικίλους βαθμούς πτώσης τους τελευταίους έξι μήνες. το πρώτο εξάμηνο του 2024, η china resources land και η china overseas real estate διατήρησαν ακόμη απόδοση κερδών άνω των 10 δισεκατομμυρίων γιουάν, αλλά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, και οι δύο παρουσίασαν συρρίκνωση 3 δισεκατομμυρίων γιουάν. αφού κατέλαβε για λίγο τον θρόνο του «βασιλιά των κερδών» για δύο χρόνια, η china resources land ξεπεράστηκε ξανά από την china overseas land, με κέρδη ελαφρώς πίσω από την china overseas land κατά 61 εκατομμύρια γιουάν. η poly development είχε τη χαμηλότερη απόδοση κέρδους μεταξύ των τριών εταιρειών ακινήτων, μόνο 7,42 δισεκατομμύρια γιουάν, απότομη πτώση 39,29% και δεν ξεπέρασε το όριο των 10 δισεκατομμυρίων γιουάν. όσον αφορά τα έσοδα, η poly έχει αντιστρέψει με επιτυχία την κατάσταση των κερδών της και έχει διατηρήσει σταθερό επίπεδο 100 δισεκατομμυρίων γιουάν για τρία συνεχόμενα χρόνια, πολύ μπροστά από την china overseas land και την china resources land. η china overseas land και η china resources land, οι δύο νέοι και παλιοί «βασιλείς του κέρδους», έχουν έσοδα περίπου 80 δισεκατομμυρίων γιουάν αντίστοιχα.

έσοδα: η poly έχει τον χαμηλότερο ρυθμό ανάπτυξης και η china shipping παρουσίασε αρνητική ανάπτυξη για τρία συνεχόμενα χρόνια.

κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η poly πέτυχε συνολικά λειτουργικά έσοδα 139,2 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια αύξηση 1,6%. κατά την ίδια περίοδο από το 2021 έως το 2023, οι ρυθμοί αύξησης των εσόδων της poly παρέμειναν πάνω από το 20%, αντίστοιχα 22,07%, 23,11% και 23,71%.

η ικανότητα της poly να συνεχίσει να διατηρεί ένα επίπεδο εκατοντάδων δισεκατομμυρίων γιουάν είναι αδιαχώριστη από τα άφθονα αποθέματα «ψωμιού» της. από τα τέλη ιουνίου 2024, το αποθεματικό γης της poly development έχει συνολική έκταση κατασκευής 146 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, η οποία είναι πολύ μεγαλύτερη από τα αποθέματα γης της china overseas land και της china resources land πωλήσεις ακόμη και όταν η τιμή πώλησης είναι χαμηλότερη από την αναμενόμενη ανάπτυξη των συνολικών εσόδων.

αν και δεν είναι τόσο καλή όσο η poly ως προς το μέγεθος, από την άποψη της απόδοσης αύξησης εσόδων τα τελευταία δύο χρόνια, η απόδοση εσόδων της china resources land δεν έχει μειωθεί σημαντικά και ο ρυθμός ανάπτυξης επιταχύνεται επίσης χρόνο με το χρόνο, με τις πιο σημαντικές απόδοση μεταξύ των τριών εταιρειών ακινήτων. το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα συνολικά έσοδα της china resources land ήταν 79,127 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 8,44% σε σύγκριση με 72,971 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο του 2023.

με βάση την απόδοση των εσόδων των τριών εταιρειών real estate, η china overseas real estate παρουσίασε τη χειρότερη, με τα έσοδα να βρίσκονται στο κάτω μέρος για τρία συνεχόμενα έτη. το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα έσοδα της china overseas real estate ήταν 86,935 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 2,5% σε ετήσια βάση και αρνητική ανάπτυξη για τρία συνεχόμενα έτη. αν και η κλίμακα εσόδων της china overseas land εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από αυτή της china resources land, το χάσμα μεταξύ των δύο μειώνεται χρόνο με το χρόνο. το πρώτο εξάμηνο του 2021, τα έσοδα της china overseas real estate ήταν 107,879 δισεκατομμύρια γιουάν, ενώ τα έσοδα της china resources land ήταν 73,742 δισεκατομμύρια γιουάν, οδηγώντας κατά περισσότερα από 30 δισεκατομμύρια γιουάν. μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2024, το χάσμα μεταξύ των δύο έχει μειωθεί σε λιγότερο από 10 δισεκατομμύρια γιουάν.

