uutiset

kiinteistöyhtiöiden osavuosikatsausten julkistaminen on päättynyt ja markkinapaineet näkyvät myös suurten kiinteistöyhtiöiden tilinpäätöksissä. johtavien kiinteistöyhtiöiden edustajina kolme suurta valtionyhtiötä, poly development, china resources land ja china overseas real estate, ovat kaikki kokeneet vaihtelevan laskun viimeisen kuuden kuukauden aikana. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china resources land ja china overseas real estate säilyttivät edelleen yli 10 miljardin yuanin tuloskehityksen, mutta verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon molemmat kokivat kutistumista 3 miljardilla juania. miehitettyään hetken "voittokuninkaan" valtaistuimella kahden vuoden ajan china resources land ohitti jälleen china overseas landin voittojen ollessa hieman jäljessä china overseas landista 61 miljoonalla yuanilla. poly developmentilla oli alhaisin tulos kolmesta kiinteistöyhtiöstä, vain 7,42 miljardia yuania, jyrkkä lasku 39,29 %, eikä se ylittänyt 10 miljardin juanin rajaa. tulojen osalta poly on onnistuneesti kääntänyt tulostilanteensa ja on säilyttänyt vakaan 100 miljardin yuanin tason kolmena peräkkäisenä vuotena, mikä on selvästi edellä china overseas land ja china resources land. china overseas land ja china resources land, kaksi uutta ja vanhaa "voittokuninkaa", ovat vastaavasti noin 80 miljardia yuania.

liikevaihto: polylla on alhaisin kasvuvauhti ja china shippingin kasvu on ollut negatiivista kolmena peräkkäisenä vuonna.

vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla poly saavutti 139,2 miljardia juania, mikä on 1,6 prosentin vuosikasvu. samaan aikaan vuosina 2021–2023 polyn liikevaihdon kasvu on pysynyt yli 20 %:ssa, vastaavasti 22,07 %:ssa, 23,11 %:ssa ja 23,71 %:ssa.

polyn kyky ylläpitää satojen miljardien tasoa on erottamaton sen runsaista "leipävarannoista". kesäkuun 2024 lopussa poly developmentin maareservin kokonaispinta-ala on 146 miljoonaa neliömetriä, mikä on paljon enemmän kuin kiinan ulkomailla ja china resources landissa. tämä mahdollistaa myös poly developmentin ylläpitämisen myyntiä myös silloin, kun myyntihinta on odotettua alhaisempi.

vaikka kiina ei olekaan kooltaan yhtä hyvä kuin poly, viimeisten kahden vuoden liikevaihdon kasvun näkökulmasta china resources landin tuottokehitys ei ole laskenut merkittävästi, ja kasvuvauhti on myös kiihtynyt vuosi vuodelta. kolmen kiinteistöyhtiön joukossa. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china resources landin kokonaistulot olivat 79,127 miljardia yuania, mikä on 8,44 % kasvua verrattuna 72,971 miljardiin juaniin vuoden 2023 vastaavana ajanjaksona.

kolmen kiinteistöyhtiön liikevaihdon kehityksen perusteella china overseas real estate menestyi huonoimmin, ja liikevaihto oli alhaalla kolmena peräkkäisenä vuotena. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china overseas real estaten liikevaihto oli 86,935 miljardia yuania, mikä on 2,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin ja negatiivinen kasvu kolmena peräkkäisenä vuonna. vaikka china overseas landin tulomittakaava on edelleen korkeampi kuin china resources landin, ero näiden kahden välillä kavenee vuosi vuodelta. vuoden 2021 ensimmäisellä puoliskolla china overseas real estaten liikevaihto oli 107,879 miljardia yuania, kun taas china resources landin liikevaihto oli 73,742 miljardia yuania, mikä on yli 30 miljardia juania. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla ero näiden kahden välillä on kaventunut alle 10 miljardiin juaniin.

voitto: china shipping saa takaisin "profit king" -tittelin, ja sen voittomarginaali putoaa lähes 40 %

vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla voiton laskusta on tullut yksi kiinteistöalan tärkeimmistä merkinnöistä, ja china overseas real estate, poly development ja china resources land eivät ole poikkeus. taloudellinen raportti osoittaa, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla kolmen kiinteistöyhtiön emoyhtiön voitot olivat 10,314 miljardia yuania, 7,42 miljardia yuania ja 10,253 miljardia juania, jotka kaikki kokivat vaihtelevaa laskua.

niistä poly development sijoittui ensimmäisellä sijalla 39,29 prosentin laskulla vuodentakaiseen verrattuna. liikevaihdon kasvun hidastuminen ja myyntikustannusten nousu teki myös poly developmentin tuloskehityksen huomattavasti heikommaksi kuin china overseas landissa ja china resources landissa. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla polyn myyntikustannukset olivat 116,941 miljardia yuania, mikä on 8,42 prosentin vuosikasvu verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon 107,856 miljardiin juaniin, kun taas liikevaihdon kasvuvauhti oli vain 1,6 prosenttia. tulojen ja menojen yhteensopimattomuus.

myös china overseas landin ja china resources landin osakkeenomistajille kuuluva voitto laski vastaavasti yli 20 %. on syytä mainita, että china overseas real estaten pudotus oli 1,83 prosenttiyksikköä pienempi kuin china resources landissa, mikä vie china resources landilta "voittokuninkaan" tittelin kahdeksi vuodeksi.

talousraporttien tiedoista päätellen, vaikka china overseas landin tulotaso on suurempi kuin china resources landin, sen bruttokate ja nettovoittomarginaali eivät ole yhtä hyviä kuin china resources landin. suurin syy siihen, miksi china shipping pystyi riistämään "profit king" -tittelin, oli se, että vähemmistöosakkaat ottivat vähemmän rahaa. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china overseas landin vähemmistöosakkaat veivät 1,218 miljardia yuania, kun taas china resources landin vähemmistöosakkaat veivät 2,303 miljardia yuania.

