nachricht

die veröffentlichung von zwischenberichten durch immobilienunternehmen ist beendet und der marktdruck spiegelt sich auch in den abschlüssen großer immobilienunternehmen wider. als vertreter führender immobilienunternehmen haben die drei großen staatsunternehmen poly development, china resources land und china overseas real estate in den letzten sechs monaten allesamt einen unterschiedlich starken rückgang erlebt. im ersten halbjahr 2024 erzielten china resources land und china overseas real estate immer noch eine gewinnleistung von über 10 milliarden yuan, im vergleich zum vorjahreszeitraum verzeichneten beide jedoch einen rückgang um 3 milliarden yuan. nachdem china resources land zwei jahre lang kurzzeitig den thron des „profitkönigs“ innehatte, wurde es erneut von china overseas land überholt, wobei die gewinne mit 61 millionen yuan leicht hinter china overseas land zurückblieben. poly development verzeichnete die niedrigste gewinnleistung unter den drei immobilienunternehmen, nur 7,42 milliarden yuan, ein starker rückgang von 39,29 %, und überschritt die 10-milliarden-yuan-marke nicht. in bezug auf den umsatz hat poly seine gewinnsituation unter dem strich erfolgreich umgekehrt und konnte drei jahre in folge ein stabiles niveau von 100 milliarden yuan halten, weit vor china overseas land und china resources land. china overseas land und china resources land, die beiden neuen und alten „profitkönige“, haben einen umsatz von jeweils rund 80 milliarden yuan erzielt.

umsatz: poly hat die niedrigste wachstumsrate und china shipping verzeichnete drei jahre in folge ein negatives wachstum.

im ersten halbjahr 2024 erzielte poly einen gesamtbetriebsertrag von 139,2 milliarden yuan, was einer steigerung von 1,6 % gegenüber dem vorjahr entspricht. obwohl das wachstum weiterhin stabil blieb, war die wachstumsrate deutlich geringer als im gleichen zeitraum der vorjahre. im gleichen zeitraum von 2021 bis 2023 blieben die umsatzwachstumsraten von poly über 20 %, bzw. 22,07 %, 23,11 % und 23,71 %.

die fähigkeit von poly, weiterhin ein niveau von hunderten von milliarden zu halten, ist untrennbar mit seinen reichlichen „brot“-reserven verbunden. mit stand ende juni 2024 verfügt poly development über eine gesamtbaufläche von 146 millionen quadratmetern, was deutlich über den landreserven von china overseas land und china resources land liegt umsatz, auch wenn der verkaufspreis niedriger ist als erwartet. wachstum des gesamtumsatzes.

obwohl die umsatzentwicklung von china resources land in bezug auf die größe nicht so gut wie poly ist, ist sie im hinblick auf die umsatzwachstumsleistung in den letzten zwei jahren nicht wesentlich zurückgegangen, und die wachstumsrate hat sich auch von jahr zu jahr beschleunigt, wobei die herausragendsten waren performance unter den drei immobilienunternehmen. im ersten halbjahr 2024 belief sich der gesamtumsatz von china resources land auf 79,127 milliarden yuan, ein anstieg von 8,44 % im vergleich zu 72,971 milliarden yuan im gleichen zeitraum des jahres 2023.

basierend auf der umsatzentwicklung der drei immobilienunternehmen schnitt china overseas real estate am schlechtesten ab, wobei der umsatz drei jahre in folge am niedrigsten war. im ersten halbjahr 2024 belief sich der umsatz von china overseas real estate auf 86,935 milliarden yuan, was einem rückgang von 2,5 % gegenüber dem vorjahr und einem negativen wachstum im dritten jahr in folge entspricht. obwohl die einnahmen von china overseas land immer noch höher sind als die von china resources land, wird die kluft zwischen den beiden von jahr zu jahr kleiner. im ersten halbjahr 2021 betrug der umsatz von china overseas real estate 107,879 milliarden yuan, während der umsatz von china resources land 73,742 milliarden yuan betrug, was einem vorsprung von mehr als 30 milliarden yuan entspricht. bis zur ersten hälfte des jahres 2024 hat sich der abstand zwischen beiden auf weniger als 10 milliarden yuan verringert.

