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부동산회사들의 중간보고서 발표가 끝났고, 주요 부동산회사들의 재무제표에도 시장압력이 반영됐다. 주요 부동산 회사를 대표하는 3대 국영 기업인 poly development, china resources land 및 china overseas real estate는 모두 지난 6개월 동안 다양한 정도의 하락세를 경험했습니다. 2024년 상반기 중국자원토지(china resources land)와 중국해외부동산(china overseas real estate)은 여전히 ​​100억 위안 이상의 이익실적을 유지했지만, 지난해 같은 기간과 비교하면 둘 다 30억 위안 감소했다. 2년 동안 잠시 '이익왕' 왕좌를 차지한 후, china resources land는 다시 china overseas land에 의해 추월당했으며, 이윤은 china overseas land보다 6,100만 위안 약간 뒤처졌습니다. 폴리개발(poly development)은 부동산 3사 중 수익실적이 가장 낮아 74억2000만 위안으로 39.29% 급감했으며 100억 위안을 넘지 못했다. 수익 측면에서 폴리는 성공적으로 순익 상황을 역전시켰고 3년 연속 1000억 위안의 안정적인 수준을 유지해 중국 해외 토지(china overseas land)와 중국 자원 토지(china resources land)를 크게 앞섰다. 신구 '이윤왕'인 중국해외토지(china overseas land)와 중국자원랜드(china resources land)는 각각 약 800억 위안의 매출을 올리고 있다.

매출: 폴리는 성장률이 가장 낮았고, 중국해운은 3년 연속 마이너스 성장을 기록했다.

2024년 상반기에 poly는 전년 동기 대비 1.6% 증가한 1,392억 위안의 총 영업 이익을 달성했지만 여전히 안정적인 성장을 유지했지만 성장률은 전년도 같은 기간보다 훨씬 낮았습니다. 2021년부터 2023년까지 같은 기간 동안 폴리의 매출 성장률은 각각 22.07%, 23.11%, 23.71%로 20% 이상을 유지했습니다.

수천억 수준을 계속 유지할 수 있는 폴리의 능력은 풍부한 "빵" 매장량과 불가분의 관계입니다. 2024년 6월말 현재 폴리개발의 토지 보유량은 총 건축면적 1억4600만㎡로 중국해외토지와 중국자원랜드의 토지 보유량보다 훨씬 높다. 판매 가격이 예상보다 낮은 경우에도 매출이 증가합니다.

규모 면에서는 poly만큼 좋지는 않지만 지난 2년간 수익 성장 실적의 관점에서 보면 china resources land의 수익 실적은 크게 감소하지 않았으며 성장률도 매년 가속화되어 가장 뛰어난 성과를 거두었습니다. 3개 부동산 회사의 실적입니다. 2024년 상반기 china resources land의 총 수익은 791억 2,700만 위안으로, 2023년 같은 기간의 729억 7,100만 위안에 비해 8.44% 증가했습니다.

부동산 3개사 매출실적을 기준으로 보면 중국해외부동산이 3년 연속 매출 최하위를 기록하며 최악의 성적을 냈다. 2024년 상반기 중국 해외 부동산 수입은 869억3500만 위안으로 전년 대비 2.5% 감소해 3년 연속 마이너스 성장을 기록했다. china overseas land의 수익 규모는 여전히 china resources land보다 높지만 둘 사이의 격차는 해마다 좁아지고 있습니다. 2021년 상반기 중국해외부동산 매출은 1078억7900만 위안, 중국자원랜드 매출은 737억4200만 위안으로 300억 위안 이상 앞섰다. 2024년 상반기까지 두 기업의 격차는 100억 위안 미만으로 좁혀진다.

이익: 중국 해운은 "이익왕"이라는 타이틀을 되찾았고 이익 마진은 거의 40% 감소했습니다.

2024년 상반기 이익 감소는 부동산 업계의 중요한 라벨 중 하나로 자리 잡았으며, 중국 해외 부동산, 폴리 개발, 중국 자원 토지도 예외는 아닙니다. 재무 보고서에 따르면 2024년 상반기 3개 부동산 회사의 모회사에 귀속된 이익은 각각 103억1400만 위안, 74억2000만 위안, 102억5300만 위안으로 모두 다양한 정도의 감소세를 보였다.

이 중 폴리개발은 전년 동기 대비 39.29% 감소해 1위를 차지했다. 매출 성장 둔화와 판매비용 증가로 폴리개발의 이익실적도 중국해외토지, 중국자원랜드에 비해 크게 떨어졌다. 2024년 상반기 폴리의 매출원가는 1169억4100만 위안으로 2023년 같은 기간 1078억5600만 위안에 비해 전년 동기 대비 8.42% 증가한 반면 매출 증가율은 1.6%에 그쳤다. 수입과 지출의 불일치.

china overseas land와 china resources land의 주주들에게 귀속되는 이익도 각각 20% 이상 감소했습니다. 중국해외부동산의 하락폭은 중국자원국보다 1.83%포인트 낮아 중국자원국으로부터 2년 동안 '이익왕'이라는 칭호를 받았다는 점은 주목할 만하다.

재무보고 데이터에 따르면 china overseas land의 수익판은 china resources land보다 크지만 매출총이익률과 순이익률 실적은 china resources land만큼 좋지 않습니다. 차이나해운이 '이익왕' 타이틀을 빼앗을 수 있었던 가장 큰 이유는 소액주주들이 돈을 덜 받았기 때문이다. 2024년 상반기에 china overseas land의 소수 주주들은 12억 1,800만 위안을, china resources land의 소수 주주들은 23억 3,000만 위안을 빼앗았습니다.