vaikka voitot olivat lähes samat, china resources landin vähemmistöosakkaat ottivat lähes puolet niin paljon rahaa kuin china overseas land, minkä ansiosta china overseas land pääsi jälleen yrityksen ohi.

mitä tulee voittojen laskuun, kolme kiinteistöyhtiötä esittivät varsin johdonmukaiset perustelut: vaikutti hankkeen siirron bruttokateprosentin lasku. ei ole vaikea havaita, että johtavien kiinteistöyhtiöiden edustajina kiinteistömarkkinoiden syvällinen sopeutuminen on vaikuttanut heihin vakavimmin aiemmin korkealla hinnalla tarjottuja tontteja on myyty odotettua vähemmän, ja "hinnasta määrälle" on tullut myös ylläpitostrategia.

vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china overseas landin, poly developmentin ja china resources landin bruttomarginaalit olivat 22,06 %, 16,02 % ja 22,28 %. niistä poly development oli ainoa kiinteistöyhtiö, jonka bruttokate kasvoi kolmen kiinteistöyhtiön joukossa hieman 2,84 prosenttiyksikön kasvulla, kun taas china overseas land ja china resources land laskivat 0,5 prosenttiyksikköä ja 3,38 prosenttiyksikköä. pisteitä vastaavasti.

kiinan kaupunkikiinteistötutkimuslaitoksen presidentti xie yifeng sanoi, että viime vuosina suuret kiinteistöyhtiöt ovat vähentäneet kustannuksia ja tehostaneet valtion omistamia yrityksiä tai osuuskuntamuotoja kehittää hankkeita, joten vaikka bruttokate on noussut, laskenut, mutta kokonaistulos ei ollut huono.

toinen raita: china resourcesin tulojen osuus on yli 20 %, kun taas china shippingin osuus on alle 5 %.

tulot ja voitot ovat nykyhetkeä, ja maavarat ovat tulevaisuutta. kiinteistöyhtiöille "leivän" määrä on yksi tärkeimmistä mittareista, jolla mitataan kiinteistöyhtiöiden tulevaa kehityssuuntaa. kiinteistömarkkinoiden viime vuosien perusteellisen sopeutumisen myötä jotkut kiinteistöyhtiöt ovat myös päättäneet luopua "leivästä" ja etsiä toista kasvukäyrää.

china overseas land ja china resources land investoivat aktiivisesti uusiin linjoihin ja valitsevat kaupallisia kiinteistötoimintoja, kuten kiinteistöjen vuokrausta ja hotelleja, kasvattaen osuuttaan kokonaisliikevaihdosta ja nousevat toiseksi vakaan liikevaihdon kasvupisteeksi.

vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china resources landin ostoskeskusten vuokratuotot olivat 9,48 miljardia yuania, sen 82 toimivan ostoskeskuksen vähittäismyynti oli 91,62 miljardia yuania ja china resources vientiane lifestylen liiketulos 7,96 miljardia yuania. kiinteistöliiketoiminnan ja kevyen omaisuudenhoitoliiketoiminnan osuus kokonaisliikevaihdosta oli 21,95 %, mikä on suurin osuus kolmesta kiinteistöyhtiöstä.

china overseas real estaten toinen kehityssuunta on suhteellisen hidasta vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china overseas property leasingin ja liikekiinteistötoimintojen ja muiden liiketoimintojen osuus kokonaisliikevaihdosta oli 4,07 %, kasvua 1,34 prosenttiyksikköä viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china overseasin liikekiinteistöjen liikevaihto oli 3,54 miljardia yuania, mikä on 19,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin, josta toimistorakennusten liikevaihto oli 1,76 miljardia yuania, ostoskeskusten liikevaihto oli 1,11 miljardia yuania, pitkällä aikavälillä. vuokra-asuntojen liikevaihto oli 120 miljoonaa yuania ja hotellien ja muiden liikekiinteistöjen liikevaihto oli 550 miljoonaa yuania, kauppakeskusliiketoiminta jatkoi nopeaa kasvua ja liikevaihto kasvoi merkittävästi, 57,6 % vuodentakaisesta.

heshuo institutionin pääanalyytikko guo yi sanoi, että china overseasin ja china resources landin osalta china resourcesilla on erittäin kypsä kaupallinen toimintabrändi, ja china overseasilla on myös oma liiketoiminnan johtoryhmä toimistorakennuksista. lisäksi he aloittivat liiketoiminnan suhteellisen varhain ja voivat nauttia kaupunkikasvun ja omaisuuden kasvun eduista. lisäksi toiminnallisella tasolla pitkän hännän vaikutus on selvempi.

liikevaihdon osalta kiinteistökehitys on edelleen kolmen keskusyrityksen päätoimiala, kun taas poly development luottaa edelleen omiin etuihinsa maavarantojen osalta. kiinteistökehitysliiketoiminnan osuus kokonaisliikevaihdosta kasvoi hieman 0,12 % verrattuna samaan aikaan vuonna 2023.

e-house research instituten apulaisjohtaja yan yuejin sanoi, että johtavien kiinteistöyhtiöiden tämänhetkiset strategiset tavoitteet ovat hyvin selvät. samalla kun varmistetaan toimitukset ja voitot pääkiinteistöliiketoiminnassa, niiden pitäisi aktiivisesti tutkia toista kasvukäyrää erittäin tärkeä strategia heille. lisäksi keskusyrityksillä on rahoitusmukavuutta ja ne tarjoavat taloudellista tukea toisen kasvukäyrän kehittämiseen.

beijing business daily -toimittaja wang yinhao ja li han