κέρδος: η china shipping ανακτά τον τίτλο του "profit king" και το περιθώριο κέρδους της μειώνεται σχεδόν κατά 40%

το πρώτο εξάμηνο του 2024, η μείωση των κερδών έχει γίνει μία από τις σημαντικές ετικέτες στον κλάδο των ακινήτων, με την china overseas real estate, την poly development και την china resources land να μην αποτελούν εξαίρεση. η οικονομική έκθεση δείχνει ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα κέρδη που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία των τριών εταιρειών ακίνητης περιουσίας ήταν 10,314 δισεκατομμύρια γιουάν, 7,42 δισεκατομμύρια γιουάν και 10,253 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

μεταξύ αυτών, η poly development κατέλαβε την πρώτη θέση με ετήσια μείωση 39,29%. το πρώτο εξάμηνο του 2024, το κόστος πωλήσεων της poly ήταν 116,941 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 8,42% σε σύγκριση με 107,856 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο του 2023, ενώ ο ρυθμός αύξησης των εσόδων ήταν μόλις 1,6%, με αποτέλεσμα κακή ευθυγράμμιση εσόδων και δαπανών.

τα κέρδη που αποδίδονται στους μετόχους της china overseas land και της china resources land μειώθηκαν επίσης κατά περισσότερο από 20% αντίστοιχα. αξίζει να αναφερθεί ότι η πτώση της china overseas real estate ήταν 1,83 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερη από αυτή της china resources land, παίρνοντας έτσι τον τίτλο του «βασιλιά των κερδών» από την china resources land για δύο χρόνια.

κρίνοντας από τα στοιχεία της οικονομικής έκθεσης, αν και το πιάτο εσόδων της china overseas land είναι μεγαλύτερο από αυτό της china resources land, το μικτό περιθώριο κέρδους και η απόδοση καθαρού περιθωρίου κέρδους δεν είναι τόσο καλά όσο αυτά της china resources land. ο κύριος λόγος για τον οποίο η china shipping μπόρεσε να αφαιρέσει τον τίτλο του "profit king" ήταν ότι οι μέτοχοι μειοψηφίας πήραν λιγότερα χρήματα. το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι μέτοχοι μειοψηφίας της china overseas land αφαίρεσαν 1,218 δισεκατομμύρια γιουάν, ενώ οι μέτοχοι μειοψηφίας της china resources land αφαίρεσαν 2,303 δισεκατομμύρια γιουάν.

παρόλο που τα κέρδη ήταν σχεδόν τα ίδια, οι μέτοχοι μειοψηφίας της china resources land πήραν σχεδόν τα μισά χρήματα από την china overseas land, γεγονός που επέτρεψε στην china overseas land να ξεπεράσει ξανά την εταιρεία.

όσον αφορά τη μείωση των κερδών, οι τρεις εταιρείες ακίνητης περιουσίας έδωσαν αρκετά συνεπείς λόγους: επηρεάστηκαν από τη μείωση του περιθωρίου μικτού κέρδους της μεταφοράς του έργου. δεν είναι δύσκολο να δούμε ότι ως εκπρόσωποι κορυφαίων εταιρειών ακινήτων, η εις βάθος προσαρμογή της αγοράς ακινήτων είχε τον πιο σοβαρό αντίκτυπο σε αυτά τα οικόπεδα που κάποτε υποβλήθηκαν σε προσφορές με υψηλά ασφάλιστρα έχουν πουληθεί λιγότερο από το αναμενόμενο. και "τιμή για όγκο" έχει γίνει επίσης μια στρατηγική συντήρησης η κανονική κατάσταση των επιχειρήσεων.

το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα μικτά περιθώρια κέρδους των china overseas land, poly development και china resources land ήταν 22,06%, 16,02% και 22,28% αντίστοιχα. μεταξύ αυτών, η poly development ήταν η μόνη εταιρεία ακινήτων με αύξηση μικτού περιθωρίου κέρδους μεταξύ των τριών εταιρειών ακινήτων, με ελαφρά αύξηση 2,84 ποσοστιαίων μονάδων, ενώ η china overseas land και η china resources land μειώθηκαν κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες και 3,38 ποσοστιαίες μονάδες. πόντους αντίστοιχα.

ο xie yifeng, πρόεδρος του china urban real estate research institute, είπε ότι τα τελευταία χρόνια, οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων μειώνουν το κόστος και αυξάνουν την αποτελεσματικότητα των κεντρικών κρατικών επιχειρήσεων. συνήθως χρησιμοποιούν χαμηλές τιμές γης ή συνεταιριστικές μορφές για την ανάπτυξη έργων, οπότε ακόμα κι αν το μικτό περιθώριο κέρδους έχει αυξηθεί, μειώθηκε, αλλά η συνολική απόδοση κέρδους δεν ήταν κακή.

το δεύτερο κομμάτι: η συνεισφορά εσόδων της china resources υπερβαίνει το 20%, ενώ η συνεισφορά εσόδων της china shipping είναι μικρότερη από 5%.