gewinn: china shipping erhält den titel „profit king“ zurück und seine gewinnspanne sinkt um fast 40 %

im ersten halbjahr 2024 ist der gewinnrückgang zu einem der wichtigsten labels in der immobilienbranche geworden, wobei china overseas real estate, poly development und china resources land keine ausnahme bilden. aus dem finanzbericht geht hervor, dass im ersten halbjahr 2024 die der muttergesellschaft der drei immobilienunternehmen zuzurechnenden gewinne 10,314 milliarden yuan, 7,42 milliarden yuan bzw. 10,253 milliarden yuan betrugen, die alle unterschiedlich stark zurückgingen.

unter ihnen belegte poly development mit einem rückgang von 39,29 % gegenüber dem vorjahr den ersten platz. die verlangsamung des umsatzwachstums und der anstieg der vertriebskosten führten auch dazu, dass die gewinnentwicklung von poly development deutlich unter der von china overseas land und china resources land lag. im ersten halbjahr 2024 beliefen sich die umsatzkosten von poly auf 116,941 milliarden yuan, ein anstieg von 8,42 % gegenüber dem vorjahr im vergleich zu 107,856 milliarden yuan im gleichen zeitraum des jahres 2023, während die umsatzwachstumsrate nur 1,6 % betrug, was zu ein missverhältnis zwischen einnahmen und ausgaben.

auch die den aktionären von china overseas land und china resources land zurechenbaren gewinne gingen jeweils um mehr als 20 % zurück. erwähnenswert ist, dass der rückgang von china overseas real estate um 1,83 prozentpunkte geringer ausfiel als der von china resources land, wodurch china resources land zwei jahre lang den titel „profitkönig“ erhielt.

den daten des finanzberichts zufolge ist der umsatz von china overseas land zwar größer als der von china resources land, seine bruttogewinnmarge und nettogewinnmarge sind jedoch nicht so gut wie die von china resources land. der hauptgrund dafür, dass china shipping den titel „profit king“ entziehen konnte, war, dass die minderheitsaktionäre weniger geld einnahmen. im ersten halbjahr 2024 nahmen die minderheitsaktionäre von china overseas land 1,218 milliarden yuan ab, während die minderheitsaktionäre von china resources land 2,303 milliarden yuan abzogen.

obwohl die gewinne nahezu gleich waren, nahmen die minderheitsaktionäre von china resources land fast halb so viel geld ein wie china overseas land, was es china overseas land ermöglichte, das unternehmen erneut zu überholen.

bezüglich des gewinnrückgangs gaben die drei immobilienunternehmen recht übereinstimmende gründe an: betroffen sei der rückgang der rohertragsmarge durch die projektübertragung. es ist nicht schwer zu erkennen, dass die tiefgreifende anpassung des immobilienmarktes für sie als vertreter führender immobilienunternehmen die gravierendsten auswirkungen hatte. grundstücke, die einst mit hohen aufschlägen geboten wurden, wurden weniger als erwartet verkauft. und „preis für volumen“ ist ebenfalls zu einer wartungsstrategie geworden.

im ersten halbjahr 2024 betrugen die bruttogewinnmargen von china overseas land, poly development und china resources land 22,06 %, 16,02 % bzw. 22,28 %. unter ihnen war poly development das einzige immobilienunternehmen mit einem anstieg der bruttogewinnmarge unter den drei immobilienunternehmen, mit einem leichten anstieg von 2,84 prozentpunkten, während china overseas land und china resources land um 0,5 prozentpunkte bzw. 3,38 prozent zurückgingen punkte bzw.

xie yifeng, präsident des china urban real estate research institute, sagte, dass große immobilienunternehmen in dieser hinsicht in der regel ihre kosten gesenkt und ihre effizienz gesteigert hätten oder kooperative formen, um projekte zu entwickeln, also ist die bruttogewinnmarge zwar gestiegen, aber zurückgegangen, aber die gesamtgewinnleistung war nicht schlecht.