이익은 거의 같았음에도 불구하고 china resources land의 소수 주주들은 china overseas land의 절반에 가까운 돈을 가져갔고, 이로 인해 china overseas land가 다시 회사를 추월할 수 있었습니다.

수익 감소에 대해 부동산 3개 회사는 상당히 일관된 이유를 제시했습니다. 이는 프로젝트 이월의 매출총이익률 감소에 영향을 받았습니다. 대표적인 부동산 기업으로서 부동산 시장의 심층적인 조정이 한때 높은 가격에 낙찰됐던 토지가 예상보다 적게 팔린 것이 가장 큰 영향을 미쳤다고 보는 것은 어렵지 않다. 그리고 "대량 가격"도 유지 관리 전략이 되었습니다.

2024년 상반기 china overseas land, poly development, china resources land의 매출총이익률은 각각 22.06%, 16.02%, 22.28%를 기록했습니다. 이 중 폴리개발(poly development)은 부동산 3사 중 매출총이익률이 2.84%포인트 소폭 증가한 유일한 부동산업체였으며, 중국해외토지(china overseas land)와 중국자원랜드(china resources land)는 0.5%포인트, 3.38% 감소했다. 각각 포인트.

중국 도시 부동산 연구소 소장 xie yifeng은 최근 몇 년간 주요 부동산 회사들이 비용을 절감하고 효율성을 높여 왔다고 말했습니다. 중앙 국유 기업들은 대개 낮은 토지 가격을 사용하여 좋은 성과를 거두었습니다. 또는 프로젝트 개발을 위한 협력 형태이므로 매출총이익률이 증가하더라도 감소하지만 전체적인 이익 성과는 나쁘지 않았습니다.

두 번째 트랙: china resources의 수익 기여도는 20%를 초과하는 반면, china shipping의 수익 기여도는 5% 미만입니다.

수익과 이익은 현재이고 토지 보유량은 미래입니다. 부동산 회사에 있어서 '빵'의 양은 부동산 회사의 향후 발전 방향을 가늠하는 중요한 지표 중 하나입니다. 최근 몇 년 동안 부동산 시장이 심층적으로 조정됨에 따라 일부 부동산 회사도 일부 "빵"을 포기하고 두 번째 성장 곡선을 추구하기로 결정했습니다.

차이나 오버시 랜드(china overseas land)와 차이나 리소스 랜드(china resources land)는 부동산 임대, 호텔 등 상업용 부동산 운영을 선택해 총 수익에서 차지하는 비중을 높이고 안정적인 수익의 제2의 성장 포인트가 되는 등 신규 트랙에 적극적으로 투자하고 있다.

2024년 상반기 china resources land의 쇼핑몰 임대 수입은 94억 8천만 위안, 운영 중인 82개 쇼핑몰에서 소매 매출 916억 2천만 위안, china resources vientiane lifestyle은 79억 6천만 위안의 영업 수입을 달성했습니다. 부동산업과 경자산관리업이 전체 수익에서 차지하는 비중은 21.95%로 부동산 3사 중 가장 높은 비중을 차지했다.

중국 해외 부동산 2차 발전은 2024년 상반기 중국 해외 부동산 임대 및 상업용 부동산 운영 및 기타 사업이 총 수익의 4.07%를 차지해 지난해 같은 기간보다 1.34%포인트 증가했다. 2024년 상반기 중국 해외 상업용 부동산 수입은 35억4000만 위안으로 전년 동기 대비 19.8% 증가했으며 그 중 오피스 빌딩 수입은 17억6000만 위안, 쇼핑몰 매출은 11억 1000만 위안으로 장기 성장했다. 임대 아파트 수익은 1억 2천만 위안, 호텔 및 기타 상업용 부동산 수익은 5억 5천만 위안으로 쇼핑몰 사업은 빠른 성장을 유지했으며 수익은 전년 대비 57.6% 크게 증가했습니다.

heshuo institution의 수석 분석가인 guo yi는 china overseas 및 china resources land의 경우 china resources가 매우 성숙한 상업 운영 브랜드를 보유하고 있으며 china overseas도 자체 비즈니스 관리 팀을 보유하고 있으며 운영 및 관리 분야에서 매우 선도적인 경험을 갖고 있다고 말했습니다. 건물의 집합입니다. 또한 상대적으로 일찍 사업을 시작하여 도시 성장과 자산 성장의 혜택을 누릴 수 있습니다. 또한 운영 수준에서는 롱테일 효과가 더욱 뚜렷해집니다.

수익 기여 측면에서 볼 때 부동산 개발은 여전히 ​​3개 중앙 기업의 주요 사업인 반면 폴리 개발은 여전히 ​​토지 보유량에 대한 자체 우위에 의존하고 있으며 총 수익에서 부동산 개발 사업이 차지하는 비중은 전년 대비 0.12% 증가했습니다. 2023년 같은 기간.

e-house 연구소 부국장 yan yuejin은 주요 부동산 기업의 현재 전략적 목표가 매우 명확하다고 말했습니다. 주요 부동산 사업에서 납품과 수익을 보장하는 동시에 두 번째 성장 곡선을 적극적으로 탐색해야 합니다. 그들에게는 매우 중요한 전략입니다. 또한 중앙 기업은 자금 조달 편의성을 갖추고 2차 성장 곡선 개발을 위한 금융 지원을 제공합니다.

베이징상공보 기자 왕인하오와 리한