τα έσοδα και τα κέρδη είναι το παρόν και τα αποθέματα γης είναι το μέλλον. για τις εταιρείες ακινήτων, η ποσότητα του «ψωμιού» είναι ένας από τους σημαντικούς δείκτες για τη μέτρηση της μελλοντικής αναπτυξιακής κατεύθυνσης των εταιρειών ακινήτων. με τη εις βάθος προσαρμογή της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια, ορισμένες κτηματομεσιτικές εταιρείες επέλεξαν επίσης να εγκαταλείψουν λίγο «ψωμί» και να αναζητήσουν μια δεύτερη καμπύλη ανάπτυξης.

η china overseas land και η china resources land επενδύουν ενεργά σε νέες πίστες, επιλέγοντας εμπορικές δραστηριότητες όπως η μίσθωση ακινήτων και ξενοδοχεία, αυξάνοντας το ποσοστό τους στα συνολικά έσοδα και γίνονται το δεύτερο σημείο ανάπτυξης σταθερών εσόδων.

το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα έσοδα από ενοικίαση εμπορικών κέντρων της china resources land ήταν 9,48 δισεκατομμύρια γιουάν, τα 82 λειτουργικά εμπορικά κέντρα πέτυχαν λιανικές πωλήσεις 91,62 δισεκατομμυρίων γιουάν και η china resources vientiane lifestyle πέτυχε λειτουργικά έσοδα 7,96 δισεκατομμυρίων γιουάν. οι λειτουργικές επιχειρήσεις ακινήτων και οι δραστηριότητες διαχείρισης ελαφρών περιουσιακών στοιχείων αντιπροσώπευαν το 21,95% των συνολικών εσόδων, το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των τριών εταιρειών ακινήτων.

η ανάπτυξη της δεύτερης διαδρομής της china overseas real estate είναι σχετικά αργή το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι δραστηριότητες μίσθωσης ακινήτων και εμπορικών ακινήτων και άλλες επιχειρήσεις αντιπροσώπευαν το 4,07% των συνολικών εσόδων, σημειώνοντας αύξηση 1,34 ποσοστιαίες μονάδες από την ίδια περίοδο πέρυσι. το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα έσοδα από εμπορικά ακίνητα της china overseas ήταν 3,54 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 19,8%, εκ των οποίων τα έσοδα από κτίρια γραφείων ήταν 1,76 δισεκατομμύρια γιουάν, τα έσοδα από εμπορικά κέντρα ήταν 1,11 δισεκατομμύρια γιουάν, μακροπρόθεσμα τα έσοδα από ενοικίαση διαμερισμάτων ήταν 120 εκατομμύρια γιουάν και τα έσοδα από ξενοδοχεία και άλλα εμπορικά ακίνητα ήταν 550 εκατομμύρια γιουάν.

ο guo yi, επικεφαλής αναλυτής του ινστιτούτου heshuo, είπε ότι για την china overseas και την china resources land, η china resources έχει μια πολύ ώριμη εμπορική επωνυμία και η china overseas έχει επίσης τη δική της ομάδα διαχείρισης επιχειρήσεων κτιρίων γραφείων. επιπλέον, ξεκίνησαν να δραστηριοποιούνται σχετικά νωρίς και μπορούν να απολαμβάνουν τα οφέλη της αστικής ανάπτυξης και της ανάπτυξης περιουσιακών στοιχείων. επιπλέον, σε επιχειρησιακό επίπεδο, το αποτέλεσμα της μακριάς ουράς θα είναι πιο εμφανές.

όσον αφορά τη συνεισφορά των εσόδων, η ανάπτυξη ακινήτων εξακολουθεί να είναι η κύρια δραστηριότητα των τριών κεντρικών επιχειρήσεων, ενώ η poly development εξακολουθεί να βασίζεται στα δικά της πλεονεκτήματα σε αποθέματα γης η αναλογία των επιχειρήσεων ανάπτυξης ακινήτων στα συνολικά έσοδα αυξήθηκε ελαφρά κατά 0,12%. την ίδια περίοδο το 2023.

ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου e-house, είπε ότι οι τρέχοντες στρατηγικοί στόχοι των κορυφαίων εταιρειών ακίνητης περιουσίας είναι πολύ σαφείς, ενώ εξασφαλίζουν την παράδοση και τα κέρδη στην κύρια επιχείρηση ακινήτων, θα πρέπει να εξερευνήσουν ενεργά τη δεύτερη καμπύλη ανάπτυξης μια πολύ σημαντική στρατηγική για αυτούς. επιπλέον, οι κεντρικές επιχειρήσεις έχουν χρηματοδοτική ευκολία και παρέχουν οικονομική υποστήριξη για την ανάπτυξη της δεύτερης καμπύλης ανάπτυξης.

ο ρεπόρτερ της beijing business daily wang yinhao και ο li han‌‌‌