die zweite spur: der umsatzbeitrag von china resources übersteigt 20 %, während der umsatzbeitrag von china shipping weniger als 5 % beträgt.

einnahmen und gewinne sind die gegenwart und landreserven sind die zukunft. für immobilienunternehmen ist die menge an „brot“ einer der wichtigen indikatoren, um die zukünftige entwicklungsrichtung von immobilienunternehmen zu messen. mit der tiefgreifenden anpassung des immobilienmarktes in den letzten jahren haben sich einige immobilienunternehmen auch dafür entschieden, auf etwas „brot“ zu verzichten und eine zweite wachstumskurve anzustreben.

china overseas land und china resources land investieren aktiv in neue wege, indem sie sich für gewerbeimmobilienbetriebe wie immobilienleasing und hotels entscheiden, ihren anteil am gesamtumsatz erhöhen und zum zweiten wachstumspunkt stabiler einnahmen werden.

im ersten halbjahr 2024 beliefen sich die mieteinnahmen von china resources land auf einkaufszentren auf 9,48 milliarden yuan, die 82 in betrieb befindlichen einkaufszentren erzielten einzelhandelsumsätze von 91,62 milliarden yuan und china resources vientiane lifestyle erzielte betriebseinnahmen von 7,96 milliarden yuan. das operative immobiliengeschäft und das leichte asset-management-geschäft machten 21,95 % des gesamtumsatzes aus und stellten damit den höchsten anteil unter den drei immobilienunternehmen dar.

die zweite entwicklung von china overseas real estate verläuft relativ langsam. im ersten halbjahr 2024 machten china overseas property leasing und gewerbeimmobiliengeschäfte sowie andere geschäfte 4,07 % des gesamtumsatzes aus, was einem anstieg von 1,34 prozentpunkten gegenüber dem gleichen zeitraum des vorjahres entspricht. im ersten halbjahr 2024 beliefen sich die gewerbeimmobilieneinnahmen von china overseas auf 3,54 milliarden yuan, ein anstieg von 19,8 % im vergleich zum vorjahr, wobei die einnahmen aus bürogebäuden 1,76 milliarden yuan und die einnahmen aus einkaufszentren langfristig 1,11 milliarden yuan betrugen der umsatz mit mietwohnungen belief sich auf 120 millionen yuan und der umsatz mit hotel- und anderen gewerbeimmobilien betrug 550 millionen yuan. das geschäft mit einkaufszentren verzeichnete weiterhin ein schnelles wachstum und der umsatz stieg im vergleich zum vorjahr deutlich um 57,6 %.

guo yi, chefanalyst der heshuo institution, sagte, dass china overseas und china resources land über eine sehr ausgereifte kommerzielle betriebsmarke verfügen und china overseas auch über ein eigenes geschäftsführungsteam verfügt, das über sehr führende erfahrung im betrieb und management verfügt von bürogebäuden. darüber hinaus haben sie relativ früh mit der geschäftstätigkeit begonnen und können von den vorteilen des stadtwachstums und des vermögenswachstums profitieren. darüber hinaus wird auf operativer ebene der long-tail-effekt deutlicher sichtbar sein.

in bezug auf den umsatzbeitrag ist die immobilienentwicklung immer noch das hauptgeschäft der drei zentralen unternehmen, während poly development weiterhin auf seine eigenen vorteile bei den grundstücksreserven setzt. der anteil des immobilienentwicklungsgeschäfts am gesamtumsatz stieg im vergleich zu leicht um 0,12 % im gleichen zeitraum im jahr 2023.

yan yuejin, stellvertretender direktor des e-house research institute, sagte, dass die aktuellen strategischen ziele führender immobilienunternehmen sehr klar seien und gleichzeitig die lieferung und gewinne im hauptimmobiliengeschäft sicherstellen sollten eine sehr wichtige strategie für sie. darüber hinaus verfügen zentralunternehmen über eine bequeme finanzierung und bieten finanzielle unterstützung für die entwicklung der zweiten wachstumskurve.

wang yinhao, reporter des beijing business daily, und li han‌‌